ザ・パークハウス祇園ってどうですか？

どう無責任なの？

駐車場無料は売りやすいから流行ってるけど弊害もあるぞ。
駐車場収入は修繕費用の一部として補修費用に当てるんだから、
無料なとこは相当キッチリした計画立ててないと後が大変。

しかも有効活用の点でも疑問が残る。
普通は要らない人は契約無しの負担なし。
その空いた分を必要な人が負担して借りるといった
マンション内で受益者負担しつつ有効活用出来る。

無料なら無料だから車無くても解約しないぞ。
隣にもう一台借りたくて困ってる人がいてもタダだから一応借りとく。

駐車場ガラガラなのに駐車場不足というトンデモもありうる。

駐車料金の多くは修繕積立金に回ります。駐車場無料の物件の多くは、将来的に積立金不足に陥ると言われています。

しかし、平面駐車場無料でも、中々修繕する所ないし、どっちであろうが気にならないんじゃないかな？
車いる人はね。

２階って地権者物件なんだ！
知りませんでした・・・

ポンプやエレベーターの修繕費用にも回るのですよ。
管理費の一部もメンテナンス費用にも回ります。

そもそも駐車場無料の物件は管理費はさておき修繕積立金も
かなり安かったりするのもある。後で急遽ドンドン上げれれば
いいんだけどそんなに上手くいかない可能性もある。

物件がローコストでもメンテナンス費用は安いわけではないからな。

じゃ、２階は賃貸にだすのかな？
オーナーなら最上階だけど。

一戸建てで急に多額な修繕費用がいるよりマシだよ。一概には言えない。

地権者も2階を選択するとは中々の通だね。
判で押したように最上階ってパターンも多いけどね。

低層人気のトレンドの波に乗ったのか、
または上階希望者のために上を空けてくれてたのか。

まあ、この物件の場合は上下階の価格差が戦略的に
少なくなってる印象があるから上階に妙味もあるが。

エレベーター１基だから２階は最高です。
３階４階を選んだ人が大正解！

５階もよいよね？

５階も正解！

上層階はエレベーターに乗れるけど、中層階は毎朝１回待ちになる時間帯あります。

まず、早いもんがちだよね。エレベーター

こんなに好調だと、三菱の価格決定者は社内で叩かれるね。
各戸１００万円ＵＰでも十分に完売すると思う。
購入者からすると、とても嬉しいけど。
いい物件です。

確かにエレベータひとつということで、低層階と悩みましたが、やはりマンションの醍醐味の中層階以上は外せませんでした！
エレベータ待ち、慣れてしまえば案外気にならないかもと思っています。
朝に余裕を持つことですね、難しいですが。
毎朝運動だと思って階段使おうかなぁ。

エレベータ２つになると積立金が高くなりますしね。

どの階でも魅力はあるけどコストパフォーマンスを勘案すれば
4階はベストバランス。

302
コスパとどのように関係があるのか理解できません。
詳しく説明して下さい。

さすが、マンコミュファンさん。同意。
でも、エレベーター問題も年に数回程度の不便でしょうから、なんとかなるでしょう。

あと、もし停電になった時に水道がでるのも自然水圧の関係から５階程度までとのこと。
これも５年に１回程度だから、それほど気にすることはないと思うけど。

魅力比較早見表 (詳細編)
項目ー低層ー中低層ー中層ー高層
機動力ー◎ーー◯ーー△ーー×
火災時ー◎ーー◯ーー△ーー×
地震揺ー◎ーー◎ーー△ーー×
停電時ー◎ーー◯ーー△ーー×
階段ーー◎ーー◯ーー△ーー×
防犯面ー×ーー◎ーー◎ーー◎
虫対策ー×ーー◯ーー◎ーー◎
道路視線×ーー◯ーー◎ーー◎
優越感ー×ーー△ーー◯ーー◎
眺望ーー×ーー△ーー◯ーー◎
リセール△ーー◎ーー◯ーー×
賃貸運用◎ーー◎ーー◯ーー△
価格ーー◎ーー◯ーー△ーー×
コスパー◯ーー◎ーー△ーー×