ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

ググってみたらパチンコ屋が隣接してるのですが、なくなる予定とかあるんですかね？
パチンコ屋の隣りは嫌だなぁ・・・

この前近くを通りがかったのですが、Googlemapにあるパチンコ屋はなかったように思います。というか、あの地図からずいぶん変わってるような…。

そうなんですか！
嬉しい情報、ありがとうございます。
当方、県外に住んでるので非常に助かりました。

>3 さん
県外で探すのは大変ですね。
自分は線路の沿線で中心部から少し離れたところを探していたので、ここは気になっています。

気になるのは駐車場に機械式が含まれるとの話を聞いたことくらいですかね。

隣は、パチンコ屋さんですよ。
規模はかなり小さいですが。
静かな環境では無いですが、便利が良いし西原学区も落ちついてますよ。

３です。
パチンコ屋、小さいながらもあるんですね。
悩むところです。

＞４さん
機械式が含まれるかもですか。
それも気になりますね。
昨年だったか、浸水したのはこの辺りだったでしょうか？
浸水した場合、機械式ってどうなんでしょうかね？

>5さん
パチンコ屋さん、あったんですね。気づきませんでした。

>3さん
浸水したんですかね？ちょっと良くわかりませんが、もっと南だったような。
因みに広島市の浸水ハザードマップはこちらです。祇園よりだいぶん南が想定区域です。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/1173942072819/index.html#浸水想定区域図

一方で、洪水ハザードマップでは、このマンションのある腹小学校区では１～２ｍの浸水の可能性があるようです。
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/12857651647...


まぁ私としては機械式駐車場については浸水の問題よりも普通に試用した際の経年劣化に対する修繕費用のほうが気になります。
でもでもこの物件は気になっています。

隣はパチンコ屋ですぐ近くにももう一軒、パチンコ屋があります。

フレスタもすぐ目の前にあり買物は便利ですがマンションの前の道が狭すぎる。以外とイオンへの抜け道にもなっており常に車と歩行者がぶつかりそう。
子供がいる場合は気をつける必要ありです。

パチンコ屋の隣のマンションですが、すぐ裏がゆめタウン、向かいがフレスタ、ちからなどがあり買い物は便利です。可部線、アストラムライン、バスと三路線使えるのは魅力です。ただ前の道路は信号もなくとても危ないです。交通量も多く落ち着かない感じです。

利便性が良さそうなので、気になっています。
車2台所有しているのですが、近辺に月極の駐車場あるのでしょうか？
先日、建築予定地付近を通ったところ、見当たらなかった気がするのですが・・・

月極駐車場どうでしょうね？

http://carparking.jp/result/area/341050937/
こちらを見ると少ないのかも？

上でも書かれていますが確かに車の通りは少ないとは言えません。
が、利便性を考えると私にとっては良い選択肢です。
舟入、新井口、横川、大町など検討してきましたが、
落ち着いている方だと思います。

少しゴミゴミしている感もありましが生活感があるとも言えるでしょう。

あとは手が出るくらいの価格ならいいのですがね…。

月極は殆ど無いですよ
あっても満車状態です

消防出張所と野村病院の救急車のサイレンが気になるのとあとは近辺の道路の悪さが気になります

> 消防出張所と野村病院の救急車のサイレン

これは気づきませんでした。なるほど、これは気になりますね。
情報有り難うございます。

このマンションは評価としてはマリモなの？それとも三菱なの？

どうなんでしょうね？
名前は三菱だけど、どこをコラボしているのでしょうかね。

http://www.mecsumai.com/tph-gion/concept/
このページの下のほうを見ると、部屋の区画はマリモ、ecoや災害対策は三菱の
ノウハウが提供されているように見えますが、三菱だけでは実現できなかったの？とも思います。

土地を購入したのがマリモでマリモから三菱に建設を依頼したため、パークハウスだそうです。

祇園は資産価値は低いんですか？
安佐南区の中でも便利な場所だと思いましたが…大町や中筋は3LDKで20年たっても1800万台をキープしていました(リフォーム済みですが)
評価は大町 中筋エリアの方が高いのでしょうか。

公式ＨＰではアストラム祇園新橋北まで徒歩１０分とありますが、
実際はどれくらいかかるものでしょうか？
徒歩１５分くらいなら、道も平坦だし私にとっては許容範囲内ですが。

アストラムまでは大人の足で実際に10分程度ではないでしょうか。
紙屋町にでるのなら、バスの方が便利ですよね。

実際に歩いてみましたが、普通の早さで歩いて10分程度でしたね。公共交通雨の利便性はそれなりに良いですね。

間取りは6タイプ中4タイプが4LDKだそうです。価格帯が気になりますね。

すぐ南側のパチンコ屋さんが気になります。
ベランダが南向きだと思うので、夜はパチンコ屋のネオンが・・・、
緑道は感じがいいです。

可部線はともかくアストラムラインだめなんですか？

可部線が残念なのは分かります。
アストラムと市電も私にはどっちもどっちな感じがします。
でも無いよりは断然マシ。
山陽本線沿線にこだわってたら限られてきますし・・・

この物件の角部屋は広め(93m2と97m2)という噂を聞きましたが、価格的にはいくらくらいからなんでしょうねー⁈
3000万円では手が出ないでしょうか・・。

さすがに3000万では無理そう。
立地的に4000万はいかないとは思ってるのですが。
どうでしょう？
早く価格が知りたいですね。

確かに立地から考えても3500以上は割高感が否めないですね。

中筋の物件では東原中学校の評判が話題になってますが、
祇園東中学校はどうなのでしょうか？

祇園中学校の学区は荒れています。
東原中学校は年によっては、多少ヤンチャな子がいるって感じですが、祇園中学校は昔から評判が悪いです。

祇園中？
祇園東中を聞いてるんじゃない？

すみません、祇園東中学校は特別荒れているという話は聞きません。

近くのポレスター祇園は85平米の部屋が3,500万円台のようです。立地の良さやパークハウスであることを考えると、3,500万円では収まらないのではないでしょうか。

>>42 さん
確かに舟入川口のパークハウスを見に行った際に、そこよりかは高くなると担当者が言われていました。舟入川口は高くて3400くらいだったと記憶しています。この値段設定は面積の広さから検討されていると聞きました。

購入検討集の立場からいえば安いのにこしたことはないし、舟入の値段を嗅がえると3500未満が妥当かなと思えてきます。
まぁ、このあたりの金額でのプラスマイナスは購入意欲との駆け引きになると思いますが。さて、自分はどうするか、結局高すぎると手がでないように思います。

マンション裏のゆめタウンとの間に道路が通るんですか？それと近くの野村病院がユタニの跡地へ引っ越すって本当ですか？だとすると、野村病院の跡地は何になるんでしょう？

確か舟入川口のパークハウスは最高４０００万超えでしたよ

そうですね。舟入川口はネット情報では2848万円～3978万円みたいです。

舟入川口の方が立地的に祇園よりは良いですよね？
いくら部屋面積が広くても、４０００万までいっては
価格が物件に見合ってないと思います。

購入するのに、ここは初経費は、どのくらいかかるのだろうか？皆頭金いくらくらい払いますか？経費込みで、50万でも買えますか？審査通ると

>>49
随分少ない頭金だな。
例えば普通は住宅ローン組む人多いよな。
銀行ローンで物件金額のフルローンだと優遇がまともに付かないかもだ。
しかも属性や年収がイマイチだとローン自体も通らないかもな。
フラットでも今は制度変わって物件金額の9割しか融資しない。

しかも融資の場合は融資手数料がそれなりに掛かる。
カーテン・照明・引越し・登記やらも基本的にキャッシュで払うよね。
家具もいるんじゃないか？

少なくとも最低限300万ぐらいはないと普通は厳しいでしょ。