プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

人に説明するときに、
「プラウド船橋なんだけど、場所は船橋駅ではなくて野田線で次の駅、新船橋駅前なのよ」
といわないと場所をしっかりとお話できません。

同じくプラウド新船橋でもよかったのに。

もともと新船橋という駅はなかったし、むかしだけど。本町の北で北本町。船橋でもいいんじゃない。
まぁどっちでもいいけどね。

802さん
残念ながら公平じゃない抽選はありますよ。
過去のスレ見ればいろいろ書いてありますよ。

要望書いれていざ抽選でハズレたら他の希望はなくなってる可能性高いわけですよ。それでハズレなんてあるならいままで時間調整した意味が全くないですよね。
あの縛りがあった以上、ハズレは納得しませんよ。

>812
希望者が重なれば、公平に抽選で決める。これ当たり前のこと。
外れた時のことを心配するなら、最初からそのリスクも考慮しながら
要望書を出せばよかっただけのこと。

自分は自分の希望する場所を選びます。
最初から抽選覚悟ですしね。

キッチンの高さは85センチです
以前電話をして聞きました

あの予定価格より上がるなら、うちは下の階に変更するわ。

要望書を提出していたら、変更できませんよ。

たぶん変更できない気がしてきました。
あの要望書にサインをしている以上、前に誰かが書いてるように、ルール違反ですと言われ、登録もさせてくれない気もします。
お客に売るか売らないかは売り主の自由なので。
そう考えると、限りなくグレーな先着順なのかも。

ブラウド船橋の北・みらＳＡＴＯ

が一番似合う。

は置いておいて、私も要望書に関しては、限りなく契約・誓約書に近いと思い、出すのは止めました。

後で、希望物件と違いキャンセル出来そうにない状況になり、野村が契約を迫ってきて、要望書を無効にするには、契約書てはないと言い返して、場合によっては営業担当の上司宛に要望書の無効化を求める内容証明郵便、送りますと、キッパリ断りましょう。

野村の立場でよく考えてみなよ。要は売り切りたいだけだって。
よって、要望書が既に入っていて、確度が高い客がついている住戸への変更は不可。客がついていない住戸への変更はウエルカム。
言い訳はいかようにも出来る。ある意見先着順だね。
現状は完全に売り手有利。条件の良い所はそれなりの価格で売りぬける。
まぁ、とりあえずはあの価格帯で出せた野村の勝ちってコト。

森ってどこですか？

野村は、要望書提出済みの部屋に倍率が上がらないように努力します。と言っただけ。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=9315
ようは誠意です

その誠意が感じられない。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

ここで抽選云々行ってる人達はちゃんと事前審査通った？
登録最終日駆け込みで登録！なんて意見も出てるようだけど、現金だろうがローン組もうが「確実に買える」裏付けがないと登録受付けてもらえないのはどこも一緒だよ。
駆け込み登録考えてるならその旨営業に聞いてみた方がいいよ。本当の検討者だったらね。段取り悪くて後悔するなんて事にはならないようにね。

>817さん
釣られちゃった？本当の検討者ならプランセレクト不可なのは知ってるし、そんなにキッチン高さ気になるなら自分で計らなくてもその場で聞くでしょう。そのぐらい案内のおばさんでも教えてくれますよ。
>797はMRの案内状況知らない人の書き方ですね。

>832さんのおっしゃる通り！
ローンの事前審査通ってながら、何で不安になるのか？理解出来ませんでした。
なかには管理費の内訳を聞いたら、抽選に不利になるんじゃないとか、被害妄想甚だしい人もいましたね。

売主は確実に売れる相手だったら、別に誰でも良い訳で、ローン審査をクリアーした人は一番良い相手になるはずです。

これが、都心のハイソな物件なら当然の如く不公平な抽選を行います。
投資用物件として購入する人は、リピーターになるので、売主にとって重要な顧客になります。なので、リピーターに喜んでもらえば、すぐ次の物件の見込み客になるので売主も仕掛けを作ります。

プラウド船橋は投資用物件とはならないので、売主は不公平な抽選をする意味がありません。

腕を上げたな。

ローン審査って適齢で健康なら誰でも通るんじゃない？

お子ちゃまは来なくていいって。

〉831
そのシステムが適用になるのは、プラウドシーズン(戸建)だけって聞いたけど…

営業さんにイオンはローンの審査が京葉に比べて厳しいと言われました。
本当のところどうなんでしょう？
イオン銀行は金利が低い代わりに審査が厳しいのでしょうか？

ローンは誰でも通るわけではないです。収入低い人が背伸びした物件、例えばここだったら年収400万の人が5000万超の部屋を買おうとしても審査は通りませんよ。まぁそもそも買うとは思いませんが。

↑あっ、適齢でもあくまで頭金がほとんどない場合ですよ。
先日MR行ったときに、隣の席で「失礼ながらお客様の資金でこの部屋では正直ローン通らないか、通ってもかなり返済が厳しくなると思われます」と指摘されてる人もいましたから。

でもそれは大事なことだ。
ローンできつきつの生活が何十年もできる訳はない。
その間には教育費も膨大にかかってくる。
きびいしい事を言う営業は思いやりがあるんだよ

>843
確かにそんな感じだね。
自分もFPに生涯の資金計画を見てもらったが、子供にまともな教育受けさせて、
老後も安心して暮らそうと思ったら、年収800万円は絶対必要になる。
年収800万円以下の人は一度FPに相談した方がいいよ。

800万は世帯年収ですか？
独りで800万ある人はここ選ばない気がしますが。
なんたって、ここの一番売りは価格ですからね。
ちなみに私は独りで800万ない検討者です。

みなさん。1500戸といいますが、管理組合はそれぞれの街区で作るので、規約やらなんやらはそれぞれの街区の組合で変更可能って営業さんが言ってました。
だから、管理費なども街区によってそのうち変化が出てくるのかと。

一馬力で何事も計算していかなければ。
妻の収入はプラスアルファで、それまで住宅購入に注ぎ込んだら家計はなりたたないよ。妻の収入は夫よりはるかに
不確定。公務員は除くが

管理費や駐輪場代は自分達で下げたきゃさげればいいだけ
野村に頼む必要ないでしょ
この話題、今のままでは平行線なんだから、過去のレス読んだなら分かるでしょ
何度も繰り返さないでよ。

ランニングコスト等のことも含めて、少しでも不安な人はFPとかに相談することをオススメするよ。
自分の頭でウダウダ考えていても仕方ない。相談すれば現実が見えてきて、いかに自分が無知で
無謀な買い物をしようとしていたかがよく分かるよ。

無理して買うような世帯が多いと、管理費滞納者が続出して管理組合の運営を圧迫しそう…

嫁さんのほうが収入多い場合もある。

どちらかの収入だけでも支払っていけるのがベスト。