ルフォン青葉市が尾ってどうですか？ＰＡＲＴ2

私もメリットが全然わからない
確かに 2000万円台ならって思います
ちなみに 相場はよくわかっています。

建物にお金をかけて
高くしちゃったんですね。

購入経験者さん どうしちゃったんですかね…
私も複数購入経験ですが リセールする意味でも資産価値は低いと思われますよ。
デメリットの目立つ物件だと思います。

デベやったら･･･
ってありますが、無能なデベでも 素人より知識はあるんじゃないですか？

冷静になりましょうよ・・・

まぁ普通に考えて便は悪いけど500万引きで4000万で買えるのですから、

このご時世4000万で新築買えるならお得なのでは？

4000万ならすぐ売れるでしょう。

でも入居者の多数が値引きで買ってるマンションって。。。パークも値引きはじめてるからね。市が尾では供給過多だったんだよね。

ここの物件内覧しました。
部屋によっては売り辛い部屋がありました。
その部屋は日当たりが極端に悪かったので、販売じゃなくゲストルームか別の共用施設にした方が良い気がしました。
ルフォンがどうと言うより、残っている部屋の環境に問題があると思います。
武蔵小杉にも似たような物件があり、たたき売りしてました、ホント値段次第でしょうね。

248さんに質問です。
デメリットが多いとは？具体的に教えてください。

メリットもデメリットも価値観次第だから、自分の目で確認するのが一番では？

五百万引きなら今年中に売れるでしょう

住民ですが、東名から30mくらい離れています。
ルフォンの手前のマンションが、かなりの真横です。
住んでいてデメリットを感じないのですが、一度見た方にはそういう風に感じるんですね。
住んでる方はともかく良い方ばかりで、赤ちゃんから高校生の子供のいる世代ばかりで、半数以上が子供のいる世代ばかりです。一流企業のサラリーマンの方が多いですし、ここまで悪く言われるのは悲しいですね。
逆の立場だったら不愉快になりませんか？
購入者の価値観がルフォンと合えばいいんではないのでしょうか？

275さん
住民同士どこに勤めているか話しているのですか？
なんか怖いですね。
しかも“一流企業”って…。
そんな価値観、分かち合いたくないです。
書き込んでいること、逆効果ですよ。

>275

確かに今までのコメントの中でも一番引きますね…。
ここは検討版なので、デメリットと感じる部分を容赦なく書き込む人もいるでしょう。
不愉快なら、あなたはもう検討する必要もないのだし、見に来なければいいのではないでしょうか？
どうせ、もう後５邸で完売なんですし、ここも近々閉鎖するでしょう。たぶん。

デベはなんで大幅値引きしてまで完売を急いでるのでしょうかね？決済期なのでしょうか？

市が尾、もしくは江田に新規マンションでも出来るのでしょうかね？
発表前に売り切りたいとか？

もう、入居済みだからランニングコスト負担はデベロッパー負担だから早く売り抜けたいのが本音でしょうね。
電気代、管理費、修繕費で最低一軒当たり三万は負担してるでしょうから。

４千万台のマンションなら一流でなくても普通のサラリーマンでも買えるような・・・

近くにサンクタス市が尾ができますからね、そっちに流れる前に売りつくしたいのでは？

サンクタスはバスアクセスですから、恐らく意識はしてないでしょう。
値引きも原価割れでデベロッパーも売らないでしょうから、10%引きで駄目なら
中古市場に流して裸売りの仲介手数料での利益確保に移行するのがセオリーかな。
何てったってデベロッパーが東急ですから、法人への社宅貸しもあり得るかな。

285さん、

＞何てったってデベロッパーが東急ですから

ってどこの話？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

失礼、ルフォンはサンケイさんでしたね。

販売店が東急でした。

我が家はルフォンに住み8ヶ月になります。
確かにルフォンの住民は良い人ばかりで、とても付き合いやすいです。
一流企業やお医者さんや自営業など様々にお勤めされている人も確かにいます。
価格は一番高い部屋で6900万台もありましたし、それなりの外車もあり、安っぽいとは失礼ですね。
文句を言ってる人は実際のルフォンを見たんですか？
何を根拠に言ってるんですか？
ルフォンの前の住宅街は1億5000万円のお家が50軒くらいあります。
街並みは良いですよ。
東名は廊下だけで、けっこう離れているので部屋に入ると全く気になりません。
荏田西はそれなりの坪単価だし、学区も良いと評判の良い街です。

戸建とマンションの価値は違うかと。市が尾で１億５０００万円の戸建って、いつの価格よ。

青葉区の新築マンション坪単価は平均210万だから、市が尾の荏田西としても6900万の83平米では、坪単価は270万とお買い得感はないです〜ね。
同じ坪単価ならあざみ野やたまプラーザ徒歩圏内の物件が買えますから、あくまで個人の価値で買われてますからお得感はゼロデスね。
この物件の魅力は、あくまで閑静な住宅環境にありながら、東南方向に抜ける見晴らしと徒歩圏内で坪単価190万前後で手に入る魅力です。
住民の要素はマイナス査定はあっても資産価値的にはプラスには働かないです〜。
と、ウンチク言いましたが、まとめると資産運用向きではなく、あくまで居住用として私はお買い得な良い物件にだと思いますね。

確かに、職業と人柄は必ずしも比例しませんからね。
自殺、事故、事件で物件の価値は簡単に半減するから怖いです。
お人柄が良い方が多いと良いですな。

青葉区の各停駅の駅遠物件だから、今後資産価値は見込めないけど、永住するにはいいんじゃない。

田園都市線でそのリスクは他の路線よりは低いと思いますよ。記載値で徒歩9分ですから、物件検索にもかかりやすいので、閑静な住宅環境を求めている方には十分検討対象になりますね。
首都直下型地震が四年以内に発生する確率が70%と高い今、出来るだけ高台で、住宅間が詰まっていない、幹線に近いこの物件の隠れた魅力です。

ここはずいぶん気持ち悪い住民がいるんですね。
なんで同じマンションの住民の職業や勤め先知ってるの？
住民同士話をすることあっても普通の常識ある人なら仕事や勤め先なんてぶしつけに聞いたりしない。
そういうことを下品と思わないのかね？

その話題終わってなかったんだ。
その書き込みに対して、揚げ足取ってる貴方もキモイし下品だと思うが。

この程度の価格のマンションで価値観の共有とか排除とか(笑)
小金持ちレベルでも各停駅の駅から遠いハンパなデベのマンションなんて見向きもしないよw
しかも東名至近距離なのに。
井の中の蛙チックなアゲ書き込みしてる住民さんは痛々しいねえ。

このエリアが好きとか、実家が近いとか、学区が良いとか、さまざま流があるんだからべつにいいじゃん。
駅まで9ふんで歩けるのに、あたかも20分歩くような言い方や、東名沿いはルフォンだけじゃないし、世の中数えきれないほどあるのに、なんか恨みでもあんの？
ぐちゃぐちゃ言うやつは買えない僻みなんだから、違うことに興味をもちなはれ〜。
買いたい人だけ見てね❤