ザ・ライオンズ三郷中央 part4

人の目を気にする人だと、ベランダで洗濯物を干すときに気になるんだろうね。
私はあまり気にならないと思うけど、こればかりは価値観の違いもあるだろうからな～。

最後1邸は3LDK　3,740万円ですか。
値頃感はありますね。

価値観によりますね。
高いと思うか、安いと思うか…

こんなに丸見えなんて聞いてませんでした、白紙解約です

窓は中が見えないように貼ってませんでしたか？
電車から見た時には、全く中は見えません
でした。

249です。
あれは貼ってあったんですね。通りで真っ暗だと思った。貼ってなかったら中まで見えちゃうのかな？

256です。
じっと見たわけではないので、何とも言えませんが。
詳細は営業の方に聞かれた方がよろしいかと…
ただ、貼ってあった方が売れるのかと思います。

＞255
釣り？

逆に気にしない人なら安いからお買い得じゃないですか？
みなさんおっしゃられてるようにただ価値観の違いですよ。海外旅行に毎年何回もいく人か、海外行かずに車とかの趣味にお金をかける人かの違いと同じですね。

255
ばればれですよ。

406号室の悪口は買えない輩の負け惜しみでしょ

買ってるなら、完売御礼ってなるでしょ。

気になったので今日撮ってみました。
確かに貼ってある感じかな・・？
まぁ近いけどそんなにじっと覗く人いないよね。

なんかそのまま部屋の中から挨拶出来そうな距離感だね。
もしかしたら売るときに説明してなくて重要な告知事項の違反で白紙解約かな？

ちょー近いんですけど。

ブルーシートの時は距離感わからなかったけど、こうして見るとね…。

うちはキチンと重説で説明受けてます。

267さん
成約ですか！？

これリビング側ですか？東向きでしょうか？

何処から撮ったのですか？
だけど、そんなに中まで見えないような気がしますが。
変な話ですが、干している洗濯物の詳細がわかるなら
ちょっと…

まぁ線路沿い側の4～5階はプライバシー面の問題、2～3階は眺望や日当たりの問題があるのは、購入前から予測できる事ですからね。
だから上層階から先に埋まりましたし。
こないだ見たら、線路沿い側なら11階以上でホームからでもベランダの様子がほぼ見えなかったです。

＞268さん
B棟の他の部屋の契約者です。
B棟とTXが相当近いのは重説でちゃんと説明されましたってことです。
残念ながら成約ではありません。

下り方面の先頭車両付近のホーム窓越しに撮りました。
南側ですよ。

近すぎ…

でも、昼間は家で過ごさないような人はいいんじゃないかな。

まぁなかなか売れないでしょ

洗濯物の詳細は分かると思いますが、窓際にいない限りはそんなに見えないと思います。

4階から下は日当たり皆無でしょうね。
失礼な言い方になってしまったら申し訳ないんですけど
まったく日が当たらない4階から下の部屋を買った方って
日当たりの悪さを上回るぐらいのメリットを他に見出したんですよね？
どんなメリットなんだろう。

残り一戸の物件に対するネガキャン
必死だなぁ…

消費税上がる前にミニバブルが来るね。今が買いだな。小沢も終わったみたいだし。民主党のバカ造反議員を一掃すれば日本はまた上を向ける。

スレ違い？

どうでもいいけど買えなかった人たちのネガキャン必死すぎw

写真投稿したものです。
ネガキャンとは心外ですね。中々現地に来れない方に実際のありのままの様子をと思って投稿しただけですが。
私はB棟の他の部屋を契約しています。

284
いくら何でもひどすぎるよお前。
人間として終わってると思う。もし自分が契約した家が同じように写真とられてアップされたらどう思うよ？
それなのに、ネガとは心外とかって言ってるし、大丈夫かお前？

もう人が住んでるの？ココ？

確か契約者ならネガキャンではないですね。
ただ全景なら問題ないのですが明らかに特定の部屋だけを映したのは、その部屋の持ち主であれば良い気持ちではないでしょう。撮った方が契約者なら尚更。
因みに先程からまるでホームから丸見えのような言われかたですが、ホームからはちょっと高い位置にある窓を覗きこまないと、部屋の中までは見えないと思いますよ。
どちらかと言うとホーム延長した際にもし壁がないならA棟側の方が見え易い状況になるかも。

287です。
まだ空き部屋だったんですね。
情報不足で申し訳ないです。
空き部屋で情報提供という意味合いならば、この掲示板（検討板）の意義に適当ですね。
284さん。大変失礼致しました。

皆、仲良くしましょう。

賃貸にすればええやん

ここって保留地ということですが、フラット３５は使えないんですよね？
変動金利にして、換地が終わるとフラットに乗り換えることでクリアできる気がしますが
どうなんですかね？

フラット使えますよ。私は昨年の段階でオリックスのフラットを確保しましたが、千葉銀の変動に決めました。見積もり作るときにオリックスのフラットで作ってくれるはずです。

敷地内に立ち入ってなくても、人様の所有物の無承諾ピンポイント撮影は法的に完全にアウトです！
｢誰でも見れる｣、｢検討に有益｣｢まだ住んでないし｣とか言ってる人、発想がヤバいです。

そんなこと言ってるからキャンセル住戸とうとう出ちゃったじゃない
ということで残り２戸になりました。
やっぱ１街区の３階と言ってたからホーム下側コンクリートの前みたい
ご愁傷様です。

出てないよ、1戸のまま。

だいたい、住居にするから残ったりするのではないでしょうか？
キッズルームや、ジムとかにしておけば残ったりしないのでは？
まぁ、既に２階にありますが。
集会場とかにしてもよかったのかな？

299さん
営業の方かしら？

いっそのこと、大京さんが買い取って社員寮にするとかどう？

299
情報源は？

大京さんの営業からに決まってるじゃない。

営業からだと確実な情報ですね。
では2戸ですか。

この時期のキャンセルはローン審査が通らなかったということですかね？

だけど、物件概要は１戸のままですよ。
購入希望の方は直接問い合わせる方がよろしいかと。

モデルルームは6月いっぱいって言うのはホントでしょうか。
だとしたら、問い合わせる番号も変わるのでしょうか？

今ローン本審査が始まったようですから好条件の部屋もまだキャンセルでるのでは？健康上の問題で多いらしいですよ。

305の方の言い方からすると間違いなさそうですね。確かに正式な手続きが終わるまでは物件概要には乗せることができないでしょうからね。どこの部屋でしょうか？

電話で紹介する前にホームページには載せてませんという前置きが有りました。

やはり、今までコンタクトのあった人の中から個別に紹介してるのですね。

個別に優先して紹介して、決まらない場合は初めて物件概要に載せるんですかね。確かにそうしないと今まで来てもらったお客さんに失礼ですもんね。

そんな深い思慮はないでしょ。買える人に売れれば良いんだからさ。面倒くさいか、忘れてるだけ。

確かに来場者に順番に電話しいる感じだった。
少し前に５階の３ＬＤＫを２ＬＤＫに間取り変更した部屋が出たときも
連絡してきた。

2LDKは一瞬で決まったみたいですね。今回は3階とのことですが。
Bでも逆にC棟側だったら狙い目だと思いますが、どこですかね？

狙っている人がいたら営業に連絡してキャンセル出たら連絡してと言っといたらよいのでは？
これだけいればこれから先何部屋かはローン関係で空くでしょうからね。

9月に鍵もらってすぐ売買に出したら儲かりますか？キャンセルしたいです

318さん
どうしてですか？
他にいい物件見つかったのですか？
差し支えなかったら、理由を教えていただきたいのですが…

気が変わったので赤にならないのであればキャンセルしたくなりました。決めてから２年近く待つのは長すぎです

2年待ちということは、A棟デスね‼
じゃ〜キャンセルすればすぐ売れちゃうね‼

400人以上いればそりゃ気が変わる人も何人もいるのではないでしょうか。
ただカギもらった瞬間から中古扱いになるのでは？中古未入居は価値はどうでしょうかね。
よほど好条件の部屋じゃないと厳しい気がしますが。

A棟なら買った金額が他の棟と比べてもかなり安いでしょうから、儲かるかもしれませんね。おそらくすぐ売れるでしょう

迷っているので引っ越し抽選の候補日出せませんでした。
キャンセルは手付け戻らないですし、大京に迷惑かけることになるので避けたいのです。
ブラックリストに載って次回家買えなくなるのではないかという不安もあります。
まだまだ３ヶ月くらいあるのでよく考えます。

普通にあると思いますよー2年前ならその間により自分に合った物件見つかるでしょうし。家は一期一会ですからよく考えてくださいね。
いいのがあれば手付け金放棄でもよいと思いますよ。

３２４
新築を購入して未入居で売りに出すのは他のマンションでもよくあります。
出来るだけ高く売りたい場合は未入居のまますぐに販売するほうが良いでしょう。
売るときは確かに新築ではなく中古未入居ですが見に来る人も新築と変わらず
未入居でしかも現物を確認して購入できるので安心できると思います。
ただ中古の場合は、瑕疵担保責任保険やアフターサービスなどが使えない場合が
あるのでその辺り引継ぎできるのか大京に確認したほうが良いでしょう。
あと大京には中古マンション専門の仲介の会社があるので営業に相談したら
喜んですぐ紹介してくれるでしょう。
ブラックリストはローンを滞納しない限り載りませんのでご安心ください。

ただし、駅のホーム側の３階や４階の場合は条件が特殊となる可能性も有りますので売られる前に仲介会社とよくご相談してください。

A棟は駅側でもホームが重なってないので、B棟駅側とは違い、3･4階でも高く売れると思いますよ〜

皆様アドバイスありがとうございます。
A棟10階以上です。60m3です。30百万以上で売れますか？

立方メートルかいな！

うーん、その広さだとファミリー層は難しいかもしれません…ただ、セカンドライフのご夫妻にはちょうど良いかもしれませんね。
ちなみにセカンドライフのマンション購入者の多くが2000万円台を希望されているというアンケートを見たことがあります。ということで、｢2980万円｣ぐらいが絶妙ではないかと思います(笑)

A棟で10階以上の60mって元値も3000万以上しましたっけ?
もう少し安価だったような気が。
ただC棟西側60m物件が3000万位だったかと思いますので、方角や階数等条件が良ければ不可能ではない金額なのではと個人的には思います。

諸費用、税金、売買手数料を入れると厳しいんじゃないかな。
あと、ネットとかで出てる中戸物件の販売の値段というのは売れ残りで、実際の制約金額はもっと下です
買い方は階数、間取りが選べず、またこちらも早く売却したいという意向（弱み）もあるので、
ディスカウントされてしまうでしょう。あくまで可能性で絶対じゃないですけど。
私ならキャンセルですね。

キャンセルしてもそこならすぐ埋まると思うので誰にも迷惑かからないとおもいますよ！むしろ喜ぶ人の方が良いのでは！？

A棟って10F以上でもそんな安かったんですか！？？お買い得過ぎます。
A棟だけは三郷価格だったんですねーキャンセル待ちを狙います！

60m2で3000万円だったらそんなに安くないと思いますが…

安いですよ〜。Ｃ棟は平米55万しましたから(>_<)

ですね。まぁその分駅遠とタワーならではの天井高とはりがあるので、単純に比較はできませんが。

うちタワー棟で、梁に凄く悩まされました。
付けたい物も付けられず(T^T)
他もそうかと思いましたが、そうではないのですね。
私が無知でした。

タワーってどこもはりがあるはずだけど、ないところなんてあるんですか？？逆にはりがないと、強度が弱いと思いますよ

ここのスレでたびたびA棟の天井高と梁について話題になりますが、もしかしたら単なる先入観じゃないですか？
契約時にいただいた図面集によると、リビングダイニングの天井高は、
A棟が2450
B棟が2〜12階2450、13･14階2400
C棟が3〜6階2450、7〜12階2400
となっており、むしろB･C棟の方が低いところもあるようです。
また、見学時、ここのA棟は、従来までのタワマンの床を引っ張る工法とは違うため梁もほとんどないと営業さんから聞きました。

うちもB棟C棟は高くて手がでませんでした。。。
A棟のキャンセルを狙います！

天井高は他と同様なのですが、梁はタワー棟の方がどうしても増えてしまう部屋もあります。
1900の下がり天井とか。このスレでもパート1の頃に話題になりましたよね。もはや懐かしい(笑)
私はA棟契約者ですが、天井よりも内壁がタワーの分、コンクリート壁でないので音の問題の方が多少不安です。
でも他よりも多少安く購入出来たみたいなので、そこは妥協かな。

1900の下がり天井説懐かしいです(笑)
ただ、その話も信憑性は疑問で、従来のタワマンの傾向から誰かが言い始めただけなんですよね。
だれもまだ実物を見てないですから。
今月中には内覧会で明らかになります☆

下がり天井、結構あった気がしますが。今の家の壁にガムテープで高さを貼ってみた記憶があります。

タワー棟のモデルルームの部屋を見ると梁は目立ってたように見えますが、やはり部屋それぞれなんでしょうね。
まぁタワー棟は何と言っても高層であれば、眺望がやはり素晴らしいと思いますよ。

天井2450って
どちらかというと
低くないですか？

HPによると完売したようですね！

おお！
契約者スレは駐車場の抽選で戦々恐々としているので、良いニュースに心が休まりますｗ
このあと、キャンセル住戸とかも出てくるんでしょうけど、一旦埋まった事はとにかくめでたい！

確かに駐車場はドキドキですが、完売ニュースで少し嬉しくなりました！

駐車場抽選結果の通知はいつ届くかな、本当にドキドキですね。