ジオ伊丹ザ・レジデンス　住民限定掲示板

工場勤務ですから…。好きなように言わせてあげましょうよ。

849さん
自分の場合、プレゼンはいけてもＴＯＥＩＣが…です。

＞あくまでも庶民感覚の範ちゅうですね。

＞住戸による格差は少ないほうです。


＞・某物件A 3500万～8500万 2倍強

＞・某物件B 4000万～1億1000万 3倍弱


＞たとえば上記ような物件では格差が生じると言えなくもないですが、

＞このような多様な住戸をそろえた物件は主に千里中央・芦屋・御影・夙川・帝塚山等々

＞の人気ブランド住宅地によくみられますが（人気ブランドのため多方面から様々な所得層が集客するため）

＞工業地帯をひかえて人気がない伊丹や尼崎等では、

＞多方面からの集客は期待出来ずどうしても地元工場労働者がボリュームゾーンとなるため

＞ばらつきの少ない平均的な住戸&値付けとなるのは仕方ないことです。




確かにおっしゃるとおりですね。

同じ工場の社宅から来た人だけでも結構な数になりますし

直接面識はなくても同じ工場勤務のかたもかなりいらっしゃいます。

伊丹・尼崎市内の他社の工場労働者や管理部門の人も合わせると７～８割は

このへんの工場勤務者が集まったマンションと言うことになります。

854
私ども夫婦もマンション価格にばらつきが少なく、
住民さんも地元工場でお勤めのかたが多く、
所得層も似通っていることは本当に良かった、
恵まれていると思っています。

ここは、大企業勤務の折り目正しい人が多く、格差は少ないが、それだけにそうじゃない人の嫉妬には気を付けないと。

この近辺に大企業なんてないでしょ。

大工場ならたくさんあるけど。

本日、住民アンケートの結果が来ましたが、
やはり大企業勤務の方が多いようです。

＞この近辺に大企業なんてないでしょ。

＞大工場ならたくさんあるけど。


工場といっても、いちおう企業の傘下にあるわけだから工場勤務と言うより、
大企業勤務って言っといたほうが聞こえがイイですからね。そういうことにしてあげて下さい。

売主も選別したんじゃないですか。
身の丈にあった人が買わないと、
後々うるさくて、ややこしくなるからな。

846さん
旦那さんは何歳ですか？
管理職昇格は早くて35歳、遅くても
45歳までがタイムリミットです。

私も30代で管理職になり、
40歳には1000万円超えの計画でしたが、
年齢制限ぎりぎりまで、候補になれず
大幅に予定が狂いました。

庶民ですから、大企業の下請け、孫請け、ひ孫請けではないですか！

いいえ。下請けではありません。

ちゃんとしたメーカーの工場ですよ。

＞863
大企業と聞くと梅田や淀屋橋にあるオフィスビルを連想しますが、
ここで一部のかたが「大企業」などと言っておられるのは産業道路沿いや171沿いにある大きな工場のことです。
うちの主人は「製作所」って言ってますが。

ここは、世界的な大企業勤務者が多く、癒し系の旦那に萌え系の奥さんの組合せのアベックが多い。

そうですね、大きな企業の工場勤務者多いですよね。

今どき「アベック」なんて言うところが無骨で

職人気質な工場勤務者ってかんじで癒されます。

ほんと飾らないお人柄のかたが多くて暮らしやすいです。

ここは、安全性の高い大会社勤務の人が多く、
プライドが高いが恵みの心を持った夫と、
豊かなので普通にしてても嫌味に見えてしまうが、
お茶目な面がある嫁の組合せのめおとを
良く見ます。

ベンツ、BMW、アルファロメオ、ＶＷ、ボルボ、レクサスのどれかを買おうかとおもいましたが、世間様から嫉妬を買うのでやめといたほうが、いいですね。

そうですね。
ここの駐車場は国産車ばかりですから、やめておうたほうが無難でしょうね。

エリート程、環境や社会問題に対して敏感なんでECOな国産を選ぶのか。
じゃあレクサスにしよかな。ハイブリッドもあるし。

アメリカのセレブリティ達のあいだで日本のハイブリットカーが流行っているのは確かだが、
それはあくまでも表向きであって彼らの豪邸の車庫にはベントレーやマイバッハなどの超高級欧州車が複数台置いてある。
下町伊丹のファミリーマンションの狭苦しい駐車場とは事情が全く異なるからね。
うちも環境問題に敏感なふりして８年落ちのステップワゴンをダイハツの軽に買い換えようかな。

高額なハイグレードマンションに住んでてECOカー乗ってるといかにも環境問題に敏感なエリート！って感じなんだけど、
ここみたいな普通のファミリーマンションでECOカー乗ってると住宅ローンに追われた単なるセコい家族に見えてしまって…
ま、他人にどう思われようが関係ないはずなんだけどね…

比較対象にアメリカのセレブがでてくるたけで凄いです。
さすがは日本屈指の大会社勤務者が集うマンションです。

大企業に務めてると、社内紹介制度で国産大手の車なら特別サービスや割引を受けられます。
会社名を言えば営業マンの態度も一変します。
ちなみに、マンションも同様で、このマンション購入時にも随分良くしてもらいました。

871さん
確かに駐車場を見てますと燃費効率の悪化した中古国産車に乗り続けておられる住民さんもかなり多いですけど、わざわざエコカーに買い替えなくても、けっこう皆さん工場まで自転車通勤されていますから、それなりに環境問題には取り組んでおられると、言えなくもないです。
勤務先の工場が近いことは労働者としては最高の住宅環境と思われます。

>>874
そうだね。
工場の福利厚生や組合員へのあっせん割引は有効に活用すべきだろうな。

紹介制度は組合じゃありませんよ。
知らないのですね。
あ、そっか、そういう制度が無い会社の方なんですね。
失礼しました。

あ、もしかして「アベック」とか言ってた人ですか？
自分とこの工場の制度がすべてのスタンダードだと思い込んでるところがこの人らしくてご愛嬌ですね（笑）

876さんではないけど、主人が働く電機工場と、私が働くマヨネーズ工場でも制度はまったく違いますからね。
どちらもいちおうココでいう大企業の工場ですけど…

悲しいから、それ以上マンションと住民の質を下げないで下さい。

ほんと、メーカー工場のことを日本屈指の大企業とか言わないで…
恥ずかしい…

879
会社は違え、組合はそんなことはしない。
あ、おたくは組合すらない会社でしたか。
失礼しました。

ここは、世界屈指の大企業勤務の人が多い。
出来たら、ご挨拶がわりに、全戸名刺交換会をしてみたいです。

工員が名刺持ってるの？
研究所ならわかるけど。

883
組合員が何万人もいる労働組合なら普通にありますよ。
うちのダンナが働く世界屈指のはずの国内7位の下位の電機メーカー工場にはないそうだけど。
だからアナタか知らないだけです。
ちゃんと勉強してねアベックさん(*^_^*)

＞883さん
組合で斡旋事業やってるところは結構ありますよ。
私の自動車メーカーには無いのですが親会社であるトヨタ自動車さんは会社とは別に組合独自で色んな事業やってましたからね。
組合さんの規模にもよるけどこれだけは千差万別。
少なくとも自分の組合に無いから、よそにも絶対ないはずなどという決め付けは良くないよ。

まあまあ、もういいじゃないですか。

ブルーの作業服がジャンパーの下からチラリと見えたりしてたので

うちと同じ電機工場のかたばかりだと思っていましたが

他の工場のかたも結構いらっしゃるのですね。

工場は違えど同じ製造業どうし仲良くしたいものですね。

ここは、アジア屈指の大企業勤務者が多く、上らか目線で無知を相手にするのが結構好きである。
まあまあ、そうムキになるな。
期待通りの倍返しのレスご苦労さん。
組合がやるわけないだろ。もっと調べてな、詳しく書き込め、また見てやるから。
ただ、今度は5つ以上たまってからだぞ。

↑↑↑
と、電機工場の工員さんが申しております(*^_^*)

＞８８９さん

組合員パスワードが必要なため直接見ていただけないのが残念ですが
下記は某労組の組合員への各種事業の冒頭文です。
スケールメリットの活かせる規模の組合なら会社本体とは別に国内・海外旅行
の割引、住宅あっせん、会員制スポーツクラブ事業等を行っていますよ。
（加えて定年退職者用の制度まであります）

以下、抜粋

■共済・サービス活動

私たちは、総合共済、火災共済、生命共済など、組合員や家族が安心して暮らせるいろ
いろな共済制度、割引サービス事業等を運営しています。
また、旅行代理店と提携した割引制度、住宅あっせん事業などの提供。
さらに有利な条件で利用できる各種宿泊施設の割引、「とくとくシリーズ」など、
労連のスケールメリットを活かした多彩な共済事業・サービス活動等を行なっています。


８８９さんも組合員向け情報誌などをもう一度よくご覧になってみたらいかがでしょうか？

はい！論破！(*^_^*)

＞891さん

＞■共済・サービス活動

＞私たちは、総合共済、火災共済、
＞生命共済など、組合員や家族が
＞安心して暮らせるいろいろな
＞共済制度、割引サービス事業等を
＞運営 しています。
＞また、旅行代理店と提携した割引制度、
＞住宅 あっせん事業などの提供。
＞さらに有利な条件で利用できる
＞各種宿泊施設の割引「とくとくシリーズ」など、
＞ 労連のスケールメリットを活かした
＞多彩な共 済事業・サービス活動等を
＞行なっています。


Goodjob！
ありがとうございました♪
889=アベックさんの組合が労使交渉だけのショボい組合だと言うことだけは証明されましたね（笑）

889が無知なのも証明されたw

たしかに住民の８割くらいは近隣の工場で働く方たちですが、
昭和の高度成長を下支えしてきたという誇りをもった職人気質の方たちばかりですから
そのような言い方は何卒お控え下さい。

ここは、大企業勤務の論理的な人が多い。

七連投ご苦労さん。
ただ、内容がバカ丸出しだぞ。
もっと何社も調べてレポートしてこい。
次は10待ってやるから、見れるレベルにして書いてこい。

＞大企業勤務の論理的な人が多い

ぜんぜん論理的に反論できてないぞ（笑）
大企業の労組（もしくは労連単位）が独自の福利厚生事業しているのは
大企業の正社員なら誰でも知ってる常識中の常識。
もしかして派遣か期間従業員なのか？
どうでもいいが君が無知で会社が小さいのだけは証明された
私からはこれ以上追い詰めるのはやめにしてあげよう
だから論破されて悔しい気持ちは分からないではないが、
これ以上恥の上塗りだけはやめたまえw

＞897
反証のひとつも出来なくて悔しいんですね？大企業、大企業って連呼するのは、組合事業も乏しい零細工場だからコンプレックスのカタマりだったのですね？ここの住民でないことを心から祈ります…

あ、10待っても、もう来なくていいからね(*^^*)

バカバカしい…

いや、バカバカしいのは間違いを素直に認めないほうだな。

でてこないとさみしいような。

工員の皆様、元気がないですぞ！

て言うか、私も含めマンションの住民はこのスレに本当にいるの？

たぶんいますよ。

私もこの近くの工場（国内６位の電機メーカー）で電車の部品造っていますが、

事情にお詳しい方、他にもおられるようですので住民さんだと確信しています。

9階の売りに出てた家は売れたのかな？

売れないみたい

こんなに早く売りに出すとは、訳ありですかね。

人気のある物件ですが、四千万超える値付けは相場に合ってないですね！！

中古なのにプラス300万上乗せして売りに出すとは‥

でも、これで売れたらこのマンションは価値ありですね！！

そんなに甘くはないですよ。
実際の中古売買では決まって「指し値」が入りますから
仮に売れたとしても実売価格は売り出し価格をかなり下回るのが現実でしょうね。

もう売れたようです。

値引き交渉しても大体は端数切り程度なので、
4000万以上で売れてるでしよう。

ジオ買って良かったわ♥

いいえ違います｡
成約までこれだけ時間を要したケースは値下げ幅が大きな場合が多いな。

「仲介手数料（この場合１３０万弱）込みで４０００万ジャスト」＝３８７０万強

ってのが、よくあるパターンだろうねぇ。

もうすぐ新規分譲あるようだし

伊丹の中古マンションを言い値で買うような無知な人も、まず居ないだろうから…

伊丹に当てはまるかは解らないけど
塚口のジオは１年入居した後に、新築価格より高く中古で売りだされて
しかも、実際に成約してたよ。

阪急塚口は土地がない割に阪急神戸線で人気ってのもあるんだろうけどね。
伊丹はどうなんだろうね。
塚口の場合は阪急塚口駅前は高いけどJR塚口駅前は安いっていうのもあるけど
伊丹はJRと阪急どっちが人気なんだろうか？

あの値段で売れたようです。
言い値じゃないと売らない方針だから時間がかかったみたいです。
総会で知り合いからききました。

いや、最終的に値下げしたらしいです。

正確な成約価格までは現在のところ不明ですが、

いずれREINS等で判明したらまたお知らせしますね。

>>917
投機的物件ならいざ知らず、ここみたいな普通のファミリーマンションを購入して一年や二年で売りに出す方は常識的に考えて、売らなければならないご事情のある方ばかりです。
「言い値じゃないと売らない方針」なんて有り得ませんよ（笑）

総会に出席しましたが、理事会のメンバーも穢れなき大企業勤務の人って感じで、清潔感がありました。
やっぱり、マンションの顔は、あーでなくちゃね。

ここは個性的な住民さんが多いようですね。（笑）

住民は気高い感じの奥様が多いですよ。
私は大企業だからと気取ったのは嫌いですが。

ここは、高雅な大企業勤務の尊い人が多いので、ノーブルマンションのイメージが強いです。

などと言ってごまかすしか仕方ないね…

論破されて悔しい時は(*_*)

総会のときも全員ブルーの作業服で行えば一体感があっていいですよ！

ここは、大企業勤務の廉恥心のあるアベックが多いです。

いいぞアベック！

それでいい！

例の部屋は、やはりほぼあの値段で売れたみたいです。
3000万円代の部屋を4000万円代で売るとはしたたかですな。

いいえ、最終的にけっこう値下げしました。

正確な成約価格は判明しだいお知らせしますから。

しばしお待ちを。

賃貸で貸す人いませんか？とれますよー

近隣に大企業のオフィスビルとか多かったらいいんだけど、全然ありません。

ここは大きな工場や製作所ばかりのブルーカラーな下町ですから家賃とれると言ってもたかが知れています。

賃貸だと、どのくらいになるかしら？
この近所を探したことあるけど、高かったです。

賃貸だと15万〜20万でしょう。
部屋によりますが。

探しているときに、そのくらいの所もありました。
広い物件が少なくて、悩みました。懐かしい。
転勤になったら、いくらだろうと、思っていたんです。
ありがとうございます。

ローンをフラット35にしておいて、良かった。
金利優遇も受けられたし。
マンション販売員の言う通り変動金利にしてたら
アベノミクスで大変なことになってた。

938

７０㎡台で２０万はないわ（笑）

この立地なら、購入金額の0.5％➕管理費位が、家賃相場でしょう。

933さん

早く教えて下さい。
私が聞いた話では、言い値で売れたと。
ただ、言い値がネットの値段なのか、狙ってた値段なのかは定かではないので気になってました。
多分ネットの値段は、狙ってた値段にいくらか乗せてますよね。

944さんじゃないけど、伊丹で70㎡なら15万迄ですよ。それ以上で出しても結局下げざるを得ないケースがほとんどだよ。売物件でも言えることだけど出してる価格と実際の契約価格とはかけ離れてること多いですよ。特に伊丹みたいな高級住宅地でも人気エリアでも無い場所ではね。見てくれと実態は違うと言うこと。

３９００切ったことだけは確かですよん。
ん十万単位まで必要かね？
正確な成約価格はREINSはでどうぞ。
っていうかすぐ集計出ないんだからそんなカリカリせずにちょっと待てばどう？
なんかお困りですかぁ？（笑）

はい。私が値段をききました。ちなみに、正確には忘れましたが、90㎡代です。参考までに聞いただけです。実際に、この辺りで探していました。70㎡代でも狭くて古くても、高い所もありました。
もう少し、冷静にお話出来ませんか？
へんな質問をして、申し訳ないです。
ムキにならないでください。