パークハウス千里中央ってどうですか？Ｐａｒｔ８

>377
自分でデタラメ書いてて…虚しくなりませんか？
見苦しいです。

ここを真剣に検討している方は地元の不動産業者に相談されてはどうですかね。

近隣物件の売出価格、賃貸価格から本当の実力がわかるはずです。

ここを賃貸に出した場合は、３ＬＤＫで月２０万円くらいが相場ですかね。

グロスで５％取れませんよ。

だから20万円なのでは？

３ＬＤＫ７５㎡では20万は無理、今時ファミリーで坪8000円取れるかな、取れないだろうな～？

残り3邸の一番広い4LDKでおいくらぐらいなんですか。良い間取りだと思いました。

完売まであと少しですね。
早すぎることも遅すぎることもなく着実に売り切っていくところに
デベのたくましさというかしたたかさを感じます。

同感です。
少し売れ残る
絶妙な価格付け。

簡単に完売したら値付けが安すぎたといって、上司の怒られるということを、不動産の方から聞いたことがあります。386氏の言う通り、ここの値付けは不動産にとっても、購入者にとってもバランスが取れていたのでしょう。

＞簡単に完売したら値付けが安すぎたといって、上司の怒られるということを、不動産の方から聞いたことがあります


経営方針、マーケティング戦略は会社によってまちまちだから・・・。

モデルルーム跡は何になるんですか？ご存知の方いらっしゃいませんか。

モデルルーム跡とはライフサイエンスセンター２階のことでしょうか？それともマンション隣のマンションギャラリーのことでしょうか？

マンションギャラリーでしょ

ついに残り１戸になりましたね。
N509のようなので、すぐに売れてしまいそうですね。

※家具付モデルルーム販売について　
●対象住戸：N-80Gtybe N-509号室　●家具内容：ダイニングテーブルセット・ソファセット

引き渡しが1月末だったので6月末で5ヶ月ですか。
予想はしていましたが割と早い完売となりそうですね？
徒歩5分、自走式駐車場、免震って貴重かもしれないです。

値付けが安くて即完売で怒られるのは住友不動産と記憶しているが。

モデルルームの跡地、新千里南町にある消防署の移転候補地でした。
一応、新千里西町の保育所横の空き地に移転先は決まったみたいですが、反対運動が起こっています。
保育所の子供達への影響や騒音問題が原因です。
反対派の代替候補地の一つがここのようです。消防署の移転理由が千里中央をカバーすることであり、
モデルルーム跡地の方が千里中央に近い、というものだそうです。

ごく一部のマンションのごく一部住民が反対しているだけで
こういった移転につきまとうごくありふれた現象です。

西町は既に用地取得をしているので今さら新たに土地を購入して変更はあり得ないでしょう。
現在の新千里南町から予定地の西町に移すのは、どのエリアへの平均到着時間も
ほぼ等しくするためです。現在は東町および北町への出動には時間がかかり過ぎる訳です。
それを北町に移せば南町への到着時間が再び遅くなりますよね。子供でも分かることです。

消防署が千里中央に近いから？意味不明の極みですね。

このネタはネガにとっては最後の絶好のネタですな。
でも、地域住民の反対があるからって事業計画変えてたら、いつまでたっても決まらないので事実上西町で決定されたと考えるのが妥当。
北町に変更しても反対されるのは同じで、再び金と手間をかけるのかって話。
予算も付いて既に執行してるので今更止められません。

入居者の皆さん、虫（蚊・蠅・蛾等）の出没状況はどうですか？
まだ時期が少し早いですが、もしよろしければ、South/Central/Northや階とあわせて教えてください。

＞引き渡しが1月末だったので6月末で5ヶ月ですか。


竣工後７ヶ月。

この規模で竣工後7カ月は時勢と価格を考えるとやはり凄いですね。
まあ、大きな欠点のない良い物件だと思ってましたが。

最後の1戸って、5階だし、キッチンと脱衣所の動線も考えられてるし、いい部屋と思うのですが、何故売れ残ったのかな？

モデルルームに使ってたからじゃないですか？
間取りの良さに家具付きの付加価値もついて、売れるのも時間の問題だと思いますよ。

１０戸切ったころの残った物件は、１階とか上層階の高額物件ばかりだったので、そういった部屋には値下げや経費負担などがあったのかもしれないですね。北５階は明らかに難しいものではないから家具付きということに留めているのかも。

ほとんど値引きはなかったはずですよ

同じような間取りで南と値段が殆ど変わらないようなら、残った北の部屋買うのちょっとアホらしい気が・・・。
その辺りが売れ行きのペースに如実に表れていたよね。
南でも北でも部屋のローケーションによるけど、やはり全体的にみて駅からの所要時間３分〜５分ほど余計にかかる。
妥協して買ってしまったとはちょっと信じがたい、と思ってしまう、

プレミア住戸は別で、通常の間取りだったら、どの棟の何階だと思いますか?
私は南棟の高層階かと。

417です。
一番お買い得だった部屋は何処⁇

という意図です。

中央棟の低層階は最初からとても売れ行きが良かったですね。
営業さんもここはちょっと安くし過ぎたと反省してましたし。
庭が見えるところもありかと思った時点で全て売れてたので無理でしたが。

確かに中央の４階くらいまでだと、庭が見えていいなとは思いましたが、これからの季節、虫が怖いなあ。駆除の薬品も別の意味で嫌だし。

やはり、値段、駅からのアクセス、日当りなどを勘案すると、サウスの３〜６階くらいがお買い得だったと思います。

北棟でないことは確か。

南棟に住んでます。
以前北棟に行きましたが、南とは何か雰囲気か違って、しっとりとした感じというか、奥まった落着き感があって良かったですよ。

でも毎日の通勤や重い荷物を持った買い物では、やはり北は遠すぎる。

そうでもないよ、実際。

車通勤なら北棟が良いね。

うちも車通勤なのであまり困っていません。
中央北棟間の車寄せは広くて使いやすいので大変助かってます。

中央棟の中層階です。
快適に暮らしてます。

北棟は、阪大関係者が多いのでしょうか。

概して医療関係者も多いと思います。
以前に北丘小学校は学年によっては1/3位が医師の子息と聞きました。
確かに校区には戸建てのお家も多いですしね。

千里中央は、戸建てとマンションの格差が大きいですから・・・。
マンション住民は、肩身が狭そうですね。

ほんと(笑)。北丘ですよ―(^◇^;)。。。。
1/3が 医師の子息…かぁ―。戸建てとマンション…かぁ―。
…違うよね。

完売御礼！！

良いものは売れる。

モデルルーム跡地は、何になるのかな〜⁇

着実に淡々と売り切りましたね。
このご時世にも関わらず、この価格、この戸数で竣工後1年未満で売り切ったのは結構凄いですね。

総合力じゃないですか

他の千里中央の物件に比べ圧倒的に平均点が高かったのが堅調に売れた要因だと思います。
恐らく、ここを超える物件は暫く出てこないですよ。

メゾン千里を建て替える事があれば、ここを超える物件になるでしょう。

メゾンは向こう数年は建て替えないよ。大掛かりな配管工事したばかりだもん。あと値段は高くなるでしょうね、千中の地価が暴落しないかぎり（あり得ることだけど）。既に高さがあるし、敷地もギリギリなので戸数を大幅に増やすことは難しいでしょう。全ての建物を統合して、一つの巨大建物にするにも、地形的制約がある。ヤマダ電器裏のURの分譲建て替えの方が、可能性はあるかな。

そこって分譲ではなくて賃貸じゃないですか？
何れにせよ現状で計画が全くないので最低でも向こう10年は建替えはないですね。
当分はここが一番じゃないですかね。

メゾン千里はいいよねえ

マンションは何といっても立地。
戸建て住宅地のマンションは、妥協点か。

レジデンスやタワーは対象外❓

あそこは商業地域だから位置付けが少々異なります。

住宅地の中にマンション建設することは、一戸建てとの軋轢・摩擦は不可避ですけどね。

ここは建設、販売に当っては全く近隣戸建との摩擦がなかったですね。
地権者とデベの努力の結果でしょうか。

↑
あったよ！！！何いってんの！！北町の戸建て住民に反対されてたじゃん！
多分もう諦めたんだろうと思いますが。

近隣住民の反対がなかったとデタラメ書いて、嘘だと指摘されたらそれを競合物件関係者のせいにするなんて、悪質極まりない。

あと、隣が経年劣化が激しい団地より
きれいなマンションになったほうが北町としてはいいかと、
思い直して落ち着いたんじゃない？


周辺の一戸建て住民が団地の建て替えに反対するのは当然です。
大規模・高層化の方が、古い建物より実害大きいですから。

北町は隣接の青山台同様、新築マンションがほとんどでず、
築3、40年の団地と同時期に建った戸建の高齢化が進み、
近隣の北千里小学校は廃校となり、青山台、北丘小学校も規模は年々縮小気味。
街の活気をとりもどすにはある程度の建替え計画は仕方ないのでは。
新規マンションが儲け主義に走らず、ルールを守り
地域に溶け込む努力をしていただければ、そのマンション自体の価値も
保たれるでしょう。

しかし元々なぜパークハウスの東側のあの一角は低層住宅地になっているのか。。。

まだ南・中・北ともたくさん残っている時期に、営業の方が「地権者の方が多いのは北棟です」とおっしゃっておられました。
「立地環境を熟知し、優先的に住戸を選ぶことが出来る地権者さんは、閑静な北を好まれる」と強調し、駅から遠く敬遠されがちな北棟をアピールしているんだな、と感じました。

実際北棟いいですよ。
南も中央も万遍なくいいですけど。
それにしても完売したのに書き込みが止まりませんね。
今まで物件そのもののネガだったのが、住人やデベの評判を落とそうとするような感じのネガに変化しているのが面白いですけど。
余程気に入らないことがあるのでしょうか。

そうかな⁇
1期は本当に北棟が売れると思っていたと思うよ。北棟の坪単価は高値でした。私は中央棟を必死に売りつけようとしてるように感じました。

何だかんだ言ってもこの不景気な時に平均価格5千万のマンションが300戸近く売れたことは事実で、それは品質か高かったことを意味しているということではないでしょうか。
300世帯の目がもれなく節穴だったというのはあり得ませんからね。

立地：優　外装：良　内装：可

というところでしょう。マンションは立地が重要なウェートを占めますから、そこで判断された購入者が多かったと思います。

立地：優
というのは駅近の一点？

５段階評価すると：立地４（１０分以内）、建物構造４（耐震性）、外観３、内装２

外観好きですよ。③ではないですね、個人的には。緑地、植栽豊かだし。 内装は③ですね。
北棟いいですよ。静かに暮らせてます。

車寄せ含めて外観私もいいと思います。
あと、自走式駐車場もよいです。
コンシェルジュはなくてよいです。
サザンがもう少しセットバックできていれば
さらによくなったんじゃないでしょうか。

立地は駅近+北町。東町もいいですが、
ほどよい緑地がいいです。

>>473

「千里中央駅」の駅近という点です。

駅前の買い物施設、役所、図書館、御堂筋線、新幹線、航空機へのアクセス、高速道路網へのアクセスを加味しています。

都市高速道路のインター近かったら、完璧なのに。