ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

どうでしょう？パチンコ屋もここ一件だけではないですからね。落ち着いた住宅街とは言えない場所ですよね。

井口はともかく五日市は微妙になってきてると思います。
どんぐりの背比べですが、五日市なら安佐南区のアストラムライン沿線(大町まで)の方がまだいいような気がします。
西区井口(線路から南)と佐伯区五日市では雲泥の差だと…

資産価値なら80さんの言うように市内です。ただ資産価値だけで買うなら、安佐南区は検討しないと思うんですよね。
子育てのしやすさで言ったら、市内よりも安佐南区がいいと思うので、パチンコ屋が本当に残念です。

資産価値が高いに越したことはありませんが、投資目的ではなく、子育てしやすそうなので安佐南区の物件を検討しています。
パチンコ屋、隣だけではなく近くにもあるんですね。。。
地図をざっと見ただけでは分からなかったんですが、結構近くですか？
ここはあまり子育て向きの場所とは言えなそうですね。
期待していただけに残念です。
上で、中筋の物件に触れられていましたが、そちらの方が子連れには住みやすいでしょうか？

中筋も祗園も大差ないように思いますが、やや落ち着いているかもしれません。
祗園はJR、アストラムライン共になんとか徒歩圏内ということでやはり利便性が高い物件だと思います。
JRかアストラムラインかどちらか一方が徒歩圏内という立地なら祗園より落ち着いていると思います。

あとは、JRとアストラムラインのどちらを優先するかで決めたら良いように思います。
それか全く別のところになりますが、まぁどこも似たようなものだと思います。

マンションから下祇園駅に行く途中の道にありますね。
こっちのパチンコ屋の方が規模が大きいようにみえます。

周辺の住環境を重視するなら、パスするのがベターでしょうね。
安佐南区で住環境の良さと利便性のバランスがいいのは、どのあたりなんでしょう？

さぁ？牛田、不動院あたりでしょうか？

アストラムライン沿いなら大町から大塚の間とか、可部線なら長束、大町から可部の間とか、
一戸建てなら西風新都とかも良いですかね。

しかし、バランスってのは個人によって異なる訳ですから何とも言えないですね。

＼(^o^)／
祇園に1票！

祇園の辺はアストラムも可部線も使えて、バスで紙屋町にも出易い。
中筋や大町ほど奥に入ってないし利便性は安佐南区の中では一番だと思うのだが。
紙屋町に出るなら、井口や五日市方面の物件よりも便利だと思う。

＼(^o^)／
イオンができた！！
祇園にもう一票

利便性は確かにいいですね。環境も、パチンコ屋を気にしている方が多いようですが、言われるほど悪いでしょうか？子供がいますが、妻からその点で不満を聞いたことはないですし、実害を受けたこともありませんが。

所詮はその程度のことってこと。

小さなお子様のいるご家庭は少し心配な物件ではないかと思います。前、横の道路が交通量も多く危ないです。信号もありませんし大人でも怖い時があります。確かにスーパーや駅が近くて便利はいいですが静か？といわれるとどうなんでしょうかね。子供が大きくなったら問題ないですが。近隣小学校、中学ともにマンモスです。

＞９７さん

横の道路というのは緑道沿いの道のことですか？
利便性をとると、静けさが無い事はある程度仕方がないとは思います。

財閥系と地場のデベでは、価格はどれくらい差があるのでしょうか？

外観デザインはいつ発表になるのでしょう？
どんな感じか楽しみです。

＞財閥と地デベ価格差

価格を比較する内容が不明なので、
おそらく誰も書けない。

予定価格がでましたね。EタイプとFタイプが異様に高い印象でした。

いくら？

いくら？

EFで3800-4300だったように思います。
BCDで3100-3200だったような。
階数の差は小さい感じでした。

ＥＦ高いですね。ありがとうございます

と言うことは坪単価としては大体どれくらいから
なんでしょうかね。

詳しい人お願いします。

坪単価はわかりませんが、
このあたりでは今までなかった広さに魅力を感じました。
色々な設備面を考えても検討し易いですよ。
モデルルームは非常に好印象でした。

建物の向きはどのように建つのか分かりますか？
パチンコ屋の方を向くのでしょうか？
何階相当ならパチンコ屋のネオンなど気にならないのでしょうか？

ちなみにAタイプはいくらくらいでしょうか？

Cプランで80.64平米だから、
>>106さんのレスを参考にすれば約坪130万前後といったところか。

高い～
マンション内で格差がでそう…

Aは2900-3100だったような。あくまでも現段階での予定価格です。EFは露骨に高いですね。もう100-200安ければと思わせるあたり、上手い価格設定なのかな？

ほんとですよね。あと100-200安ければ・・・とつくづく思います。
個人的にはモデルルームは他と比べるとちょっと分かりづらい印象でした。
設計やアフターなどは他にくらべてとても魅力的でした。
でも133さんの言われるように格差でそうですよねぇ。。

モデルルーム行かれた方、駐車場の形態や料金、月々の管理費等の説明はありましたでしょうか？

>>110さん
向きは南西から南南西でした。
パチンコ屋の方面といえばそうかもしれませんが、パチンコ屋は本当に小さいので光はそんなに気にならないのでは？と思いました。むしろ、それ以外の光のほうが気になるのではないでしょうか。いくら可部線とはいえ、駅まで4，5分のところで、お店も近いですからね。

>>116さん
駐車場は平面、機械式半々です。価格未定です。相談会にはかなりの人が来ていた印象です。個数も多いですが、1期分譲でそれなりに売れるのではないでしょうか。

う～ん、確かに角部屋と中部屋の価格差が露骨ですね。
はっきりと計算していませんが、角部屋は坪単価が高いと思います。

高いお金出して角部屋を購入しても比率では少ないわけで、マイノリティになりそうで嫌な感じです。

＞118さん
高額購入して少数派になったとして、例えばどんな事で嫌な感じ？を受けるのでしょうか？
1000万位の差は他の物件でも結構見られると思うのですが。

角部屋でも低層階と高層階が何倍も価格差がある物件もあるので、心配なさらなくてもいいのではないでしょうか。

我が家はマンションの中では低額の部屋になりそうです。初めは高額の部屋の方とうまくやって行けるのか心配でしたが、そんなこと言ってたら買えなくなりそうなので、割り切りました。今後の管理費や修繕積立の値上げにビビりながらも、ちゃんと払ってずっと住み続けたいです。ローンは10年で完済する計画です。

そうですね。通常は角部屋でも低層階は価格が抑えられて、全体でみて価格が上手い具合に散らばっているのですが、
こちらの方は低層階と高層階での価格差が少ないので、価格だけでみると完全にA-D群とEF群に分かれています。

そしてその差が1000万。部屋によっては1000万の差が生じるのはよくあることですが、
ここの場合は概ね2群間の差が1000万という感じで、
私も幾つかマンションを物色してきましたが、ここまではっきり分かれているところは珍しいのではないかと思います。

まだ、予想価格なので今後変更されるかもしれませんが、もう少し上手い具合に価格帯を散らしてほしいです。

確かに。
入居後の良好なコミュニティー形成の事も考えて、
三菱地所さん、価格設定お願いします。

モデルルーム行ってきました。駐車場代は、平面6000~7000円、立体はこれより2000円位安いとのこと。月管理費、駐車場込で、20000円位との話しでした。モデルルームの窓を開けて騒音確認しましたが、マンション建設工事の音意外聞こえませんでした。パチンコ屋は、小規模で音は全く気になりません。いまどき外まで、音を出すパチンコ屋はないのでは。EFの角部屋の価格は、高すぎて買う人限られるのでは。

値引きは、どの位してもらえるのでしょうか？やはり、最初は値引きなしで強気でくるのでしょうね。情報あれば、教えて下さい。

現時点で値引きを期待するレベルなら買わないで欲しい
完成後半年とか一年しても売れ残ってるなら仕方ないが…

値引きは販売状況次第。売主は早期完売に自信を持っているので、値引きはないと思います。

値引きを待ってたら完売しちゃうと思いますよ。
逆に最初から値引きしてくれるところなんて、あるんですか？

正式な価格が分かるのは盆休み明けでしたっけ？気になるなぁ。このマンションのどこかに住むことにはなりそうだけど、果たしてどこななるか…。一生の事だからやっぱり考え込んでしまいます。

祇園でブランドマンションは、ここだけですか？

ブランドマンションってなにですか？

みつびしーとかみついーとかすみともーとかじゃろ

野村とか大京も。安佐南区には計画無いです。

大町から祇園にかけての土地はなかなか住みやすそうですが、マンションは少なくコーポや5階立て程度のマンションが多い印象ですね。

ギャラリー行かれた方々はお疲れです。
私は勤務先も含め良く知っている地域なので検討中です。

このマンションは中部屋でもありかなーとは思います。
ギャラリーでの説明通り、道を挟んで用途地域が変わりますし。
大きな建物が東に建っても、南と西の眺望はある程度保たれる可能性が高いです。
消防が傍で、銀行・買物・役場・ＪＲ・バス・公園・公民館が近い。
こんな立地は正直この先無いです。
パン屋もあるし、病院(ピンキリですが)も近い。

救急のサイレンと１８３の騒音がｏｋな人は間違い無く買い。

南向きに近くてこの立地はまず出てこないですよね。
私は騒音はあまり気にならないので、利便性を考えてかなり真剣に検討中です。
安佐南では間違いなく1等地です。マイナスはアストラムが遠い位。
パチンコ屋は駐車場もない規模なんで。

立駐は確かに無いですが、しょうがナイデス。

間違いなく買いという割には、マイナス面多いな

日本人はケチつけるの得意だからな
仕方ない

マイナス面をちゃんと列挙してもプラスが優っているということでしょう。

祇園じゃなければいいマンションなのになー

祗園の悪いところは何ですか？参考にさせてください。

ごちゃごちゃしてる。車だと混む。

それに尽きるね。

朝晩は車混みそう。183号線に出るのに信号待ちでかなり時間かかりそうですが、周辺住民の方、どうですか？。

確か今日あたり正式価格がでてるんじゃないですか？
私は都合で今週は行けませんが。

183号線に出るのには朝夕は混むでしょうね。でも距離が近いのでたいしたことはないと思いますよ。それより近くに消防署がありますよね。サイレンの音がして落ち着かないのではと心配しています。

人によりますね。サイレンを気になるかどうかは。私は気になりません。

消防が近いのうるさいかも知れんが、
もし何かあった際には直ぐ来てくれるというメリットもある

極稀なメリットより、毎日時間問わず鳴り響くサイレンの方が嫌だな。

今も近い所に住んでますが、サイレン気になりません。ずっと同じ場所で、なってる訳でもないんで。近いからすぐ着てもらえますよ。

極稀だとしても
その時は命に関わるのだから価値はある

そんなこと言い出したら近くにまともな救急病院ないじゃんか。。。

151
で、あなたは、ここを考えてる人？

考えてますよー。
もちろん、救急病院への１０分２０分の差が判断材料になることはありません。

わかりました

２５日ごろ価格発表と聞きましたが、まだでしょうか？角と中部屋の価格は縮まるのでしょうか？4

まだ正式決定ではないようてすか、価格差は縮まっていません。やはり角住戸は割高に感じます。ちなみに価格は１フロア上がるごとに中住戸は+20万円、角住戸は+30万円という感じです。

上下階の価格差がほとんどないね。
低層、中低層が人気で差額が無くなってきたのかも。

角部屋はやっぱり高いままなんですねぇ。頑張ればなんとかって感じで悩んじゃいます。
Eが結構気に入ってるんですが、アルコープがないのが微妙…。

アルコープはあったらあったで便利な反面、実際に住んだ人からは、
「以外に面倒」
と聞いたことがありますよ。
私はずぼらな性格なのでアルコープには拘りません。

なるほどです。ありがとうございます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156108/1
このスレッドを斜め読みするとアルコープも面倒な面もあるんだなぁと思いました。

角部屋狙いだけど、Eの方がサイドにバルコニーがあるぶん、Fよりもポイント高いかな（狭いけど）。Fは角部屋なのに窓が少なくて開放感がない。

隣のパチ屋が潰れることを切に願う。

北側の計画道路、西原山本線はいつ開通なのでしょうか？

↓参照

パチ屋は、時間の問題です。客いないんで。
だけど、よく立ち退き要請を踏ん張ったな。
北の策略か？？

パチンコ屋が潰れると、またそこに比較的高い建物が建つのでは？
パチンコ屋はホント小規模だし、うちは今のままでもいいな。

あの土地じゃ、建っても5-6階じゃない？

＞１６２さん

計画道路、気になりますね。
開通すると便利になりそうで楽しみです。
しかし立ち退きの問題や線路もあるしで、１０年以上は先のような気がします。

まチンコ屋の土地は最高で8階建てのビルを立てることが可能とのことでした。

住宅ローン減税が2014年入居分から拡大されるそうです。

>168　さん

そうですね。結構でかい減税のようなので、ちょっと躊躇してしまいました。

168さん
拡大されるんですか？
それはショック。
待てば良かったかなー。

日経に載ってましたよ
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS3101T_R30C12A8MM8000/

一番高い部屋は売れましたか？
まだあるなら狙っちゃおうかな～～

多分まだ正式価格も出ていまん。

172みたいな人には住んでほしくないな

仕方ないですよ。おかしい言動を取る人は一定の割合で含まれるものですから。

販売はいつからですか？？？？

抽選会があると言われていましたが、いつか分かりません。購入を真剣に検討しているなら、とりあえずモデルルームを見に行って見てはいかがでしょうか?

昨日モデルルームに行ってきました。

まだ正式価格では無かったけど、
EFタイプは予定価格より１００万円くらい下がるみたいよ！

まあ広いとはいえ安佐南区で4,000万円オーバーの住戸売るには
絶対数が足りないって判ったんだろうね（＾＾）

祇園地域には長年住んでるけど、いい町ですよ！！

まあゆめタウンとかあるから、多少はごちゃごちゃ感はあるけどね。

この辺りで、これ以上の立地は今後出る可能性は少ないだろうから
中住戸で購入考えてますよ。

出来れば中住戸も価格下げてほしいなあ・・・

三菱さん！たのんます！！