シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part15

50年後、大規模修繕のコスト負担で揉めるんでしょうか？
100年後、解体か建て替えかでもめるんでしょか？

売るに売れなくなることはありますか。

解体費用、いくらくらいですかね。土地の売却益代金で賄えるくらいでしょうか？

解体費用は１世帯最低４００万円位だと思います。

根拠は

ここは完売前に解体のことも心配せんといけませんか？

ウソをつくからネガは信頼されなくなるわけだ。

タワマンは、スーパーゼネコンでも、解体についての研究が進んでいる。

将来は
解体、だけでなく
再建も忘れちゃダメ。幾らコストが掛かるんだろうね。

でも、タワマンだと200年は建て替えは不要だろうしなぁ。

200年後の話をされてもなぁ。
生きてるかどうか。。。

実際はどうなのかって今は判らない感じなんですかね…。

敷地内駐車場って２台ＯＫとの事ですが、
あまり豊洲だと車に乗られない方が多いのでしょうか？
自転車の方が便利そうな感じはしますよね。

今時、40年で寿命になるようなマンションは、買ってはいけない。

少なくとも80年は使えるマンション買わないと。

本当のところマンションの寿命ってどれくらいなのですか？ちなみにシティタワーズは？
解体する時はやはり上にクレーンをのっけて少しずつ壊していくのでしょうか？それとも解体専門の業者が一瞬で？
それから、建て替えの目安ってどういう点で決まるのですか？

タワマン解体は、各ゼネコンが
方法を考えてる。って以前ニュースでやってたけど、
実際に国内で解体した例はまだないんじゃないの？

建て替えは、組合総会で建て替えようと決議した時に決まるんでしょう。
賛否両論でモメル可能性大だけど。

経年劣化で外壁などの一部が落ち出したら周辺住民が迷惑だし、何かあれば賠償はすべて
積立金から出されるのでしょう。
ちょっと考える必要がありそうですね。

ウソをつくからネガは信頼されなくなるわけだ。

豊洲みたいな東京湾奥で、潮風？
コンクリートの劣化？

大丈夫かね？

日本の気候で200年だよ。

たしか、日本のゼネコンが開発した技術ですよ。

外壁ってALCパネルなんじゃないの？
ALCパネルは水分に弱いはずなので、
こんなものが200年持つとは到底思えない。

耐久性を求めるならちゃんと外壁にも内壁にも
高強度コンクリートを流し込んで建てた
中低層物件を買いましょう。

ALCパネルの劣化に潮風はあまり関係ないが、
東京湾の奥だろう何だろうが、
風が吹けば海の近くは潮風になる。
潮風が吹けば当然、金属に錆が発生する。
ステンレスを使っていてもこれは逃げられない。

alc使ってる物件と使ってない物件があります。
alcは、安くて、すぐに取替できるので10年おきに交換するものだよ。


この辺りは塩害は無いでしょう。
塩が空気に溶けるわけではありませんから。

タワマンでALC使っている物件なんて、この辺にあったっけ？

タイル貼りが多いような。

>148
ここがALCって根拠なく言われてもなぁ。
それとも、根拠あるんですか？

ゆで太郎とかマックとかの辺りに原付を無意味に吹かすちょっと困った少年達がいる。
夏になるとこのマンションの前の運河で花火、バクチク・・・。
困ったものです。

ALCはツインだけで、ここは外壁なしが正解みたいですね。
石膏ボードとガラスカーテンウォールで外界と仕切ってる。
普通のコンクリートの方がやっぱり耐久性はありそうですね。

自転車とか車とか錆びそうですよね。
それより「ゆで太郎」がやたら気になるのですが、うどん屋さんか何かですか？
おいしそうなネーミングですね。

もっと海の目の前じゃないと目立った塩害は無いでしょう。
江東、中央、港区のマンションが塩害対策を推進するのは、
安心感を与えることと商売になるから。

何十年も前から佃に住んでる店の主人が言ってました。
「別にクルマなんか錆びねえよ。このエアコンだって30年使ってるさ」

>137
車も車で結構便利な地域だと思いますけれどね。
ショッピングモールは広い駐車場がありますし。
でも会社に行って帰ってだけの生活なら
車の出番は少ないかも知れないです。

波がないのに、そんなに塩は飛ばないだろ。

だから、どこの海よ？三浦海岸あたりと一緒にしてないか？

うん。豊洲の風が乾いてるのは潮風ではないからだよ。

ウソをつくからネガは信頼されなくなるわけだ。

東京湾で、塩害なんて言ってても、騙される人居ないよ。

塩が空気に溶けるとでも思っているのでは？（笑）

豊洲のタワマンには、美人が多いのは、実は本当だ。

何故だろう？

お金持ちは、美人とケッコンできるからですよ。

なるほど。納得。

ツインと比較してどうなのでしょう。こちらのほうが奥座敷的な感じがいいかなと思うのですが。

埋立地で「奥座敷」って・・・目を覚ませ！！騙されてるぞ！！

180さんの説、自分も納得です。
そういう理由なら美人が多いのは確実かと思われます。
モデル出身の奥様なんていうのもたくさんいそうですね。
自分は独身ですが、ここに住んだらいい意味で刺激を受けて向上していけそうな気がします。

でも、実際にそうだと思いますよ。

収入が多い、安定している職業だと美人の嫁を選びやすいと思います。

>>183
>>奥座敷

高評価の表現ではありますね、あながち外れていない言葉で、私もそんな雰囲気を抱いている物件です。私の場合は住居的な要素が強いという意味で捉えています。

奥座敷というともしかしたらリゾート的な意味合いで捉えている人も?
どちらの解釈でも何故か当てはまる、ココにはそんな良さを感じますね。

リゾートにいながらそこが自宅であるという感覚を味わえる立地は中々ないですよ。

お金持ち、成功者(賢い)→美人と結婚できる＝賢くて可愛い子供が産まれる確率高。
豊洲には、ハッとするような美少女が多いです。そして、豊洲北小の学力レベルは全国トップ。

公立で、しかも平均値が多少良かったって話でしょ？

港区なんか、優秀な層は私立いってしまいますからね。

港区に限らず、
お金持ちの子は小学校から私立ですよ。私もそうだったけど。

検討スレ、だから
買うとは限らない。

良い私立小が、歩いて通える距離に住んでいる方は、いいよね。でも、ここなら、高額な学費出して小さい子供を色々なリスクの伴う電車通学させなくても、徒歩二分で、レベルの高い環境に身をおける。
実際、このあたりは学区を考えて引っ越して来ている人多いです。

学校まで数分、しかも通学路に車道を横切る箇所がひとつもないのは大きなメリットですね。
豊洲は他の交差点も歩車分離信号化が進んでいるみたいです。

＞レベルの高い環境に身をおける

これ、ネガさんの書き込みですよね？

将来の政治家が多数出る街

大変だね。同じ選挙区でぶつかり合い。
これから議員削減があるかもしれないのに。

豊洲北小は、実際見ると
高層ビルに囲まれた幼稚園みたいな狭い学校で引く

>202
移り住むよ。立川明日香市議のようにね。

前年同月比８１．７％増なのに・・・ここの在庫はなぜ？



４月のマンション販売は首都圏、近畿とも好調　契約率は８割前後

産経新聞 5月17日(木)20時16分配信

　不動産経済研究所が１７日発表した４月の首都圏（１都３県）のマンション発売戸数は、前年同月比８１．７％増の４２１１戸と大幅に伸びた。昨年４月が大震災直後で営業低迷した反動増が大きく出たうえ、大型物件など動きが活発な営業となった。前年比プラスは２カ月ぶり。契約率も８１．８％と好調だった。

　一方、近畿２府４県の４月のマンション発売戸数は、前年同月比３０・９％増の１４６１戸とこちらも好調。２カ月連続で前年超えした。契約率は７８．２％とこちらも高水準。

ここも売れてからポジったほうが
一応説得力あるけど
あと何年先やら

発売戸数、は新しく売り始める住戸のこと。
だから、先着順住戸や未発売在庫は関係なし。

たかが坪200万の地区でなぜ「金持ち」とか「奥座敷」とかって文言が出てくるの？
私立に行くのも大変な地区で・・・。

将来は坪500ではないでしょうか・・・・

ホント、売れないね。

内地が火災大旋風に巻き込まれれば安全な湾岸に移民が殺到するだろう
その時坪500は軽く超えるだろうけど、売ってあげないよ（大勝利）

建物名を入れなければ大丈夫

最近は建物名を求められるケースも多い。

ザ・男根！！

日本の象徴＝天皇陛下
日本のシンボル＝ココ