シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

本当の金持ちなら、自分で住むなら永代まで住み続けれる、根についた物件を買う。

この物件をあぶく銭で買うのはただの遊びか、投資。永くはオーナーをしない。
なので金持ちの場合、軽い気分で買っていく。

飲食店の雇われ従業員では、ここの物件は厳しいね。

…しかし、ホンマにでけぇ～なぁ～!

なにがでけぇーの？

ツイン雲井の事じゃない

スカイツリーだよ

今4000万の物件が販売中ですが
どれ位の年収で安全にローンが組めるんだろう
車有りと無しでは違うと思いますが

う～それってどうなんでしょう。もちろんローンが組めるかどうかは大問題ですが、組めるのであれば、生活費はほんと人それぞれでしょう。収入があまりなくても貯金できる人もあれば、その逆もあると思うし。まずはローン相談ですね。

ローンは月々の支払いが給料の20～30％です。支払期間・年齢・勤続年数・ボーナス支払いの有無など一概には言えないと思います。相談するのが一番です。

883さん834さんありがとうございます 相談してみます

これ、場所が場所だけにあかん思とったけど、結構化けるかもな
幼少期。。の、将来大スターにかも？
ってちょっと思って来たわ。

いや、ホントに。。。凄い売れ行きみたい。複数の投資家もまとめ買いしたりしてるし。価値的に下落しにくそうなマンションになるのは間違いなさそうです。

高層階うまってしまいましたが数年したら空くかしら 空いたら現金購入したい

高層階って、30階以上かな？キャンセルも0ではないでしょうし、聞いてみてはどうですか？
うちはローンなので現金なんて羨ましい限りです。。。

ここは立地場所で色々言われてましたが、そんな心配をよそにかなり順調みたいです。将来的に駅周辺に40階オーバーのタワーが出来れば売る人も出てくるでしょうね

数年後は下手すりゃ高くなってるかもよ。

中央区ならJR北にしておきます。

実際に高層階は価格が割安だったので、すぐに売りに出しても分譲価格は上回ります。

確かに、引き渡しと同時に売ったら利益出ると思います。
現金あるなら今の三期や四期以降の部屋を買って人に貸すのもいいかもですね。

円安やからやろ

全国的に見ても人気ない場所で値上がりすることはないです

いくら利便性があっても
東京でさえそうなのに神戸くらいで
あり得ません

三ノ宮駅徒歩4分とか、人気になる要素でしょう。
相場とかは良く分からないけど。

渋谷駅5分でも買うと差別されると言われたことあります

渋谷駅がなにか？

どんなひとでもいいのです
利便＝資産価値＝高く売れる
ではないということ

不動産買って儲かる人などほんの一握りで
ここの高層階がここではないということです

結局は経験に基づく正確な相揚観が重要です。そこがプロとアマの違いです。

>ここの高層階がここではない

今どこまで進んでるんやろ？建物は出来てるみたい？

入居は来年4月から。
引越し費用は、「無料」らしい。
消費税５％物件は、本件が最後の大物かな？

905さん
外観はほとんど完成しているように見えますよ。
スタイリッシュなデザインでとてもカッコいいと思います。

Simple is Beautiful ですね。変に凝ったデザインでない所が良いと思います。

２月に完成予定なのに、入居が４月なのはなぜなのでしょうか？検査とかに時間がかかるのでしょうか。

そうですよ。
検査やら内覧会があります。

内覧会は10月と聞きましたが？私の聞き違い？

内覧会は竣工後でないと出来ないですよ。

２月ころ内覧会ですよ

ここには初めて書きます、はじめまして。
４０うん年ぶりに三宮に戻って来ますが、
この近辺には毎週のように来てますので、
ここの場所のことは、昔から現在までよく知ってます。
私は、このマンションの建っている場所で生まれました。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

商業棟のテナントに
阪急オアシス、１００円ショップ、ドラッグストア
が決まったそうです。
食品スーパーが入るのはいいですね。

そうですね。今日案内が届きました。近くにスーパーやデパートあるけど、徒歩1分かからないとこがいいですね。100円ショップも品ぞろえ多いといいんだけど。他の店舗も魅力的なお店が決まるといいですね。

ドラッグストアもいいですね♪
これでサンパルも少しは様相変わるかもわかりませんね。廃れてるので。。。

シテイタワープラザに阪急やドラッグストアや100円ショップが入ることで、サンパルも変わっていくかもわかりませんね。死活問題だろうから

サンパル東口から近いんだからもっとオシャレにリニューアルしてくれたらいいのに。なんか田舎くさい。

マンション前の独立店舗も気になりますね。センスの悪い店だったら嫌ですね

コンビニの可能性大

地権者の店で、スミフはかんでないとの話を聞いた事があります。
ならば、同じ敷地に出店する以上、我が身の事だけ考えて雰囲気壊すような店は出さないで欲しいですね

ま、どんな店舗になるか楽しみにしましょう(笑)

売らなかった地権者の土地なんだろうけど、コインパーキングはあのまま？

あれ要らないですよね。立体駐車場
があるんだから。。。

元々ここには国際マーケットという
高密度な商店の集まりがあった場所で、
ドラッグストアが入る商業棟の場所には
キリン堂薬局がありました。

「シティタワープラザ」商業棟の出店決定！
１Ｆ:食品スーパーマーケット（阪急オアシスの（仮称）神戸旭通店）
２Ｆ:ドラッグストア・１００円ショップ

３～４Ｆは、皮膚科・内科・歯科等に来て欲しいナー。

確かに医療関係という話もあったし。
いつ決まるんでしょうね

もう決まってますよ。

936さん
何が入るんですか？

４階は医療モールです。

なるほど！それは助かりますね♪3階はご存じですか？

現在は確定していません。

ありがとうございます(^o^)

こちら販売最近失速してませんか？

どこが？逆だと思います。もう3期の20次ですよ!3期は戸数多いし、凄い順調だと思います。

早く売れすぎて、営業しなくていいんですよ。

3期20次というのは、3期が始って20週目という意味では？
まだ20階未満の販売が始まっていないので、販売の好不調はわかりませんが、販売時期の感覚としては、遅れ気味の印象があります。中層階の価格が思ったより高かったのが原因でしょうね。

全然20階以下がオープンになりませんから。
期でわける必要ないと思うが。
640戸さばくのは並じゃないでしょう。

日曜にMRに行きましたが、凄いお客さんでしたよ。他のMRに行った事がありますが、ここまで多かったところはありませんでしたが・・・私が行った時が多かっただけかな？

前向きに検討中です（＾＾）

スミフは値下げしないし投げないからね。もっとも、ここは値下げする必要もないだろうけど

ま、二年後がきたらわかるよ。どちらが正しかったか。＊＊＊は今だけ吠えてな。

下層階は価格も発表していないから、販売不振ならバーゲン価格で売り出す可能性（あくまで推定）もあるよ。
販売好調なら強気の価格設定だろうけど。どっちかな？
ところで、下層階はエレベーターホールが中.高層階とは少し離れている。すみふも低層階は投資用がメインと見込んでいて、
賃貸住民と一般住民がかち合わないようにホールを別設計したのかも。

ス○フは完売を目標とせず、利益を追求してるから値下げしない。完売なんてしなくていいから、一戸にどれだけ利益を乗っけられるかが勝負。
これって、売る側はいいけど、買う側はデメリットだらけ。まず、利益タップリ乗っけてるから、価格が相場より高い。そして完売しないから、売れ残りが多く資産価値が低くなり、保守管理に響く。
ただ、この不景気でこの手が通用しなくなり、売れ残りがどんどん増加。シティータワーブランドもイメージダウンが甚だしい。

そう信じるなら個人的に買わなければいいだけでは？そうは思わない人が買ってると思いますよ。

担当した営業、『天満で失敗したので販売戦略を見直した』と言っていたが（第一期）

どんな風に見直したの？

購入経験者って何？(笑)

962はどこに住んでるのかな？さぞかし資産価値上がってウハウハなんでしょう。でもスレの内容みると幸せでない人みたいですね。

一戸にどれだけ利益を乗っけられるかが勝負って、
他のデベでも同じじゃないか？

一戸あたりに乗っける利益の割合が高いというなら、
具体的にどれぐらい違うか数字で示してくださいませんか？

いつまでも売れ残るとリセールに関わるからね

新しいローン減税が分かるまでは買い控えですよ。年内は様子見でいいんじゃあないですか（＾－＾）

様子みる人は好きにしましょう。

様子ばかり見てると買えなくなりますよ(笑)

管理人さんへ

マンション購入に直接関係の無い登校は、速やかに削除されたい。

979さん
同感です。
買う気も無いのに、知ったかぶりで批判ばかりの人がいるので
最近うんざりしてこの掲示板あまり見ていませんでした。
真剣に、購入検討をしている方へのメリット・デメリットが判断できる情報を求めます。
価値観は、人それぞれですので、一方的な批判だけの人の意見は求めません。
せっかくのサイトですので有効に活用しましょう。

それって９７０でしょ。

必要無い、間違っていると思う書き込みがあったら無視すればいいだけ。気に入らない書き込みに対して知ったかぶりだとか感情的になる人って、マンション購入も思い込みとか勢いでやっちゃって、後で後悔するタイプの人だろうなあと思う。

注目されてるマンションはどこも同じように悪意ある投稿が多いですよ。ここは駅近で存在感あるから、良くも悪くも注目を集めてるんじゃないかな。
ここは三ノ宮駅までの距離がアピールポイントだと思いますが、私は間取りもなかなか魅力あると感じました。

プレミスト西宮北口がいいなぁ

マンションは普通の商品と違い、裏を取りにくい情報も多い。
だからプロであるデベロッパーも失敗して売れ残り物件を多く造ってしまうのではないか。
掲示板を鵜呑みにとかいう話ならば、なぜここが存在するのか。

残っていた北側のクレーンが無くなってました。
外観はほぼ完成でしょうか。
三宮駅前では第３期分譲開始のティッシュと
チラシ（Ｂ３サイズの大きなもの）が配られてました。
下の方の階でも広めの３ＬＤＫがあるんですね。

午前中三宮に行ったらチラシ配ってましたね。エントランス前の独立店舗（結構大きい造りでしたが）も楽しみですね。

>988
裏が取りにくいというなら、ネガティブな情報も間違っているとは言い切れないでしょう。明らかに間違っているというのなら、正しい情報をソースを添えて書き込んであげればいいのでは？
こういう掲示板の存在意義は問題提起です。その情報をとっかかりにして、自分で調べるんです。それが情報を上手に利用するという事です。情報こじきになってはいけません。

ついにパート6ですか!ここまで注目されてるマンションもなかなかないですよね