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購入検討中さん
[更新日時] 2013-02-14 23:26:18
ザ・パークハウス祇園
http://www.mecsumai.com/tph-gion/
JR下祇園まで徒歩5分、アストラムライン祇園新橋北まで徒歩10分
【スレッドを検討板・中国四国 へ移動しました。2012.05.11 管理担当】
[スレ作成日時]2012-05-11 15:47:03
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市安佐南区西原5丁目1979番1(地番) |
交通 |
可部線 「下祇園」駅 徒歩5分 広島高速交通アストラムライン 「祇園新橋北」駅 徒歩10分 「祇園出張所前」バス停から 徒歩3分(広電バス・広島交通)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年09月下旬予定 入居可能時期:2013年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 広島支店 [売主・販売代理]株式会社マリモ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 祇園口コミ掲示板・評判
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392
匿名さん
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393
契約予定さん
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394
匿名さん
販売戸数78戸のうち、残り13戸だそうです。
角中心ですが、意外と売れ残りありますね。
中部屋BCDは完売だそうです。
Aはまだあるみたいなので、
A,E,F売れ残り13戸という事は、
各平均4戸残ってると想定できます。
これからが正念場です、。
なかなか売れませんよ。
値引き合戦はじまるかも。
すぐではないけど、この値段にしてくれたら買うと言えば、
営業も考えるはず。
定価で買った中部屋の方が馬鹿をみるかも。
営業は、言います。
「絶対、言わないでくださいね」と、
中部屋完売で、値引き経費あり、余裕で融通利きます。
さあ、どうなるか??
皆さんで予想しましょう。
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395
匿名さん
なんで販売して間もない物件が値引くんだよ。
しかもここからが正念場って(笑)
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396
匿名さん
完成・入居まで1年以上もあるのに値引きする筈は無いでしょう。
残り13戸であれば年内には完売するでしょうね。
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397
匿名さん
ポレスター横川が残り1戸になってから数ヶ月も売れなかったが、完成したので大幅値引きで、やっと完売。
マリモとしては上出来。
さらに三菱と組んだここのマンションは大正解。
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398
匿名さん
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399
匿名
残り13こで、最多価格帯4000万だって。どれだけの人が、これから4000万前後だして買いに来るのかな?関心もってた人は、既に予約してるでしょうね。残り物は、高い物件が多そう。
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400
匿名さん
竣工後に値引きが普通ですね。角部屋は高いから残ってたら大幅値引きで得するかもですよ。中部屋は安いけど、それなりです。
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401
匿名さん
皆様こんにちは。
中部屋購入予定です。
何パターンか間取変更プランありますが
皆様どの間取にされますか?
うちは夫婦と子2の四人家族で
一部屋は狭くなるけど4Lにするか
和室をリビングにして3Lか悩み中です。
やっぱり和室いりますかね?
あと、キッチンの食器棚を嫁がほしがります。
普通に家具屋で買うと部屋に合わないですかね。
皆様の間取りやオプションなど
どんなかんじで検討されてるか参考に教えてください。
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402
匿名
普通に家具屋で買っていいですよ。あわないとかは、センスの問題です。
備え付けにすると、地震の時などは良さそうですが、飽きてもかえにくい。工事しなきゃですし。
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403
匿名さん
オプションの家具はデザインの選択肢もあまりないし、価格も高いはずです。
それならパモーナの食器棚とか良い物を自分で買った方が良い気もします。
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404
マンコミュファンさん
インテリアはだな、
全体の70%程度の「ベースカラー」と25%程度の「アソートカラー」と
5%程度の「アクセントカラー」で仕上げるとスッキリとまとまる。
ベージュ系の床やホワイトのクロスをベースカラーとし、
ダークブラウンのカーテンやダイニングセット、
アクセントにパンチの効いたビビットなブルーのソファーで仕上げてみるとか。
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405
購入検討中さん
坪単価130万近くするけど、エリア単価とずいぶん乖離がありますよね?財閥系の吊り上げ物件なのかな?
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406
匿名さん
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407
購入検討中さん
マンションによってまちまちかな?価格が分かれば計算できるよ。
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408
匿名さん
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409
購入検討中さん
新築はそんなに変わらないけど、築10年くらいの物件価格がポイントです(10年後のリセーリュバリュ)
まあ、売らなければ何の心配もないですが。
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410
匿名さん
大手のブランドや、立地の良さで同エリアでのリセールバリューは相対的に高いかもだが、所詮は安佐南区なので、そこに期待してはだめ。
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411
購入検討中さん
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412
不動産業者さん
まあでも安佐南区で唯一この立地は、
緩やかにしか下がらないだろうね。
区とかに関係なく需要と供給のバランスだから、
ここを10年後売るとしてもオーナーは強気な価格設定でも
買いたい人はいっぱい居るよ。
となるとやっぱり75~80㎡が一番需要は多いだろうね。
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413
匿名さん
将来なんて保証できん。
10年後近隣がどう変化しているかもわからない。
ゆめタウンが無くなっているかもしれない。
近くの何かが潰れた跡地に同規模のマンションが出来ているかもしれない。
今良ければそれでいいんじゃないの。
そんな先までわかれば苦労はせんよ。
10年前にイオンモールが出来ると予測した人なんていないでしょ。
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414
匿名さん
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415
匿名さん
ゆめタウン祇園は、イズミの1号店です。
1号店があったからこそ、今の広域に広がった、
ゆめタウンがあるのです。
そんな思い入れのある店をイズミが手放す訳がない。
将来的には、立て直すか、何らかの対策を打つのでは。
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416
匿名さん
祇園西原あたりの中古物件の需要はありますよ
好条件の物件は直ぐ売れますから
私も子育て世代で、中古物件を中心に探していました
祇園学区、原学区、原南学区、中筋学区、古市学区とありますが、原学区の物件は少ないですね
このマンションがこの場所にこのタイミングで売りに出されたのが好販売につながったのでは?
最近、原学区に手頃なマンションが建設されてないですから
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417
匿名さん
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418
匿名さん
明日、重要事項説明会ですね。
みなさん、事前にもらった資料はちゃんと目を通しましたか?
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419
購入検討中さん
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420
匿名さん
最近投稿が少ないですね。盛り上げて行きましょう。
管理会社って、そんなに評判悪いのですか???
三菱の管理会社は、いいって聞くけど??
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421
匿名さん
管理会社で悪い評判の立たないところは無いよ。
良い評判があるところは必ず悪い評判もある。
世の中そんなもん。
気にするこたぁーナイ。
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422
匿名さん
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423
匿名さん
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424
匿名さん
とうとう契約しちゃいました~。
結局、標準の部屋タイプにして、オプションも1,2個程度になりそうです。
皆様、これからも宜しくお願いしますね。
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425
匿名
こちらは、年収どのくらいの方が購入する家族が多いいのでしょうか?
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426
契約済みさん
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427
匿名さん
1個だけ残っているという中住戸って、どのタイプでしょうか?
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428
匿名さん
>>425
その質問って毎回色んな物件で見るけど意味なしでしょう。
遺産とかで頭金が3.000万あったらパート収入だけでも買えるし。
少し考えればわかるものだが。
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429
匿名さん
上の方がおっしゃっているように、意味のない質問でしょう。
買う買わないは別として、正社員であれば年収の6倍~7倍は借りれます。(車等のローンがない状態)
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430
匿名さん
実は年収の8倍くらいは借りれる。(30代半ばで属性良いなら)
返せるかどうかは別として。
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431
匿名さん
私は年収の4~5倍のローンに落ち着きそうです。無理のない範囲で繰り上げ返済していきます。
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432
匿名さん
マンションを完済するまで抱えるつもりで購入しません
このマンションも10年ぐらいで売却です
賃貸で家賃垂れ流しするより
いいですよ
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433
匿名さん
全国的に住宅ローン利用者は
年収400万以下が全体の約2割、年収400〜600万が約4割、
年収600〜800万が約2割、800万〜1.000万が約1割。
年間総返済額が税込年収に占める返済率の場合、
15%以下が約15%、15%〜20%が約2割、20%〜25%が約2割、
25〜30%が約3割、それ以上が約15%。
年収×4.5倍のローンなら35年返済なら返済率は概ね約15%、
25年返済なら概ね約20%ですね。
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434
匿名さん
>>427
HPの物件概要をみると80㎡の3LDKタイプが1戸残っているようですね。
Bタイプの上層階になると思われますが、直接聞かれた方が確実でしょう。
中住戸(BCD)は分譲開始後すぐに完売していたのでキャンセルが出たか、Aタイプに変更した方がいるのかな?
代わりに?Aタイプが完売しているみたいなのでそう思っただけですが。
中住戸ラスト1邸。しかも人気の80㎡タイプ。
ラッキーだと思います!
今ならもう抽選無いですし。
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435
匿名さん
Bの人で角部屋に変更した人がいると言われていました。
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436
匿名
年収は興味がありました。マンションには興味ありますが、せいぜい中古しか手が出せそうにないので、
色々マンションありますが、だいたい完売してるし、そんな皆お金あるんだなって思いました。皆様ありがとうございます。
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437
ビギナーさん
>432さん
私はマンション購入に関して素人なのでよく分からないのですが、
432さんのように10年ごとにマンションを買い替えるスタイルを続けていくと
自分が年をとった時にもローンを返済している状態になりませんか?
売却益で次をローンなしで購入できるという事なのでしょうか?
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438
匿名さん
ここは大手物件で住民層も比較的ちゃんとしてる
だろうから売却もそんなにバンバン出るとは想定
しにくいけど、バルコニーに布団を干すのを
放置してるような管理会社や組合だったら
「落胆売り」が出て住民がバンバン入れ替わってる
マンションは広島にもあるよ。
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439
匿名さん
>>437さん
釣りかもしれませんね。とは言え色んなスタイルがあるでしょうから、10年で売る人もいると思います。
ここがこれだけ早く売れたのは、売却を考えた時に値崩れしにくいというのも理由にあるでしょうからね。
そういう自分も30年住むかと言われると微妙ですねぇ。。。
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440
匿名さん
>>438さん
私も良い物件に巡りあえて嬉しいですが、
他のマンションのことを持ちだしてくると
なんか選民意識ありありで嫌な感じですよ。
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