神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「シティタワー神戸三宮ってどうですか?パート5」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板
  4. 兵庫県
  5. 神戸市
  6. 中央区
  7. 三ノ宮駅
  8. シティタワー神戸三宮ってどうですか?パート5
匿名さん [更新日時] 2012-09-16 17:39:45

躯体工事も50階突入。スレもPart5突入。
熱く語り合いましょう。

所在地:兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343(地番)
交通:東海道本線JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:64.73平米~80.20平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社 大林組
管理会社:住友不動産建物サービス 


【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】



こちらは過去スレです。
シティタワー神戸三宮の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-05-09 06:12:15

[PR] 周辺の物件
ウエリス西宮甲東園
ザ・ライオンズ南塚口

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判

  1. 674 匿名さん

    私だけでしょう

  2. 684 匿名

    公団の友達宅に行きますが、コンシェルジュはいません。でもうちのマンションのコンシェルジュもパートの女性の方ですが。
    来春こちらに引越しますが、人件費の問題でやっぱりパートさんかな〜

  3. 689 匿名さん

    あれれ。684さんの質問に答えて685でコンシェルジュは派遣社員て書きこんだら削除された。
    一例ですがBrillia Tower 神戸元町のコンシェルジュは時給900円~で募集
    応募資格、PC操作可能な方/土日いずれか勤務可能な方
    勤務時間8時00分~22時00分(シフト制) 1日3時間 週3日から応相談。
    正確には派遣ではなくパートですね。失礼しました。


  4. 690 匿名さん

    削除されたのは、どのマンションも必ず派遣という根拠がないからではないですか

  5. 691 匿名さん

    神戸っこは繊細ってのも根拠ないと思いますが。
    土地安ってのも、岡本やら中山手に比べた安いかもしれないけど、
    神戸市全体で見れば安い土地でもないし根拠ないのでは?

  6. 693 匿名さん

    駅からの距離だけを見たらどう考えても格安です。
    立地と環境がそれだけ悪いということなんでしょうけど。

  7. 694 匿名さん

    スミフは販売会社を入れずに直接売ってるので、仲介費用がかからないのが大きいですね。

  8. 695 匿名さん

    4000万円の物件ならいくらくらいかな?200万円くらい販売会社に入るん違うかな。5%だとすると

  9. 696 匿名さん

    仲介費用がかからなくても自社の営業の給料を払っていると思いますが・・・。

  10. 697 匿名さん

    戸あたり200万円も給料ないし。販売会社入ると丸々そっちにお金いるよ。

  11. [PR] 周辺の物件
    レ・ジェイド甲子園口
    ブランズ東灘青木(東灘パークフロントプロジェクト)
  12. 698 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  13. 700 匿名さん

    697さん
    販売会社入ったとき、200万(=平均単価4000万を仮定して5%)の仲介料が本当に発生するんですか?
    200万という金額にこだわるのであれば、その根拠を示してくださいませんか?

  14. 701 匿名さん

    業法上で販売代理だと上限6%だからじゃないか

  15. 702 匿名さん

    そう。6%基準であえて5%にするとそうなるよね。販売会社も商売、それくらいとるのでは?

  16. 703 匿名さん

    仲介入らなくてもスミフは割高だからなぁ

  17. 704 匿名さん

    どこのデベロッパーとどの物件に比べて割高なのかをきちんと説明してください。

  18. 706 匿名さん

    マンション販売に限らず、普通はアウトソーシングに出す方が安いんじゃないの?
    まあ、物件の本質とは関係ないから別にいいんだけど…

  19. 707 匿名さん

    それが違うんだな。。。
    ま、いいけど

  20. 708 匿名さん

    いや、違わないでしょう。。。
    ま、いいけど

  21. 709 匿名さん

    違うよ
    いいけど。。。

  22. 710 匿名さん

    公式サイトのブログって、投稿日時と公開日時にタイムギャップがないですか?
    今は6/16(土)の日付の記事が最新ですが、昨日の時点では更新されてなかったような。

  23. 712 匿名さん

    屋上に、ヘリポートらしき物が見えますネ。
    お隣の商業施設に入る業種には
    ①医療関係(歯科、内科、皮膚科等)。薬局もペアで。
    ②食料品販売
    ③金融関係
    が来ると嬉しいなー。

  24. 713 匿名さん

    上棟しましたね。

  25. 714 匿名さん

    路線価23年より下がっていますね~
    24年は南側340が330

  26. 726 匿名さん

    立地は、現在まではアレかもしれませんが、秘めたるポテンシャルは高いですよね。
    必ずよくなるとは決まってませんが、良くして欲しいし、良くなるはずです。
    そのためには、商業施設のテナントにサプライズ的な何かが欲しいです。

  27. [PR] 周辺の物件
    ウエリス西宮甲東園
    グランド・サンリヤン甲子園三番町
  28. 729 匿名さん

    将来性があろうがなかろうが中央区三宮以東はありえない。。。

  29. 730 匿名さん

    新神戸界隈から山手も東ですがだめなんでしょうか?
    西側の山手の方がいいんでしょうか?
    トア山手が最高ってことですか?

  30. 735 匿名さん

    私も路線価見ました。
    将来性はわからんけど、平成23年と比べて
    24年は周辺5ヶ所のうち4ヶ所で下がっています。
    それにしても、路線価安過ぎるのでは・・

  31. 738 住まいに詳しい人

    レベルの低いやりとりをしてますけど・・・。 もう神戸はダメなんや。テナントビルが建たないと
    ダメな立地にマンションが建つようではアカンよ、三宮の東とか西の話やないよ。 
    商業地だから、容積率一杯に建てれば原価の安いマンションが出来る。もう企業は神戸に来ないし
    「面大地の減価」もあって相当安く土地も仕入れてるよ。 安もんマンションを乱造してるだけや。
    すでに大阪の(大阪も頼りないが)ベッドタウン化してる訳やから、神戸はもっと東寄りや。
    大阪から見たら住吉までや。
    はっきり言って大阪も怪しいけど一応西の拠点やからな。(東京から見たら大阪の地方の一都市やけど)
    三宮の東云々を見てワロたで。

  32. 744 匿名さん

    この物件て施工後一年近くたってから検討すれば良くないですか?大阪もまだ売っていますし。

  33. 746 住まいに詳しい人

    >>744

    相場観のましな人間もいる様やな。基本、買わんのがベストやが、実需で買うなら、来年3月以降や、
    現地モデルルームで商談しても遅くないな。 最高のパターンは消費税がらみの反動安を狙う事やな
    だから、最高の買い場は3.5年先や。 今は超低金利で支えられた歪な不動産価格や。
    ろくに金も無い貧乏人が無理なローンで買い支えてるわけやな、だからとりあえず回ってるが
    金利が上がれば、エンド、抱き屋、が物件を吐き出すよ。金利が上がれば買いの手は引っ込むで。
    又、物件の選択肢も増えてるやろ。 今は競売事件が少ないからヒマやけどそのころは多忙やろな。
    そのころは本庁で、お前たちの物件の事件三点セットを閲覧してるやろな。

    いや、買う事のないウダ話やから事件にもならんか。
     

  34. 748 匿名さん

    本庁の人キタコレ(笑)

    まぁ、でも神戸はもう少しうまく街づくりをしていかないとダメでしょうね。
    そういう意味ではこことハーバー界隈の人口増は良いことだと思います。

  35. 763 購入検討中さん

    住まいに詳しい人が正しいと僕はおもいます。消費税の上がる寸前が買い時だと思います。間違いなくまだありそうですし。

  36. 764 購入検討中さん

    住まいに詳しい人さん教えて下さい。購入時期はとても勉強になりました。購入は一括で支払うのが理想だと思うのですが、低金利なので変動ローンを組もうと思っています。頭金は三割程度いれて、月々手取りの三割弱のローン支払いになるのですがそれでも金利が上昇したら厳しいですか?

  37. 765 住まいに詳しい人

    764さん
    私は全て現金決済ですので、資金調達の知識はありませんし、FPでもありません。
    しかし、私の25年の経験で言うと・・・悪くないと思います。
    色々な債務者、破産者を見てきましたがそれはもう、こちらが絶句するような借り入れをしています。
    商売で買うのでなければ、「必要な時が買い時」だと思います。又、値下がりしたとしても、売らなければ
    損は実現しません。実需で、ローンが確実に返済できるのであれば、いつ買ってもいいとも考えます。

    2年ぐらい前なら8割が変動金利 最近は5割に減ってると、仲介業者が言ってましたね。
    消費者も気がついてきているのでしょうかね。 又、変動から固定に割りと簡単に変更できるローン
    があると聞きましたが、そんな、金貸しに不利な商品があるのか、半信半疑です。
     
    金利の先行きは誰も判りません。又、今、金利が上がって一番困るのは政府です、必死で抑えています。
    それでいて今の借金を消すにはインフレしかないのです。 問題の先送りをしている間に「マグマ」が
    大きくなってる様に感じます。

  38. [PR] 周辺の物件
    ウエリス西宮甲東園
    プレディア神戸舞子レジデンス
  39. 769 購入検討中さん

    住まいに詳しい人さん
    専門分野でないのに丁寧にご説明頂きありがとう御座いました。
    金利はいつかは上がると考えて、無理のないローンを考えてみます。
    中古も含め
    住吉以東の物件を検討します。

  40. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
レ・ジェイド甲子園口
ザ・ライオンズ南塚口

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
レ・ジェイド甲子園口
Brillia(ブリリア) 夙川高塚町
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
Brillia(ブリリア) 伊丹
スポンサードリンク
Brillia(ブリリア) 伊丹

[PR] 周辺の物件

ブランズ東灘青木(東灘パークフロントプロジェクト)

兵庫県神戸市東灘区青木5丁目

4510万円~5820万円

2LDK+S(納戸)~3LDK (2LDK+S~3LDK+3WIC)

61.68m2~74.86m2

総戸数 50戸

リビオシティ神戸名谷

兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目

4858万円~8098万円

2LDK~4LDK

56.06m2~81.77m2

総戸数 318戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~108.58m2

総戸数 94戸

プレディア神戸舞子レジデンス

兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目

5248万円~9498万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

68.15m2~94.16m2

総戸数 350戸

グランド・サンリヤン甲子園三番町

兵庫県西宮市甲子園三番町76番

8,158万円

2LDK

82.03m²

総戸数 45戸

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市1丁目

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

55.61m2~102.88m2

総戸数 177戸

レ・ジェイド甲子園口

兵庫県西宮市熊野町28番1

未定

1LDK+2S(納戸)~3LDK

70.23m2~131.53m2

総戸数 60戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5850万円・7980万円(うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

3LDK

68.06m2・85.15m2

総戸数 60戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

62.02m2~82.75m2

総戸数 70戸

Brillia(ブリリア) 伊丹

兵庫県伊丹市平松五丁目

5,090万円~6,090万円

3LDK

64.49m²・78.65m²

総戸数 29戸

[PR] 兵庫県の物件

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

総戸数 38戸

リベール東加古川駅前通り

兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

3,190万円~4,790万円

2LDK~4LDK

61.41m²~73.02m²

総戸数 42戸

クレアホームズ キセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3,910万円~4,440万円

2LDK~3LDK

55.72m²~62.88m²

総戸数 86戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸