シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

最近検討する人も少なくなりましたし、売り行きもゆっくりなのかな？

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さすがにパート5までくると情報も出尽くしたのかもしれないですね。同じような話の繰り返しだと興味も薄れてきます。
マンションの近くで美味しいお店、オススメがあれば教えて下さい。

結局上層階でないと魅力ないんでしょ
中層階なら他のマンションと変わらないし
柄の悪さばかり気になるね

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>中層階なら他のマンションと変わらないし
例えばどこのマンションでしょうか？教えてくださいませ

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647さん、20階を検討するなら、20階以上あるマンションならどこでもってことだと思いますよ。
私もタワーを買うなら、その辺のマンションにはない階層でないと意味がないと思います。
三宮周辺なら、15階前後は沢山あるのでまぁ20階は超えないと、ってことじゃないでしょうか？
ですがここのマンション、60平米前後の場合ワンフロア10万しか変わらないので
50階と20階で300万しか変わらないのに20階を選ぶ人いないでしょう？ってことじゃないでしょうか。

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ありがとうございます なるほど～参考になります

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タワーマンションに住んでるだけで価値あると思うけど(笑)

目立たない高さのマンションなんて、竣工したら忘れられていきますからね。

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こう言う人達のおかげで下層階も高値で売れるのだからウハウハですな。

第1期は、60m2前後の1フロアで20万円ずつぐらいの差がついてたと思いますよ。

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高価というか、建物自体の価値が高いから当然でしょ

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どうせ買うなら高い階がええわな。
土地柄値段は安いと思うで。
お買い得やと思うから早いもん勝ちや。
２０階以下の低層階はおすすめ出来んけどな。

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50階前後の64平米の部屋(東向き)は4300万ぐらいしたよ。
50階と20階で500万弱は差があるんじゃない？

私は高層階を契約しましたが、高所が嫌いな友達は、低層階を選ぶみたいです。他のマンションも検討してるみたいですが、駅からのアクセスの良さでこれがいいみたいです。タワーでも高所嫌いな買主いますよ。

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旅券事務所から見る眺めが良かったですよ、上棟までもう少しですね〜

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何を今更・・・。

普通の日本人は、最後に葬儀を迎えます。
コレ、常識。
日本の習慣を知らなかったり、不慣れな連中には、迷惑な話。

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私だけでしょう

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公団の友達宅に行きますが、コンシェルジュはいません。でもうちのマンションのコンシェルジュもパートの女性の方ですが。
来春こちらに引越しますが、人件費の問題でやっぱりパートさんかな〜

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あれれ。684さんの質問に答えて685でコンシェルジュは派遣社員て書きこんだら削除された。
一例ですがBrillia Tower 神戸元町のコンシェルジュは時給９００円～で募集
応募資格、PC操作可能な方/土日いずれか勤務可能な方
勤務時間8時00分～22時00分（シフト制）　1日3時間 週3日から応相談。
正確には派遣ではなくパートですね。失礼しました。

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削除されたのは、どのマンションも必ず派遣という根拠がないからではないですか

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神戸っこは繊細ってのも根拠ないと思いますが。
土地安ってのも、岡本やら中山手に比べた安いかもしれないけど、
神戸市全体で見れば安い土地でもないし根拠ないのでは？

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駅からの距離だけを見たらどう考えても格安です。
立地と環境がそれだけ悪いということなんでしょうけど。

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スミフは販売会社を入れずに直接売ってるので、仲介費用がかからないのが大きいですね。

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4000万円の物件ならいくらくらいかな？200万円くらい販売会社に入るん違うかな。5％だとすると

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仲介費用がかからなくても自社の営業の給料を払っていると思いますが・・・。

戸あたり200万円も給料ないし。販売会社入ると丸々そっちにお金いるよ。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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697さん
販売会社入ったとき、200万（=平均単価4000万を仮定して5%）の仲介料が本当に発生するんですか？
200万という金額にこだわるのであれば、その根拠を示してくださいませんか？

業法上で販売代理だと上限６％だからじゃないか

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そう。6％基準であえて5％にするとそうなるよね。販売会社も商売、それくらいとるのでは？

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仲介入らなくてもスミフは割高だからなぁ

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どこのデベロッパーとどの物件に比べて割高なのかをきちんと説明してください。

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マンション販売に限らず、普通はアウトソーシングに出す方が安いんじゃないの？
まあ、物件の本質とは関係ないから別にいいんだけど…

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それが違うんだな。。。
ま、いいけど

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いや、違わないでしょう。。。
ま、いいけど

違うよ
いいけど。。。

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公式サイトのブログって、投稿日時と公開日時にタイムギャップがないですか？
今は6/16(土)の日付の記事が最新ですが、昨日の時点では更新されてなかったような。

屋上に、ヘリポートらしき物が見えますネ。
お隣の商業施設に入る業種には
①医療関係（歯科、内科、皮膚科等）。薬局もペアで。
②食料品販売
③金融関係
が来ると嬉しいなー。

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上棟しましたね。

路線価２３年より下がっていますね～
２４年は南側３４０が３３０

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立地は、現在まではアレかもしれませんが、秘めたるポテンシャルは高いですよね。
必ずよくなるとは決まってませんが、良くして欲しいし、良くなるはずです。
そのためには、商業施設のテナントにサプライズ的な何かが欲しいです。

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将来性があろうがなかろうが中央区三宮以東はありえない。。。

新神戸界隈から山手も東ですがだめなんでしょうか？
西側の山手の方がいいんでしょうか？
トア山手が最高ってことですか？

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私も路線価見ました。
将来性はわからんけど、平成２３年と比べて
２４年は周辺５ヶ所のうち４ヶ所で下がっています。
それにしても、路線価安過ぎるのでは・・

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レベルの低いやりとりをしてますけど・・・。　もう神戸はダメなんや。テナントビルが建たないと
ダメな立地にマンションが建つようではアカンよ、三宮の東とか西の話やないよ。　
商業地だから、容積率一杯に建てれば原価の安いマンションが出来る。もう企業は神戸に来ないし
「面大地の減価」もあって相当安く土地も仕入れてるよ。　安もんマンションを乱造してるだけや。
すでに大阪の（大阪も頼りないが）ベッドタウン化してる訳やから、神戸はもっと東寄りや。
大阪から見たら住吉までや。
はっきり言って大阪も怪しいけど一応西の拠点やからな。（東京から見たら大阪の地方の一都市やけど）
三宮の東云々を見てワロたで。

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