ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

残り物件12戸+最終6戸まもなく値下げ交渉引き受けます。
営業もこのまま、ずるずる売れなさそうと覚悟決めました。

さくらがあっても値引きはない。

完成まで一年あるのにまだ値引きはない。この段階であの売れ行きはかなり早いほう。即日完売なんてのは首都圏の限られた物件の話。これからじっくり売っていくよ。

駐車場、平置きが外れる確率ってどのくらいですかねえ？

安さで機械式に流れる人もいるだろうけど、当選率は6割を切るくらいにはなるんじゃないでしょうか。

駐車場は、それぞれの使用頻度と価格の兼ね合いでしょう。
平面もいいけど、立駐は屋根があるからいい。
平面の夏場の車の熱さはたまらん。一時的だけど。
よし悪しがあります。

私も>>525さんが書かれている理由から、機械式の一番下を第一候補にしました。
乗る頻度が多くないのもありますが。

平面月7000円、機械2階月4000円、差額3000円
1年で、36000円の差。
10年で、360000円の差。
大したことない。

じっくり売れるとか、勝手に営業がほざいてるけど、
値下げするしか、残念ながらここの相場からして売れるはずない。
新規物件どんどん出てるし、角部屋40000万前後出して、
売れ残り物件、誰かまともに買うの？
まだ完成まで1年あるとか言う人いたけど、
買いたい人は、既に契約してるのが普通。
正念場だよ。これからが。

はっきり言おう。簡単に売れない、ここからは。

言いたい営業は、勝手に言えばいい。

でも、ここはいい物件だと思う。

くどいけど、残りは売れるのは大変だよ。

機械から、車出てくるの何時間かかんの？
たかだか2、3分でしょ。
夏は暑いね。
だから？

機械式のメリット
・1階を除いて盗難に遭いにくい。
・地下なら上部パレットが屋根替わりになる。
・ぶつけられる心配が少ない。ドアオープン時だけ注意。

機械式のデメリット
・機械のため定期メンテナンスが必要。その為、必ず修繕費用を貯めないといけない。
・止まる事がそれなりにある。そうなると業者を呼ばないとどうもならない。
・風が強い日は使えない。(使わない方が良い)
・1台出すのに3分程度かかる。先客がいればさらに時間がかかる。
・雨の日は特にめんどくさい。始動時に傘さして操作、出庫後鍵を抜く際傘さして操作or濡れながら操作。
・幅・長さ・高さ・重さに制限がある。ハイブリッド車は気を付けて。
・バック駐車が苦手な人は入庫に苦労必須。
・地上のパレットは屋根替わりには微妙。中途半端に車が濡れる。
・地下は雨の日に最悪の場合浸かる。ゲリラ豪雨や台風の日には警戒を。


まだ色々あるかもしれないですが、平面と機械が数千円の差であれば平面式をおススメします。

機械式の人はゲリラ豪雨には本当に気を付けた方がいいよ。
今年のゲリラ豪雨で何台の車が水没して廃車になったか…。
あの恐怖を知った人なら絶対機械式の一番下なんて選ばないよ。

５３１ 週1か2回程度車に乗るくらいだから、雨ざらしにならない機械式の方が良い。
地下はないのでゲリラ豪雨で被害に合いやすいのはむしろ平面では？
532も同様。どこのことを言ってるんだい？

追記するとすべて平面なら維持管理費の面から圧倒的に平面がいいのは事実。
でもここは併用だからね。機械式使う人だけが維持管理費払うなら話は別だが、そうじゃないところがポイント。

知人宅で経験しましたが、機械式は不具合で停止するのが怖い。あの時以来、平面駐車場はマンション購入の第一条件。

機械式って、そんなにしょっちゅう止まるの？
今時そんなこと、ありえない。

機械式のメンテナンス費用を平面の方とみんなでシェアするって事ですね。
って事は、平面のメリットもあるけど、悪く言えばシェアさせられてるっていう、
デメリットもあるのですね。仕方ない事ですが。

車を持っていない人でも機械式の修繕費用は貯めないといけない。
平面無料って物件もあるけど、実際には修繕費用は必要。
とは言っても、日々のメンテナンスは不要なので、駐車場のライン代やアスファルト舗装代ぐらいで済む。
まあ平面でこのような補修なんて10年以上先の話しでしょうけど。

中心部から外れたら全戸平面とれるようにして欲しかったな～。

>>539さん
そういうことです。

理想的には郊外は平面、
都心は最新型タワーパーキングか最新型エレベーターパーキングか
自走式が良いのだろうが、機械式駐車場はまあ工事費も安いんだしいいのでは？

ここは、オール電化ではないんですね。
入居後しばらくしたら、
個人で、オール電化仕様に改修出来るんですか？
今、オール電化住んでますが、ガス併用より、
確実に月5000円以上安く済んでます。
わかる方教えてください。

いや基本的に無理だと思います

オール電化にするにはエコキュートの様な給湯器とヒートポンプユニットが必要ですが
それを設置する場所が無いですね

角部屋でもバルコニーは基本的には駄目なのでおそらく無理でしょうね

管理組合の許可はおそらく降りないでしょう

いろいろご意見ありがとうございました。
ここのマンションは、時代のニーズに合ってないマンション
って事ですね。
ガスは、時代遅れじゃないですか？

ここの営業さんが言ってましたけど、震災の影響で今からはガスらしいですよ。

そう。今はオール電化は敬遠される。電気とガスのハイブリッドがいい。
でも、安さだけを求めるならオール電化もありですね。
調理や床暖房は、やっぱりガスの方がいいです。

IHキッチン意外と使えます。
使った事ある人だったら、わかります。
ガス床暖房、ガス代バカ高いんじゃないの？
オール電化の床暖房も高いけど。
床暖房は、使わないに越した事ない。
マンションは、中部屋は特に、使わなくても
全く問題ないのでは。

ガスもオール電化もそれぞれ良いところと悪いところが有ります

ガスのメリット
・お鍋や調理器具がなんでも使える
・停電になってもガスは使える
・ガスコックが使える

デメリット
・料金がオール電化よりも高い
・コンロの周りの掃除が大変（IHよりも衛生は劣る）
・火事or事故の可能性はオール電化に比べて高い

オール電化のメリット
・光熱費が電気だけに絞られる
・月々の料金が大幅に軽減
・安全、掃除も楽

デメリット
・設置費用が高い
・停電時は何も使えなくなる
・調理器具で使えない物もある

他にも有りますがざっとこんな感じです

電気料金が安いってのはライフスタイルで変わるからなぁ。
オール電化は話題になるだけでそんなに流行る事はないだろうねぇ。
車だとEVとHVだな。EVは話題になるけど結局HVの方が心強い。

オール電化は、既に流行ってます。
マンションも戸建物件も最近は、オール電化物件が
大幅に増えてきてます。
それだけニーズがあるって事。
そういう意味では、ここは残念な物件です。

その考えは特に広島だけみたいですよ。

広島でもオール電化マンション流行ってないですよね。

いいとこ半分くらいでは？最近の事情を知らないあなたが残念です。

電力会社の回し者ですか？

オール電化住宅のシェアは確かに増えてますね。
ところが例えば首都圏ではオール電化マンションのシェアは
現在約10％で3年連続でむしろ下がっています。

因みに首都圏のマンションデベロッパーのシェアは供給戸数ベースで、
三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住友不動産、
野村不動産、大京の供給上位5社で全体の40％ぐらいを占めていると
言われています。

因みにマンションのデベロッパーは色んな種類があります。
・旧財閥系
三井不動産レジ・三菱地所レジ・住友不動産など
・鉄道系
東急不動産・阪急不動産・ジェイアール西日本不動産開発など
・総合商社系
丸紅・三井物産・伊藤忠都市開発など
・金融系
野村不動産・オリックス不動産など
・独立系
大京・コスモイニシア・穴吹工務店など

ハイ、使ったことある人です
今もガスとＩＨ両方使っていますが、断然ガス！！
ＩＨのいいとこは掃除が楽なくらい。

うちも両方使ったけどＩＨのほうが良かったな。
掃除は断然ＩＨの方が楽だしお湯沸くの早いし。
吹きこぼれてもさっと拭いたらおしまいだし。
料理をする人は・・・とか良く言われてるけど
家庭料理を作るのに困ったこともない。

ガスからＩＨに変わった時は温度調節が慣れなくて使いにくかった記憶が・・
あと調理器具を買い直すコストはかかったかな。

なのでここもＩＨに変更するか検討中です。

オール電化の利点は月々の料金です
ガスに比べて格段に安いですからね

次に安心、安全。火を使わないのでガスに比べて安全なのは間違いないです

後はキッチン周りの掃除のしやすさから衛生面ではガスよりも優れています

ただマンションは集合住宅です
オール電化のマンションはガスが一切使えないので
ガスが良いと言う検討客を排除してしまう事になります
ガスが使えるマンションにしておけばIHには変更出来るので
とりあえずガス派、電化派どちらのニーズもなんとか取り込めます

マンションの場合はお客さん一人を見つければ終わりという戸建てとは違うので
万人ウケするように設計されています

どちらが良いかは各個人の生活スタイルによりますね
どちらか一方が格段に優れている事は無いです
ただガス会社はオール電化の普及に伴い経営が厳しい会社もたくさんあるようです。。。

あとライフスタイルで電気料金が変わるって言っておられる方がいますが
それは間違いです。
なぜならオール電化もそうじゃない住宅の電気料金も夜間が安いからです
つまり夜型の人はオール電化の恩恵をより受けやすいというだけで
昼型の人もオール電化の恩恵は充分に受けられます

特にエコキュートという商品は大変賢く
夜の一番安い電気料金の時間帯にお湯を沸かします
しかもただ単に沸かすだけではなく
学習機能が付いていてご家庭で使う量を毎日蓄積させ
そのデータに基づき必要な量だけを沸かします
なのでオール電化のエコキュートのご家庭は1日の残湯量がほぼ0になっています
とても効率が良いですね

ただ初期費用が当然ガスよりもかかるので安いのは当たり前ですけどね
つまりマンションの場合はオール電化にすることで物件の販売価格が上がるので
この不景気ではオール電化マンションが少ないのは当たり前なのです

あとは国がオール電化を推進しているというのもあります
地球規模でco2削減が人類の課題となっているので
ガスよりもco2が削減されるのはオール電化なのは明らかですからね

国からのオール電化推進はもう終わったに等しいです。
補助金も終わってしまいましたし、電気料金は今後しばらくはあがってしまいます。
まぁ、ガス併用よりは安いですが、時代には残念ながらミスマッチ。

不動産業者風の人はオール電化に住んだ事ないんだろうなぁ。
実際、ウチはガス併用の時より電気代高くなったのに
>あとライフスタイルで電気料金が変わるって言っておられる方がいますが
それは間違いです。
って言い張っちゃったからなぁ。

たぶん、オール電化の割引プランでも高くなったってことは、ガスで本来使うものの割合の方が高かったってことですよね。
電気式の床暖入れることはありえないとして、お風呂と浴室乾燥、そしてガス式ファンヒーター並にエアコン使うと、やはり高くなると思いますよ。
お子様が小さく、専業主婦の場合でも昼間家にいることが多くなりますから、これも電気代アップの要因ですね。

>>568
ちなみに私はオール電化住宅に住んでます
電気料金はエコ住宅なので10％割引もされてます

しかし確かに>>568の方のように電気料金が上がる方はたくさんいます
すみませんm(_ _)m
訂正します

電気料金が上がる方は普通にいらっしゃいますが
光熱費がトータルでガス併用を上回る人はほぼいないでしょう

言葉の選択を誤ってしまいました
申し訳ないです

いますよ。だってガスの床暖丸割りミストプランだとガス単価がめちゃめちゃ安いよ。夏のエアコンは電気ですが、その他はほとんどガス使ってます。

ん～まぁそういう方もいらっしゃるかもしれませんね(^_^;)

ただ私も体験談を言うならば、以前は電気ガス併用の分譲マンションに住んでいました

家族構成も変わっていませんし、もちろんライフスタイルも変わっていません

今は戸建てに住んでいますが、断熱効果は当然分譲マンションの方が高いですから

電気料金（特にエアコンなどの暖房器具類）はマンションの方が安いはずと思っていました

しかも面積は今の戸建ての方が広いですから当然光熱費はかなり高いと思っていましたが

電気料金はほぼ一緒です。

つまりガス料金分が無くなった形でしたね

好みだと思うけど、
戸建だと太陽光発電があったりしてまた事情が違ったりするよね。

あとは最近電気料金が急激に安くなったなとか思ってたら、
妻が子どもを連れて出て行って昼間誰もいない生活だったりとか。

すみません
これ以上の発言はこちらの販売のご迷惑になりそうなので控えさせて頂きます

ただ比較検討でオール電化には改修できませんか？
という質問に対してのレスポンスが可哀想だったのでコメントしました
電力会社の回し者ですか？
という発言も見受けられたので少し意見を述べようと思ったら
だいぶオール電化よりの意見のようになった事をお詫びします

＞572
面積というより、居室ごとの広さはマンションとそんな変わってないんじゃないですかね。
それと昔の分譲マンションは断熱性はむしろ低い、今の戸建の方が外断熱さえしておけば上でしょう。
あとはやはりエアコンは新しいものの方が効率が断然いいですね。

駐車場は希望通りになりましたか？

駐車場、希望通りになりました。
残りはあと何台くらいになったのでしょうかね？

64戸中駐車場不要は2戸だとのこと。
平置きは確保しましたが、夏の暑さのことを考えると常時陰になる建物裏の平置きにしておけばよかったかなと思います。迷ったのですが。

ザ・パークハウス祇園の住民スレをたてました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295014/

年にほんの数回ですが、雪が積もった時、建物の裏はナカナカ溶けずに往生しますよ。
ー長一短ですよ。

タバコの煙が苦手なのですが、こちらのマンション規約はバルコニーでは「火気厳禁」、「臭いの発するものは禁ずる」
のようにバルコニーでの喫煙禁止となる文言は記載されていますか？

住民スレとか…個人情報晒す人が出てきそうで怖いわ。

いつの間にか、あと5戸になってますね。

本当にあと５戸になってますね。私も迷いましたが、買っておいてよかったのですかね。
＞５８１
管理規約に火気厳禁の文言、ありましたよ。ここの住民の方は常識があるという評判ですからバルコニーで煙を漂わせる方は居ないと思いますが…
営業さんに確認されるのがいいと思いますよ。

住民の質なんて住んでみないとわかんないよ。

586投稿の様に、良識がない投稿がありますが、
当然スルーしましょう。

＞５８７
はい。私もそう思います。

今日は第２期分譲の抽選日ですか？売れ行きはどうでしょうね。

>ここの住民の方は常識があるという評判ですから

誰が言ったんですか？
どこのマンションでもタバコ吸う人絶対いますよ
これは断言しておきます

タバコをバルコニーで吸ってはならないなんて、
そんな記述は規約に載ってないですよ。
規約のどこにそんな記載があるのでしょう？
私はバルコニー喫煙者ですが、そんなこと営業担当からも聞いてません。

うちのマンションなんて、タバコ吸う人はほとんどバルコニーか駐車場で吸ってますよ。きっと部屋で吸わせてもらえないのでしょう。窓を開けてると、隣と上の人のタバコの煙が入ってきます。

規約に載っていなくても、バルコニーで喫煙しないのは今や常識となりつつあります。
バルコニー喫煙で揉めてるマンション、結構ありますよね。
喫煙しない人は、少し煙が漂っただけで敏感に分かります。

590さん、営業さんに良いかどうか聞いてみれば？
たぶん良い返事は返ってこないと思いますよ。
バルコニー喫煙する人がいるマンションには入りたくないけど、こればっかりは入ってみないとな・・・

５８４です。私の書き込みでお騒がせして申し訳ありません。

＞５９０
すみません、うろ覚えで書き込んでしまいました。「火気厳禁」とはありませんでしたが、管理規約を読んで調べなおしてみたところ…
「専用使用部分において喫煙してはならない」と記載してありました。専用使用部分にバルコニーも含まれていました。専用使用部分についてはいくつかありますので管理規約でご確認下さい。
やはり三菱さんの物件ですから、マンション内で必ずトラブルになるであろう喫煙問題においては入居前にルールを明確にして下さっているのではないでしょうか。

専用使用部分とか書かずにバルコニーと明記してほしいですよね。

吸いたきゃ部屋の中で吸えっての！

うちのマンションの喫煙者は夜でも自分の車の中に移動して吸ってますよ。
マナーを守る住民が多いと感じています。賃貸ですけど…

タバコは百害あって一理なし！

てか、スレ違い元にもどしましょう(^_^;)

部屋うちから窓開けてタバコ吸うのはギリOKとの事でした。

喫煙者は他人が迷惑しても関係ないというスタイルなのですね。
お隣から苦情があった場合は窓を閉めてあげて下さい。
タバコの煙が嫌いな人にとっては耐えがたい環境です。

タバコが全くダメなら住居が隣接する形態のマンション買わないでしょ。
そもそも魚の焼いた匂いやダウニーだって香ってくることだってあるし。

少なくとも匂いに弱いならバルコニーの境が上下コンクリートで覆われてて
隙間なしの物件が向いていると思うが。

戸境壁がコンクリートでも煙は関係ないよ。

タバコの煙は人体に有害。タバコの煙は戸建てでもマンションでも風に乗ってやってくるよ。

そもそも何でバルコニーで吸うの？
家に匂いがつくのが嫌だから？
家族から家の中で吸うなって言われてるから？
子供がいるから？

けど、それらは煙草を吸わない隣家も一緒ですよ。
喫煙者がバルコニーで吸う煙草の有害な煙が、隣家の部屋の中を臭くし、隣家の子供を受動喫煙させてるんですよ。

煙草の煙が嫌な人がいるのは分かったから、それは管理組合の総会か何かで議案してください。
あ、その際は要点を簡潔にお願いしますね。

喫煙者だけど、車の中では吸わないって人はバルコニーとかで吸う確立が高い気がします。
おそらくバルコニーでタバコを吸う理由は、
・臭いが部屋に充満する(染み付く)
・クロスがヤニで黄ばんでしまう
・新居は綺麗に使いたい
・家族の為に
こんなものでしょうか？
なかなか禁煙できないと聞くので、吸っても良いが部屋の中で吸わないでって言うのが家族の思いではないでしょうか。
まぁこの辺りの問題はだいたいどこのマンションでも出てきますので、総会で話し合って気持ちよく生活をしてもらいたいですね。

総会で話し合わなくても管理規約で「専用使用部分で喫煙してはならない」と記載されているのだから、ルールが守れない方は戸建てへどうぞ。
集合住宅なのだから管理規約という決まりがあって住人同士の平和が保たれるのではないのかな？規約を守れる人が購入すべき。

専有使用権付き共用部分の間違いでは？
専有部分って室内のことだし。

規約を守れる人ばかりであれば世の中平和ですよ。

専有部分と専用使用部分とは全く別ですよ。
管理規約をお持ちの方は理解されているかと思います。

>>609
とりあえず初代理事長をやってみたらいいと思いますよ。
それで喫煙者をバンバン注意して回ったら宜しいかと。

専用部分：壁・柱より内側のスペース(登記面積)
専用仕様部分：バルコニーやメールボックス、駐車場、窓ガラス(窓枠)、玄関ドア

あっ「仕様」じゃなくて「使用」の間違いね

タバコはさておき、来客用の駐車場の使用ルールも厳密に決めとかないと
トラブルの元になるな。

住民板見ると西区のある物件では同じ世帯が自家用気分で使ってるみたいだし。

来客用を住民が使用する事は、これまたどこのマンションでも良くあること。
ただ、だいたいは最初だけの問題で、後々使用者が特定され叩かれ収まります。

610さんのいう通りで606とか609とかは、同一人物なのかもしれないが、一度理事長でもやってみればいい。
こんなところでいきり立っても仕方ないだろうに…。

あと残り8戸ですね。実質6戸。上層階は3戸。

この売上ペースは早い方なの？
安佐南区では人気物件と思ってもイイ？中古販売した時もすぐ売れるかな～

かなり早い方だと思いますよ。
最初に一気に売れてペースが落ち着いたからあれかもしれないけど、
戸数とエリアのニーズを考えたら大健闘じゃないですかね。

６１９のようにつまんない事言うやつは、無視。
どっかのマンション営業だろう。

なんかレベル低い話が目立ちますね。真剣に検討してる人がいるんだから。
マシな情報発信のサイトにしてほしいです。
まぁ色んな人がいるからしょうがないか。

バルコニーでのタバコはなしでしょ。

タバコがいいのなら、

サンマを焼いてもいいですか？
焼肉、バーベキューしていいですか？
花火していいですか？

何か違うと思う。
サンマや焼肉は、室内で焼いても換気扇で外ににおいがもれるし、漏れたとしてもその程度何ら害は無い。
バーベキューと花火はモラル的に論外。

>>622
そんなムキにならないの。
実際に住んで、そんな人がいたら騒いでちょうだい。

〉〉623

バルコニーのタバコと、室内換気扇の下、もしくは室内のタバコって、前者のほうがモラルある行動なの？



換気扇の下のタバコのほうがモラルある行動のような気がしますが

バルコニーでタバコ吸うのと、宅内の換気扇の下でタバコ吸うのと、何が違うの?
自分はタバコ吸いませんが、バルコニーくらいなら、大して気にしませんよ。エレベーターや、エントランスはダメだと思いますが。
共同住宅なんだからキチンと規約を守って生活すべきですが、同じように共同住宅なんだからお互いの迷惑についてもっとおおらかであって良いと思います。
自分だって、他の居住者に一切迷惑を掛けずに生活する自信なんて無いですし、皆、知らず知らずのうちに互いに迷惑を掛け合って生活しているのではないでしょうか？

ベランダ喫煙は、ベランダに生ゴミを置いて袋を開いたり、ものすごい体臭のペットを定期的にベランダに出すのも近いかもしれません。それをやっている隣家の人が臭いが回っても、許してよ。という考えの持ち主だったら？
ベランダ喫煙者の方はおおらかな気持ちで隣家の住人を許せるのでしょうか？
小さい子供を育てている母親や、バルコニー喫煙批判者の気持ちが、少し想像できるかも知れません。

私も一切迷惑を掛けずに生活しているか？と言われると隣家の意見を聞かないと分かりませんが、タバコの煙はバルコニー喫煙すれば必ず隣家に侵入すると分かっているのですから、気をつけるのが喫煙者のマナーではないでしょうか。

規約は当然守るべきものだと思いますし、守るべく努めようと思っています。

ただ、細かいことをチマチマ気にして他の居住者の生活スタイルにストレスを感じながら生活するよりも、
自分は守るべきものは守り、他人には細かいことに干渉することなくいたいと思います。

正義の矛を振りかざして正論ばかり叫ぶことばかりが良い住環境を築くとは思えませんから。

但し、目に余るものについては毅然とした態度で、正当な手段で是正を求めるべきかと思います。
例えば上にあるようなタバコの件にしても、目に余るようなら個人的に是正を求めるものではなく、管理組合に報告をして対処を願い出るべきだしその際の管理組合の判断に不満があるとしても文句を言わないことですね。

自分はきっちり守り、他人については少々は目くじら立てない心のゆとりが無いと、住んでて楽しくないと思いますよ。

>>628
まさしく仰る通りで、
あなたみたいな人が理事長だと上手くまとまりそう。
こういうバランス感覚に優れた人に初代理事長になってもらいたい。

なんだかいい加減なマンションになりそうな臭いがプンプンするな

628さんみたいな人は二代目理事長かな
事なかれ的発想人間だから
初代理事長にはもっと厳格な人にマンション管理組合を構築してもらいたい

余談だが、629さん的ヨイショ人間には役員になってもらいたくないです

ひとりほど世の中に出たことのないのが混ざってるのは分かったけど、
これ以上やっても仕方がないね。

顔の見える環境でやりあえばいい。

さすが祇園の住民は質が低い。

田舎なんだから、野焼きでも周りでしてると思えばなんてこと無いのでは？

旧市内の物件ならうるさく言いたくなるのもわかるけど。

ゴミと煙草の問題が一緒なんてさすが・・・

>>633

旧市内でも場所によるけどね。

どこまで旧市内を理解してるのか。

もういい加減言い合いはやめませんか？
全ての方が住民となる方だとは思っていませんが、見ていて気分は良くないです。

この掲示板を荒らしたいのか、入居前からもめたいのか分かりませんが
大人な対応、書き込みをしませんか？
嫌がらせのような投稿はスルーでいいと思います。
あまりに話題がズレているので思わず書き込んでしまいましたが、
私にとっては納得のいく物件に出会えて
竣工を楽しみにしています。

理解？

そんなん区でわかれてるやん。

635
だから、おかしいのはひとりだけだって。
多分入居者だから、そのうち分かるでしょう。

残り7戸。商談中2戸。あと1〜2ヶ月で完売だね。

630は、本当に契約者なんかな。
是非面当向かって話をしてみたいものです。
他人の事を殊更どーこー言う人間に限って、人前では自分の意見もロクに言えない人が多いというのは良く聞きます。

630さん。
マンションのみんなが過ごしやすくなるように、共に頑張りましょうね。

ホント…
ひとり居るみたいだね。

売れ行きも好調みたいですね。私も気に入って買ったマンションです。
今日はイズミにでも行ってみようかな。

>>639

あなたも人のこと、どうこう言ってますが・・・・

639さん、いいマンション生活を共に創っていきましょうね。

630の隣になりたくない．．．なんかうるさそう

残り５戸になってますね！

５戸ですか。早いですね。

来年の今頃は新居で年越し準備でしょうか。
楽しみですね(^O^)／

排気孔工事に、欠陥が出たらしい。
技術基準と違う場所に大きな穴を開けてしまったそうです。
完全な欠陥工事です。竣工が遅れるのは間違いない。
何やってんだ現場監督は。交代させるべき。

そういう情報は営業に聞いたら教えてくれますか？

説明きいたけど、声を荒げるような重大な欠陥じゃないんじゃない？
強度に影響しないように、追加施工して、工期にも遅れは出ないって言ってたよ。

スリーブでしょ？三菱の基準に合わないって。
よくあることだよ。営業から詳しく聞いたけど、あの程度のことでも、わざわざ告知するんだと思って、むしろ、安心したよ。

工期が遅れないのにわざわざ情報開示しているところに逆に安心感。
第三者にもチェックさせて問題ないという証明書をとるといってた。

昨日営業担当に聞いたけど、

実質あと4邸だって！

その内商談中も１つあるみたいだから

ひょっとしたら3邸なるかもね。

こりゃ年内完売かな。


あと是正工事は工期になんら支障は無いみたいよ。

まあ手直しなんてよくある話でしょ。

逆に何にも無いって言い張る方が怪しい･･･

マイナス事項にもかかわらず、

今回の報告はパークハウスの誠意を感じました。

営業マンor関係業者によるすごいフォロー合戦だな。

と、よその営業マンがおっしゃっています。

このスレは関連業者ばかりか…残念だ。

すべてを信じず参考程度にしないと振り回されちゃうね。
今から心配しても始まらないし、入居してから考えたんでいいと思います。

排気孔の穴を違う場所に、大きな穴開けといて、
きちっとした報告に誠意を感じるマヌケもいるんですね。
大問題ですよ。
その後の対策の報告も、3日たってもない。
些細な事なら、対策もすぐ出るはず。
竣工時期も遅れます。
建築関連の者より。

建築関係の657さん、施工不良はどれくらいの規模かご存知ですか？何戸分くらい？

あれ？報告があった時に対処法も説明してたよ。建設と並行でできる対策なんで、竣工も遅れないと。
657は契約者じゃないんじゃ？

残り4戸。年内完売したらすごい。

あと４戸ですか！
いよいよですねー。完売するとやっぱりホッとしそうです。

今日、明日で何戸か売れるかな？？

年末で忙しい時期だから来場自体が少なくなるのでは？

何か投稿少ないね。みんな期待してみてるのに。

師走の忙しい時期に家買う奴はおらんよ。
完売は年明けでしょ。

購入された方に質問です。
オプションは何をつけられましたか？

ピクチャーレールと玄関の姿見（壁設置）です。

壁設置の姿見は今の段階でえらべるんですか？シューズボックスの扉のはありましたけど。

今の段階では選べません。

>>667
ありがとうございます。やっぱり、同じ感じですね~

引越しを期に家具を買い換える方も多いと思いますが、
だいたいどれくらいの時期から物色するんですかね？

実際の部屋を見ているわけではないので、なんともイメージが沸かなくて。

あと3邸！完売の時期も近いですね。
住宅ローンですが政権交代で金利が今後上がる予測ですが、どのような組み方がいいんですかね？

673さん、ありがとうございます。
やっぱりそうですよね！自分で考えて結論だしますね。

じゃ、10年後には買い替えが十分可能ですね。羨ましい。

夫30代前半600万台半ば＋専業主婦＋子供2人(妻復職なら世帯年収900万台半ば)、
残貯蓄額1.000万台半ば、借入額2000万台半ばの全期間固定、
互いの親からの相続予定は数千万以上。

>>678
相続の予定書いてるのに贈与特例の話は的外れかもしれませんね。
10年くらいは大丈夫ってのも全くアドバイスになっていません。
40までに800に届かせるのは可能ってのも根拠がなく発言の趣旨も不明です。

FPより

ところで皆さん子育て世代方が多いと
思いますけど、ローンの予定は変動ですか？
もしかは短期固定ですか？フラットですか？

年収650万、専業主婦、子供二人。貯金なし。贈与なし
主人40。子供2歳0歳。

一昨日からのー人の年収に対して煽る人のレスが削除されているけど、
(同一リモートホストからのレスが一斉削除されてるから誰が書いたか分かるが)
皆さん全体の中で見ると当然、結構良い方ですよ。

「30代 平均年収」
http://nensyu-labo.com/nendai_30.htm

「年収偏差値チェッカー」
http://yoikaisha.com/tool/income1_ts_inp.html

あと2件で完売ですね！！

687
一軒家だと良かったですか？
厳しいでしょうか？いけると思い契約しました。
皆さん結構貯めてからの購入なんですか？

688ですが、高い価格じゃないほうです

収入６５０万円は決して少なくない給料ですし、会社が安定していれば返済は問題ないんじゃないでしょうか。
いざとなれば奥様にも働いてもらうって手もありますし・・・。

広島のちょっとした名の知れた中小企業でも
40才だと400万ちょっとってのが実は普通なんだよな

だから広島で手広くやってるような地元のデベは
そういう人でも手が届くような価格設定にしてる

3.500万越えるマンションだと主婦世帯なら
上場企業クラス勤務か自営業が主力ターゲットで、
あとは共働きか自己資金をしっかり貯めてた人。

それにしても年収650万で自己資金ゼロって
株やデリバティブとかで穴開けたのかな。
それとも嫁の家計運営能力が相当下手だったとか。

結婚して3年。結婚前は遊んで貯めてませんでした。
子供が生まれて、キャッシュでワンボックスカー買ったのと、不妊治療していました。

事情は人それぞれなんだから、人格・人生否定を一方的な思い込みで書き込むのは見ていて不快です。アドバイスを求めてらっしゃるのですから、これまでのことにいちゃもんつけるのではなく、これからについてだけ意見したらいいのではないでしょうか。

>>688
いろいろと書き込みがありますけど、正直このような掲示板でアドバイスは求めてはいけません。
ネットで得た知識しかない人もいれば、煽るような人もいます。
ファイナンシャルプランナー(FP)に相談したほうが、まともな答えが返ってきますよ。

自分は気にしてなかったんですが、687さんの発言に対してでした。687と書けば良かったですね。

フローリングのコーティングをしようと思うのですが。される方いらっしゃいますか？
お勧めの施工会社とかあれば教えてください。
エコプロコートってのが有名みたいですが。。。

ミシナコーポレションも有名ですよ。
ミシナならつや抑え気味のコーティングもあるのでピカピカのものより傷が入った時目立ちにくいそうです。
でも価格はエコ＜ミシナなんで悩みます。

>698情報ありがとうございます。
ミシナコポレーションは、知りませんでした。調べてみます。予算も限られてるから悩みますよね！
ちなみにエコで全フロアーで23万でした。（中住戸）

シートフローリングってワックスも必要ないんですかね？というか、ワックスが付きにくい？

ワックス不要の高耐久フローリングだったら確かにワックスはいらないよ。
傷が付きにくくなってるタイプだし。ただワックス塗った方が耐久性能は
高まるだろうけど。

ただしワックスを塗ったらテカテカしtzプラスチッキーな印象になって
高耐久フローリングのつや消しのシックな高級感は損なわられるという人もいる。

ミシナって中国地方で施工せきるの？対応エリア関西より東だけだった気が・

>703ミシナの施工エリアですがそうみたいですね。何年経っても新築の輝きは重要で転勤で賃貸に出すときも見栄えがいいんでどこかの会社で施工しようと考えています。また、良い情報があれば教えてください。

＞＞７０２ さん
ありがとうございます。ワックス一つとっても色々あるんですね。
材質的に考えて塗らないで様子をみようかな。

色んな人から話を聞きますが、基本コ－ティングしなかったら2,3年で状況が悪くなってくるみたいですよ。
その時に気付いてコーティングしても遅くないですが。

それは高耐久フローリングじゃなくて
安いただのフローリングの話では？

安いものや昔のフローリングだとそんな事もあるみたいですね。
ただうちのマンションは高耐久フローリングだからわざわざコーティングしなくても良いと思います。
またコーティング代金ってフローリング貼り替え代金と大差ないくらい高額ですから２０年くらい経ったら新しく貼り替えた方が綺麗で早いと思いますけどね。

皆さん色々情報ありがとうございます。
正直、コーティングしなかったらどんな状況になるかは実体験しないと分からないと思いますし、個々の価値観で決めるのが一番だと思います。
ちなみにここのフローリングで何もしなかったらどうなるかも確認しています。

>709さん
コーティングしないとどんなになるんですか？

710さん
フローリングの件ですが驚かせてごめんなさい。何もしなかったら普通に劣化して輝きがなくなっていくレベルです。メンテナンスフリーとはいえ、定期的なワックスをしたほうが維持はできると思います。ただ私は、定期的なメンテナンスがめんどくさいのでコーティングをしたいと思うだけです。20年間何もせずに輝きを保てるのなら安いと思います。私も色々悩み中です(>_<)

710です。
>x712さん、ありがとうございます。マメにそうじできるかどうか分かりませんが、ワツムクスは手軽そうですね。検討してみます。

パークハウス祇園は、本日完売しました。

おめでとうございます！！

なんか嬉しいですねー

モデルルームは近々取り壊し？

そうだと思います。今年度で取り壊しかも？