プラウド南田辺

友人が駅前のマンションに住んでいます。
やはり便利なので売りに出てもすぐに買い手がつくそうですよ。

優先案内会に行った方に質問です。
価格はどうでしたか？

このマンションは、地下鉄、近鉄、阪和線と使用駅を選べるので
便利ですね。

府道26号線、南港通、このふたつの交差点がありますよね
排気ガスや騒音はどうでしょうか？

大阪の便利の良い立地のマンションを望むと、どうしても
排気ガスや、騒音の問題が出てきますがどの利便性を一番に
考えるかで、購入するかどうか判断できるのではないでしょうか。
大阪で、このような環境のマンションは、多いと思います。
そんなに神経質になる事も、ないかと思います。
騒音に関しては、個人差があるので一度現地で確かめる事が
一番良いと思います。

戸数がちょうど良い感じかなぁと思い気になるマンションです。
地下鉄谷町線と御堂筋線と両方使える環境も、気に入ってます。
HPに詳細が載っていないので、優先案内会に参加された方
何か情報があれば書き込みお願いします。

気になるマンションは自分でモデルルームに行ってチェックするのがいちばんです。

今週末からMRがオープンするようですね。
御堂筋線も使える環境なので、価格が気になります。

書き込み少ないですね。
みなさん、あまり興味ないのでしょうか？

MRに行かれた方いらっしゃいますか？
もしよければ、どんな感じだったか書き込み
お願いします。
なかなかMRにいけません。

MRに行かれた方いらっしゃいますか？
もしよければ、どんな感じだったか書き込み
お願いします。
なかなかMRにいけません。

先日モデルルーム見に行きました。８５㎡の広いタイプでした。４ＬＤＫのところを和室をかえて広いリビングにされていました。とても明るい部屋でしたね。値段も一部の部屋について掲載されていましたが、少し高めかなって感じがしました。広い部屋の１３階で４５００万円程度だったと思います。（スイマセン、資料捨ててしまいましたので、金額ぼやけています。）そして１４階が４５４０万円程度。せっかく住めるのならば、南西角の高いところがいいなと思い、帰ってきました。私にはちょっと高いかな？

4LDKの間取りより、リビングを広くしたプランの方が使い勝手よさそうですね。
4千万円超えると、若い世代の始めてのマンションの買い物はちょっと
高いと感じますね。
もう少し年上の世帯だと、それぐらいの価格でもある程度の広さがあると
購入にいたるかなぁ。
駅までの距離を考えたらちょっと高めですか？

敷居が高そうでモデルルームに行けません。
行かれた方、感想をお聞かせください。

敷居が高いですか？
モデルルームは気軽に行かれたら良いと思いますよ。
今すぐの検討者ばかりが行っているとも限らないです。
これからの先の事を考えて、ちょっと見学程度に行ってみようって
人も多くいます。
自分の目で確かめてみると良いと思います。

あまりにぎわってませんね。

購入希望者少ないのでしょうか。要望書出している人いるのかな。
抽選なしで買えるなら嬉しいですけど、入居して空き部屋だらけだったら寂しいですね。

モデルルームってお盆はお休みなんですか？
余裕なんですかね～

ここだけじゃなくって、モデルルームは何処もお盆休みしていますよ。
お盆は、開いてないです。

一階の庭のある間取りは、庭に自転車を置けて出入りできるので
便利そうですね。
リビングの隣に納戸がある広い間取りも使い勝手よさそうな
間取りですね。
価格が気になります。

１階は全て南側に専用庭があり、ＭＲ隣りに再現されており魅力的でした。
ただ南側が塀で囲われた空き地？？？で、将来的に何が建つのか不安に感じました。
維持費はやはり高めです。
　①管理費＋修繕積立金で計１.８～２万円
　②駐車場が平均１．５万円
　⇒　合計３．５万円／月です

南側の塀の中は向かい側に建っている8階建マンションの駐車場です。
このマンションの影になって、せっかくバルコニーが南向きなのに低層階や1階の専用庭の日当たりが良くないのが残念ですね。

４線４駅利用できるのは便利そうですが、一番近くて阪和線「南田辺」７分は遠いように感じます。
分譲マンションを買ううえで一番大事なことは、将来的に何かの理由で売却、賃貸することを考えて
選択することですが、やはり駅徒歩５分以内が理想です。

あの８階建てのマンションの駐車場があんなに広いんですか～

８階建てのマンションの影響を受けるのは
何タイプの部屋の何階までなのでしょうか？

売れ行き、どんな感じなんでしょうね？

駅まで5分と7分微妙な2分ですよね。
5分と言われたら駅近だと感じますが、7分って言われると
少々微妙です。
一度自分の足で確認してみることが一番ですよね。
近隣の雰囲気も分かるし。

ここは静かな環境だと思うのですが近くに消防署と警察署があってサイレンの音がうるさいかもしれませんね。
いざというときに安心なのかもしれないけどあまりにうるさいのは考えものです。
実際この周辺にお住まいの方は慣れて気にならないものなのでしょうか。

のびないですね。
このあたりの人はマンション買わないのかな？

　モデルルーム見にいきました。
　東住吉区の人気校区で、一軒家が多い街並みに久しぶりの大手のマンションだけに、優先案内の時点で上層階から購入検討者が埋まっているそうですよ。
抽選の部屋もあるとか。

　地元の方の購入・問い合わせが多いようですね。この地域に住んでいますが、警察署・消防署の音はきになりませんよ。
駅に関しては、JR南田辺駅が近いですが、無料の自転車置場がありますのでとても便利な場所ですね。

先日、現地＆モデルルームを見に行きました！

野村不動産＆清水建設のマンションとの事で、それだけでマンションの価値が上がりますね～（^－^）

なので、とてもお高い物件だと思っていましたが、意外にも！？３０００万前後～４５００万位のお値段でした。（買える買えないかは別として）

バルコニー側には小さな道を挟んで、戸建てやマンションが建っていて電線がありました。
購入するなら上層階がいいように思います。（あくまで個人的意見ですが・・・）
でも、１階の専用庭が広かったので、それもすごく魅力です。
担当者さんいわく、下層階でも日当たりは問題ないとの事です。

現地マンションの周辺は比較的戸建てが多いように思いました。
三井のマンションと並んで野村のマンションが建つみたいですね。

駅までの距離ですが、私は特に気になりませんでした。
大阪市内で徒歩７分でこのお値段なら文句ないと思います。

モデルルームですが、とても良かったです。
ただ、１つ気になったのはキッチン。
グリルが小さいので、家族３人～になると一度に人数分お魚を焼けないのでは？？と思いました。
しかし、お値段から言うと何か我慢をしないと仕方がないのかも知れませんね。

総合的に見て、とても価値あるマンションだと思います！

東住吉区の中でも田辺は落ち着いた環境だと思います。
東住吉区の中でも校区はいいみたいですし。
校区の善し悪しでお値段も変わりますからね。

そして４線４駅が徒歩圏内にあり、梅田までの乗車時間は約２０分。

あと、設備・仕様によっても違いますし。

プラウド南田辺以外にもいくつか物件を見に行きましたが、安い物件にはそれだけの理由があるという事が分かりました。
（下記のように↓）

・環境が良くない（バルコニーが国道沿い、工場の近くなど）

・駅までの距離がある（登り坂や下り坂があったりする所もありました）

・都心部までの距離がある

・校区があまり人気がない

・バルコニー側が東か西の方位

・設備の質が落ちる


ただ、“大手企業になるとそのブランド名だけで上乗せしている”とも言われますよね。
そう言われるとそうかも知れませんね。
何においてもブランドものって高いですものね。
が、逆に言うと売るときの強みになるかと。

隣に建っている三井のマンションですが、新築時の価格が２７６０～４０８０万円となっていました。
それに比べると１００万円ぐらいは高いですよね～。

第１期の販売がうまくいかなかったら、第２期で価格を下げるでしょうけど･･･。

それなら初めから１００万円下げた妥当なお値段で販売してほしいものです。

ＮＯ．５３で投稿した者です。

先程、三井のマンションに比べると高いと言いましたが、調べたところ平米数が違ってました。

けど、坪単価で計算しても、やはり１００万円近くは高いです。

私も購入を検討しているのですが、もう少し様子をみた方が賢明かと思っています。
大きなお買い物ですし、価格も納得のいく価格でないと♪

お隣のマンションと比べて価格が高いと書き込みがありますが
上層階の価格はすでに1度価格改定されて下がっていますので次に下げるとしたら低層階かも・・・と思っています。
ですがバルコニー側にマンションが建っているので日照と眺望などの条件から考えても上層階を選びたいですね。

お隣のマンションは商店街に隣接しているので用途地域に近隣商業地域が含まれ、バルコニーは南向きと東向き。
プラウド南田辺は第２種中高層住居専用地域でバルコニーは全て南向き。
こういった理由からも多少価格に差があるのかもしれませんね。

　MR行きました。
値段のことですが、個人的な意見になりますが、野村不動産のプラウドで東住吉区で断トツ人気校区と駅利用のことも考えると相場かなぁと感じました。
　これが阿倍野区となりますと、同じ値段でも広さがぐっと狭くなりますしね。
　
阿倍野区の北畠・帝塚山のように「閑静な高級住宅街」といった雰囲気はありませんが、田辺・山阪地域は昔からの地元の方が多く、のんびり子育てもできる場所だと思います。

また戸建が多い場所で、大手のマンションでこの広さがあるのは珍しいので、お買い得かなぁと私は思いました。

マンションが前にあり、3タイプくらいは展望に影響あるみたいですが、南向きで日当たりは問題ないので、これといった展望を気にしないのであれば、下の階はお買い得な値段だと思いました。駐輪場代を家族4人分払うのであれば、庭つきの一階で自転車もおいて・・・っていうのもいいかなぁ・・・。

先日ＭＲに行きました。

価格改正をしたと聞きましたが、それは中層～低層階でしたよ。
上層階は売れるので変更はしていないと言ってました。

なんか話が違いますね～。

たしかに、阿倍野区の北畠・帝塚山のように「閑静な高級住宅街」では無いですが
北畠・帝塚山より暮らしやすいと思います。
利便性だけで、考えたらこちらの立地の方が便利だと思います。

ＭＲに行った事がありますが、各部屋の隅に梁があったのが気になりました。
梁があると居住空間が狭くなります。

昔、知人に“梁がたくさんあるマンションはあまり良いマンションとは言えない”と聞いた事があります。
これから大地震も来ると言われている中、梁があるマンションはどうなんでしょうか？
活断層も近くを走っているみたいだし、このマンションが地震に強いマンションかどうかがすごく気になります。

確かにモデルルームの下がり天井は少し気になりましたね。
特に洋室（1）は柱が大きくて窓まわりがガタガタしているなと感じました。
他のタイプの部屋は間取図で確認しただけなので高さはわかりませんがまだマシかなと思いました。

このマンションに限らず下がり天井が収納部分にかかっている部屋は避けたいです。
ウォークインクローゼットや押入れの上部に下がり天井がある場合は収納量が減りますよね。
床から天井まで目一杯収納として使いたいです。
あとはキッチンの食器棚などを置くスペースにも下がり天井があると食器棚の高さに制限が出ます。
もし購入するなら間取図をよくみて選ぼうと思います。

ランニングコストが、管理内容にしては高すぎるような気がします。また、中層階や低層階の価格変更があったと聞きましたが、微々たるものですよね。プラウドと言うブランドだけであって間取り、外観、管理内容、立地等は他のマンションと変わらないか劣ると思います。

線路と交通量の多い道路から少し離れているところが良いです。豪華すぎず規模も周りの環境もそこそこで生活しやすそうなマンションだと思います。

大阪市内のマンションで、道路から少し離れている環境のマンションって
確かに少ないです。
排気ガスや騒音の事を考えると、道路から少し離れた環境のマンションが
良いです。
普通に生活するのに、そう豪華さも求めませんとなると
これぐらいのマンションが一番生活しやすそうですね。

播磨町3丁目にもプラウドできますね。
駅から遠いですが、環境は良さそうです。
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/nishitanabe/

＞ランニングコストが、管理内容にしては高すぎるような気がします

ランニングコストって何ですか？

価格変更ですが、おおよそ低層階で６０万円減、中層階で１０万～３０万円減の値下げでしたね。
低層階をご検討中の方なら購入に踏み切る１つの材料にはなりそうですが、中層階をご検討中の方には返って他の物件へと走る材料になりかねないでしょうね。

この値下げ幅は、プラウドさんの戦略ミスのような気がします。

と、言うのは･･･
私は中層階をほぼ購入確定で検討していて、後は値下げ幅に期待していたのですが、これでは購入する気にならず、返って“もう、いいや～”って思ってしまいました。
これからは他の物件を探すつもりです。
単なる個人的意見ですみません。


管理内容ですが、セコム加入なので相場か少し高いぐらいかな？？と思います。

みなさんのおっしゃる通り、市内で車道沿いに建っているマンションが多い中、車道沿いではない事は大きいと思います。

担当の方がこの値下げは中層階に購入検討者が集中しているため抽選になる可能性があるので、他の階の価格を下げて他の部屋に移動してもらい中層階の抽選倍率を下げるためのものだと言っていました。
中層階も他の階と同じような値下げだったらみんなそのまま中層階を希望し続けますよね。
中層階はあまり値下がりしなかったかもしれませんが、他の階を中層階より値下げすることで他の部屋に移る人がでれば抽選倍率が下がります。
自分が希望する部屋を購入できる可能性が増えるなら私はそれで納得できました。
理由を言わずに値下げしたなら納得いかなかったかもしれませんが、ちゃんと言ってもらえたので良かったと思います。

高い買い物なのでしっかりと納得して購入したいですね。

お隣のマンションの北東７階角部屋が２５８０万円で中古物件に出ていますね。
販売時はどのくらいの価格だったのかご存じの方おられますか？

低層階は６０万も減なのですか？
知りませんでした。

以前に頂いた価格表と、新価格表を詳しく見たら驚きました！

Ｅタイプの低層階が３００万円も減になっていました。
（あまりにも目を疑うほどの値下げだったので、何度も計算をしてしまいました）

まだ第１期も終了していないのに。
よっぽど上乗せしていたとしか考えられないくらいの値下げ。

Ｂタイプ、Ｇタイプの低層階では６０万～８０万円減になっていました。