プラウド南田辺

先日、現地＆モデルルームを見に行きました！

野村不動産＆清水建設のマンションとの事で、それだけでマンションの価値が上がりますね～（^－^）

なので、とてもお高い物件だと思っていましたが、意外にも！？３０００万前後～４５００万位のお値段でした。（買える買えないかは別として）

バルコニー側には小さな道を挟んで、戸建てやマンションが建っていて電線がありました。
購入するなら上層階がいいように思います。（あくまで個人的意見ですが・・・）
でも、１階の専用庭が広かったので、それもすごく魅力です。
担当者さんいわく、下層階でも日当たりは問題ないとの事です。

現地マンションの周辺は比較的戸建てが多いように思いました。
三井のマンションと並んで野村のマンションが建つみたいですね。

駅までの距離ですが、私は特に気になりませんでした。
大阪市内で徒歩７分でこのお値段なら文句ないと思います。

モデルルームですが、とても良かったです。
ただ、１つ気になったのはキッチン。
グリルが小さいので、家族３人～になると一度に人数分お魚を焼けないのでは？？と思いました。
しかし、お値段から言うと何か我慢をしないと仕方がないのかも知れませんね。

総合的に見て、とても価値あるマンションだと思います！

東住吉区の中でも田辺は落ち着いた環境だと思います。
東住吉区の中でも校区はいいみたいですし。
校区の善し悪しでお値段も変わりますからね。

そして４線４駅が徒歩圏内にあり、梅田までの乗車時間は約２０分。

あと、設備・仕様によっても違いますし。

プラウド南田辺以外にもいくつか物件を見に行きましたが、安い物件にはそれだけの理由があるという事が分かりました。
（下記のように↓）

・環境が良くない（バルコニーが国道沿い、工場の近くなど）

・駅までの距離がある（登り坂や下り坂があったりする所もありました）

・都心部までの距離がある

・校区があまり人気がない

・バルコニー側が東か西の方位

・設備の質が落ちる


ただ、“大手企業になるとそのブランド名だけで上乗せしている”とも言われますよね。
そう言われるとそうかも知れませんね。
何においてもブランドものって高いですものね。
が、逆に言うと売るときの強みになるかと。

隣に建っている三井のマンションですが、新築時の価格が２７６０～４０８０万円となっていました。
それに比べると１００万円ぐらいは高いですよね～。

第１期の販売がうまくいかなかったら、第２期で価格を下げるでしょうけど･･･。

それなら初めから１００万円下げた妥当なお値段で販売してほしいものです。

ＮＯ．５３で投稿した者です。

先程、三井のマンションに比べると高いと言いましたが、調べたところ平米数が違ってました。

けど、坪単価で計算しても、やはり１００万円近くは高いです。

私も購入を検討しているのですが、もう少し様子をみた方が賢明かと思っています。
大きなお買い物ですし、価格も納得のいく価格でないと♪

お隣のマンションと比べて価格が高いと書き込みがありますが
上層階の価格はすでに1度価格改定されて下がっていますので次に下げるとしたら低層階かも・・・と思っています。
ですがバルコニー側にマンションが建っているので日照と眺望などの条件から考えても上層階を選びたいですね。

お隣のマンションは商店街に隣接しているので用途地域に近隣商業地域が含まれ、バルコニーは南向きと東向き。
プラウド南田辺は第２種中高層住居専用地域でバルコニーは全て南向き。
こういった理由からも多少価格に差があるのかもしれませんね。

　MR行きました。
値段のことですが、個人的な意見になりますが、野村不動産のプラウドで東住吉区で断トツ人気校区と駅利用のことも考えると相場かなぁと感じました。
　これが阿倍野区となりますと、同じ値段でも広さがぐっと狭くなりますしね。
　
阿倍野区の北畠・帝塚山のように「閑静な高級住宅街」といった雰囲気はありませんが、田辺・山阪地域は昔からの地元の方が多く、のんびり子育てもできる場所だと思います。

また戸建が多い場所で、大手のマンションでこの広さがあるのは珍しいので、お買い得かなぁと私は思いました。

マンションが前にあり、3タイプくらいは展望に影響あるみたいですが、南向きで日当たりは問題ないので、これといった展望を気にしないのであれば、下の階はお買い得な値段だと思いました。駐輪場代を家族4人分払うのであれば、庭つきの一階で自転車もおいて・・・っていうのもいいかなぁ・・・。

先日ＭＲに行きました。

価格改正をしたと聞きましたが、それは中層～低層階でしたよ。
上層階は売れるので変更はしていないと言ってました。

なんか話が違いますね～。

たしかに、阿倍野区の北畠・帝塚山のように「閑静な高級住宅街」では無いですが
北畠・帝塚山より暮らしやすいと思います。
利便性だけで、考えたらこちらの立地の方が便利だと思います。

ＭＲに行った事がありますが、各部屋の隅に梁があったのが気になりました。
梁があると居住空間が狭くなります。

昔、知人に“梁がたくさんあるマンションはあまり良いマンションとは言えない”と聞いた事があります。
これから大地震も来ると言われている中、梁があるマンションはどうなんでしょうか？
活断層も近くを走っているみたいだし、このマンションが地震に強いマンションかどうかがすごく気になります。

確かにモデルルームの下がり天井は少し気になりましたね。
特に洋室（1）は柱が大きくて窓まわりがガタガタしているなと感じました。
他のタイプの部屋は間取図で確認しただけなので高さはわかりませんがまだマシかなと思いました。

このマンションに限らず下がり天井が収納部分にかかっている部屋は避けたいです。
ウォークインクローゼットや押入れの上部に下がり天井がある場合は収納量が減りますよね。
床から天井まで目一杯収納として使いたいです。
あとはキッチンの食器棚などを置くスペースにも下がり天井があると食器棚の高さに制限が出ます。
もし購入するなら間取図をよくみて選ぼうと思います。

ランニングコストが、管理内容にしては高すぎるような気がします。また、中層階や低層階の価格変更があったと聞きましたが、微々たるものですよね。プラウドと言うブランドだけであって間取り、外観、管理内容、立地等は他のマンションと変わらないか劣ると思います。

線路と交通量の多い道路から少し離れているところが良いです。豪華すぎず規模も周りの環境もそこそこで生活しやすそうなマンションだと思います。

大阪市内のマンションで、道路から少し離れている環境のマンションって
確かに少ないです。
排気ガスや騒音の事を考えると、道路から少し離れた環境のマンションが
良いです。
普通に生活するのに、そう豪華さも求めませんとなると
これぐらいのマンションが一番生活しやすそうですね。

播磨町3丁目にもプラウドできますね。
駅から遠いですが、環境は良さそうです。
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishitanabe/

＞ランニングコストが、管理内容にしては高すぎるような気がします

ランニングコストって何ですか？

価格変更ですが、おおよそ低層階で６０万円減、中層階で１０万～３０万円減の値下げでしたね。
低層階をご検討中の方なら購入に踏み切る１つの材料にはなりそうですが、中層階をご検討中の方には返って他の物件へと走る材料になりかねないでしょうね。

この値下げ幅は、プラウドさんの戦略ミスのような気がします。

と、言うのは･･･
私は中層階をほぼ購入確定で検討していて、後は値下げ幅に期待していたのですが、これでは購入する気にならず、返って“もう、いいや～”って思ってしまいました。
これからは他の物件を探すつもりです。
単なる個人的意見ですみません。


管理内容ですが、セコム加入なので相場か少し高いぐらいかな？？と思います。

みなさんのおっしゃる通り、市内で車道沿いに建っているマンションが多い中、車道沿いではない事は大きいと思います。

担当の方がこの値下げは中層階に購入検討者が集中しているため抽選になる可能性があるので、他の階の価格を下げて他の部屋に移動してもらい中層階の抽選倍率を下げるためのものだと言っていました。
中層階も他の階と同じような値下げだったらみんなそのまま中層階を希望し続けますよね。
中層階はあまり値下がりしなかったかもしれませんが、他の階を中層階より値下げすることで他の部屋に移る人がでれば抽選倍率が下がります。
自分が希望する部屋を購入できる可能性が増えるなら私はそれで納得できました。
理由を言わずに値下げしたなら納得いかなかったかもしれませんが、ちゃんと言ってもらえたので良かったと思います。

高い買い物なのでしっかりと納得して購入したいですね。

お隣のマンションの北東７階角部屋が２５８０万円で中古物件に出ていますね。
販売時はどのくらいの価格だったのかご存じの方おられますか？

低層階は６０万も減なのですか？
知りませんでした。

以前に頂いた価格表と、新価格表を詳しく見たら驚きました！

Ｅタイプの低層階が３００万円も減になっていました。
（あまりにも目を疑うほどの値下げだったので、何度も計算をしてしまいました）

まだ第１期も終了していないのに。
よっぽど上乗せしていたとしか考えられないくらいの値下げ。

Ｂタイプ、Ｇタイプの低層階では６０万～８０万円減になっていました。

ここは東住吉区ですし、新参者はやめといたほうが良さそうですね。


今度のは人気の阿倍野区ですか・・・
播磨町は利便性が悪そうだけど、住環境はよさそうですし、少し検討はしてみようと思います。

あの～素朴な質問なんですが
もらった価格表ってところどころしか価格表示ないのですが
普通もう、１期申し込み前なら全部表示されないのですか？
それと、ほかのマンションの価格表では第一期、第二期とか書かれてるのに
ここはどの部屋が第一期だか全くわからないのですが
これって普通なんでしょうか？

No71さんのおっしゃるように、他の区からの入居者はいなさそうですね。
営業さんもそのようなことを言ってました。私たちも見送ろうと思います。

価格が見えない部屋は、価格が決まってないからです。
二期、三期で価格が上がったり下がったりする可能性があります。
某住友不動産のタワーはそういう売り方をしています。
ということは、一期で購入した方の上の部屋が二期で安くなってる可能性もあります。

人気の間取りタイプってどこなのでしょうか？
CタイプかDタイプの次にAタイプ？Dタイプ？なのかな…

他の場所からの入居が無ければ何故見送らなければ駄目なんですか？
マンション内での、交流って少ないでしょう？
なにか、関係あるのでしょうか？

結論から言うと、まだ購入意思を固めるべきでは無いんでしょうね。

Ｆだってきいたけど

東住吉区は、区割りで恐らく平野区とくっつくでしょう。
住吉区とならまだ帝塚山や住吉大社やチン電のイメージで良いのですが、
平野区じゃ今よりも更にイメージ下がるから、ちっともいいことない。
いいマンションだと思いますけど、区割後も期待できないですね。

購入検討中です。東住吉区以外の場所からです。なので地元の人ばかりではないですよ。
地元じゃないので知らない事が多いですけど転勤者はそんなこと気にしていられません。
自分が住みたいと思ったマンションに住みます。

どのくらい売れているのでしょうか？

50〜60邸要望があると言っていましたが本当かどうかわかりません。
担当によって違うのかも…

そこまで無いような・・・

東住吉区の住民です。
東住吉区内の購入希望者が多いという事は、この地域の良さが分かっているからではありませんか？

治安、生活関連施設、医療機関、行政機関、交通機関、パンフレットの写真は少しきれいすぎますが、
信じてよいと思います。
特に、小中学校の校区は市内有数の落ち着いた環境です。
マンション自体の好みはご自身や家族の状況で様々でしょうが、
この立地は、落ち着いて暮らしたい方にはかなり良いのではと思います。

南向きにある賃貸マンションが、建て替え時期に来た時にはあの敷地の大きさからいって充分14階建ては可能でしょう。

このあたりの建蔽率、容積率からすれば１４階なんて絶対不可能。
せいぜい今と同じ階数でしょう。
そもそも建てられるなら最初から目一杯建てているはずです。

夏の真南向きのバルコニーは暑いでしょうね。何か対策しないといけませんね。

HP見たんですけど、第一期はどこまで販売するのでしょうか？

久しぶりに行ったら全体の８割が埋まってました。
埋まってる部屋は抽選だそうです。
なので担当の人には遠回しに全然考えてない部屋を勧められましたが・・・。

営業の人の態度、とても嫌でした。めっちゃ上からやし、人のことばかにした感じ。とても不快でした。物件は良かっただけに残念です。

私も不快に感じました。

ほぼ売れてるから強気なのかもしれませんね。

私の担当の方はそうでもありませんでしたが
隣の席の営業の方が最悪でした。
バイトか？！と思うような言葉づかいで品無さすぎ。
結果的に契約しましたが
あの人からだったら買わなかっただろうな。

宅建の資格やら知識があっても、客を怒らせたり不快にさせる接客してるなら営業として失格。ましてや高級感やブランドを売りにしてるならなおさら。営業の人が会社の顔なのに。少々知識がなくても一生懸命な営業の方が好感持てます。そういう営業の方もこちらにいらっしゃるかもしれませんが。

本物件を購入予定ですが、私も営業の方には毎回、不快な思いをしています。
言っていることがころころ変わったり、他の席の営業の方がされている話を私にはしてくれなかったり。
今更担当を変えてくれとは言いづらく我慢しています。
たくさんの客を担当しているのは分かりますが、もう少し一貫性を持って接客をして欲しいと思います。

営業のレベルが低すぎる。野村はこの程度の企業とは思わなかった。残念

私も営業の人の態度にはかなりイライラさせられましたが
あまりモデルルームに行った経験が無かったので
どこでもこんなものなのかと思っていました。
やはりみなさん同じように感じていたのですね。
見下されているような態度、私も感じました。
野村のマンションに住めるなら有難いだろう、みたいな。
とても嫌な気分になりました。

私も同感です。同エリアの東急不動産の物件を見ましたが、営業マンのレベルの違いにビックリしました。野村の営業マンは怠慢そのもの。一生の買い物という事を再認識するべきだと思います。

私は、逆に営業担当の人はさすがだなとおもいました。結局契約はしなかったですが、さいごまで丁寧に扱って頂いたようにおもいます。人によるんでしょうか。。

殿様営業は駄目ですよね。
消費者の立場になって考えてくれる営業さんがいいですよ。
プラウドではないですが…某物件ではお金の話しかしてこない営業マンで嫁は怒って帰ってしまいました。一番知りたいのは住心地を聞きたかったのですが
消費者の立場の営業を心掛けてほしいです。

我々もここの営業さんに不快な思いをしていたので、ああ我々だけではなかったのだと納得しました。
夏頃、現地周辺を見にきたついでに、せっかくなので何か情報をもらえたらと思ってマンションギャラリーに電話したら、こちらの話も確認しないで、完全予約制ですからと言ってあっさり断られました。
その後アポをとってマンションギャラリーに行きましたが、空いてる部屋なら売ってあげてもいいわよ的な印象を受けて、パートナーはすっかり気分を害してしまい、断念しました。
他のプラウドではこんな対応ではなかったのに…

私は購入予定のものですが、営業担当の方はとても丁寧で親切でしたよ。
あたりはずれがあるのかな

あたりの方が羨ましいです。
私の担当の営業さんは言葉遣いもなっていないし
商談中もしょっちゅう時計をチラチラと見るしで
とても気分悪かったです。
こちらの希望する部屋ではなく
あちらの売りたい部屋を押し付ける傲慢さに
一気にテンションが下がりました。
プラウドの名前に見合った営業活動ではなかったです。

親会社がノルマがきつい証券会社なんで、子会社プラウドも売るのに必死なんでしょう。

営業担当の方はとても丁寧にお話をしてくださいます。受付の女性も、入口にいらっしゃる警備の方（？）もすごく親切です。態度が悪い人は見たことがないので驚いています。

抽選おちちゃいました。ショックです。

私も落ちちゃいました。色々真剣に考えていた物件だけにとても残念です。

融資や転勤などの理由でキャンセルが出る可能性もあるので、諦めないで。

うちも同じくダメでした。
他の部屋を検討しようか他物件にしようか考え中です。抽選に落ちた方、見に行かれましたか？

第２期分譲のこともあるし、再度挑戦しようと思っています。
違う階や部屋は頭に入れていませんでしたが、立地や環境が気に入ってるので、いろいろ考えてみようと思います。

そんなにいくつも抽選の部屋があったのですか？
にわかには信じがたいですが。
因みに何部屋くらいだったのですか？

このマンションのCASBEE評価はAランクなんですね。
営業担当の接客態度が悪いだけで諦めるにはもったいないような気がします。

№14 「（仮称）東住吉区・南田辺1丁目計画」
http://www.city.osaka.lg.jp/keikakuchosei/page/0000165971.html

2期も抽選になるのでしょうか。

先の方が書いておられるように、抽選に立ち合った方なんているのでしょうか？
そもそも、本当に抽選が行われていたのか疑問です。

確かに114は胡散臭い。

抽選に立ち会った者です。
抽選世帯は十数世帯、3者競合もありました。
抽選数の割に(土曜日の19時なのに)立ち会い者が少ないと思いましたがシニア層が多いのかなぁ？
販売開始後の反応が鈍く予定より多くの空きが出て、各階でまんべんなく2期分譲にしたので競合したのだと思います。
場所、グレードから判断して、
庶民型プチプラウドですね。
個人的にはこんな物件を探していたので満足してます。
口コミで営業マンが勧誘するのはもはや常識でしょう。
それよりも買い主が納得安心して暮らせるよう接客時に配慮してもらいたいものです。
来客者に満足度アンケートを書いてもらうとか、野村さん検討してみては？

このマンションはどの部屋も一長一短ですね。
人気なのは角部屋のA、H、縦リビングのDですか？

一生に一度か二度の大きな買い物をするのに
抽選に来ない（しかも土曜の夜なのに）人がそんなにいるとは妙な話ですね。
不自然に多い抽選数は作為的なものを感じます。

抽選には来なくていいですと言われましたけど・・・・・・。
みなさんは抽選に来てくださいと言われたのでしょうか。

私も来なくていいと言われました。

こちらの営業の方々は、アルバイトですか？マンションが泣いていますよ。

否定的な書き込みが多いですが、抽選はありましたよ。実際に、うちも抽選となり見に行きました。営業に関しては、人なのであたりはずれ的な相性もあるでしょう。ただ、野村のマンション、南田辺の立地は魅力的だったので購入を決めました。

抽選はになったのは人気のあるタイプの部屋が偏ったからでしょう。

建設現場周辺を見て回りました。エントランス前の道は交通量が少ないので子供の飛び出しに対する心配が減りますね。大きくもなく小さくもない中途半端に交通量がある道は歩道がないところが多いですがここは周辺の道路に歩道があるので良いと思います。お隣りの商店街にもう少し活気があれば良かったのですが、活気があると静かな環境を保つのが難しくなるのであのくらいがちょうど良いのかもしれませんね。

相性の問題ならみんなここまで書き込みしないでしょう。嫌な思いしてるでしょ。そりゃいい営業さんも中にはいてるんでしょうが、一部そうでない営業さんもいるんじゃないですか。私も営業さんの対応すごく嫌でした。予算が低いと伝えたからか、早く帰らせたいオーラが出てましたし、よくこのマンションみにこれたな的な発言がすごく嫌でした。

相性だなんて言える方はよほど良い営業さんに当たったのでしょう。
マンション自体も大切ですが、営業はその会社の顔です。
どのような営業を育てるかよって企業の姿勢がわかります。
そういう意味では軽視できないと思います。
なにか問題が起こった時に、
ああ、やはりあのような営業をしていた会社ならな・・・
と後悔はしたくありません。

私はマンションギャラリーで嫌な思いは一度もしていません。受付の方を含めてとても良い対応でしたよ。
営業担当者の対応が嫌だったという方が多いですが、具体的にどのような対応をされたのですか。
そのような嫌な思いをされて、営業担当者に苦情を言わなかったのですか。

結構みんな具体的に書いてるとおもいますけど・・・営業さんの書き込みならやめてくださいね。聞くならその場で客が嫌な思いしてるの感じてほしいです。

本当に営業さん批判が多いですね。人の気持ちがわかる営業さんが増えて欲しいです。このマンションで嫌な思いをされた方が他のマンションでは良い営業さんに出会えて、笑顔で素敵なマンションを購入されることを願います。

口コミ読まれているプラウド購入を決めた方々で、これだけの営業批判を見ると、せっかく購入決めたのにいい気持ちしませんよね、私もその一人です。
ただ身内に不動産に詳しい者がいますが、この口コミも『荒らし（同業者）』が多いです。

第一期、即日完売がいい証拠。プラウド（建物、営業含め）の評価だと私は思います。
もちろん批判全てが『荒らし』とは言いませんが、中にはいるということですね。

悩んでます！購入希望の者ですが、高層階じゃないと、眺めは望めないですかね？前にマンションがありますよね…気になります！

この掲示板を読んでいる人なら「あらし」のことなんて百も承知ですよ。
しかし、都心の、販売合戦が激しい場所のマンションならいざ知らず、
このような地区のマンションを同業者が叩くでしょうか。
私も実際こちらの営業には嫌な思いをしたひとりです。
知り合いも何人かモデルルームを見学し、中には購入を決めた人もいますが
総じてここの営業マンの評判は悪いです。
まあ、物件さえ気に入れば良いという割り切った考えの方ならば
多少営業マンの態度が悪かろうと気にならないでしょうが。

嫌な対応をされた時は、まず自分がどうしてそんな営業担当者に当たったのか考えてみると良いです。
・モデルルームに行くのが遅かった
・年収が低い
・勤続年数が短かい
・頭金が少ない
・希望購入価格が合わない
・希望の部屋にはすでに要望書が出ていた
・どうしてもこのマンションが欲しい理由をすぐに言えない
・文句ばかり言うクレーマー

この項目に当てはまる人は良い対応してもらえないことが多いと思います。
モデルルームは予約して公開初日に行くと購入意思が強いと判断されて良い対応をされます。これが一番重要です。
このマンションだと8月過ぎてから行ったのではもう遅いと思います。
あとは年収などの自分の質ですね。立地・仕様・構造は関係なくこのマンションは一応、野村不動産が高級で推している「プラウド」ですからある程度売る側も購入者を選んでいるはずですよ。
私たちが営業担当者を厳しい目で見るのと同じように、営業担当者もこちらを品定めしていると思います。
商談中の会話力はもちろん、身なり、家庭円満かなどいろんな角度から見られていますよ。
子供がいる場合は子供が騒がしくないかや、ベビーカーのメーカーをみて子供にどれだけお金かけている家庭なのか判断している場合もあるらしいです。
こんなことは新築マンションの購入を検討している人なら知っていて当然のことだと思いますけど、営業批判があまりに多いので書かせていただきました。
自分に何も問題がないならバンバン文句言っても良いと思いますよ＾＾
次は良い対応されると良いですね。

↑
たとえどれかに当てはまっていたとしても
表面上はそれなりの応対をするのが一流の営業マンではないだろうか？
あからさまな態度で客に不愉快な思いをさせるのは三流の営業マンでは？
それこそプラウドの名が泣くと思う。
中身を伴わない単にプライドが高いだけの営業マンではね。

荒らしは、地区のマンションで決めるのではないと思いますよ。
「野村不動産・プラウド」に対してでしょう。
私は理由あって購入を断念したものですが、購入したい人が熱心に読んでいる掲示板。
営業批判だけするのは、いかがなものかと。
もっと、マンションのことについて話あえたらと思いますね。

ほんと、営業批判ばかりでマンションのことについて、語らないのはなぜ？　

立地や環境は気に入っているのですが、正直モデルルームのHタイプはあまり好みじゃなかったです。
洋室3の引き戸を開けるとリビングとつながって広々するように感じますが実際には引き戸はDタイプのようにフルオープンにならないし、モデルルームみたいに和室をつぶさないと正方形のリビングなので使いにくそうだと思いました。
Dタイプが一番無難かと思いましたが、キッチンカウンターからバルコニーまでが内々約4.6mと少し狭いので小さめのダイニングテーブルしか置けないですね。
間取りがどれも中途半端で選ぶのに迷いませんでしたか？

ここに決めた人はほとんど立地と環境で決めているのでしょう。
間取りは取り立てて目をひくものはありませんでした。
ごく普通の、昔からある別段工夫の無い間取りです。
プラウドだけに期待しましたが、期待外れでした。

やはりここは立地と環境で選びますね。
将来的に大胆なリフォームが可能なのはAとCとGですね。
Aは収納が少ないのが残念です。

営業は×でしたが入り口のガードマンのおじさんはとても親切で〇でした。
営業もあの謙虚さを見習ってほしいです。

Aタイプがほぼ完売なのでしょうか。ホームページからもAタイプの間取りがなくなっていました。
マンション購入の検討は選択肢が多い第一期からの方がいいでね。

隣のマンションに住んでいる者ですが、夏場でも窓を開けててもそんなに南港通りの騒音は気にならないと思います。
ただし、近くに消防署があるので救急車などが発車する際のサイレンは響きます。
眺望については6階位から上の東角に住む人は生駒山の眺望が望めると思います。また南側が開けている階なら小さいですがPLの花火が見えると思います。

他に知りたい事など有りましたらどうぞ。

お隣のマンションにお住まいなのですね、貴重な情報とてもありがたいです。

消防署からの夜間出動は頻繁にあるのでしょうか。
眠れないほどの音なのでしょうか。

まあ、消防署なので事件があれば夜間でも出動はあります。ただ深夜などは近隣に配慮しているかはわかりませんが、出動時のサイレンは聞いていないです。
あと、サイレン自体は窓を閉めれば気になるほどではないです。少なくとも私は睡眠を妨げられた事はありません。

とりあえずスマホアプリで音を計測してみました。
状態は日曜昼間で、救急車のサイレンなどは鳴らされていません。