ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

住民盤見てみたいのですが、わかりません。
教えてもらえませんか

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>>380さん
ご意見下さり、ありがとうございました。そのように致します。

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ここのマンション確かにすごい！
今日行ってきたんですが、ほとんど空きが
ない状況でした・・・。
我が家も早急に買うかどうか決めないと。
皆さんの決断の早さに驚きです。

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決断、早くないですよ。
資料請求が始まったらすぐ取り寄せて、現地を確認したりモデルルーム行ったり・・・
諸々じっくり考えて、登録が始まったら申し込もうと決めました。

今までいろいろマンション見てきましたが、ここに落ち着きました。

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人気のあるマンションは完売までが早いですからね。
でもここまで早く完売しそうな物件は最近ないでしょうね。

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つめたい

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角部屋はどれくらい残っているのでしょうか？

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今更感

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角部屋空いてましたよ。狭いですが。

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角部屋狭いか？90平米あれば今時広いほう。

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93㎡・97㎡なら十分でしょうね。
100㎡以上を期待している人いるのかな？
今時なら100㎡以上は特殊住居になるよ。
広さ求めるなら戸建買いなさい。

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噂のスルー検定か

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>390,391

釣られたか。

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販売戸数７８戸のうち、残り１３戸だそうです。
角中心ですが、意外と売れ残りありますね。
中部屋BCDは完売だそうです。
Aはまだあるみたいなので、
A,E,F売れ残り１３戸という事は、
各平均４戸残ってると想定できます。

これからが正念場です、。
なかなか売れませんよ。
値引き合戦はじまるかも。
すぐではないけど、この値段にしてくれたら買うと言えば、
営業も考えるはず。

定価で買った中部屋の方が馬鹿をみるかも。

営業は、言います。
「絶対、言わないでくださいね」と、
中部屋完売で、値引き経費あり、余裕で融通利きます。

さあ、どうなるか？？
皆さんで予想しましょう。

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なんで販売して間もない物件が値引くんだよ。
しかもここからが正念場って(笑)

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完成・入居まで１年以上もあるのに値引きする筈は無いでしょう。

残り１３戸であれば年内には完売するでしょうね。

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ポレスター横川が残り１戸になってから数ヶ月も売れなかったが、完成したので大幅値引きで、やっと完売。

マリモとしては上出来。

さらに三菱と組んだここのマンションは大正解。

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どんだけ釣られやすいんだよｗ

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皆様こんにちは。
中部屋購入予定です。

何パターンか間取変更プランありますが
皆様どの間取にされますか？

うちは夫婦と子２の四人家族で
一部屋は狭くなるけど4Lにするか
和室をリビングにして3Lか悩み中です。
やっぱり和室いりますかね？

あと、キッチンの食器棚を嫁がほしがります。
普通に家具屋で買うと部屋に合わないですかね。

皆様の間取りやオプションなど
どんなかんじで検討されてるか参考に教えてください。

普通に家具屋で買っていいですよ。あわないとかは、センスの問題です。
備え付けにすると、地震の時などは良さそうですが、飽きてもかえにくい。工事しなきゃですし。

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オプションの家具はデザインの選択肢もあまりないし、価格も高いはずです。
それならパモーナの食器棚とか良い物を自分で買った方が良い気もします。

インテリアはだな、
全体の70％程度の「ベースカラー」と25％程度の「アソートカラー」と
5％程度の「アクセントカラー」で仕上げるとスッキリとまとまる。

ベージュ系の床やホワイトのクロスをベースカラーとし、
ダークブラウンのカーテンやダイニングセット、
アクセントにパンチの効いたビビットなブルーのソファーで仕上げてみるとか。

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坪単価130万近くするけど、エリア単価とずいぶん乖離がありますよね？財閥系の吊り上げ物件なのかな？

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エリア単価ってどれくらい？

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マンションによってまちまちかな？価格が分かれば計算できるよ。

ずいぶん、ていうほど差はないな。

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新築はそんなに変わらないけど、築10年くらいの物件価格がポイントです（10年後のリセーリュバリュ）
まあ、売らなければ何の心配もないですが。

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大手のブランドや、立地の良さで同エリアでのリセールバリューは相対的に高いかもだが、所詮は安佐南区なので、そこに期待してはだめ。

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貴重な意見ありがとうございます。

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まあでも安佐南区で唯一この立地は、
緩やかにしか下がらないだろうね。

区とかに関係なく需要と供給のバランスだから、
ここを10年後売るとしてもオーナーは強気な価格設定でも
買いたい人はいっぱい居るよ。

となるとやっぱり75～80㎡が一番需要は多いだろうね。

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将来なんて保証できん。
10年後近隣がどう変化しているかもわからない。
ゆめタウンが無くなっているかもしれない。
近くの何かが潰れた跡地に同規模のマンションが出来ているかもしれない。
今良ければそれでいいんじゃないの。
そんな先までわかれば苦労はせんよ。

10年前にイオンモールが出来ると予測した人なんていないでしょ。

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祇園に中古の需要は無いでしょ。

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ゆめタウン祇園は、イズミの１号店です。
１号店があったからこそ、今の広域に広がった、
ゆめタウンがあるのです。
そんな思い入れのある店をイズミが手放す訳がない。

将来的には、立て直すか、何らかの対策を打つのでは。

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祇園西原あたりの中古物件の需要はありますよ
好条件の物件は直ぐ売れますから

私も子育て世代で、中古物件を中心に探していました

祇園学区、原学区、原南学区、中筋学区、古市学区とありますが、原学区の物件は少ないですね

このマンションがこの場所にこのタイミングで売りに出されたのが好販売につながったのでは？

最近、原学区に手頃なマンションが建設されてないですから

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原学区はよいということですか？

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管理会社の評判がかなり悪いのだが、大丈夫？

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最近投稿が少ないですね。盛り上げて行きましょう。
管理会社って、そんなに評判悪いのですか？？？
三菱の管理会社は、いいって聞くけど？？

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管理会社で悪い評判の立たないところは無いよ。
良い評判があるところは必ず悪い評判もある。
世の中そんなもん。
気にするこたぁーナイ。

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残り10邸になってた。角9中1。

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スゲー！

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とうとう契約しちゃいました～。
結局、標準の部屋タイプにして、オプションも１，２個程度になりそうです。

皆様、これからも宜しくお願いしますね。

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こちらは、年収どのくらいの方が購入する家族が多いいのでしょうか？

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ヤボな質問というものです。

この辺を参考に逆算なさったら良いと思います。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/060810_gendogaku/

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１個だけ残っているという中住戸って、どのタイプでしょうか？

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>>425
その質問って毎回色んな物件で見るけど意味なしでしょう。
遺産とかで頭金が3.000万あったらパート収入だけでも買えるし。
少し考えればわかるものだが。

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上の方がおっしゃっているように、意味のない質問でしょう。
買う買わないは別として、正社員であれば年収の6倍～7倍は借りれます。（車等のローンがない状態）

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実は年収の8倍くらいは借りれる。(30代半ばで属性良いなら)
返せるかどうかは別として。

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私は年収の４～５倍のローンに落ち着きそうです。無理のない範囲で繰り上げ返済していきます。

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マンションを完済するまで抱えるつもりで購入しません
このマンションも10年ぐらいで売却です

賃貸で家賃垂れ流しするより
いいですよ

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全国的に住宅ローン利用者は
年収400万以下が全体の約2割、年収400〜600万が約4割、
年収600〜800万が約2割、800万〜1.000万が約1割。

年間総返済額が税込年収に占める返済率の場合、
15％以下が約15％、15％〜20％が約2割、20％〜25％が約2割、
25〜30％が約3割、それ以上が約15％。

年収×4.5倍のローンなら35年返済なら返済率は概ね約15％、
25年返済なら概ね約20％ですね。

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>>427
HPの物件概要をみると80㎡の3LDKタイプが1戸残っているようですね。
Bタイプの上層階になると思われますが、直接聞かれた方が確実でしょう。
中住戸（BCD）は分譲開始後すぐに完売していたのでキャンセルが出たか、Aタイプに変更した方がいるのかな？
代わりに？Aタイプが完売しているみたいなのでそう思っただけですが。

中住戸ラスト１邸。しかも人気の80㎡タイプ。
ラッキーだと思います！
今ならもう抽選無いですし。

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Bの人で角部屋に変更した人がいると言われていました。

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年収は興味がありました。マンションには興味ありますが、せいぜい中古しか手が出せそうにないので、
色々マンションありますが、だいたい完売してるし、そんな皆お金あるんだなって思いました。皆様ありがとうございます。

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＞432さん

私はマンション購入に関して素人なのでよく分からないのですが、
432さんのように１０年ごとにマンションを買い替えるスタイルを続けていくと
自分が年をとった時にもローンを返済している状態になりませんか？
売却益で次をローンなしで購入できるという事なのでしょうか？

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ここは大手物件で住民層も比較的ちゃんとしてる
だろうから売却もそんなにバンバン出るとは想定
しにくいけど、バルコニーに布団を干すのを
放置してるような管理会社や組合だったら
「落胆売り」が出て住民がバンバン入れ替わってる
マンションは広島にもあるよ。

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>>437さん
釣りかもしれませんね。とは言え色んなスタイルがあるでしょうから、10年で売る人もいると思います。
ここがこれだけ早く売れたのは、売却を考えた時に値崩れしにくいというのも理由にあるでしょうからね。

そういう自分も30年住むかと言われると微妙ですねぇ。。。

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>>438さん
私も良い物件に巡りあえて嬉しいですが、
他のマンションのことを持ちだしてくると
なんか選民意識ありありで嫌な感じですよ。

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資産価値云々ではなく、そもそもマンションを購入してすぐ売却っていう人自体が少ない。

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売却せずとももしローンの支払いが困難になったとしても、賃貸に出せば手取り月10万は入るだろうから、ローンが月々8万としても、家賃7万のところに移り住んだとしたら、実質5万の負担で、資産を作りながら賃料も支払える。
資産価値が高いとは、こういう事を言うのだと思いますよ。

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ここで家賃10万では借り手がいない。
固定資産税もある。損をするのは明らか。

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すぐに売却の、すぐにって捉え方が人それぞれだから話がかみあってないですね。
私のイメージでは10年未満です。
15年ならすぐにというかどうか分かりません。20年ならすぐにではないように思います。

ローンの返済期間についてもさまざまな人がいるんでしょうね。
35年間かけて返す人や、20年程度で返す人、頭金が沢山あって10年以内に返す人など。
ローン計画によって、売却予想の理由も色々だと想像できます。

だから自分のことを具体的に書いた上でないと話にならない。

私は20年程度で返済予定です。一応35年でローンを組む予定ですが。
転職して別の土地に引っ越すこともありえるので、売却予定は未定です。

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マンション購入するとローンに縛られる。ローン返済のため会社縛られ、家庭に縛られる。

マンション購入して解放されるものってなんだろう？

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いつかはマンションがほしい、という呪縛

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ネガティブすぎだよ。

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446さん
447さんは
人生楽しみましょう☆

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持ち家を得た気持ちはたまらないものがある。
借金は抱えるけどね。。。

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まさにプライスレスか

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賃貸と持ち家…全然違いますね！！愛着も湧いてきますし｡気持ちの面でも「借金を抱える」＜「よっし！頑張ろう！」ですね｡

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借金抱えて込んで、

よし、やってやろう！

自虐的、マゾ的発想ね

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賃貸：終わりのない借金
住宅ローン：終わりのある借金

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賃貸の行く末は？

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若い時
そこそこの賃貸マンション(家賃補助で家賃12万が実質負担5万)
↓
中年
アパート(家賃補助切れるし学区も変えたくないので8万自己負担)
↓
老後
市営住宅(年金がショボいので)

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>454

賃貸が終わりない借金？

それは違うと思うな。
賃貸は消費ね。

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じゃあ住宅ローンも消費だね

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住むところは確保しないといけないと考えると、
賃貸は１ヵ月の借金、住宅ローンは数十年の借金といえますね。
ローン返済中は破産リスクが高いが、
とどこおりなく返済する限り快適な住環境というハイリターンを得られる。

分譲は賃貸に比べてハイリスクハイリターンですね。
リスクは人によって違うから低いと判断すれば買えばいいだけ。ただそれだけのことかと。

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>459

てことは、売却前提購入の私はローリクス、ローリターンORハイリターンね？

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賃貸に住み続ける→いくら払っても家賃に終わりなし。家賃収入で家主がウハウハ。

家を買う→ローン終われば開放感。ただ固定資産・管理費・修繕費・駐車場は継続。

破産リスクが高いというやつは、返済能力無さ過ぎ(年収・家族構成に対し無理な借入)

自分の年収・家族構成に合った価格帯の物件購入しましょう。

マンション買うなら、管理費とか込みで8万ぐらいは覚悟しておかないとダメ。


>>460
459ではないが、売却前提でローリスクはない。

競合物件が契約後、入居後に出てくる可能性がある。

もし住宅ローン組んで売却前提購入ならおススメはしない。

それでも買うなら、その物件の一番安い部屋で。

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コミコミ８万なら楽に安心して暮らせるね。
もちろん、固定金利ならだけど。

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賃貸で８万のアパートはお粗末すぎますよね
全て込みで８万なら,計画的返済で,新築マンションを選びます。

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>460
ハイリスクハイリターンでしょう

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なんか、ここに住む住人って、程度がしれてるな。
すべての人とは言わないが。

工事が進んできたんで、ちょっと気になって覗いてみた。

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>465

私もそうですが、書き込む人がここの契約者とは限らないと思いますけど。
なりすましもいると思うし。

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最終期のDMが届きました。
今月契約開始なのにもう最終期？！
しまった・・・
余裕かましすぎた（＞＜）

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今日行ってきたんですが、中住戸は４住戸ほどありましたよ。
モデルルームが予想以上に良かったです。
さすがザ・パークハウスって感じでした。
真剣に検討します。

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角部屋の方が良くないですか？

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中住戸はどのタイプが空いてましたか？

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公式HPに分譲中の価格表が載ってますよ。

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中部屋は、1戸のはずです。確認済みです。4戸も空いている訳ない。モデルルームも一段落して落ち着いてます。

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それはいつ確認したんですか？
第二期で二階の部屋も分譲開始になったので、それで４戸？なのでは。
HP上では中部屋は今のところ６戸空いてるみたいですが。

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2階って地検者物件じゃないんですか！？

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確認は、先週末です。

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へぇ、すごい売れ行きですね。

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地権者の話はガセネタです。

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23日の時点で一期分譲残り13戸
うち中部屋が商談中も含め4戸
27日の二期分譲は2階全戸なので6戸
なので中部屋は4戸
1期の残りの中部屋が全て契約されてなければ
2期分譲分と合わせて週末には中部屋は8戸あったはずです。

これは23日に送られてきた資料の情報です。

なのでそれ以降に商談がまとまったり申し込みがあったとしたら
これより少なくなっていてる可能性も大です。

本来中部屋は一期申し込みの時点でAタイプ1戸を除いて
すべて完売ということでしたが
最近になってぽつぽつ空き部屋が出てきましたね。

色々事情はあるのでしょうが
不動産屋の戦略かもしれませんし
どの情報が正しいのか何とも言えません。

週末確認したのであればそれが確かな情報かもしれません。
2階も案外2期分譲前に要望とかがすでにあり
即完売した可能性もありますし。

どちらにしても中部屋は人気ですね。
問題は4000万前後の角部屋が安佐南と言う立地で需要があるかどうかです。
パークハウスさんだから要らぬ心配かな？

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