ジオ伊丹ザ・レジデンス　住民限定掲示板

938

７０㎡台で２０万はないわ（笑）

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この立地なら、購入金額の0.5％➕管理費位が、家賃相場でしょう。

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933さん

早く教えて下さい。
私が聞いた話では、言い値で売れたと。
ただ、言い値がネットの値段なのか、狙ってた値段なのかは定かではないので気になってました。
多分ネットの値段は、狙ってた値段にいくらか乗せてますよね。

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944さんじゃないけど、伊丹で70㎡なら15万迄ですよ。それ以上で出しても結局下げざるを得ないケースがほとんどだよ。売物件でも言えることだけど出してる価格と実際の契約価格とはかけ離れてること多いですよ。特に伊丹みたいな高級住宅地でも人気エリアでも無い場所ではね。見てくれと実態は違うと言うこと。

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３９００切ったことだけは確かですよん。
ん十万単位まで必要かね？
正確な成約価格はREINSはでどうぞ。
っていうかすぐ集計出ないんだからそんなカリカリせずにちょっと待てばどう？
なんかお困りですかぁ？（笑）

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はい。私が値段をききました。ちなみに、正確には忘れましたが、90㎡代です。参考までに聞いただけです。実際に、この辺りで探していました。70㎡代でも狭くて古くても、高い所もありました。
もう少し、冷静にお話出来ませんか？
へんな質問をして、申し訳ないです。
ムキにならないでください。

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ところで、どうでもいいけど、950さんはどうしてこんなとこで賃貸の家賃聞くの？
ネットでこんなとこで質問してチンタラやり取りする暇あったら、ググったら賃貸情報なんて一発で分かると思うんだが・・・
わざわざ面倒臭いことしはりますね？(*^^*)

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理由なんて、別に良いじゃないですか、わざわざ文句のコメント書いてくる951の方が面倒やんか。
どーでもいい事を質問系で引っ張ろうとするあんたはウザい。

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>>951さん

確かに！
伊丹の賃貸相場なんてネットで一発検索できるのに何がしたいのかねぇ（笑）

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949
貴方が待てと書いたから聞いただけです。
私は調べるとは一言も言ってません。話のすり替えはやめましょう。
とにかく迷惑なので、未確認な内容で、荒らすのはやめましょう。

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いいえ。未確認な内容ではありません。３９００弱（３８００台）です。
さすがに掲示板でソースを明かすわけには参りませんが、
そもそも掲示板で情報提供するのに「ん万円単位」まで正確でないと提供できないんですかね？
私はじゅうぶんだとおもいますけどね？
だから正確にお知りになりたい方はレインズでどうぞって。
いずれ判明することを速報したまでです。

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955
自分の書き込みに責任を持たないんですね。
根拠の無い話で踊らされて時間を無駄にしました。
もう結構です。

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９５０さん
住民以外の言う事は気にされない方がいいです。
あやまる必要は無いので、穏やかに行きましょう。

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信じたくないでしょうが、事実ですよ。
３８００万円代まで下がったのがよほど気に入らないみたいですが
いずれ正確に判明しますから。
その時が楽しみですね（笑）

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3800万で売れたとしても、買った値段で売れたなんて驚きです

高層階だからかな？

低層階は値付けも低い目だし、売りに出しても同じように
買った値段で売れるかな？

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ここまで世帯数の多いファミリーマンションだと、何年か経って売りに出したり賃貸で貸すことになった時に
何軒も出たりするから同じマンション内で価格競争がおこり、値段は安くなってしまいます。
大所帯ファミリーマンションの宿命かな。

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今回言い値で売れたのは、出だしだからでしょう。

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いくらで売れたの？

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3870万円だって。

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あり得ない価格。デマですか？
新築ですら、売れ残ったら2割引なのに、
このご時世いくらなんでも、
入居済の中古物件が買値で売れるわけない。

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３８７０万円のわけない。
マンションは住んだその日に最低２割価値が下がるのは常識。
バブルでもあるまいし、２８７０万円の間違いじゃない。

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958さま、ありがとうございます。賃貸の話が出たので、参考までに聞いてみただけなんです。いざ、実際に、賃貸にだすとなるわけじゃないんですが、何があるかわからないですから。
普段から、賃貸や、分譲情報を、色々見ています。参考までに。
ご丁寧に、ありがとうございます。

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972様
ここなら、賃貸に出しても75平米で20万円はいけますよ。
売却値段でもお分かりの通り、過去の条件の最高クラスです。
但し、人気物件なので、買えなくて悔しい思いをした人も居ます。
面白くないのは仕方ないですよね。分かってあげてください。

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伊丹のファミリー物件70㎡台なら15万迄。

それ以上で出しても結局下げざるを得ないケースがほとんど。

売物件でも言えることだけど出してる価格と実際の契約価格とはかけ離れてること多いですよ。

特に伊丹みたいな高級住宅地でも人気エリアでもなんでも無い場所ではね。

賃貸情報の見てくれと実態は全く違うと言うこと。

過剰な期待は禁物です。

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じゃあ、75平米25万円スタートだな。
借りたい人が値段を下げたいから色々言ってるな。
でないと、他人の物件にイチャモンつけても仕方ないしな。
その辺は、人気物件の宿命。
雑音は、甘んじて受けるしかないな。

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角部屋って中部屋よりかなり高い値段だけど、
売りにだしたらどれくらいで売れるのかな？

南東角部屋の低層階は4000万切るのかな？

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977
たしかに。
私たち工場労働者に人気の物件ですからね。
それなりの家賃になるのでしょうねぇ

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979さん
購入価格では売れるでしょう。
グッドデザイン賞で資産価値が上がったことですし。

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高く売れるから、業者の人も売って欲しそう。

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また近くにジオができるの？

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売るよりも賃貸でまわした方が利回りいいですよ。
いい家賃収入になりますから。

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986

ジオ計画中らしいです。

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計画中なんですか。
どこにできるんだろう。

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>989
ソースない？

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ここ辺りはバブルが弾けてるから、次の計画は売れ残って投げ売りになるのでは！

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何処に建つかが肝要。結局バブルに左右されないのは希少性。
ジオやプラウドはブランドだけで売れてるのでは無く、景観地区かつ駅近だから。
ブランドは有名でないけど高値で取引されるフジヤマフラッツがいい例。

新しく建っても、酒蔵通りの1丁目か、2丁目じゃないと、いい値では売れないだろうな。
酒蔵通り付近じゃないなら、駅から少し離れても宮ノ前あたりのほうが売れるよ。

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このマンションに来て、家族が増えて、色んなお客さんも来て、楽しい思い出が一杯で来ました。
幸せです。お金にかえられません。

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994さん、ほんとに。
これからもたくさん思い出を作っていきましょう。

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995さん
先週はバルがあったので、家族で街ブラついでにお食事。
オシャレなお店や美味しいお店が多いから、毎回違う店に行って全部制覇しようと思ってます。
今週はお天気なので、朝から猪名川を散歩してました。
これから、阪急側に出て老松の水を貰って帰ろうかと思ってます。
酒蔵通りを中心に色々、あって飽きない街が気に入ってます。
とにかく今の生活が気にいってるから高く売れるとか、貸せるとかは皆が言う程興味ないかな。

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新しい板が出来てます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337390

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