匿名さん
[更新日時] 2012-09-16 17:39:45
躯体工事も50階突入。スレもPart5突入。
熱く語り合いましょう。
所在地:兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩4分
神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分
阪神本線 「三宮」駅 徒歩4分
阪急神戸本線 「三宮」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分
間取:2LDK~3LDK
面積:64.73平米~80.20平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社 大林組
管理会社:住友不動産建物サービス
【タイトルに"パート5"を追加しました。2012.05.09 管理担当】
こちらは過去スレです。
シティタワー神戸三宮の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-05-09 06:12:15
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区旭通4丁目343(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「三ノ宮」駅 徒歩4分 神戸新交通ポートアイランド線 「三宮」駅 徒歩3分 阪神本線 「神戸三宮」駅 徒歩4分 阪急神戸本線 「神戸三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線 「三宮・花時計前」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
640戸(非分譲46戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上54階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:2015年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー神戸三宮口コミ掲示板・評判
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674
匿名さん
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684
匿名
公団の友達宅に行きますが、コンシェルジュはいません。でもうちのマンションのコンシェルジュもパートの女性の方ですが。
来春こちらに引越しますが、人件費の問題でやっぱりパートさんかな〜
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689
匿名さん
あれれ。684さんの質問に答えて685でコンシェルジュは派遣社員て書きこんだら削除された。
一例ですがBrillia Tower 神戸元町のコンシェルジュは時給900円~で募集
応募資格、PC操作可能な方/土日いずれか勤務可能な方
勤務時間8時00分~22時00分(シフト制) 1日3時間 週3日から応相談。
正確には派遣ではなくパートですね。失礼しました。
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690
匿名さん
削除されたのは、どのマンションも必ず派遣という根拠がないからではないですか
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691
匿名さん
神戸っこは繊細ってのも根拠ないと思いますが。
土地安ってのも、岡本やら中山手に比べた安いかもしれないけど、
神戸市全体で見れば安い土地でもないし根拠ないのでは?
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693
匿名さん
駅からの距離だけを見たらどう考えても格安です。
立地と環境がそれだけ悪いということなんでしょうけど。
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694
匿名さん
スミフは販売会社を入れずに直接売ってるので、仲介費用がかからないのが大きいですね。
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695
匿名さん
4000万円の物件ならいくらくらいかな?200万円くらい販売会社に入るん違うかな。5%だとすると
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696
匿名さん
仲介費用がかからなくても自社の営業の給料を払っていると思いますが・・・。
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697
匿名さん
戸あたり200万円も給料ないし。販売会社入ると丸々そっちにお金いるよ。
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698
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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700
匿名さん
697さん
販売会社入ったとき、200万(=平均単価4000万を仮定して5%)の仲介料が本当に発生するんですか?
200万という金額にこだわるのであれば、その根拠を示してくださいませんか?
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701
匿名さん
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702
匿名さん
そう。6%基準であえて5%にするとそうなるよね。販売会社も商売、それくらいとるのでは?
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703
匿名さん
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704
匿名さん
どこのデベロッパーとどの物件に比べて割高なのかをきちんと説明してください。
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706
匿名さん
マンション販売に限らず、普通はアウトソーシングに出す方が安いんじゃないの?
まあ、物件の本質とは関係ないから別にいいんだけど…
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707
匿名さん
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708
匿名さん
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709
匿名さん
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710
匿名さん
公式サイトのブログって、投稿日時と公開日時にタイムギャップがないですか?
今は6/16(土)の日付の記事が最新ですが、昨日の時点では更新されてなかったような。
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712
匿名さん
屋上に、ヘリポートらしき物が見えますネ。
お隣の商業施設に入る業種には
①医療関係(歯科、内科、皮膚科等)。薬局もペアで。
②食料品販売
③金融関係
が来ると嬉しいなー。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
路線価23年より下がっていますね~
24年は南側340が330
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726
匿名さん
立地は、現在まではアレかもしれませんが、秘めたるポテンシャルは高いですよね。
必ずよくなるとは決まってませんが、良くして欲しいし、良くなるはずです。
そのためには、商業施設のテナントにサプライズ的な何かが欲しいです。
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729
匿名さん
将来性があろうがなかろうが中央区三宮以東はありえない。。。
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730
匿名さん
新神戸界隈から山手も東ですがだめなんでしょうか?
西側の山手の方がいいんでしょうか?
トア山手が最高ってことですか?
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735
匿名さん
私も路線価見ました。
将来性はわからんけど、平成23年と比べて
24年は周辺5ヶ所のうち4ヶ所で下がっています。
それにしても、路線価安過ぎるのでは・・
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738
住まいに詳しい人
レベルの低いやりとりをしてますけど・・・。 もう神戸はダメなんや。テナントビルが建たないと
ダメな立地にマンションが建つようではアカンよ、三宮の東とか西の話やないよ。
商業地だから、容積率一杯に建てれば原価の安いマンションが出来る。もう企業は神戸に来ないし
「面大地の減価」もあって相当安く土地も仕入れてるよ。 安もんマンションを乱造してるだけや。
すでに大阪の(大阪も頼りないが)ベッドタウン化してる訳やから、神戸はもっと東寄りや。
大阪から見たら住吉までや。
はっきり言って大阪も怪しいけど一応西の拠点やからな。(東京から見たら大阪の地方の一都市やけど)
三宮の東云々を見てワロたで。
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744
匿名さん
この物件て施工後一年近くたってから検討すれば良くないですか?大阪もまだ売っていますし。
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746
住まいに詳しい人
>>744
相場観のましな人間もいる様やな。基本、買わんのがベストやが、実需で買うなら、来年3月以降や、
現地モデルルームで商談しても遅くないな。 最高のパターンは消費税がらみの反動安を狙う事やな
だから、最高の買い場は3.5年先や。 今は超低金利で支えられた歪な不動産価格や。
ろくに金も無い貧乏人が無理なローンで買い支えてるわけやな、だからとりあえず回ってるが
金利が上がれば、エンド、抱き屋、が物件を吐き出すよ。金利が上がれば買いの手は引っ込むで。
又、物件の選択肢も増えてるやろ。 今は競売事件が少ないからヒマやけどそのころは多忙やろな。
そのころは本庁で、お前たちの物件の事件三点セットを閲覧してるやろな。
いや、買う事のないウダ話やから事件にもならんか。
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748
匿名さん
本庁の人キタコレ(笑)
まぁ、でも神戸はもう少しうまく街づくりをしていかないとダメでしょうね。
そういう意味ではこことハーバー界隈の人口増は良いことだと思います。
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763
購入検討中さん
住まいに詳しい人が正しいと僕はおもいます。消費税の上がる寸前が買い時だと思います。間違いなくまだありそうですし。
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764
購入検討中さん
住まいに詳しい人さん教えて下さい。購入時期はとても勉強になりました。購入は一括で支払うのが理想だと思うのですが、低金利なので変動ローンを組もうと思っています。頭金は三割程度いれて、月々手取りの三割弱のローン支払いになるのですがそれでも金利が上昇したら厳しいですか?
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765
住まいに詳しい人
764さん
私は全て現金決済ですので、資金調達の知識はありませんし、FPでもありません。
しかし、私の25年の経験で言うと・・・悪くないと思います。
色々な債務者、破産者を見てきましたがそれはもう、こちらが絶句するような借り入れをしています。
商売で買うのでなければ、「必要な時が買い時」だと思います。又、値下がりしたとしても、売らなければ
損は実現しません。実需で、ローンが確実に返済できるのであれば、いつ買ってもいいとも考えます。
2年ぐらい前なら8割が変動金利 最近は5割に減ってると、仲介業者が言ってましたね。
消費者も気がついてきているのでしょうかね。 又、変動から固定に割りと簡単に変更できるローン
があると聞きましたが、そんな、金貸しに不利な商品があるのか、半信半疑です。
金利の先行きは誰も判りません。又、今、金利が上がって一番困るのは政府です、必死で抑えています。
それでいて今の借金を消すにはインフレしかないのです。 問題の先送りをしている間に「マグマ」が
大きくなってる様に感じます。
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769
購入検討中さん
住まいに詳しい人さん
専門分野でないのに丁寧にご説明頂きありがとう御座いました。
金利はいつかは上がると考えて、無理のないローンを考えてみます。
中古も含め
住吉以東の物件を検討します。
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