ウェリス豊中曽根

元々社宅があった土地なんだから安いマンションになりそうですね！

移動して

社宅跡は価格が安くなるのですか？
駅までも徒歩で行ける距離だ立地は悪くないですね。
学区も良いでしょうか？

この物件、ちょっと興味あるのですが、土地勘が無いので情報あれば嬉しいです。
掲示板が盛り上がっていないのも気がかりです。

掲示板盛り上がってませんね。
駅までの距離も問題なほどでもないですし
広い間取りの部屋があるので興味あります。
学区に関しては問題ない家庭なのですが
情報があれば教えて欲しいです。

モデルルーム見てきましたが、駅からの距離も近く、価格も相応で興味深い物件です。

もっと情報があればありがたいですね。
購入層も気になります。

施工会社が鍜治田工務店はちょっと不安ですね・・・
設計がIAO竹田設計とありますが、デザイン等はどんな感じなんでしょうか・・
ＨＰを見た感じでは、内装デザインがイマイチな気もします。

高層階は1日中阪神高速とその下の道路を走る車の音が聞こえると思います。
3階以下でしたら周囲の建物に音が遮られて静かだと思います。
あと若干昼間は飛行機の着陸音がします。

広いお部屋が沢山ありますが、マンションの4LDKって人気あると
聞きます。
やっぱり広い部屋を検討している人が多いのでしょうか？
学区はどうでしょう？

内装のデザインも好き嫌いがあるので、自分の好みに合わない
事もあると思います。
内装は後からリフォームする事も可能です。
立地や環境は変更できない部分ですがそこにこだわりがあれば
購入にいたると思います。

モデルルーム見てきましたが、安さと内装をウリにしていました。
防音については、明確な答えをもらえませんでした。

内装などのデザイン的な事は、好き嫌いの問題が大きいです。
11さんは防音についての、明確な回答が無かったと言う事ですが
通常以上の防音の話ですか？
通常の生活音などについての話でしょうか？

防音については、通常の生活音についてです。
また空港が近いのでその防音対策も聞きましたが、おそらく問題ないとのことでした。。。

曽根駅周辺のマンションでは飛行場が近いのでやはり音は実際気になりますよ。
安い造りでなく高級分譲マンションでも。

着陸する飛行機もよそで見るより大きく見えます。

「おそらく問題ない」では対策されているのかどうなのか心許ないです

安いですが、理由が社宅跡だけなのか気になります。

社宅跡は土地がものすごく安く購入できますからね。
あと曽根西町という理由だと思います。

このへんの土地に詳しくはないのですが、曽根西町はあんまり良くないのですか？確かに曽根西町で、他の物件を見かけませんね。

17さん

阪急服部駅～豊中駅あたりまでは昔から線路より西側は良くないといわれてきました。
この区間は西側と比べて東側のほうが良いというイメージからです。
たぶん商業施設の有無や町並みの違いからだと思います。

飛行機などの、騒音の問題は個人差もあるので
人の話だけでは、納得できないと思います。
実際現地に足を運んで、納得してから検討すれば良いと
思います。
音ってあるていど慣れてしまうところもあります。

１８さん

なるほど、ありがとうございました。この近辺で探しているので、大変参考になりました。

飛行機の音にも慣れるかもしれませんが、受験生にはきついかもしれません。図書館でも自習はできません。

昼間は、受験生って塾や予備校へ行かないのですか？
予備校の自習室は、受験性で一杯だと聞きました。

確かに、滑走路がとても近いので、飛行機の音は気になりますね。
毎日８時～２１時の間、間断なく着陸しますよね。
住むとなると、体調悪い日とか、静かにしたい時もあるでしょうし・・・
窓を閉めれば、気にならないものでしょうか？

23さん

飛行機の運行時間は7時～21時ですよね。
あと心配なのが風向きが南よりになると離陸直下あたりになりませんか？
このごう音には通常離陸の時に川西市久代あたりの住民が悩まされています。

皆さん考え方が深いですね。
風の向きなんて事まで、考えませんでした。
まぁこんな大雑把な性格なので、たぶん騒音は気にならないと
思いますが、色んな事も考えて一度足を運んでみます。
最初から、騒音の事を色々と考える方は、郊外の静かな環境を
探された方が良いでしょうね。

窓はペアガラスですが、防音ではなく断熱のためですね。せめて二重サッシになっていれば良いのですが。

ペアガラスに防音の効果が高いと勘違いされる人多いようですね。

今日は飛行機が反対向きに離陸していますね。騒音はどうですか？

三国辺りの物件はサッシやガラスでの防音対策がされていますが、
こちらはないですね。

渡された資料にある、外壁コンクリート厚160mm、床スラブ厚の最小値180mmは
かなり防音レベルが低いのでは？
今までチェックした物件の中で一番低いです。

今日も飛行機が反対向きに離陸していますね。
真下の騒音はどうですか？

今日も飛行機が反対向きに離陸していました。
うるさいですね。台風の影響でしょうか。

今日も飛行機が朝から反対向きに離陸しています。
かなりうるさいです。

夏休みの自由研究みたいになってますね。

今日は飛行機が普通に飛んでいます。
昨日と比べるとかなり静かですね。

ここは、標準の設備が充実してますね。
設備の良さも嬉しいですが、専用庭のサイクルポートが
とても気になります。
そこから出入りできるのが良いですね。
専用庭のある間取りは、何処のマンションでも人気あるので
ここもやっぱり人気あるんでしょうね。

専用のお庭付きの部屋は、小さなお子さんがいらっしゃる
世代にも人気あります。
サイクルポートがあれば、子供の乗り降りも手軽にできるし
子供用の自転車の置き場にも困らないので、検討を考える人も
多いと思います。

売れ行きはどんな感じなのでしょうか？
購入検討中で、モデルルームに行きましたが、よく分かりませんでした。

＞40さん

本気で購入意思を伝えましたでしょうか？

わざわざモデルルームに行って売れ行きがわからないっておかしいと思います。

アルファールームって、部屋干し用？　ベランダが半分になるし、リビングにしては変な形だし。どう使うか見えない。

それは言えてますね。

夏は暑くていられないと思いますよ。

小学生の子供がいるのですが、原田小学校と、第一中学校の評判はいかがですか？
特に中学校が気になります。その年の校長や学年によって違うとは思いますが。。。

　

45さん

私は40代ですが、正直昔から校区の評判は良くありません。

そうですか。。。ちょっと考えちゃいますね。情報、ありがとうございます。
今現在、中学校が荒れているという感じではないですか？
小学校でも学級崩壊があるとか。

小学校でも学級崩壊って珍しい話じゃないようです。
学校が荒れてる荒れてないにかかわらず、その学年の資質で
学級崩壊するような話聞きました。

昔の一中卒業生です。当時男子は学ラン、長ラン、ボンタンが流行っており、私はセンイシティにチャリンコに乗って友達数人で（一人で行くとカツアゲにあうから）学生服を買いに行きました。女子は聖子ちゃんカットにロングスカートが流行っておりました。　トイレではア○○ンやタ○コをしている者もよく見かけました。　ただ当時の先生方は迫力があり、授業に竹刀を持ち込む先生や、かなり年季は入っていましたが威厳のある女性数学（解答を間違うと怒鳴り散らす）教師がおりました。　今からみれば間違いなく荒れていましたが、こういう先生方がいて一定のバランスがとれていたのかなと思います。別の方も言っていましたように一中校区は私的にも？というところかなと思います。豊中の中学校区で検討されるなら、少なくても阪急線より東側で三中校区を含めて北側が普通かな（例外はあると思いますが）と思います。

ここの近くの住民です。
ここの騒音は凄いです。

離陸ではなく主に着陸ですね。
夜の７時から八時はんまでは
ひっきりなしに着陸してるので、
窓を開けているとリビングでの会話も聞こえないこともあります。


防音対策はあまりされてないのですねー。
環境が変わらないので魅力的でしたが、どうでしょう。

あとは価格がどれだけ安くなるかにかかってますが。

飛行機の騒音はそんなに凄いですか？マンションの営業さんはそうでもないとは言っていましたが・・・・・・・
曽根にしては価格が安めに思いますけど、掲示板盛り上がらないですね。
この物件のウイークポイントがあれば教えてください。参考にいたしますのでよろしくお願いします。

ウイークポイントはアドレスだと思います。

曽根東町→高級

曽根南町→明るいイメージ

曽根西町→暗いイメージ

今日通常の着陸の飛行機で騒音を確認してきましたが、やっぱり強烈ですね。
もう少しましかと考えていましたが・・・
小学生がいるので、原田小学校は、豊中市でも下から数えたほうが早い荒れ方なので
やっぱり子供のこと優先で決心できました。

曽根に長く住んでますが、昔から西町はやめた方がいいと言われていましたね。

東側と西側では本当に違います。
飛行機的な環境もあるかと思いますが何故か西町では事件がちょくちょく起こるんですよね。
駅からすぐならマシですがあまり離れた場所はよくないです。

駅から近いわりに価格が安く、お部屋も広く、魅力的だったのですが
現地まで行ってみたら飛行機の騒音が凄かったです。
それに　このあたり学区によってかなり差があると聞いているので評判の悪い西町は厳しいかな。
地元の人にも相談してみたら　オススメできないと言われ　やはり間取り的な条件よりも
環境優先で人気の　第三中学校区の方が安心なのかな。と考え中です。

3中と1中では雲泥の差がありますからね。

モデルルーム見てきました。

近くの住民なので、音の事とかわかってるし。
ガラ悪いとかあんまり関係ないので本気で悩んでいます。
金額って言えば、少しは下がるんでしょうか？

オール電化では無いもの水回りは充実していました。
ゴミ捨て場が遠いです。
壁とかドアがちょっと安っぽい感じがしましたが、、こんなもんなんでしょうかねぇ？

NTT都市開発は悪い評判は聞かないですね。
デベ板有るけど、まだ何にも書き込みが無くにぎわいが無いようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47734/

ウェリスの所在地の西町2-1-1という住所、少し違ってませんか？
こんなに駅近では無いですよね？

パンフレットにはもう少し遠い位置にマンション書かれるのですが。

地番ですよ。

ココ、全くもりあがりませんねぇ。

立地が微妙だからかな？
東側なら人気出ただろうけど、価格も上がるからね。

近隣住民としては悪く無い物件だと思います。

暮らす分には悪くないと思いますよ。
割と静かですし
駅もそう遠くないうえに近隣にクリニックなどありますから。
来月には引き渡しなんですね。

庄内から岡町の間は電車が不便だと思うんだよなあ。

サイクルポートってセキュリティ的にどうなんでしょう？
せっかくのオートロックが意味をなさなくならないか、気になります。

サイクルポート部分にはセキュリティの扉は無いんでしょうか？
あれば大丈夫かと思いますが。

NTTと関係あるから、フレッツ光無料とかならいいのになぁ、、、

サイクルポート部分にはセキュリティありましたよ。お部屋のキーでの解錠でした。

そうなんですか！
ありがとうございます。

サイクルポートは便利ですよね。
ラック式ですとチャイルドシートがついている自転車が
入らない場合もあるので。

いいかげん引っ越しの養生をはがして欲しいです。いつはがすのかな？掃除も出来てない様ですし、管理人はどうゆう体制なのかも未だ不明。挨拶もしないし、知らないおじさんがウロウロしてるようにしか見えない。

ここの立地良いです、庭付きのもサイクルポートなどがあって
使い勝手よさそうですね。
南向きなので一階でも日当たりも、そんなに問題ないでしょうし
良いと思います。

もう住んでいる方がいるようですが、住み心地等どうですか。
それと、あの辺りはお年寄りが多いので若い世帯がもっと増えたらいいなと思います。

曽根西町の近辺は、親子で気軽に利用できる公共施設や、安心な地域サークル
が多くあり子育てに必要な施設が多いです。
他には、お稽古教室なども多くありますし遊具の多い公園もあります。
ほとんど平坦な道なので、ベビーカーひくのも楽ちんですよ。

こんにちは
入居された方見ていらっしゃったら教えていただきたいのですが、
前の方の検討段階のコメントでは「近所に行ってみたが騒音が結構する」「防音対策が微妙っぽい」のようなレスがありましたが
実際住まれて騒音はどうですか？窓はやはり開けていられないのでしょうか？

地域サークル活動ってどのようなサークルがあるのでしょうか？
後から参加しても、馴染めそうな雰囲気でしょうか？
新しい街に引越ししたらお友達作りの為にサークルなどに入ってみたいと
思っています。
情報お持ちの方教えて下さい。

騒音？飛行機の事ですか？全く問題有りませんよ。窓開けてます！

個人の主観になりますが、飛行機の騒音は窓を閉めていたら、そこまで気になりません。ただ、ハッキリと聞こえます。窓を開けていたら、かなりうるさいと思いました。多い時間帯は決まっているので、気にしなければ問題ありません。飛行機がなければ、かなり静かだと思います。車の音は聞こえません。廊下側の部屋は人の話し声や携帯の音など、結構聞こえますが、頻度は少ないので問題ないと思います。
上の階の物音ですが、無音ではないです。ある程度は聞こえますが気にならない程度です。両隣の音は今のところ聞こえません。
総じて静かな物件で、個人的には満足しています。風の強い日でしょうか、不定期に耳障りな音（虫の羽音のような、金属の振動音のような）がする日がありました。原因不明でまだ2回だけなので何とも言えませんが、今後も発生するようなら管理会社に相談してみるつもりです。

今のところ、引越の養生がされたままなので何とも言えませんが、気のきいた管理会社であればもう少し綺麗に維持できるのではないかと思います。
ゴミ捨て場ですが、１階の一部の部屋を除いて遠いので少し面倒くさいです。
ゴミの種別ごとに置く場所は決まっています。置く場所の表示方法が、コピー用紙を布テープで壁に貼りつけて明示するという、何ともお粗末な方法です。新築マンションなのに、どんなセンスであんなショボイ表示をするのか理解に苦しみます。ゴミ捨て場以外にもそのような表示方法がされているところが他にもあります。個人アパートの掲示レベルです。管理会社の品質レベルの一端を見た気がしました。

№77さんありがとうございます。
そうです、飛行機です…すみません。うっかりしていましたf(^_^；)
飛行機が着陸する1分ぐらいなら我慢できるという感じですね。

№78さん
ありがとうございます。閑静な住宅街なのですね。
実は乳児の頃、服部の駅を挟んで東側の地域に一時期住んでいたようで、母曰く｢飛行機が通るたびに目を覚まして泣いていた｣との事でしたので、東でそんなにうるさいなら西はかなりスゴイんじゃないか？と思っていた次第でして。
住環境も悪くなさそうなので一度近隣を見に行ってみたいと思います。

№78さん
→ウチは換気扇を回したら玄関口の上のあたりが「ヒョ〜ヒョ〜」言うてます。
同じく、換気扇を回したら玄関のドアが開かない！と言う事にはなってませんか？
ウチはそうなんです、、、。
玄関に体当りするくらいの力で開けないと行けません。
密閉制が高いんですよね〜と言われればそうなんですが、、、「ヒョ〜ヒョ〜」は、気になります。

上階の物音はまるきこえです。
→引っ越しして間もない時は電ドリ音がまる聞こえ！天井からネジがでてくるのでは？ってくらい聞こえました。
タンスやテレビを止めてたのでしょうねぇ。引っ越しの際はしようがないです。
いまはカタコト、ゴ〜（家具を引きずる音）、お風呂の音は聞こえます。

→隣は全く聞こえません。

→ゴミ捨て場、、、ほんと、しょぼいです。大きなザルカゴを用意するとか出来ないんでしょうか？
張り紙のフォントに気を使ってるだけじゃ駄目ですよね。

先日、友人が訪問してきたときにエレベーターの場所が分からなくて階段であがってきたそうです。
入り口付近にEVの表示が必要だとおもいます。
郵便屋さん、宅配屋さんの為にも、、、。

あと、コピー用紙での張り紙はやめていただきたいです。

管理会社の品質レベルも多少はあるのでしょうが、管理人の考え方もあるのでは？
管理人の方が貼り紙などを簡単に考えられているのでは無いでしょうか？
それか、一時しのぎで貼り付けているかどちらかですね。

No.82さん

うちも同様です。
換気扇を回すと玄関サイドの部屋はすごい音がしています。最初は外が豪雨なのかと思いました。
それと、玄関ドアも開きませんね。密閉性＆換気性のなせる業なのでしょうが不便ですね。あと、なぜか和室に料理の匂いがこもってしまうのは謎です。

上の階の家具を引きずる音はある程度は聞こえますね。お風呂の音はわかりません。
この前、子供（？）の走りまわる音が結構にぎやかでした。これは住んでる人によるので仕方ないです・・・。

換気扇を回したら玄関のドアが開かないって事は、マンションのように密閉制が高いと仕方無い
ですよね。
ドアを開ける時にちょっと気をつけなければならないです。
上階の音が頻繁に聞えるかどうかは、上の階の住人の家族構成や生活形態で
ある程度は違うので仕方ないですね。

エントランスのガラスが汚い。
夜になるとよくわかります。

エントランスは毎日キレイにしてもらわないと。

掃除が行き届いていなかったり、メンテナンスがきちんとされていないマンションは、住み心地が悪いだけでなく、中古として売りに出されるときも、「ここに住みたい」と思ってもらいにくくなり、マイナス評価される可能性があるし、資産価値にも影響するかもなので、お掃除はマメに綺麗にお願いしたいですね。

「ここに住みたい」と思うマンションにして欲しいですね。

質の悪い管理会社は住人の意見(組合)で将来変えることも出来ますね。
管理会社の怠慢を許してはダメです。
それもまた住人の意識次第で良くも悪くもなります。
悪い点をどんどん要望を出し合って、改善していく事で良いマンションが維持されていく
ものだと思います。

最近、飛行機が逆向きに離陸することが多いですが
みなさんうるさく感じませんか？

音の問題は気になりだすと、物凄く気になってしまうことあります。
きにしないとそれで済んでしまうことも多いです。
音の問題は、個人差が激しいと思います。
今の季節、エアコンをつけていないので窓をあける機会も
多いので多少きになるのかもわからないです。

曽根西町は野良猫パラダイスです。近くにお寺があるせいか、かなりの野良猫が住み着いています。暗くなってくると、マンション周辺の道路にまでたくさん出没するようになり、ちょっと気味が悪いです。ウェリスの敷地内に入ってくるのも時間の問題かも。エサを与えている人も見かけますので、猫が減ることはなさそうです。

No.92さん
猫ちゃん、もう入ってきてます。駐車場の車の上に乗ってましたよ。一応、『コラ！』って注意しておきましたが、機械式の機械の下にもぐり込みました。色々、危険かもですね。

アフターサービスのアンケートが来ましたね。

書き込みしたアンケートは、
メールコーナーの「管理事務室」に入れてくれと書いてましたが、
メールコーナーにはいくら探しても、「管理組合」か「管理会社」しかありません。
全く、、、どうなってんだか、、、。

No94さん

同じように迷って、掲示板とメールコーナーを行ったり来たりしてしまいました。
NTTの冠はついてるけど、ショボい管理会社だなぁって思います。

アフターサービスしてくれるのはいいけど、アフター以前に初期不良に該当するものがめちゃくちゃ多いです。
内装、外装とも目立たないところは手を抜かれてますので、注意深くチェックしないと心配です。
賃貸ならともかく、分譲でこの程度のクオリティ？って思います。ほとんどお父さんの日曜大工レベル。

ネジを締め忘れてたり、ミストサウナの栓を開け忘れてたり、クロスが掃除機であっさりはがれたり、なかなかやってくれます。

No,78さんの「不定期に耳障りな音」＝「虫の羽音のような、金属の振動音のような音」は隣接住宅の家電製品（たとえばマッサージチェアなど）ではないでしょうか？
なんでもかんでも管理人に言うのもいいですが、管理組合総会でも開催して対応していった方がいいと思います。

No.96さん
いやいや、相談するのは管理人さんではなく管理会社ですよ。こんなことを管理人さん個人に相談しても・・・。
特定個人の迷惑行為によるものでもないので、組合で対応してもらうことでもないと思います。
その後、その音がすることはありません。大阪では珍しく風が強い日が続きましたので、その影響だったような気もします。飛行機の音以外は本当に静かな物件です。

No,78さんの「不定期に耳障りな音」＝「虫の羽音のような、金属の振動音のような音」はきっと、隣接住宅「掃除機」ですね。

毎晩毎日のように路駐で停まってるハイエースは、ウェリス豊中曽根の住民さんでしょうか？
いい加減に駐車場借りて移動して欲しいです！