野村不動産・積水ハウス／夙川香櫨園コートハウス

今日から新しいタイプのモデルルーム公開ですね。
見に行かれた方の感想を聞かせてください。
管理費等も値段決まったのでしょうか？

いや、香露園です

【購入意志の無い方からの否定的な内容の投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

何か、ここを検討してる人は感じの悪い人が多いですね。検討するのが嫌になってきました

もう少し東の臨港線沿いの南宮町で９０㎡の中古が１９００万で出ていた。
昭和５７年築だけど５Ｆで南向き・・・安いな・・・。

ここ荒れてきましたね。

前向きに購入を検討しています。

昨日MRに行った帰りに、車で西宮大橋を使って西宮浜に渡りました。
結構おしゃれなカフェとかもあってすごくよかったです。
ここを購入できたら自転車を買って、また夫婦で行ってみたいなと思っています。
やっぱり西宮浜に行くには西宮大橋を使っていかないと駄目なのでしょうか？
結構車も走っていたので、他のルートとかあればどなたか教えて頂けないでしょうか？
（地図を見ているともう1本道路があるようなんですが）

185さん、こんにちは。西宮浜に住んでいるものです。
西宮大橋の西側に歩行者・自転車専用の橋があります。
香櫨園からですと、臨港線のユニクロのすぐ西側にある交差点（ヨットハーバー）を
南下すると橋になります。ヨットハーバー内を通ると便利です。
橋を渡ってからは、海沿いに行く事ができます。そこからの北側の景色はすごく綺麗ですよ。

186さん
ご丁寧なご回答ありがとうございました。

あの辺りの景色や雰囲気はすごくいいですね。
休日の散歩やサイクリングには全く困らないです。

昨日はコモドというカフェに入ったのですが、
雰囲気もよく、ゆっくりとくつろげました。
インターネットで調べていると、西宮浜の周辺にはいろいろお洒落なお店があるみたいですね。

今からいろいろ考えると楽しみです。

すっきりしましたね。（喜）
海が近くて素敵な場所ですね。
夙川も近くて子供と散歩するのが楽しみです。
あとはどんな値段でいつ発表されるのでしょうか？
ご存知の方お見えになりませんか。
あと、こちらの建物ってしっかりしているんでしょうか？
変な事件以来きになってしかたありません。

188さんへ

昨日MRに行った時に価格はすべて公表されていました。
詳細はMRに直接行って確認して頂きたいのですが、
ご参考までですが
価格は3LDKで3300万〜4000万ぐらいのものが多かったです。
ランニングは、購入する部屋にもよりますが、駐車場代とかも含めて3万前後でした。
他のマンションの値段も全体的に上がってきているみたいなので、
個人的にはこれぐらいかなと納得しています。

また4月の末には、設計担当者による建築・構造セミナーが開かれるみたいなので、
もしご心配であれば、一度参加されたら如何でしょうか？
私は都合により参加できないので、ご参加された方の感想とかお聞きしたいなと
思っています。

近所の者です。この辺りは西宮浜や芦屋浜も自転車で行ける距離なので、休日は楽しみが多いところです。買い物も車で行けば近いですが、自転車でも充分。

ご近所の皆様、教えてください！
この物件を検討してるものです。
小学校は香櫨園小学校区といことで人気もありいい学校だと説明を受けました。
が、中学校は浜脇中学校になってしまいます。どんな中学校なんでしょうか？
やはり、この校区に住んでる皆さんは中学受験をされるのでしょうか？
家を買い、この先塾に通わせ、私立となると・・・心構えしておかないと思いまして。

国公立にいかせたいのであれば、中学受験をさせた方がいいですね。
西宮の公立高校では、関関同立大の合格も困難です。
公立中学、公立高校に進学して、塾に通うのであれば、
私立に行った方が良いですよ。

192さん、ありがとうございます。
来年小学校にあがるので本人の資質を３，４年みて私学にするか公立にするか
検討するようにします。
ちなみに中学受験の塾に入れようと思ったらやはり西宮北口周辺になるのでしょうか？
おすすめの塾は香櫨園周辺もしくは阪神間でありますか？

皆さん資金計画とかしてもらいました？
固定資産税ってありましたよね？
うちは１８万くらいになってたんですが、こんなに高いのですか？？？

まだ、この物件で資産計画はだしてもらっていませんが同じく香櫨園で似たような広さ、
価格の物件でだしてもらった時は１６万でした。
これでも固定資産税は軽減されているんですよ。
新築のマンション（床面積５０㎡以上２８０㎡以下）の場合５年間、一戸建ては３年間は税額が
２分の１に軽減されているのです。
友人は軽減措置終了後、固定資産税の金額の大きさにびっくりしたと言ってました。

ご返信ありがとうございます。
そうなんですね。減額があるということは知っていたのですが、減額の上でこの
金額なので驚いてしまいました。まぁ仕方ないですよね。

いえいえ、こちらこそ知ったかぶりみたく回答して・・・
家探しをしてる方でしたら軽減のことはご存知のはずでしたね。
今週末に資産計画のためMR行くので減額されての税額なのか確認してきますね。
もし違っていたらご報告いたします。

この辺りに住んでる方にお聞きしたいです。
ＪＲの芦屋駅まで自転車通勤を考えているのですが、通える距離でしょうか？
途中に２つの国道があるのと、駅まで平坦な上り坂っぽいのが気になっています。

またＪＲ芦屋駅付近は無料自転車置き場と言うのはあるのでしょうか？

よろしくお願いします。

2kmくらいなので頑張れば通えるとは思いますが、雨や風の日を考えるとかなり大変と思います。
あと、43号を渡るのに、香枦園付近の地下道か歩道橋を使うと思いますが、歩道橋は登るのが結構大変だったりします。
自転車置き場については、私の記憶では有料2100円／月程度しかなかったと思います。

ＪＲの芦屋駅の無料自転車置き場は、モンテメールとか買い物客用のしかないと
思います。いつも一杯で置くのが大変でした。４３号線は、横断歩道少ないです。
打出駅前の横断歩道から香枦園の地下道までは歩道橋しか無かったような。

２０１ですが、モンテメールでなくラポルテでした。

臨港線沿いを芦屋の呉川町あたり（コープのある、はなみずき通り）までずっといって
あとひたすら、北上するのが車が少なくていいかも。シーサイドタウンの
人たちが、よく使っています。

ご近所にお住まいの方にお伺いしたいのですが、
友人に土、日の夕方って臨港線は車がすごく混んでて脇道からなかなかでれずに困ってるのを
見かけるよと言われたのですが、実際に不便ですか？
こちらのマンションも駐車場からは南向き一通のため臨港線にでるしか手段はないので。

２０４さんありがとうございます。一昔前は住宅情報の本しかなかったですが最近は資料が簡単に取れるサイトがあるんですね。色々情報を取って最終決定したいと思います。

２９は消えたね。
子どもが近くの中学に通っているから、なんて大嘘書く人。
中学のせいぜい１年間のためだけに家を近くに買うなんて
見え透いたうそを、恥ずかしげもなくよく書けるね。

210さん
友人はマルナカ渋滞と称してました（笑）ららぽーともできたし東方面にでる車が多いんでしょうね。
一番混む時期はお正月とえべっさんの時だそうです。
騒音や排気ガスは大型車があまり通らないので気にならないらしいです。
私は別のスレで深江からの異臭といのが気になったので友人に確認したら海の匂いはたまにするよと
言われました。（友人は芦屋の臨港線北側に住んでいます）

>211
へえー、じゃあ高校に入ったらまた買い換えるんだ。
よくこんな嘘を恥ずかしげもなく書けるね。

２０６さん

マルナカは評判の良いスーパーみたいですね。
明日の夕方臨港線を車で走ってみます。またご報告しますね。

深江からの異臭というのは、海からですか？
物件まではかなり距離がありそうですが、風向きによっては
漂ってくるのでしょうか。

さらに近距離に下水のポンプ場があるのはご存じですか？
テニスコートの西側です。
処理場ではないようですが、ここはどうなのでしょうね。

その辺りのことも明日、調査できればと思っています。

すぐ近くに住んでいる者ですが、異臭は未だ一度も感じたことないです。臨港線の
交通量が多く混雑するのは、甲子園から白鹿酒造館の交差点までです。そこから
芦屋にかけては比較的騒音等は気にならないです。大阪方面へ車で出かける場合、
東鶴スーパーで左折、北進し４３号線に入るのが早いかな、と思います。
環境面を考慮し、今春引っ越してきましたが、大満足です。夜も静かでとてもいい
雰囲気ですよ。
子供が大きいので、地域の学校についてはわかりません。

217さん
すごく丁寧な回答ありがとうございます。
私も今日、神戸からの帰り夕方に臨港線を通ってみたところ確かに建石筋を超えた辺りから
混んでいるのが見えたので建石筋から４３に入りました。
210さん、今日もしかしたら出会っていたかもしれませんね（笑）
異臭も大丈夫だと思いますよ。当物件より深江に近い芦屋の臨港線沿いに住んでる友人が
異臭は感じたことない言っていますから。
下水ポンプ場も問題になったと聞いたことないので大丈夫じゃないでしょうかね。

>>214
随分不便なところにセカンドハウス買うんですね。
ここから中学も高校も近い私立なんてありましたっけ？

私も最近近くに引っ越した者ですが、このあたりの静かさに心安らぐ毎日を過ごしております。
異臭・臨港線の混雑もこのあたりは特に気になりませんよ。ご心配なく。
買い物はコープの宅配（めーむ）を利用したり、休日にマルナカ、コープ、関西スーパーへ行きます。
こちらに引っ越してから、休日は車より自転車を利用する事が多くなりました。
芦屋浜まで走ればのんびりできるスポットも多いですし。
難しいことはわかりませんが、シンプルに暮らしを楽しむ環境であると思いました。

２１０です。皆さん、ご回答ありがとうございます。

臨港線の交通状況について
私も週末に昼間、夕方と走ってみましたが、物件近辺については
混雑している様子はありませんでした。
平日はもっと静かなんだと思います。

２０６さん
もしかして、走ってる車はみんな調査目的だったりして？
現地近くをきょろきょろと散策している人、多いですもんね。
お互いに、納得していいお買い物ができるといいですね。

異臭について
ポンプ場では海水を汲み上げているようです。
下水ではありませんでした。
深江の件も問題ないようですね。良かったです。

２２０さん
サイクリングするには最適のロケーションですよね。
私も早くシンプルライフにどっぷり浸かりたいです。

>>222
だったらこんなところに買わずに夙川あたりの方がよほどいいのでは？
中学にも高校にも便利でしょう。
このあたりは高額賃貸にしたらまず借り手はいないでしょう。

>223
やはりそうですか。
予算が夙川周辺では超過してしまうので。７千万を超えるとちょっと。

予算7000万円で、なんでこんなところで探してるんですか？あなたはど素人ですか？あなたみたい人は営業マンからしたらカモですよ

いえいえここならせいぜい５千万でしょう。夙川に北上すれば後2千万積んでもいいのがないという意味です。

再販価値があるかどうか・・・立地面だけだと、あまりないような。利便性が低い。環境が良い
というより、街はずれの寂しいところというイメージがあります。阪神間はどうしても４３号線
以南はさびれていく一方です。

結局２９は嘘つきなんですよ。
書いてあることが事実だとすれば、中学に通う１年間のためだけに検討して
いることになります。新築マンションを１年で売りに出せばどれ位、無駄な
費用がかかるかは、みなさんご存知でしょう。
真剣に検討するふりをして、中傷の書き込みをおこなうつもりのようです。

相手をするだけ無駄なので、以後スルーしましょう。

なんか29さんに対抗してる人ひがんでいるようにしかみえないんだけど。byだいだひかる。

前向きに検討しています。
下記の件について、どう思われますか？
ご意見お聞かせください。

駐車場について・・・
１．塩害の影響が予想されるのに、何故機械式駐車場なのか？
２．塩害予防の為にも洗車スペース要では？
３．８０％の割り当ては、十分？
４．機械式駐車場を取り囲むように建つ棟には音が反響する？
管理組合について・・・
５．２つの棟でそれぞれ組合を分離するそうですが、
　そのメリットとデメリットは？
設計図書について・・・
６．部屋の図面には修正が入るので、見せられないと
　言われましたが、そんなものですか？
価格について・・・
７．ディスポーザーや食洗機、南側のペアガラスなど
　標準装備されていないのに、割高ではないですか？

確かに、この物件は標準装備が少ないですよね。
初めて当物件のＭＲ見たとき物足りなさを感じました。
最近のマンションでは食洗機、ミストカワック等が当たり前のように付いてますから。
ペアガラスが共用部分に面してるところだけってのも暑さ対策などが気になって聞いたら
フィルムを張るなどしては？と言われました。
組合分離するんですか〜知りませんでした。キッズルームやゲストルームは共有するのにね・・・
ガーデンＶＳマスターなんて構図ができたら嫌ですね。
設計図書はコピーはできませんが見ることはできますと説明されましたよ。
まだ出来上がってなかったので見れませんでしたが。（ＧＷ前のことです）
私もあれだけの敷地面積なのになんで機械式なの！？と思いました。
駐輪場もなんで平面、２段式、スライド式と３種類もあるのって感じでした。
２段式とスライド式では同じ設置面積で収容台数同じなんだから平面とスライド式
だけでよいのでは？
同じ値段なのに２段式になったら・・・すごく嫌だわ。

駐輪仕様が３種類もあるんですか。何故・・・。

駐輪・駐車場といい、管理組合の件といい、トラブルの種を
あえてまいているような設定ですね。

積水は住む人の立場に立った設計が自慢なイメージなのですが、
評判通り、名前を借りただけなのでしょうかね。

設計図書見せてもらえるんですね。
人を選んでるみたいなセールスの対応にも不誠実さを
感じます。

230さん、私の考えですが。1　平面自走式は緑地確保のため無理だった。2　塩害は台風の時くらいで影響はすくない。3　足りるでしょう、いらない人もいます。4　音は個人差おおきいのでなんとも。5　公道またぐのでしかたないのでは？6　野村のポリシーです。7　多少ありますね、価格見直しなんて人気薄？

>228さん
同意です。スルーしましょう。確かにおかしな点がいっぱいありますね。
本当に子供のために、最初の書き込み以前から「セカンドハウス」とやらを検討している
のであれば、来年３月入居の物件なんかじゃなくて、中古でも賃貸でもすぐに入居できる
物件にするはずですよね。

233さん
６の件ですが、戸建ての場合はすべて公開してましたよ。
それで、あとから修正をかけてましたけど。

なんか少し心配。だいじょうぶなのかな。

１．
敷地不足？
２．
私もそう思う。　注目するとマイナス要因になるから？
３．
わたしはこの立地なら100％は最低限度だと思う。
４．
このグレードなら我慢か？
５．
意図不明。どうして統一しないの？どうしてできないの？
６．
そんなの最低。
７．
価値観しだいか？

ペアガラスは結露対策には有効だけど、
結露の問題の少ない所は普通のガラスの方が丈夫で防音にはいいと
聞いたことありますがどうでしょうか。
ゲストルームより、普通の駐輪場の方がありがたくないですか？
自走式地下駐車場欲しいですよね！
車によく乗るので機械式はかなり憂鬱です。しかも高いし、、。

駐車場足りなかったらグランオアシスに止めさせてもらう？
(冗談です）
南棟も道路ぎりぎりに立つみたいだし。
場所は気に入っているので、
もう少し生活する身に建って作ってほしかったな〜。

228=234じゃないの？
229さんのおっしゃるように、わたしもなんか29さんに対抗してる人ひがんでいる人にしかみえないんだけど。おかしな人。

みなさん、ご回答ありがとうございます。

２３６さん
４．のお答えについてですが、
不動産の購入を検討するのはこの物件が初めてで、
全体からみて、グレードがどのあたりなのか、
いまひとつ分かっていません。
近辺にもいくつか新築物件ありますが、その中では
グレード高い方ですよね。
どうなのでしょうか？

意味を取り違えていたらごめんなさい。

　２９は変でしょう。
　もし、本当だったとしても過保護の代表で恥ずかしすぎ。
　そんなに学校に近い所に住んで、まともな男の子なら喜ばないでしょう。
　みんな阪急夙川まで楽しそうに歩いてますよ！

＞239
たしかに周辺物件中では良い方でしょう。わたしもモデルルーム見た限りではそこそこの出来だと思いました。
しかし、地下自走駐車場をしつらえるほどの規模や価格をかぶせることができるほどの地位(ちくらい)ではないエリアということでそこそこのグレードと感じた次第です。その点からは納得すべきかもしれません。
臨港線近隣でこのマンションの周辺はある程度評価できる環境だと思いますがもし貴方がこの辺りに土地勘のあまり無い方なら、西宮−芦屋のほかのエリアと比較検討されてはいかがでしょう。
苦楽園、夙川、甲東園、船戸、翠ヶ丘、親王塚、大原、打出、その他いろいろあります。価格も考えるとそれぞれいろいろありますよね。

自走式地下駐車場にするほどのグレードを求めるのはここのマンションでは無理。
世帯数の多さからしても、ちょっとオシャレな団地といえるでしょう。
この場所でも塩害はあると思いますよ。ここの近隣で働いてますが、
南風が吹くと潮の匂いがすごくします。海鳥のウンチも多いです。

海鳥は大丈夫そうですよ。臨港線を超えて飛んでる姿は見かけませんでしたから。
ちょっとオシャレな団地ですか・・・南にあるグラン○○○○はそんな感じに見えますね。
この物件は植栽など共用部分にお金かけてそうだから少し見栄えするんじゃないかな。
塩害も台風の時ぐらいでしょう。近隣住民もそう言ってますよ。
そんなにすごい南風がしょちゅう吹くことはないでしょ。

まあちょっとは見栄えはするけどね。ここの東隣のマンションですが、
中古でも値段急落だそうです。ここ買うのもよく考えないとね。

２４１さん

ご回答ありがとうございます。
何度も恐れ入ります。
土地勘が全くないので、重ねて相談させてください。

実は今回、海（砂浜）を求めてこの物件にたどり着きました。
甲子園の砂浜と芦屋市の埋め立て地の砂浜も見ましたが
周辺の環境と合わせて、香櫨園浜が気に入っております。

Ａ．神戸市、芦屋市、西宮市で他に砂浜はあるでしょうか？
Ｂ．香櫨園で海の眺望を重視するなら高層マンション（中古になりますが）
　を検討すべきでしょうか？

スレから外れてしまい申し訳ありません。

甲子園浜もマンション多いですが、香櫨園のほうが駅に近いので便利だと思いますよ。
あと砂浜に近いマンションとなると芦屋の埋め立ては深江からの異臭が気になります。
それより西となると舞子、垂水などになりますね。

南向かいのグラン○○○○の住人ですが、団地みたいとか言われてかなり不愉快。

部屋から本当の海が見たいなら須磨か舞子にいかないと。
香枦園浜はこのマンションからでは見えないのでは？
歩いて砂浜に行きたいとういうなら別ですが。
マンションそのものの資産価値を考えなければ、ここでも
いいでしょうね。

２４６さん、２４７さん、２４９さん、

ご回答ありがとうございます。

埋め立て地にはどこも異臭の問題があるのですね。

須磨・垂水・舞子は通勤先からかなり遠いので、あきらめていました。
でも、改めて通勤時間を検索してみると、１５分くらいしか
変わらないことに気がつきました。

香櫨園の伝統ある環境も素敵ですが、その辺りも視野に入れて
検討したいと思います。

スレ外の質問に丁寧なご回答を頂きまして、
ありがとうございました。

あの、よかったらなぜ砂浜の近くなのか
教えていただけませんか？
マリンスポーツでもされるのですか？

２５１さん

本当に、私も聞きたいです。
相方の強い希望でして・・・。

マリンスポーツはしません。
恥ずかしくて、波の音を聞きたいからなんて言えませんしねー。

香櫨園浜ではヨットを見かけますね。
遊泳禁止なのに、皆さんお体大丈夫なのでしょうか。

ジェットスキーは消音モーターが開発されることを
切に祈ります。

今日から登録始まりますね。えっ、もう！？って感じです。
先週までは、このままこの物件買っちゃいそうな勢いでしたが価格変更があり再検討中。
大きな買い物ですからじっくり考えて納得して購入しようと思います。
今日は賑わっているんだろうな・・・

２52さん、私は垂水の明石大橋が一望できるマンションを契約しました。
私の譲れないところは公立学区でしたので結果的にそうなったのですが海の見えるテラス
で休日のランチとかとても楽しみです。でも主人の通勤時間が少々長くなってしまいましたが・・・
このマンションも海が近くて気持ち良さそうなマンションですね。通勤時間も短そうですね。

私はこれから行こうと思ってますが価格変更って何があったんですか？

先週、最終価格が発表されていました。
予定価格より下がってる住戸もあれば変わらないところもあり。
９割近くが下がっていました。

今日また説明会に行ってきました。相変わらずここは人が多くていつも
にぎわっていますよね。人気の現場ということで嬉しい反面、担当の
人とゆっくり話ができないのが若干難点です。
金利とかやっぱりあがるんですよね、今後。
そういうのとかもっと勉強しなきゃいけないなーと思っています。
皆さんはフラット３５をやっぱり選ぶんですか？
担当の方は銀行ローンがお勧めといっていましたが。

２５４さん

垂水は駅前が栄えていていいですよね。
こだわりは学校区ですか。こだわりがはっきりしていると
やっぱり決めやすいですよね。
瀬戸大橋を一望って、スケールが全然違いますよねー
香櫨園浜とは。。。

とはいえ、海と交通の便を両立するならやはりここかなと思います。
このあたりでは貴重な天然の砂浜を近隣の方が清掃などして守って
いらっしゃいます。そういった環境に対する姿勢も素晴らしいと思います。

どっちも欲しい！

私は海沿いの物件は絶対に購入しません。
南海・東南海地震による津波が心配ですから。
ほぼ確実に発生することがわかっていて、それでも海沿いに住む
人間消波ブロックの方たちは、本当に勇気がありますね。

こういう人に限って、交通事故にあったりするんだよね。