ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

我が家はマンションの中では低額の部屋になりそうです。初めは高額の部屋の方とうまくやって行けるのか心配でしたが、そんなこと言ってたら買えなくなりそうなので、割り切りました。今後の管理費や修繕積立の値上げにビビりながらも、ちゃんと払ってずっと住み続けたいです。ローンは10年で完済する計画です。

そうですね。通常は角部屋でも低層階は価格が抑えられて、全体でみて価格が上手い具合に散らばっているのですが、
こちらの方は低層階と高層階での価格差が少ないので、価格だけでみると完全にA-D群とEF群に分かれています。

そしてその差が1000万。部屋によっては1000万の差が生じるのはよくあることですが、
ここの場合は概ね2群間の差が1000万という感じで、
私も幾つかマンションを物色してきましたが、ここまではっきり分かれているところは珍しいのではないかと思います。

まだ、予想価格なので今後変更されるかもしれませんが、もう少し上手い具合に価格帯を散らしてほしいです。

確かに。
入居後の良好なコミュニティー形成の事も考えて、
三菱地所さん、価格設定お願いします。

モデルルーム行ってきました。駐車場代は、平面6000~7000円、立体はこれより2000円位安いとのこと。月管理費、駐車場込で、20000円位との話しでした。モデルルームの窓を開けて騒音確認しましたが、マンション建設工事の音意外聞こえませんでした。パチンコ屋は、小規模で音は全く気になりません。いまどき外まで、音を出すパチンコ屋はないのでは。EFの角部屋の価格は、高すぎて買う人限られるのでは。

値引きは、どの位してもらえるのでしょうか？やはり、最初は値引きなしで強気でくるのでしょうね。情報あれば、教えて下さい。

現時点で値引きを期待するレベルなら買わないで欲しい
完成後半年とか一年しても売れ残ってるなら仕方ないが…

値引きは販売状況次第。売主は早期完売に自信を持っているので、値引きはないと思います。

値引きを待ってたら完売しちゃうと思いますよ。
逆に最初から値引きしてくれるところなんて、あるんですか？

正式な価格が分かるのは盆休み明けでしたっけ？気になるなぁ。このマンションのどこかに住むことにはなりそうだけど、果たしてどこななるか…。一生の事だからやっぱり考え込んでしまいます。

祇園でブランドマンションは、ここだけですか？

ブランドマンションってなにですか？

みつびしーとかみついーとかすみともーとかじゃろ

野村とか大京も。安佐南区には計画無いです。

大町から祇園にかけての土地はなかなか住みやすそうですが、マンションは少なくコーポや5階立て程度のマンションが多い印象ですね。

ギャラリー行かれた方々はお疲れです。
私は勤務先も含め良く知っている地域なので検討中です。

このマンションは中部屋でもありかなーとは思います。
ギャラリーでの説明通り、道を挟んで用途地域が変わりますし。
大きな建物が東に建っても、南と西の眺望はある程度保たれる可能性が高いです。
消防が傍で、銀行・買物・役場・ＪＲ・バス・公園・公民館が近い。
こんな立地は正直この先無いです。
パン屋もあるし、病院(ピンキリですが)も近い。

救急のサイレンと１８３の騒音がｏｋな人は間違い無く買い。

南向きに近くてこの立地はまず出てこないですよね。
私は騒音はあまり気にならないので、利便性を考えてかなり真剣に検討中です。
安佐南では間違いなく1等地です。マイナスはアストラムが遠い位。
パチンコ屋は駐車場もない規模なんで。

立駐は確かに無いですが、しょうがナイデス。

間違いなく買いという割には、マイナス面多いな

日本人はケチつけるの得意だからな
仕方ない

マイナス面をちゃんと列挙してもプラスが優っているということでしょう。

祇園じゃなければいいマンションなのになー

祗園の悪いところは何ですか？参考にさせてください。

ごちゃごちゃしてる。車だと混む。

それに尽きるね。

朝晩は車混みそう。183号線に出るのに信号待ちでかなり時間かかりそうですが、周辺住民の方、どうですか？。

確か今日あたり正式価格がでてるんじゃないですか？
私は都合で今週は行けませんが。

183号線に出るのには朝夕は混むでしょうね。でも距離が近いのでたいしたことはないと思いますよ。それより近くに消防署がありますよね。サイレンの音がして落ち着かないのではと心配しています。

人によりますね。サイレンを気になるかどうかは。私は気になりません。

消防が近いのうるさいかも知れんが、
もし何かあった際には直ぐ来てくれるというメリットもある

極稀なメリットより、毎日時間問わず鳴り響くサイレンの方が嫌だな。

今も近い所に住んでますが、サイレン気になりません。ずっと同じ場所で、なってる訳でもないんで。近いからすぐ着てもらえますよ。

極稀だとしても
その時は命に関わるのだから価値はある

そんなこと言い出したら近くにまともな救急病院ないじゃんか。。。

151
で、あなたは、ここを考えてる人？

考えてますよー。
もちろん、救急病院への１０分２０分の差が判断材料になることはありません。

わかりました

２５日ごろ価格発表と聞きましたが、まだでしょうか？角と中部屋の価格は縮まるのでしょうか？4

まだ正式決定ではないようてすか、価格差は縮まっていません。やはり角住戸は割高に感じます。ちなみに価格は１フロア上がるごとに中住戸は+20万円、角住戸は+30万円という感じです。

上下階の価格差がほとんどないね。
低層、中低層が人気で差額が無くなってきたのかも。

角部屋はやっぱり高いままなんですねぇ。頑張ればなんとかって感じで悩んじゃいます。
Eが結構気に入ってるんですが、アルコープがないのが微妙…。

アルコープはあったらあったで便利な反面、実際に住んだ人からは、
「以外に面倒」
と聞いたことがありますよ。
私はずぼらな性格なのでアルコープには拘りません。

なるほどです。ありがとうございます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/156108/1
このスレッドを斜め読みするとアルコープも面倒な面もあるんだなぁと思いました。

角部屋狙いだけど、Eの方がサイドにバルコニーがあるぶん、Fよりもポイント高いかな（狭いけど）。Fは角部屋なのに窓が少なくて開放感がない。

隣のパチ屋が潰れることを切に願う。

北側の計画道路、西原山本線はいつ開通なのでしょうか？

↓参照

パチ屋は、時間の問題です。客いないんで。
だけど、よく立ち退き要請を踏ん張ったな。
北の策略か？？

パチンコ屋が潰れると、またそこに比較的高い建物が建つのでは？
パチンコ屋はホント小規模だし、うちは今のままでもいいな。

あの土地じゃ、建っても5-6階じゃない？

＞１６２さん

計画道路、気になりますね。
開通すると便利になりそうで楽しみです。
しかし立ち退きの問題や線路もあるしで、１０年以上は先のような気がします。

まチンコ屋の土地は最高で8階建てのビルを立てることが可能とのことでした。

住宅ローン減税が2014年入居分から拡大されるそうです。

>168　さん

そうですね。結構でかい減税のようなので、ちょっと躊躇してしまいました。

168さん
拡大されるんですか？
それはショック。
待てば良かったかなー。