ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

指くわえてるとあっというまに無くなりそうな勢いですね。

それで結局最安値の部屋は坪単価は
いくらになりましたでしょうか？

４０００万越えの角部屋でも結構希望が入っててびっくり！
みなさん、お金もってるんですね。
羨ましい。

ザ・パークハウス 祇園　第1期
価格 2898万円～4298万円
販売戸数 78戸
専有面積 76.8m2～97.58m2

Aタイプは約坪125万〜
Cタイプは約坪123万〜
Fタイプは約坪129万〜

角が露骨に高いというレスあったけど、見る限り坪単価の差は
珍しいほど少ない。そもそも各プランの上下階価格差も少ない。

祇園で4000万ってなんかもったいない…

結局、角部屋は当初の予定価格よりどれくらい下がったのですか？

＞２１０
でも広いよ。それに三菱だし。

本当に、人気あるの？？

都心部に出ない人は良いが、
アストラムから遠いし、

立地条件が良いとは言えないような…

ｱｽﾄﾗﾑ下祇園駅まで自転車で5分もあれば着きますよ～

戸数が多いのに結構強気な価格設定だね。

可部と祇園の物件迷う。５４近くがいい。

>>216
可部の物件ってヴェルディ可部小学校前のこと？
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ヴェルディ可部小学校前先着順申込受付中
価格 1798万円～2828万円
間取り 4LDK  【間取り・価格】 販売戸数 54戸 
専有面積 80.83m2～94.79m2 
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
地理や相場をよく知らないけど近い物件なのかな。
しかし最高額の部屋でもここの最低額の部屋より低いから
競合している物件ではなさそうだが。

↑ありがとうございます
今、可部住んでて、住むの馴れてて。祇園は、住んだ事なくて。車じゃゴチャゴチャした場所なんかなとか思って。

214→すみません。
ｱｽﾄﾗﾑ祇園新橋北駅の間違いです。

＞２１３
徒歩でも１０分くらいでしょ？
それが遠いって・・・
まぁ近いとは言えないけど、私は全然大丈夫です。
広島人ってホント歩きたがらないよね。

徒歩10分は遠すぎるよ

田舎だから、車生活多いいし、都心みたいな感じにないからな

徒歩１０分が近いか遠いかは人それぞれ。
バス停はすぐ近くだから特に困らないと思うけど。

学区が原小学校になりますが、子どもに野球、サッカー、ソフトテニス、バレーボールなどスポ少に加入してやらせる場合、必ず、子供会への加入が義務化されています。
この地域特有のルールです。これが親の負担になるんですよね。

このマンションの近くのパチンコ屋。
ちかくの小さなパチンコ屋より、西に位置する大きめのパチンコ屋のほうが雰囲気が悪い。

マンション前のパチンコ屋は昔からあるが、潰れる気配なし。
割に固定客がいる。私を含めて。

原小学校に限らず、広島市内はどこの公立もそんな感じじゃない？
役員とか面倒と言えば面倒だけどね。
そういうスポーツをしなければ、子供会は強制ではないはず。

マンション前のパチンコ屋は建て替わって８階建てなどになるよりは断然今のままで良い。

ゆめタウンは規模縮小したが、おそらく閉店するのではなかと思っている。
平日の２階、３階は悲惨なものだ。

移転、閉店を考えない経営者はその資質を疑われるだろうな。

あくまで私心です。まったく根拠なしです。

計画道路のこともあるし、ゆめタウンの場所自体は良いと思うので閉店はどうかな？
個人的には食料品だけのイズミくらいにリニューアルして欲しいな。

そうですね…
ゆめタウンも老朽化してるし…
いずれは建て替えか、撤退か？と考えてます

確かに。。。近くて便利良いので、小規模の店舗で継続して欲しいですね。

何れにしても、ゆめタウンとユアーズの両方が店をたたむことだけは、ナカナカないと思いますよ。

ユアーズ？

フレスタの間違いですかね？
ゆめタウンは縮小しても営業続けてるし、フレスタは規模は小さいですが品質が良くてまぁ人気なので閉店はなさそうな気がします。
確かにゆめタウンは古いので改装を希望します！

今日から第一期分譲受付ですね。
みなさん予約とかされているんでしょうか。
完全予約制ですよね。
こちらのレスを見ていたら第一期で結構売れそう。
価格が思ったより高かったので悩むところですが、抽選になるのも嫌だし、そう言ってたら完売しちゃいそう。

サクッと購入できる方が羨ましいです・・-。

スレ立てたものです。
陰ながら拝見させていただいておりましたが、皆様の有益な情報のお陰で購入の決意ができました。
ありがとうございました。

抽選にならなければいいんですが、先日モデルルームに行ったときの話ではそうも言ってられないようですね。

低層階の中部屋を検討中です。角部屋の広さも魅力を感じますが、
ローンの利息も含めるとかなりの価格差になりますので断念しました。
浮いたお金と思い、好きなオプションつけたり家具買ったりしたいと思います。

私たちも本日登録してきました。
予想以上に来場者が多くていてびっくりしました。
中部屋はほとんど埋まっている状況で、角部屋も半分以上は埋まっている状況でした。
あとは抽選にならなければと祈るばかりです･･･。

やはり80平米前後のレンジの中部屋は需要が
高いみたいだね。

そうですね。
立地は安佐南区においては申し分ない立地だと感じています。
２９日登録受付締切なのでこの１週間が不安です。
抽選ではずれた場合購入できない可能性があるのでそれだけが心配です。

私も昨日、中部屋を登録しました。

が…、既に抽選決定したそうです。
あまり人気のなさそうな階を選んだつもりでしたが、
そんなに甘くないですね。当選しますように☆

本日登録しましたが、申込み済物件が６～７割で重複申込みも何軒か
あるそうです。
出来るだけ抽選は避けたいのですが、中部屋は人気あるみたいです。
角部屋は高いので、中部屋しましたが、
どうなることやら。
落ち着かない1週間になりそうです。

中低層(3〜5)階あたりが一番の激戦区の予感。

登録って、早くしたほうがいいね。
初日にしておくんだったと後悔してます。

後から登録を被せていく・・・・そんな度胸がありません。

希望の部屋以外で登録しようかと考えています。

まだ登録を済まされてない方は、一刻も早く登録されることをお薦めします。

中部屋人気ですね。角部屋が敬遠されてるのはやはり割高だからでしょうか？

中部屋は、人気ありますね。
さすがに申込みあるとこに申し込む度胸ありません。
何か一歩引きます。
前レスと同感で早く行くべきでした。

角部屋はいずれ値引きしてきますよ。
特に上階はまだ空いてます。
早めの決断を。

それと穴場はAで、少し妥協すれば
価格安いので。

確かにエリア的の相場ベースでは角部屋の価格自体が高く感じるのかもだけど、
一般的な値付けパターンより角部屋の坪単価が中部屋の坪単価比では
差が小さく弱気な感じ。

バランス良く売れるように値付けの苦慮したんじゃないかなとは思うが。

いや～、正直こんなに申し込みが殺到するとは思いませんでした。
甘くみてましたね。
私も早く登録しておけば良かった。
結局、希望してなかったところを登録しましたよ。
どうか重複しませんように・・・

ほんと週末までソワソワします。
抽選になって落選すると、中部屋はほとんど残ってないだろうし
そのときは縁がなかったと思って、清く諦めることにします。

そうですね。
我が家はAタイプや二階は検討に入れてないので。
角は手が届かないし。
抽選になって外れたら潔く諦めます。

さっきモデルルームに電話して聞いたら、
みんなうまく調整してなるべく登録が被らないようにしているみたいです。
中住戸に関しては、まだ登録されてないところが３～４個あるみたいだけど、
週末までには埋まるって言ってた。

先着順じゃ無かったみたいだけど、やっぱり早く行った方が有利ですよね・・・

13階、14階、で1戸ずつ未登録らしいから、ある意味早い者勝ちの様相ですね。

買いたい人は早く行った方がいいよ！！

登録が重複してるとこって、
今のとこ何戸くらいあるのでしょうか？

Aタイプは、どうして人気ないのですか？
安いけど、狭いから？？

重複は今のところ2住戸みたいだけど、まだまだ重なっていくってことです。
まあ買いたい人は誰も抽選なんかしたくないから、
空いてるところ行くよね。

他の中住戸と比べたら確かに少し狭い感はありますね。
うちの場合は子供が二人いるので４LDK希望ですが、Aタイプを４LDKに変更するには少し無理があります。
子供が一人ならAでも全然いいのですが。

Aタイプとの違いはびみょーなんですけどね。
どうせ同じくらいの価格帯ならちょっと頑張ってBCDってことかな？

2～3人ならAタイプでちょうどいいけどね。
77平米くらいでしょ？

ＡタイプとＢＣＤタイプの広さっての気になるほどじゃないですよ。
実際、住み始めたらそんなこと気にしないですよ。

テレビでも車でも家でも、買うときはあれこれ比較しますが、
購入して使い始めるとそんな比較してたことなんて忘れますよ。

そりゃそうでしょうけど、やっぱり高い買い物だし色々考えるじゃないですか。

そうですよね。後悔しても買い替えるなんて難しいし。
やはり自分の生活スタイルに合う部屋を選ぶべきだと思う。
リフォームしても部屋の広さは変えられないですからね。

>255

そうですね、色々考えますね。

うちはもう被せる、被せられることにしました。

やっぱりここで申し込まないと、後悔しそうですからね。

257さんは抽選決定なんですか？
抽選会まで不安な日々ですね。
それでも申し込まずに終わるのは後悔しますもんね。
幸運を祈ります。

>258

はい、もう既に登録すませております。

抽選覚悟です。


妥協して欲しい物件を買うより、やるだけやってだめだったほうが納得できると思います。

恋愛と同じ？！？かな＾＾

妥協して、欲しい物件を買わないより。。。でした。

あーミスったわ。

やっぱりそろそろ重複してきましたね。。。

我が家はAの上層にしようと思います！！

ここに住めなかったら、近く通る度に
「ちっ！！」
ってなりそうで、ゆめタウンにも行きたくなくなります。
なので後悔したくないです。

確保したいなあ・・・

地元民の私としては今までも、これからも
この立地以上は考えられないよ。

思い出の場所でもあるし・・・

地元の方でも良いと思う立地なら安心しました。

この辺の子供たちは緑道以外ならどこで遊んだりしてますか？
近くに公園があるんですかね？

まぁこれも購入決定にならないと関係ない話になっちゃうんですけど・・・

>261

Ａの上層ってまだ空いてるところあるんですかね？

ＢＣＤの抽選で洩れた方がくるのかしら。


それはないでしょうね、ＢＣＤを希望される方は私を含め、大きさや間取りの優先順位が高いでしょうから。

261さん、抽選なくお部屋が確保できることを期待しております。

そうですね。
Aの上層階もありかな、と思いだしてきました。
少しの狭さも見晴らしと開放感で住んでみれば気にならないかもですね。
このマンションを諦めるか、
部屋を妥協するか・・・
抽選にもれた場合難しい選択です。

地元民としてはこの立地以外はというのは同感ですから！

それよりも、お願いだから被せてこないで！というのが本音ですが(^^;
抽選会場を想像するだけで、気まずいです。
一週間落ち着きそうにないですね！

近くの公園は、カニ公園があります。
カニの形をした遊具があることから
名づけられたちょっとした公園です。

265さん、ありがとうございます。

抽選ってどうやって行うのか聞いた方いらっしゃいますか？
被った相手の方と顔を合わせるのでしょうか？

抽選は多分顔を合わせると思います。密室で抽選とかだと余計後腐れが残るような気がします。
ガラガラで玉が出てくるようなやつだと聞いたような気がします。それを回すのはスタッフだとか言われていました。

顔を合わせる抽選なら回すやつよりジャンケンの方が臨場感はありそう。

機械で抽選と聞きました。
番号の書かれたボールを入れて自動で選ばれたボールが出てくると言われていたと思います。
268さんと情報が違うので、抽選方法がどうなるのかもドキドキです。

確かにジャンケンは臨場感でそうですね！
悔しさのあとに笑みがこぼれそう。

>270さん
私が聞いたのは9月初旬だったので信ぴょう性は高くないと思います。
回すのも機会なら後腐れはないですね。

ジャンケンは臨場感はあるけど心臓に悪そう（笑）

この物件がこれだけ人気なのは、物件自体の魅力度が高いから？それともマンション市況が回復してきたんですかね。少し前の日経に、広島でも戸建て販売からマンション販売にシフトしてきたと書いてありましたね。

方法は何にせよ、顔は合わすんですね。
もし当選したら、相手が気にしてなくても恨んでるかな？って気になりそうです。

>>272
当該エリアは郊外とはいえ、駅や大型ショッピングセンターなども周囲にあり、
実質的なファミリー向けの利便性はそこそこ高いエリアであった。

各デベロッパーは地域の平均予算を勘案して安めの物件を投入してきたが、
それだといかにもローコストの物件や、狭目の物件、向きの悪い物件になり、
購入に踏み切れない子育て世代を中心とした一定のニーズが蓄積されていた。

だが、彼らもステイタス感の高いタワーだとか、プライベート感高いワンフロア3邸
とかまでは特に望んでいるわけではなかった。

そこで、
「大手デベ」「駅近」「大型ショッピングセンター」「東南向き」「80平米前後」
「横長リビングプラン」「一定の水準の仕様」「余計な共用施設無し」
と丁度良くストライクゾーンな物件が、頑張れば買える約3.000万円〜で出たので
ニーズが一致した。

＞274さん

私の場合は、まさにおっしゃる通りです。

我が家も274さんと、同じです。
安佐南区広範囲で物件を見てきました。
予算外ではありますが、比較的求めやすい物件はそれなりというのも見比べて分かりました。
近隣物件で契約寸前までいきましたが、踏み切れず、待って良かったと思っています。
何に魅力を感じるかは人それぞれだとは思いますが、立地、会社、仕様設備、トータルで見てここでした。

本日現在で登録重複が何戸あるかわかりませんか？
昨日時点では、２戸でしたが。
あれから増えたのでしょうか。

それから中部屋の登録状況で最新版が
わかる方、教えてください。

よろしくお願いします。

こちらは、小学校の通学路は、狭くはないですか？

好調なので第二期は先着順申込み受付になるようですね。
即完売見込み。すごい！三菱広島復活。マリモのお蔭か。

通学路は広銀前が特に狭いです。それから先はしっかり歩道があります。

この物件からのはＲ183を横断しないといけませんが、陸橋もあります。

280
陸橋もあるんですね。
ありがとうございます

第２期分譲予定の３階は、今回全て売り出したそうです。
階は地権者物件なので、今回分譲のみです。
従って、2期分譲はありません。

2階は地権者物件です。
売り出しありません。

ほぼ即日完売って感じてすか。今時広島ですごいですね。

駐車料金についてはみなさんどう思われますか？毎月の払いなので累積すると大きいですが、平面駐車場無料を売りにする、そこらの無責任なデベよりはよほど信用できると思いました。修繕計画も固めにみていて、さすが三菱ってとこでしょうか。

どう無責任なの？

駐車場無料は売りやすいから流行ってるけど弊害もあるぞ。
駐車場収入は修繕費用の一部として補修費用に当てるんだから、
無料なとこは相当キッチリした計画立ててないと後が大変。

しかも有効活用の点でも疑問が残る。
普通は要らない人は契約無しの負担なし。
その空いた分を必要な人が負担して借りるといった
マンション内で受益者負担しつつ有効活用出来る。

無料なら無料だから車無くても解約しないぞ。
隣にもう一台借りたくて困ってる人がいてもタダだから一応借りとく。

駐車場ガラガラなのに駐車場不足というトンデモもありうる。

駐車料金の多くは修繕積立金に回ります。駐車場無料の物件の多くは、将来的に積立金不足に陥ると言われています。

しかし、平面駐車場無料でも、中々修繕する所ないし、どっちであろうが気にならないんじゃないかな？
車いる人はね。

２階って地権者物件なんだ！
知りませんでした・・・

ポンプやエレベーターの修繕費用にも回るのですよ。
管理費の一部もメンテナンス費用にも回ります。

そもそも駐車場無料の物件は管理費はさておき修繕積立金も
かなり安かったりするのもある。後で急遽ドンドン上げれれば
いいんだけどそんなに上手くいかない可能性もある。

物件がローコストでもメンテナンス費用は安いわけではないからな。

じゃ、２階は賃貸にだすのかな？
オーナーなら最上階だけど。

一戸建てで急に多額な修繕費用がいるよりマシだよ。一概には言えない。

地権者も2階を選択するとは中々の通だね。
判で押したように最上階ってパターンも多いけどね。

低層人気のトレンドの波に乗ったのか、
または上階希望者のために上を空けてくれてたのか。

まあ、この物件の場合は上下階の価格差が戦略的に
少なくなってる印象があるから上階に妙味もあるが。

エレベーター１基だから２階は最高です。
３階４階を選んだ人が大正解！

５階もよいよね？

５階も正解！

上層階はエレベーターに乗れるけど、中層階は毎朝１回待ちになる時間帯あります。

まず、早いもんがちだよね。エレベーター

こんなに好調だと、三菱の価格決定者は社内で叩かれるね。
各戸１００万円ＵＰでも十分に完売すると思う。
購入者からすると、とても嬉しいけど。
いい物件です。

確かにエレベータひとつということで、低層階と悩みましたが、やはりマンションの醍醐味の中層階以上は外せませんでした！
エレベータ待ち、慣れてしまえば案外気にならないかもと思っています。
朝に余裕を持つことですね、難しいですが。
毎朝運動だと思って階段使おうかなぁ。

エレベータ２つになると積立金が高くなりますしね。

どの階でも魅力はあるけどコストパフォーマンスを勘案すれば
4階はベストバランス。

302
コスパとどのように関係があるのか理解できません。
詳しく説明して下さい。

さすが、マンコミュファンさん。同意。
でも、エレベーター問題も年に数回程度の不便でしょうから、なんとかなるでしょう。

あと、もし停電になった時に水道がでるのも自然水圧の関係から５階程度までとのこと。
これも５年に１回程度だから、それほど気にすることはないと思うけど。

魅力比較早見表 (詳細編)
項目ー低層ー中低層ー中層ー高層
機動力ー◎ーー◯ーー△ーー×
火災時ー◎ーー◯ーー△ーー×
地震揺ー◎ーー◎ーー△ーー×
停電時ー◎ーー◯ーー△ーー×
階段ーー◎ーー◯ーー△ーー×
防犯面ー×ーー◎ーー◎ーー◎
虫対策ー×ーー◯ーー◎ーー◎
道路視線×ーー◯ーー◎ーー◎
優越感ー×ーー△ーー◯ーー◎
眺望ーー×ーー△ーー◯ーー◎
リセール△ーー◎ーー◯ーー×
賃貸運用◎ーー◎ーー◯ーー△
価格ーー◎ーー◯ーー△ーー×
コスパー◯ーー◎ーー△ーー×