プラウド船橋ってどうですか？（Part6）

スレッド立てました。

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スレッド立てていただいてありがとうございました。

今週管理説明会に行く予定なのですが、
その前後に商談、ということを聞いているのですが、いったい何するんでしょう。
どんなことをするか聞かれた方いらっしゃいますか？

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>2

一応は「第一期」という概念はこちらの物件はないようです。
全戸販売というスタンスらしいので。

ただ、これはあくまでも建前で、500戸近くの物件が一気にさばけるとは到底思えません。
300がいいところかな？

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5/8のsuumoの新築マンション千葉県茨城南版があったので見てみたら
今回の特集は「使える」設備高評価ベスト15でした。

こちらの物件は11位のタンクレストイレ、と14位のパントリー以外は揃っている？
ちなみに、ちょっと確認なのですが、インターホンってカメラ付きインターホンでしたっけ？

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ここは「全戸数即日登録完売御礼」を狙っているでしょw

野村では「登録住戸＝契約住戸」です。
要望書に変な念押しあったでしょ。

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全住戸販売対象でいざ登録開始になったら、
要望書が出ているところだけ販売対象で
「第１期即日完売」とかやっちゃうのかな？

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>5さん
カメラ付いてます。

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5です。

9さんありがとうございます。
MRで見たときに確かついていたな？って思ったのですが、記憶があやふやでして。

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しかしろくに物件観てないで買わせるのですかね。
モデルルームは構造説明もなかったですよ。要望書いれましたけど。契約までに違うと思えば断ります。
ただ、野村さんのブラックリストにのりそうですけれども。。

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へんな念押しありましたね。でも矛盾しますよね、重なれば抽選なんですよね。要望書時点で一度は折れてますからね。すでに要望書入っているからと。それで、変更言ってきたらウチはおこっちゃうぜぇ。ノースリーブのGジャン着て。

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インターホンってエントランスと玄関先からのがありますが、質問者の5さんは、どちらのこと
を質問したのですか？　回答された方はどちらのインターホンのことを回答したのですか？
確かにカラーモニターは付いていますけど、両方映るかは？マークですね。

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即日完売戸数は、要望書による営業の調整能力次第で決まるのではないか。
ある程度の販売戸数の見込みがついた時点で販売開始になるのではないでしょうか。
目標は6月で申し込み戸数が何戸になるかで見極める。
価格が安いから最低でも500戸完売して、どや顔。

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ちなみに
プラウドとプラウドシティは何か違うのですかね。
三井はパークコート>パークタワー>パークシティ>パークホームズみたいなイメージあります。
プラウドシティって長谷工施工が多いようだからプラウドが上なんですかね。ご存知のかたよろしくお願いします。

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ここは長期優良住宅扱いでしたっけ？
控除額が変わるので知りたいです。モデルルームでエコポイントは30万作って言ってましたよね、これは助かります。

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うちは野村がどや顔しても希望部屋が買えれば満足です。

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構造説明うちも聞いてないですね。レトロな街を再現してないでもっと大事なところにお金使ってほしい。
混みすぎて2階にあった全街区のジオラマも30秒くらいしか見られなかったし。

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完成模型ってずっと見てても飽きないです。

各街区の中にもボーネルンドの遊具が設置されてましたね。

より団地っぽくなっちゃいますね。

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まぁ、団地と言われてもいいと思うので問題ないです。団地に住んでいる人や他者営業さんの発言なんですかね…最近の公団もよくなりましたが、外観や設備はここには及びません。規模が団地っぽいだけ。
団地っぽいのは交流が生まれるきっかけになり易いし、私はむしろ良いと思います。

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団地と鉄塔と土壌汚染と渋滞と小学校と幼稚園の話がエンドレスで続いてますね…

今まで出てない船橋中学校の評判を教えて下さい。

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新聞屋さんが玄関前まで入ってこられるのは団地っぽいです。
ドアにもカメラ欲しかった・・・。モニター、エントランスだけって聞きました。

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いつまでも延ばされのであれば他で買います、家庭の事情がありますから…。
いま都内でもマンション売れのこってますからね。
3000万後半で板橋や北や練馬あたりで買えますから。東や西向きになりますがね、野村や三井や住友クラスの物件は無理ですが。。

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早く販売してほしいです

もう延ばされすぎて疲れました
早く契約して落ち着きたい

他の方がおっしゃってるように今の状態で販売まで長引くなら、新たなマンションがでてきたら また比較検討してしまいそうです。

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ここから市会議員に立候補すれば2名は当選する。
そうすれば、幼稚園や小学校の問題も少しは解決に近づくと思う。
管理組合の総意を忠実に議会へ反映させてくれれば、そこそこの年収が確保できる。

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だから船橋には私立幼稚園しかないんだってば。
市役所に何を言っても無駄だって。
クレーマーなの？

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そんなに幼稚園希望者いるなら、自分で作れよ！

今まで音沙汰の無かった銀行からなぜか住宅ローンの相談会の手紙がきました。
たまたまだったのかもしれないけど
タイミング的に情報流されてるの？と、ちょっと思ってしまいました。

船中は近いけど、台地側に上がっていく経路が？
消防署前の細い階段か夏見坂下バス停（旧青少年ホーム前）付近に出るのでしょうけれど、そこに行くまで結局南北のどちらかにぐるっと回らないとならない感じですがどうなんでしょう。人は普通に通っているけど私有地っぽくて本当はダメなんじゃと思う通路もあったり。

待たされてる間に今年入れる物件探しますよ、住宅控除が最大400〜300受けれるのは大きいですからね。
来年は300〜200、14年は今のところ無しですから。
国が借金あり、税金あげなきゃな感じからして最後の控除かもしれませんからね。

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どんどん他マンションに流れちゃってください。

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他県から引越しを考えています。
三街区の購入を検討しているのですが
南側の道路（二街区と三街区の間）の交通量はどの程度でしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

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>>38
まったく心配いらない

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すいません。質問させてください。
遅れながらこちらの物件を検討しています。
こちらの物件のいくつかの部屋を購入希望で、
そのうちどれかが当選できればいいという状況です。希望以外であれば買いません。

ここは要望書をだした後の住戸変更ができないみたいなのですが、

１、要望書は１住戸のみしか受け付けない。

２、要望書を出さないと登録できない。

上記のような縛りはあるのでしょうか？

希望住戸が既に要望書が出ていた場合、
要望書出さないで登録ぎりぎりまで様子みて、
倍率が少ないところへ登録した方がいいのかなと思うのですが、
邪道ですかね？

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自身の不動産購入に邪道も正道もない。欲しければ少しでも希望する住戸が買える
確率の高い方法を考えればいいんだよ。
後で後悔しないように、みんな様子を見ながらそうしてるさ。

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5月20日にＪＲ船橋駅北口広場と南口の交番横でふなばしフェスティバルが開催される。
また、ららぽーとそばのビビッドスクエア1階では東北復興支援市が開かれる。この会場で
は市内の2つの子育て支援サークルが子供向けワークショップを出店するらしいからモデル
ルームへ行った帰りにでも寄ってみたら面白いかもね。

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他の会社だとMRに住戸一覧を張り出して、花を付けたりして要望、申し込み状況を示してたりするけど。
野村はオープンにしないのかな。

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>36さん
住宅ローン減税の上限が４００万でも、それだけの控除が受けられる程、所得税を払ってるのですか？

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>45さん
要望書の段階では、花付けはまだでないですかね。
登録時のときは、するんじゃないですかね？

ただ、こちらの物件の売り方は普通ではないので、予想がつきませんね。

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ここのスレ、ちょっと席外してるだけで、書き込み数半端ないね。
奏の杜を何時の間にか書き込み数縫いてるよ。

でもネガが7割？ってとこかな。

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ネガです。

現地見て驚きました。駅前の交差点に信号が無いのは何故？
頻繁に行き交う車の間隙を縫ってヒョイと渡れということですか。
毎日、大人も子供も老人も。
数十メートル回り道すれば済むのかもしれませんが、わざわざ遠回りさせる意味がわかりません。

交通事故が続いたら設置するということですか。

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39さん40さん ありがとうございました。
一度昼間に現地へ行ったのですが、夜や休日も確認した方が良さそうですね。

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週末になると営業が書きこむね。

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駅前の交通量、土日も少ないですよ。現地確認済み。

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交差点の信号は入居時には設置されますよ。交番で聞けばわかります。
いま、設置しても車数が少なく無駄なだけです。

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54さん
購入時に補助
とありますが、2014年からですよね。それともここを購入時に何か独自のものがあるのでしょうか？

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俺は所得が少ないのでローン控除は１０年で１３０万もあれば足りる。
なので枠が拡大されようが関係無し。

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これで1・2街区完売したら、池袋超えですね。池袋言っても最寄りは板橋で売切ったので新船橋もあるかも。。値段ここより1000〜1500万ほど高く差があるに。

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新船橋駅も東海神駅もバリアフリーにするようで。船橋市が野村のために動いているのかな。

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１街区と２街区の間の通りのつきあたりＴ字路にも信号必要です。無理なら横断歩道だけでも。

プラウドバスがあのあたりに停まるらしいので、今のままだと誰か事故に遭いそうです。

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バリアフリーもいいけど学校も作って下さい。

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>>53さん
ありがとうございます。
安心しました。

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幼稚園の要望を多く見受けますが、皆さん保育園じゃなく幼稚園予定ですか？
こちらの物件購入予定の方で夫婦共フルタイム勤務って少ないのでしょうか？
1500戸もあるので全くいない事はないと思いますが…あまりに幼稚園書き込みが多いので不安になりました。

63さん

うちは夏に子供生まれますが育休後はフルタイムの予定ですよ！

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新船橋駅前の交通量は、とりあえずプラウド船橋に入居者が現れるまではイオンモール船橋次第です。
現状、イオンモールに車が殺到しない平日は信号機があるだけ無駄で、あったとしたら守らない歩行者が続出しそう。
駅から突き当りのＴ字路（坂の下）は当然、そのうち横断歩道などが整備されるでしょうね。今は開発関係者と見物人と散歩と道に迷った人しか歩かないから。入居後の交通状況次第でしょう。

２街区と３街区の間の道は山手・塚田地区から船橋駅方面の幹線になったので、交通量はそこそこ多いですが、５街区先の片側２車線の市道（儀式殿の前）が渋滞しない限り、まあまあ流れています。これも休日等のイオンモール混雑次第と将来のプラウド次第。

イオンモールの混雑は週末や休日で、雨の時間帯がひどくなります。が、船橋中心部が混雑していない場合には、今のところプラウド周辺はそれほどでもないようです。（イオンモール駐車場内は悲惨なのと、海神中方面は不明ですが）
イオンモールの影響は、このひと月弱で数回、１街区・２街区周辺が大渋滞した印象。
これもプラウド入居前なので、たくさんのお車ともどもご入居なされた後は、予測は難しいです。

新船橋駅は、バリアフリー基準の１日５千人の乗降客がなかったのが、イオンモール開業で一挙に数倍にはなりそうで、東武鉄道としても（重い腰を上げて）エレベーターを設置することにしたんでしょう。

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64さん、63です。

ありがとうございます！
安心しました。

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うちも2人フルタイムですよ。よろしくお願いします。

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HP更新されてない？
この板を見てなくて、HPだけ見るとかなりいい感じ。

世の中の大多数の人はそうだろうね。ここ見てる人はマイノリティ。

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昨日行った美容院の人が
この近くの保育園に子どもを預けているというので
話を聞きました。

西船駅の２１：００までやっている保育園は待機が随分いるらしいですが
それ以外は、空きがあると言ってましたよ。
その人はこの春から３歳児を預けたけれど
余裕だった、とも言ってました。

ちなみに、今も３歳児以上は空きがあるそうです。

ただ、産休明け児とか１歳児はキビシイと言ってました。
どこの保育園か聴きませんでしたが
赤ちゃんの定員が９名らしいです。

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>>53さん
>>62さん

「交通量が少ない」というのは、今はまだ歩行者、自転車が少ないということ。
車はイオン駐車場出入り口につながっているので交通量はそれなりにあります。

保育園、幼稚園経営は新たな保育サービス産業として政府も力を入れていくらしいから
需要があると分かれば、この近くにもできるかもわかりませんね。
直ぐにではないと思いますが、そのうちイオンの関連会社が、幼稚園教諭・保育士募集
って求人誌に掲載するのではないかと思います。

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イオンならやるかもね。イオンモールの中なら新設、撤退が自由にできるし経費もかからない。
でも、テナントとして誘致するか関連会社にやらせるとしても保育所だな。動き回る子供の面倒
は広い庭がないと無理だし認可されない。17日の株主総会で誰か質問してみたら。

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朝刊に大きな広告が入ってました

いよいよですね

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敷地内の保育園にはいれたら助かるなー

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空きがある保育園ならば、フルタイムでなくても入れるのですか？

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東海神駅にもエレベーター設置されるのはうれしいです。高齢者に優しい町になるといいですね。子育て世代にも優しい町だといいな。イオン内に幼稚園か保育園できたらもっとうれしいです。

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今朝メール来ました！７３㎡２６００万からなんですね。
安さにびっくりです。いろいろ不安はあるけど予算第一だし再検討しようかな…

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貧乏人集合体

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マンション内でできる認可外の保育園は定員が60名ほどらしく、夏ごろに募集をするらしいので、うちは1期の申込を考えてます。

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>78
最低価格2600万なのは西向きだけですよ

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西と南の価格差ありすぎじゃないですか？

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西向きでも全く気にならないというか、むしろ日が当たる時間が長いのでうちは西向き希望です。

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やはり日当たりが違うので我が家は南にしました

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南は最低いくらからなんですか？

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3600くらいからです

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敷地内の認可外保育園、夏募集なんですね。値段によってはうちも検討します。月額いくらくらいになるんでしょうね。

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西は日当たりに加え線路際だから安いのでしょうか？

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南と西で1000万違うんですか。。
3600も2600もサービス住戸で低層階だろうね。

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実際は南は4000万かけるくらい。3LDKの部屋で。4LDKは4800〜くらい。

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そんなに差があるんですね。ありがとうございました。

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いやいや南は4200前後ですよ。
西よりたかすぎです。

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86の方が書いてる情報が正しいです。92の方の書いてるのは最上階の事を言ってるのでしょうか。

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船橋、新船橋駅への道はある程度の幅が確保されているけれど
東海神駅からこの物件までの歩道はあって無いような極細道で怖かったです(しかも車が結構通ってた)
これは改善される予定は無いのでしょうか？

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>94
別に極細な道じゃないでしよ。

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76さん

認可保育園でも空きさえあればフルタイムでなくても入れます、空きがあればですが…。
月極め料金は高くなりますが認可外保育園の方がポイント制ではないので入りやすいですね。

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ネガの書き込み多いけれど、金額・設備共に良いマンションだと思いますよ。
船橋駅からも徒歩圏ですし。

私は数年前にマンションを購入済みなので、
こちらのマンションを検討できる皆さんがうらやましいです。

皆さん希望の部屋に入居できるといいですね。

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>94

95 の方もおっしゃるように、極細ではないですね。
東海神駅から県道９号線（通称・市場通り）までは歩道がなく抜け道として走って来る車がいてやや危険ですが、それもわずか。
市場通りに出れば、そこととプラウド方面に伸びる片側２車線の市道にはまあ普通に歩道があります。
左折して１街区南、新船橋駅方面に伸びる市道の歩道は狭いけれど、これだけあれば自転車が走って来ない限りそんなに危険ではないです。（自転車には注意）
船橋だと西船の方だとか、市川等を含めた総武線・京成線沿線にはテレビ番組で取り上げられるほど、歩道や満足な路肩すらない危険な通学路がたくさんあります。

もしかして、東海神駅の反対側の出口から出られたとか？
東海神駅から船橋駅までは、一方通行の狭い道で、やや危ないですが。

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船橋東武。。アンティシャルパンティエにマキシムドパリ。好きなスイーツ店が入っていてよかった。
都内より希望ですが、ケーキは持ち歩くのが不安なのでよかったです。
イオンと使い分けできそう。うちは買います！ここ。

ここの住宅ローンは新生とかソニーとか信託系は使えないんですか？手数料を少なくしたいんですけれども。。

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>>95>さん>98さん

ローソンかファミマがある反対では無いはずの出口から出たのですが、幼児(歩き)と乳児(抱っこ）を連れて通ったら、ぶつかるんじゃないかと思うくらいスレスレな距離で車が引っ切り無しに通るので、
大きな通りに出るまで緊張しっぱなしだったのです。我慢するか諦めるしかなさそうですかね…

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>94は東海神の駅前でしょ。
あそこは用地買収がなかなか進まず、整備されるのは6年後の予定。

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いつの間にか奏のスレ数を超えてるんですね。販売開始前なのに…
ポジ、ネガあるけど大人気ですね。

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>>101さん
船橋だとむしろそういう道のほうがデフォで、きちんと歩道が整備されているほうが珍しいですね。
国道でさえ、人のすれ違いもできない側溝のふたの上を歩かされますし。

単なる情報交換ではこんなにスレが伸びませんよね。
情報交換の合間にネガで応酬し合うから伸びているんだと思います。
イオンができてGWが過ぎたのに渋滞の話などはどこへ行っちゃったんでしょうね。

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東海神からの道は確かに子連れは緊張する狭さですね。ベビーカーでもおんぶでも、ぶつからないかヒヤヒヤしました。

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ゲストルームの上の部屋って人気あるんですかね？
下への振動を気にしなくていいという点では、ちょっと魅力的なんですが…

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>>104
船橋の国道で側溝の蓋の上を歩く道なんて有りました？
R357・14・296・16・464が市内の国道だけど、
R296ですかね。

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船橋東武はデパ地下もレストラン階もなかなか魅力的ですよね。利用頻度が増えそうです。楽しみです！

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認可外保育園の相場ってあるんですか？まあまあの規模の会社が入りますがいくら位になるのか気になります。

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>>99
アンリシャルパンティエいいですよね！
私も大好きです。
そういうおいしいケーキとか持ち寄ってご近所パーティーしたいなぁ。

>>107
その部屋うらやましいです。たしかお高かったような気がします。
うちは振動気にするのが嫌なので低層階にしました。

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さすがにいくら船橋といえども国道ではありえないですね。
市道ならありますよ。
市川、船橋、習志野、鎌ヶ谷は道が整備されていないので
有名です。だからここは市場小学校で正解ですよ。
海神小学校はあの狭い歩道のない道のところですから。
通学路はほかのルートかもしれないけれど、私たちドライバーは東海神駅近辺の
道は冷や冷やして運転しています。
塚田の方も交通量多いし、道もしっかりしていない。
市場小への道は歩車分離きちんとされていて安心です。

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＞＞１０９

船橋は東武デパート良いですよ。デパ地下も充実しているし。
千葉のデパートで人気なのは
千葉そごうーーここが一番店かな

船橋東武、柏高島屋ですね。その東武に徒歩圏、自転車なら楽勝だから
ポイント高いですよ。

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持ち寄りパーティー楽しいですね。デパ地下スイーツはもちろん、最近は日中に美容パーティーもいいなと思ってます。数枚入りの高級パックをシェアしたり。マンション内なら深く帽子かぶればすっぴん移動可能でしょ。(６枚10000円のパックを買うのは家計に響くけど、わけっこして一度は有名なの使ってみたい、という美をゆるくたのしんでるママ募集中です。)他にもネイルしたり、野菜たっぷり鍋しながら育児情報交換したり、おしゃべりしたり。忙しくないママとお友達になりたいな。

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HP更新されてますけど、鉄塔が影も形も載ってませんね。
ネガ要素だからでしょうが、正しい情報を載せて欲しい。
正確な場所が知りたいですし、マンションと比べてどのような高さなのかとか、
参考にしたいです。

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東海神駅前の道（ファミマ前）は一方通行で、夕方とかは船橋駅方面からの車が多い。（総武線のガードの道が４月にオープンしたので、今後もっと増えるかも。）
102 の方が６年後とおっしゃてますが、あくまで計画。上記ガードの道が開通するまで８年の計画が１６年かかってますので、その先東海神駅まで抜けるのも、まあ１０年以上先でしょう。

東海神駅の背中側、上記のファミマの前の道が合流する道は国道１４号（千葉街道）海神方面からの抜け道なので飛ばして来る車がいます。
海神小の通学路で、平日朝（７時から？８時半まで）はＰＴＡの方が通行止めしています。
東海神駅前から市場通りの交差点までは５０ｍほどで、ファミマのすぐ先から歩道があります（レオパレスのとこ）ので気を付けるのは、ほんの少し。

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奏での住民が東武のデパ地下で買い物して帰るのと、ここの住民が帰るのとかかる時間はあまりかわらないですね。

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かわりますよ。駅から歩く距離と電車のる時間とかんがえたらこっちが楽勝ですよ。
あちらも結構歩きますからね

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あきらかに楽勝ではないですね。

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なぜ奏と比べたがるの？
奏は免震という時点で
こことは比べようがないと思うけど。

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>117
>鉄塔

開発敷地内には２基の鉄塔。
１基はさくら公園の外側（47m）。
公式サイト下図のさくら公園が下からへこんでいる部分
http://www.proud-web.jp/funabashi/development/imgs/img-02.jpg
下図イラストの「さくら公園」（丸囲み）のある「出っ張り」
http://www.proud-web.jp/funabashi/development/imgs/img-01.jpg
もう１基は「ハーブ緑地」の「ハ」の字のあたり（50～60m程度）
当然、プラウド（31m）よりも、敷地の高低差を加味しても高いです。

それ以上に目立つのは敷地外に建つ鉄塔で、さくら公園の脇の鉄塔の少し先に１基、４街区の道路を挟んだ向かいの保健福祉センター予定地の市道脇に１基、船橋総合病院建設地の市道向かい側に１基の合計３基が高さ６０～７０程度。
いずれも高くて、ごつい鉄塔と、太い送電線です。

２街区のすぐそば、スーパーマーケット予定地に現存する鉄塔は、まもなく送電線もろとも撤去されます。

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立地の奏
価格のみらさと

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>119
>奏での住民が東武のデパ地下で買い物して帰るのと

明らかに電車に乗る時間くらい違いますが、考え方の違いですね。
船橋東武からプラウド船橋まで徒歩１５分、あっちは合計３０分として、「倍も違う」のか、「１５分も違わない」のか。

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乗り換えついでに東武によるのとわざわざ手前で降りて東武によることとは行動心理的にプラウドが自然。
価格がホームページにでたので他の営業があせってるまたは奏の購入者が僻んでるだけなのでスルーしますかね。

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＞１２３さん
１１７です。

詳しくありがとうございます。
なんかすごいですね・・・鉄塔に囲まれた街と言っても過言ではないような・・・
HPに載せる訳にいかないのがわかりました。

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>>125
船橋東武から奏まで30分もかからんでしょ。
嘘はいけませんね。

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船橋東武から野田線に乗って１駅なのと、ＪＲ快速に乗って１駅なのでは
心理的にＪＲの方が自然ですね。

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東武デパ地下買い物途中下車、毎日しないでしょ？どちらの住民も。
つまんないことで比べないでよ。

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奏契約者は妬みませんよ。

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東武地下の駐車場って、すっごい高い。

土日はただ停めるのに、ロイヤルホストあたりまで大渋滞になるし。

なんとかならないのか。

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なんで奏と比較するのか分からんが、船橋と習志野というだけで勝負はついている
あげく、習志野の方が高いんだから正気の沙汰とは思えん

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なんともならないでしょう。
道の狭さに反比例して車の量が増えてますからね。

船橋へは、電車で行くのご無難です。

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133
近隣だから比較するんですよ。
ここだって、奏くらいの立地の良さだったら奏よりも価値が上がってるはずですよ。

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土地の価値としては、津田沼より船橋のほうが高いですよ。
ただ、ここは船橋でなく新船橋ですが…

間取りは間違いなく、こちらのほうが上ですね。

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116は釣りでしょ。

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立地は同じようなもん。こっちのが後背に厚みあるボリュームゾーンをひかえているから
住みやすい。ネガは船橋駅まで遠い遠いというけれど、そうは思わないけれど。
ロイヤルホストの交差点から駅なんて一歩き。新船橋というけれど、ここは
船橋駅徒歩圏。船橋と津田沼の駅の価値なんてくらべようがない。

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船橋駅か　津田沼駅か　の議論もそうだが

鉄塔ビューか　電線地中化か　の議論もぜひお願いしたい

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140
立地は、あきらかに違うっしょ！！

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土地としては船橋駅に魅力感じる。大気汚染もこっちのがない。鉄塔ビューだけが残念。葬儀やはそんなに感じない

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西日照り付け・眺望無しの釣り価格部屋が2600万円台〜
南向きでマトモな部屋が3800万円台〜
よって、ここは決して安くない。西日部屋の価格は有って無いようなもの

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ここの物件の検討を辞めた人達は、去ってほしいです。

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ネガもあながち間違いではない。ポジだけのスレなんて存在しない。

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新船橋駅からちょっと遠くても歩く人はいますよ。イオンができて減ったかもしれないけれど。（笑）
新船橋駅の乗降客が今まで極端に少なかったのも、駅があっても自転車や徒歩で船橋駅あたりまでは買い物に行くからだし。

ロイホのある北口交差点まで行ったら、かえって遠回りですね。東海神駅前を行けばいいわけだし。

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奏契約者と営業さん乙。何だかんだ船橋がうえ。

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>125
>船橋東武から奏まで30分もかからんでしょ。
>嘘はいけませんね。

船橋・津田沼間快速乗車時間４分、駅から徒歩７分で１３分。

さあ船橋東武から船橋駅ホームまで何分、快速乗車時間何分？本当に駅から徒歩７分？
間隔短い時間帯は乗客が多くて駅構内、階段の混雑とかすごいよ。
船橋東武からホームまで２分（妥当）、快速待ちが４分（か、それ以上）、津田沼駅で下車して外に出るまで３分（か、それ以上）を加味したら、３０分なら行けるでしょう。もちろんラッキーなら２０分。

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４＋７≠１３
そこまでしますか

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習志野はスルーで。おやすみ。。

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奏の話題になると必死なひとがいるね。
奏をディスってこっちの価値をあげようとしてる人のが見ていて痛いよ。
妬みにしかみえない。

本当に奏よりこっちのがいいと思ってる人はディスる必要ないよね。
価格も安いんだし、ラッキーじゃない。

ただ世間的にはどう見えるかってのは、やはり価格で判断するのがわかりやすい。

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>４＋７≠１３

不動産屋さんなら「＝」なんでしょうかね。
意味のない「宣伝文句の最短」を比べてるのではなく、妥当に保証できる所要時間でのお話ですよ。
宣伝文句だったら、プラウドの広告だと船橋駅から徒歩１４分、船橋東武は駅のプラウド寄りだから１分以上少なくしてもいいことになりますし。
まあ、どっちの肩も持ってませんので、「考え方の違いですね」と言った通りです。
もしも今後総武線の駅を利用するのであれば、混雑していると乗り降りだけでひと駅５分以上は余分に見ておいた方がいいですよ。（さっきの場合、船橋と津田沼の２駅分で１０分くらいね）

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>>152
必死過ぎてイタ過ぎ。
逆にこの物件の評価が下がりそうなので引っ込んどいて。

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あ～あ。いつものネガさんが奏の威を借るキツネになっちゃったよ。ホントにヒマね。

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ま～そういう自分もヒマっちゃヒマだけど。夜更かしじゃなくて早起きね、ちなみに。
元プロから言わせてもらうと奏は昔の基準、新船橋は新しい基準の値付けかな。
メインターゲットが違いすぎるので比較する事自体ナンセンス。
津田沼駅がいいという人と船橋駅がサイコ―という人では話は永遠に噛み合いません。
ただし高い安いについては客観的に答えは出てます。

ヒント：平均㎡単価で比較

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今週末の管理説明会行かれた方、どうでしたか？

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モデルルームで、今ある鉄塔は大部分撤去されると聞きましたよ。

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↑
ずいぶんアバウトな説明ですね。はっきりどれが残るか言わないようにしてるということ？
＞123さんが正しいと思うのですが。

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時々電車で暇な時このスレ読んでますけど流れ早いですね～。電車の中で飽きなくて助かりますー。
とりあえず東武は良いよって事で(￣∀￣)

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>>135>>137
本当にお友達同士で>>116のようなことをする人もいるかもしれない（自分の周辺では聞いたことないが）けど、はマルチ商法の取っ掛かりとして人集めのためにやることも。だからそういうのだと思われて敬遠されるだろうね。友達同士で化粧品分けたいなら普通に自分の家に呼べばいいわけで。

>>116
そうですね。自分の家でやるならいいけど、共用施設で人集めて見たいになると買わされるかも的に 敬遠されそう

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向きでここまで価格差があると、同じような感覚を持った人達が多ければいいけど。

エントランスが幼稚園帰りの子供達の遊び場にならないことを祈ります

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管理説明会に行かれた方、みらさとミュージアムどうでした？

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基本、間取りや家族数そして購入できる金額で選ぶはずだからそんなに人の差があるとはおもいませんが。
田園都市線沿いマンションに住むお上りさんや成金さん達のほうが相当タチ悪いですよ。

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例えば共用施設をそういう営利目的の商売の手段に使われて被害者が出ると、貸した側（＝マンション住人全員）にも責任が問われるかも？　規約で営利目的NGにしても、その場でお金は受け取っていませんなどという逃げ道はありますし。

持ち寄りパーティとか美容パーティとかネイルとか、TVや雑誌で作られた世界を現実だと思ってそのまま実生活に持ち込んじゃう人なのかな。舞い上がるのはわかるけど、周囲の人との温度差に注意しないと警戒されるかもしれませんよ。

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前スレの幼稚園問題でも、マンション住民で保育施設をとの書き込みに対して、巻き込まないでくれ、勘弁してくれという意見が多かったですよね。子育て世代同士でもそれくらい大きな意見の相違があるのですから、やはり感覚の差に注意して慎重にしないといろいろ面倒が起きそうです。いきなりマルチと間違われるような人集めは警戒しますね。

１１６を読んでみましたが、何が問題なのかな？と不思議に思いました。
１５００もあれば、いろいろな価値観の人がいますから、今から危険とか言って
遠ざけるのは過剰でしょ。

マルチだなんて。
生活程度だってバラバラでしょう。
うちの近所では持ちよりパーティなんて日常茶飯事ですよ。
さすがにパックパーティはしないけど、ネイルをみんなで工夫したりしながら
子供たちを遊ばせているし、１品持ちよりパーティとか。コストコで大きなケーキや
チーズケーキ買ってきたりしてケーキパーティとか。
内陸の新しい街住まいですが
若い人たちは生活楽しんでいます。

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↑
で、あなたはここに住み替えるの？ここだと楽しい持ち寄りパーティー出来なくなるね。

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専業主婦はいいね。うちは共働きだからパーティーしてる暇ないわ

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共用施設でするぶんには問題ないのでは？

自宅で子供を含めて大人数で騒がれるほうが迷惑です

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専業主婦率低そう？専業主婦でもパーティーしない人もいるだろうから、あまり少数派だとつまらないな。暇な専業主婦が多いマンションはどこだろ。都内でほどほどのところは共働き多そうなイメージ。船橋には夫が都内勤務の有閑専業主婦が多い気がしてた。

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>161
>モデルルームで、今ある鉄塔は大部分撤去されると聞きましたよ。

それは確実に誤り。
現在立っている鉄塔で撤去されるのは、開発地のど真ん中、２街区近くでスーパー予定地区画に立っている１基だけ。
あとは、病院建設地の近くで撤去途中で既に半分しかない１基。（隣に新しいのが建ったから）

プラウド区画の東側市道（片側２車線）の向こうの大鉄塔群は東京へ送電する大幹線なのでなくなることはないです。

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なんかギリギリでぎすぎすしそう？

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今、ネイルの勉強しているの。パーティーでお友達になったら格安でやってあげる。
だから、たくさんお友達呼んできてね。誰かに聞かれたらパーティだって言ってね。
マンションでお金とって何かの商売じゃなくて、お教室を開くのは規約で禁止されて
るから....お願い内緒よ。

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他地域に住んでいるので船橋のことを知るために
これまで何度か建設現場・イオン・船橋駅周辺に足を運びましたが
金髪（茶髪）ファミリー、スウェット上下にサンダル履きのカップル、
どう見ても堅気ではない風貌の人に遭遇する率が高く、ちょっとビックリしています。
現在住んでいる辺りでそのような人は見かけないので…船橋ではよくある光景なのでしょうか？
煽りではなく、素直に驚いたので。

都心のタワマンなんかではラウンジで業者がお見合いパーティを開催したりして問題になってる。住民以外は借りれないから、名義貸しをしている住民がいるってことなんだけど、住民が節度ある使い方をするかどうかは新築分譲マンションだと入居するしてからわかること。そういうリスクのある共用設備があるかどうかってのも要チェックポイント。駅前だし、他で借りるよりも安いから、物品販売のために借りるってこともありうる。

野村は都心のタワマン手がけてるからそういう問題があるってことは知ってるはず。売ったら最後で後のことは知らんってことかもね。

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>>177
161さんはプラウド敷地内の話をされているのでは？
私もモデルルームで同様のことを言われましたよ。

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専業だけど、自分の周囲では大勢集まって集会所借りてパーティなんて話は聞かないなあ…　みんなそんなにべったりな付き合いはしていないし望んでいない。そういうのが好きな人もいるんだろうけど、専業＝時間がある＝いつも集まってわいわいという見方をされても困るな。

野村は入居前にウェルカムパーティなんてことするから、それをきっかけにパーティが浸透するのかもね。

ただ、ウェルカムパーティって契約後だから、ちょっとお近づきになりたくない人が住民にいることがその時にわかってもタイミング的には後の祭り。

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前に住んでたマンションで、共用施設で幼稚園の親子20組くらい集めてクリスマスパーティをしてた人たちがいる。マンション住人は１人だけで後はマンション外の人たち。それでもその日はそこが貸切で他の住民が使えないので、果たしてそういう使い方はいいのかと管理組合で問題になったことがある。キッズスペースも兼ねていたのでマンション内の子も遊べない。規約では住民が借りればいいことにはなっているんだけどね。

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マンション内の方と自宅でひっそり、たまに共用施設でやるぶんには迷惑になりませんね。

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>185さん

それ今住んでるマンションでも問題になっていて、ここ数年管理組合総会の議事でも一番時間かかってる。半数以上が住民でないと貸し出さないなんて案もあったけど、誕生日にクラスメートを集めるってことができなくなるって異論もあって決着がついてない。とりあえず今は、利用目的と利用人数、住民の割合を届けて状況を把握した上で、問題がありそうなケースは都度理事会が判断して貸し出しの可否を決めるってことになってるけど。

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みらさとミュージアム、大した事ありませんでした。
へたくそな説明をするおばちゃんにちょっといらいらしたり。

ただ、エントランス付近に置かれるという情報を画面で見れるタッチパネルは面白かったかも？
マンション内のお知らせやイオンの広告など通常は紙で掲示板にペタペタと張る感覚で
画面で確認できます。

また通常のマンションでは管理人を通して予約をとるゲストルームなどの予約を
スマホやパソコンからお手軽にできるというのも面倒でなくていいかも？


本日の管理説明会で全部屋の管理費、修繕費、駐車場代そのたランニングコストがわかります。


次回は26,27日のＦＰの説明会（マンション購入資金計画法）。
この日にオプションの値段がわかるそうですよ。

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エントランスではなく、玄関にはカメラないんでしたよね？
エントランスで誰か開けたついでに一緒に入り、いきなり玄関でチャイム押されても誰かモニターでは確認できないってことですか？

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116みたいな集まりって自宅で少人数でするものかと思ってました。
お菓子とかならいいけど、美容は肌と価格が合う合わないの価値観があるから
簡単に勧められないよね。

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>>180
それが総武線クオリティです。
始めて千葉に総武線で来てビックリしました。
なれますよ。同化します。気楽で良い沿線です。

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GW前半にMRに行き、事前審査出されたかた、もう結果きましたか？

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私たちも今日行きました。営業は相変わらず忙しいようでした。。
ところで販売いつ何ですかね。ホームページでは6月上旬とあったような。6月上旬のオプション説明でるように言われました。でも販売日説明は無く。
本当にそろそろ決めてくれないとチョットうんざりです。
駐車場は8000〜13000円で大規模の恩恵は無いです。物件価格抑えてますが結局、月のランニングコスト高いです、修繕積立管理費で22000〜くらいですからね。。

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そのくらい普通だと思いますが・・・

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駐車場は一度その場所になると、住んでいる間ずっと同じ場所ですか？

それなら安い場所が抽選で当たればいいけど。

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管理組合次第だけど、一定期間毎に再抽選するってケースは稀だよ。

ちなみに駐車場の抽選って契約のあとだから、抽選に外れたり、場所が悪いからといってもそれを理由にキャンセルしたら自己都合で手付金没収。駐車場利用希望のアンケート結果を契約前にちゃんと確認して判断しないと、痛い目にあうことになりかねない。

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195です
外れた場合も想定し、自分で探すことも考えておかないといけませんね。

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>193

駐車場にスケールメリットはないでしょ。価格設定は周辺相場よりやや安くするのが妥当な線。無料や格安にしてるのはむしろ問題だよ。

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野村が書き込んでるな。。
鉄塔と地盤の説明を詳細にお願いします。
スルーしないでね。

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今いるところの駐車場は２年ごとに全員もれなく白紙抽選だよ。現状は駐車場数＞車の台数だから、理論上は外れなしだけど、機械式中下段だとハイルーフがダメなので外部に借りる人は必ず出るけど、このやり方はいいと思ってる。とりあえず２年だけ我慢すればいいんだし。