野村不動産・積水ハウス／夙川香櫨園コートハウス

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yahooの株式掲示板同様、買いあおり、売りあおりのようなレス多いね。
抽選したくないから悪く言う人もいるだろうし、同業者もいるのかな。
掲示板の意見は話し半分以下と思わないと。

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135さんは，夙川，苦楽園界隈を大変非難されていますが，
なぜそんなところに家を買ったのか不思議です。
はじめからわかってることだと思いますが・・。

まあこのマンションに住む場合，学校は私立で，
買い物は車だったら，何とか住めるでしょうね。

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154のいう”安戸建地域”わからんでもないが，あまりに露骨なののしりは
品性が問われる。苦楽園西の高級住宅地とは松ヶ丘や菊谷のことですかね？

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↑そうですよね。
自分のいいと思ったところに住むのが一番です。
私は数年前に東京から来て西宮の海側に住んでいますが、とても住みやすく快適ですよ。
やっぱり海は癒されますし。
43号線より南はダメみたいな考えや思い込み？が関西からなくなればいいですね。

あとごみ焼却場の臭いはしたことがありませんよ。

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香露園や甲子園北部辺りは、由緒ある場所でいい所だと思いますよ。
事業主も野村や積水が絡んでますから、無茶はしませんしね。標準以上だと思われます。

私は貧乏人で、3500万前後の物件しか選択肢には出来ませんが、候補の１つとして考えています。
西宮に住み出して7年になりますが、臨港線の辺りには重宝する店が多くあります。

まぁ『貧乏人が行く店だ！』って言われるのかもしれませんが(笑）
『おっしゃる通りです』とお応えします。

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>>159 香枦園を香露園と書くと、何か品がなくなる気がする.
やっぱり香枦園でしょう。

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>>160いや　香櫨園でしょう

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今日から新しいタイプのモデルルーム公開ですね。
見に行かれた方の感想を聞かせてください。
管理費等も値段決まったのでしょうか？

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いや、香露園です

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【購入意志の無い方からの否定的な内容の投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

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何か、ここを検討してる人は感じの悪い人が多いですね。検討するのが嫌になってきました

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もう少し東の臨港線沿いの南宮町で９０㎡の中古が１９００万で出ていた。
昭和５７年築だけど５Ｆで南向き・・・安いな・・・。

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ここ荒れてきましたね。

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前向きに購入を検討しています。

昨日MRに行った帰りに、車で西宮大橋を使って西宮浜に渡りました。
結構おしゃれなカフェとかもあってすごくよかったです。
ここを購入できたら自転車を買って、また夫婦で行ってみたいなと思っています。
やっぱり西宮浜に行くには西宮大橋を使っていかないと駄目なのでしょうか？
結構車も走っていたので、他のルートとかあればどなたか教えて頂けないでしょうか？
（地図を見ているともう1本道路があるようなんですが）

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185さん、こんにちは。西宮浜に住んでいるものです。
西宮大橋の西側に歩行者・自転車専用の橋があります。
香櫨園からですと、臨港線のユニクロのすぐ西側にある交差点（ヨットハーバー）を
南下すると橋になります。ヨットハーバー内を通ると便利です。
橋を渡ってからは、海沿いに行く事ができます。そこからの北側の景色はすごく綺麗ですよ。

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186さん
ご丁寧なご回答ありがとうございました。

あの辺りの景色や雰囲気はすごくいいですね。
休日の散歩やサイクリングには全く困らないです。

昨日はコモドというカフェに入ったのですが、
雰囲気もよく、ゆっくりとくつろげました。
インターネットで調べていると、西宮浜の周辺にはいろいろお洒落なお店があるみたいですね。

今からいろいろ考えると楽しみです。

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すっきりしましたね。（喜）
海が近くて素敵な場所ですね。
夙川も近くて子供と散歩するのが楽しみです。
あとはどんな値段でいつ発表されるのでしょうか？
ご存知の方お見えになりませんか。
あと、こちらの建物ってしっかりしているんでしょうか？
変な事件以来きになってしかたありません。

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188さんへ

昨日MRに行った時に価格はすべて公表されていました。
詳細はMRに直接行って確認して頂きたいのですが、
ご参考までですが
価格は3LDKで3300万〜4000万ぐらいのものが多かったです。
ランニングは、購入する部屋にもよりますが、駐車場代とかも含めて3万前後でした。
他のマンションの値段も全体的に上がってきているみたいなので、
個人的にはこれぐらいかなと納得しています。

また4月の末には、設計担当者による建築・構造セミナーが開かれるみたいなので、
もしご心配であれば、一度参加されたら如何でしょうか？
私は都合により参加できないので、ご参加された方の感想とかお聞きしたいなと
思っています。

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近所の者です。この辺りは西宮浜や芦屋浜も自転車で行ける距離なので、休日は楽しみが多いところです。買い物も車で行けば近いですが、自転車でも充分。

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ご近所の皆様、教えてください！
この物件を検討してるものです。
小学校は香櫨園小学校区といことで人気もありいい学校だと説明を受けました。
が、中学校は浜脇中学校になってしまいます。どんな中学校なんでしょうか？
やはり、この校区に住んでる皆さんは中学受験をされるのでしょうか？
家を買い、この先塾に通わせ、私立となると・・・心構えしておかないと思いまして。

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国公立にいかせたいのであれば、中学受験をさせた方がいいですね。
西宮の公立高校では、関関同立大の合格も困難です。
公立中学、公立高校に進学して、塾に通うのであれば、
私立に行った方が良いですよ。

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192さん、ありがとうございます。
来年小学校にあがるので本人の資質を３，４年みて私学にするか公立にするか
検討するようにします。
ちなみに中学受験の塾に入れようと思ったらやはり西宮北口周辺になるのでしょうか？
おすすめの塾は香櫨園周辺もしくは阪神間でありますか？

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皆さん資金計画とかしてもらいました？
固定資産税ってありましたよね？
うちは１８万くらいになってたんですが、こんなに高いのですか？？？

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まだ、この物件で資産計画はだしてもらっていませんが同じく香櫨園で似たような広さ、
価格の物件でだしてもらった時は１６万でした。
これでも固定資産税は軽減されているんですよ。
新築のマンション（床面積５０㎡以上２８０㎡以下）の場合５年間、一戸建ては３年間は税額が
２分の１に軽減されているのです。
友人は軽減措置終了後、固定資産税の金額の大きさにびっくりしたと言ってました。

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ご返信ありがとうございます。
そうなんですね。減額があるということは知っていたのですが、減額の上でこの
金額なので驚いてしまいました。まぁ仕方ないですよね。

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いえいえ、こちらこそ知ったかぶりみたく回答して・・・
家探しをしてる方でしたら軽減のことはご存知のはずでしたね。
今週末に資産計画のためMR行くので減額されての税額なのか確認してきますね。
もし違っていたらご報告いたします。

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この辺りに住んでる方にお聞きしたいです。
ＪＲの芦屋駅まで自転車通勤を考えているのですが、通える距離でしょうか？
途中に２つの国道があるのと、駅まで平坦な上り坂っぽいのが気になっています。

またＪＲ芦屋駅付近は無料自転車置き場と言うのはあるのでしょうか？

よろしくお願いします。

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2kmくらいなので頑張れば通えるとは思いますが、雨や風の日を考えるとかなり大変と思います。
あと、43号を渡るのに、香枦園付近の地下道か歩道橋を使うと思いますが、歩道橋は登るのが結構大変だったりします。
自転車置き場については、私の記憶では有料2100円／月程度しかなかったと思います。

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