プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

736さんは自分が西側希望か
南側が売れていないので誘導したい人…
他物件のかた…
なんでしょうね。
ちなみに南って2mもあるとリビング奥まで日は差しませんよ。暖房夜つけないと寒いです。
いまは柏の葉パークシティ一番街に住んでいますが2mありますからね。放射能を考えて売却検討中。
こちらを考えてます。

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の方が、だから何？

736の書き込みが正しいよ。南中高度の高い夏はバルコニーがー庇になって陽が部屋の置くには差し込まない一方で、南中高度の低い夏はバルコニーがーあっても日は部屋の置くまで入ってきて暖かい。日本家屋って南側に縁側が有るでしょ。あれって、ちゃんと根拠が有る。

ちなみに高度の低い朝日、あるいは夕日が差し込む東向きと西向きは日が部屋の奥まで入って来て夏暑い。まあ、価格設定にその辺は織り込み済みだけど、買える範囲で安いところ買うと、住み心地はそれなりってこと。

おまけだけど、西向きと東向きは冬でも日が差すけど、日差しが弱い朝日か夕日だからそれこそ寒い。

営業必死だね（笑）

パークシティ柏の葉だよね。住民が間違えるかな。

最近のガラスフィルムは良いよ。
管理組合の了承が必要だけどね。

ガラスフィルムはものによっては熱割れを助長するから、ご用心を。

西向きのマンション作るならLOW-Eくらい使えばいいのに。

熱割れでガラスが割れたときには、費用は管理組合もち（多分、保険）だけど、ガラスフィルムを貼った状態で割れたら自己責任だよね。

＞750

ここはLOW-Eガラスを全戸使用です。

情報弱者のネガなんだってば。たぶんお子ちゃまも1～2人いると思う。
いちいち相手すると疲れるだけだよ、752さん。

やっぱりニートや引きこもりがいたんですね。気持ち悪い。

ほんとこれくらいのこと知らないの？という情報量で普通にネガる人の気が知れません。
読んでいて、ため息さえ出ます。
わからないなら素直に聞けばいいことなのに。

738さん
たぶん初期入居分くらいなら幼稚園はもともと新船橋にバスルートがある所で大丈夫だと思いますよ。
その後ドンドン増えてくると、果たしてさらに遠くからバスを回すかは楽観視できません。そちら近辺の本来の入園者がはじかれるなんてことがあれば本末転倒ですし。サザンでも人数の多さからあえてバスは回さない園もありました。

徹夜で並べばおそらく願書は入手できますが、その間子供をどうするかがカギですね。家に誰かいてずっと面倒を見てもらえる人は大丈夫でしょうけど。さらに入園者より下の子（乳児）がいるとなかなか大変。

今年の寒さで暖房が２、３回で済んだとは南向きは魅力的ですね。住みたいな。値段の関係で他の向きになってしまうけど。

子供が複数いる核家族で、徹夜で並ぶのはなかなか大変ですね。父一人で並んでいて、トイレや食事はどうしたら…

トイレは前後の人と声を掛け合って交代で行けば大丈夫でしょう。殺伐としてたり先方が仲良しグループで並んでいたりすると詰められてダメなことも。席を外している間に急に整理券配られたり。食事は済ませてから行くか、その時間だけ母親と交代でしょうかね。

実家から両親呼んで、並ばせた人もいる

要望書の縛りって野村の狙いはなんだろう。普通は要望書で部屋を調整しても、有る程度の倍率がつくように販売戸数を設定する。倍率がつかないと、キャンセルされたら新たに１からその部屋の検討者を探さなきゃならない。ローン特約、買換え特約のキャンセルは有る程度の割合ででるものなのに。ここみたいなやりかたして、倍率がついちゃったら早期に要望書を出した人からクレームの嵐になるかも知れないのに。逆にきっちり倍率がつかないようにしたら、キャンセルが出て売れ残りになるかも。

うちも早期に要望書提出済みですが、管理費・駐車場代が改善されなければ抽選後の契約時点で辞退検討してます。

これまでのスレも読ませていただき自分も調べてみましたが、イオン真横（イオンメイン入口前）の９階建ての

県営団地の駐車場代は5,500円だそうです。

まぁ、適正な金額だなぁと思うのでこの金額あたりが理想というか良心的な金額ではないかと感じています。

ただ、自走式の場合駐車場の土地も皆で共有する訳だから、通常は自走式が一番安くなること考えると

もうちょっと安くても不思議ではない。

よって、10,000円とか13,000円っていうのはちょっとひどい金額だと思いました。

>762
今から維持費が変わる事はないと思いますよ。野村に確認してみたら？

いや公営住宅と比べても…

連投お疲れ。

765さん

見直しあるといいです。
高い維持費なのでうちもやめるかどうか妻と相談中です。

うちは別に高いとは思いません。
要望書提出済みなので、早く契約したいです。

同じ団地マンションだからね。
しかも1500戸もあるからこっちのが本格的な団地。
それを考えたら13,000円の駐車場価格とは、野村は正気の沙汰ではない。

3街区以降もこの駐車場価格で売りさばけるのかを、野村は真剣に考えなければならないね。

高いと思うなら検討から外せばいいだけ。
何回同じことを蒸し返せば気が済むの？

URと県営とでは、入居対象者が180度違うと思いますよ。URは一定以上の収入が必要、県営は一定以下の収入。だから県営が安いのは補助バイアスが入っているからかなと。

長期修繕計画はまだ相変わらず未定のまま？

770

検討から外すかは自分で判断して決めること。
あなたに決めてもらう筋合いはありません。

適正でないと思ってるから野村に考えを改めてもらいたい。
このコミュニティは日本最大のコミュニティですから野村も無視はできないと考えています。

だから買うなとか言われると野村さんの発言？と思ってしまう。

結構高いと思ってる人多いみたいで参考になっています。

私もまったく高いとは思いません。ここで文句言ってないで、野村に疑問ぶつければ？
人に頼りすぎる人多すぎ。

>773
だから野村に直接確認して判断しなよ。

イオンのクリニックモールの内科は幼児小学生は対象外みたいでショックです。

近くて期待していたのですけど。。大人向けの内科なのですね。

最大のコミュニティと言ったって、野村がここを見たからって管理費等下がると思ってるんですか？

誰が書いてるかも分からないような掲示板を参考に価格決めるわけないですよ。
他の方がおっしゃってるように自分でとことん野村に追及すればどうですか？

776
少し歩くけど新船橋クリニックファーム内にしんふなキッズクリニックがあるみたいですよ。

購入予定ですが、別にこれ以上管理費や修繕費などを安くして貰いたいとは正直思いません。ほかの物件と比べても逆に安いところが少なかったのと、結局値段を下げれば管理の質が下がることになるとおもうので。このような考えを持つ人間がいるのも事実。単に安くする事が良いとは思っていない人がいることも理解して下さい。

住んでる以上払い続ける管理・修繕費。約1000万くらい。ここをギリで買う人良く考えてね！戸建にしなよ、管理費ないよ！

私も高いと思っていません。
これだけの戸数ですから、高いと思う人、適正だと思う人がいて当然です。

どこまで行っても平行線でしょうね。

早く価格を決定して販売してほしいものです。

本当、せっかく数あるマンションの中からここを検討して買おうとしているのだから

入居したら仲良くしていきましょうね。みんな違って、みんないい。

>578

戸建ては管理費、修繕積立金がないけど庭木の剪定とか補修とか何かあったら、都度負担しなきゃならない。警備員もいないから、ホームセキュリティ依頼するのも自己負担。どっちがいいかは人それぞれ。

野村さんの話だと、要望書は、結局、先着順だって言ってました。
ずっと準備して早い時期に要望書を出した人は、後からゆっくり決めた人とは同じレベルではないからって。
でも、実際抽選になった場合、どうやって操作するんでしょうかね？

抽選になったら立ち会わないといけないな。
カラクリを見破ってみたい。

786さんのお話どおりに、今後野村さんがどう実行するのか乞うご期待！ってところでしょうか。

きっと後から来た方が要望書を出そう！と思ったときは、すでにそこそこ埋まっているであろうし
「ここはすでに要望書が入っていますので、こちらはいかがですか？」と
だれも要望書が入っていない部屋を勧めて、要望書を入れてもらうのか？

でもそれでは後からの人も納得しないでしょうし。

>784
そういうの、ウザいんですよね。
自分で気づきませんか。

786さん
それを一般的には先着順て言うんだけどね。