シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

業法上で販売代理だと上限６％だからじゃないか

そう。6％基準であえて5％にするとそうなるよね。販売会社も商売、それくらいとるのでは？

仲介入らなくてもスミフは割高だからなぁ

どこのデベロッパーとどの物件に比べて割高なのかをきちんと説明してください。

マンション販売に限らず、普通はアウトソーシングに出す方が安いんじゃないの？
まあ、物件の本質とは関係ないから別にいいんだけど…

それが違うんだな。。。
ま、いいけど

いや、違わないでしょう。。。
ま、いいけど

違うよ
いいけど。。。

公式サイトのブログって、投稿日時と公開日時にタイムギャップがないですか？
今は6/16(土)の日付の記事が最新ですが、昨日の時点では更新されてなかったような。

屋上に、ヘリポートらしき物が見えますネ。
お隣の商業施設に入る業種には
①医療関係（歯科、内科、皮膚科等）。薬局もペアで。
②食料品販売
③金融関係
が来ると嬉しいなー。

上棟しましたね。

路線価２３年より下がっていますね～
２４年は南側３４０が３３０

立地は、現在まではアレかもしれませんが、秘めたるポテンシャルは高いですよね。
必ずよくなるとは決まってませんが、良くして欲しいし、良くなるはずです。
そのためには、商業施設のテナントにサプライズ的な何かが欲しいです。

将来性があろうがなかろうが中央区三宮以東はありえない。。。

新神戸界隈から山手も東ですがだめなんでしょうか？
西側の山手の方がいいんでしょうか？
トア山手が最高ってことですか？

私も路線価見ました。
将来性はわからんけど、平成２３年と比べて
２４年は周辺５ヶ所のうち４ヶ所で下がっています。
それにしても、路線価安過ぎるのでは・・

レベルの低いやりとりをしてますけど・・・。　もう神戸はダメなんや。テナントビルが建たないと
ダメな立地にマンションが建つようではアカンよ、三宮の東とか西の話やないよ。　
商業地だから、容積率一杯に建てれば原価の安いマンションが出来る。もう企業は神戸に来ないし
「面大地の減価」もあって相当安く土地も仕入れてるよ。　安もんマンションを乱造してるだけや。
すでに大阪の（大阪も頼りないが）ベッドタウン化してる訳やから、神戸はもっと東寄りや。
大阪から見たら住吉までや。
はっきり言って大阪も怪しいけど一応西の拠点やからな。（東京から見たら大阪の地方の一都市やけど）
三宮の東云々を見てワロたで。

この物件て施工後一年近くたってから検討すれば良くないですか？大阪もまだ売っていますし。

>>744

相場観のましな人間もいる様やな。基本、買わんのがベストやが、実需で買うなら、来年３月以降や、
現地モデルルームで商談しても遅くないな。　最高のパターンは消費税がらみの反動安を狙う事やな
だから、最高の買い場は３．５年先や。　今は超低金利で支えられた歪な不動産価格や。
ろくに金も無い貧乏人が無理なローンで買い支えてるわけやな、だからとりあえず回ってるが
金利が上がれば、エンド、抱き屋、が物件を吐き出すよ。金利が上がれば買いの手は引っ込むで。
又、物件の選択肢も増えてるやろ。　今は競売事件が少ないからヒマやけどそのころは多忙やろな。
そのころは本庁で、お前たちの物件の事件三点セットを閲覧してるやろな。

いや、買う事のないウダ話やから事件にもならんか。
　

本庁の人キタコレ（笑）

まぁ、でも神戸はもう少しうまく街づくりをしていかないとダメでしょうね。
そういう意味ではこことハーバー界隈の人口増は良いことだと思います。

住まいに詳しい人が正しいと僕はおもいます。消費税の上がる寸前が買い時だと思います。間違いなくまだありそうですし。

住まいに詳しい人さん教えて下さい。購入時期はとても勉強になりました。購入は一括で支払うのが理想だと思うのですが、低金利なので変動ローンを組もうと思っています。頭金は三割程度いれて、月々手取りの三割弱のローン支払いになるのですがそれでも金利が上昇したら厳しいですか？

764さん
私は全て現金決済ですので、資金調達の知識はありませんし、ＦＰでもありません。
しかし、私の25年の経験で言うと・・・悪くないと思います。
色々な債務者、破産者を見てきましたがそれはもう、こちらが絶句するような借り入れをしています。
商売で買うのでなければ、「必要な時が買い時」だと思います。又、値下がりしたとしても、売らなければ
損は実現しません。実需で、ローンが確実に返済できるのであれば、いつ買ってもいいとも考えます。

2年ぐらい前なら8割が変動金利　最近は5割に減ってると、仲介業者が言ってましたね。
消費者も気がついてきているのでしょうかね。　又、変動から固定に割りと簡単に変更できるローン
があると聞きましたが、そんな、金貸しに不利な商品があるのか、半信半疑です。
　
金利の先行きは誰も判りません。又、今、金利が上がって一番困るのは政府です、必死で抑えています。
それでいて今の借金を消すにはインフレしかないのです。　問題の先送りをしている間に「マグマ」が
大きくなってる様に感じます。

住まいに詳しい人さん
専門分野でないのに丁寧にご説明頂きありがとう御座いました。
金利はいつかは上がると考えて、無理のないローンを考えてみます。
中古も含め
住吉以東の物件を検討します。

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同じ話題を何度も出さないで下さい。
決定はしているかもしれませんが、正式に公表されていません。

契約者同士ケンカしなさんな。心が狭いよ。知りたい気持ちは分かるし、そうなると聞きたくなる気持ちもよく分かる。正式発表はマンション竣工直前くらいと聞きました。

医療関係（歯科、皮膚科、内科、小児科）薬局
スーパー関係
を強く希望。

シティタワープラザだから、住人が活用できるような店のような気がする。だからスーパーは入るんじゃないかな。推測だけど。

スーパーはいらんでしょ。
近隣にいっぱい選択肢あるし。

デパート系列のスーパーは、ワイルドだぜー。

でも、商業施設にマンション名が付く付くって凄い事ですよね

今の若者では、購入できないだろう。
But,オッサンは上層階を現金購入できるヨ。