シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

232さん

230さん、231さんはネガをおちょくってるだけでは？
契約者かどうかは知りませんが。
売れ行き好調なのは明らかですよね。
JR以南でフラワーロードより西の新築分譲マンションがないから、
東西での人気どうこうの比較はできないかと思いますが。

>234さん
>雑誌など当てにならんスポンサーを大事にするのは当然所詮ポジショントーク
ということは雑誌のスポンサーが少ないから上位になってる？それとも他のスポンサーより金出してる？
当てにならんとか言い出すと誰の言葉も当てにならなくなりますよ

>販売計画の遅れ
遅れてないですし順調でしょう
600近くもどうやって売るのか販売当初は心配したけど大丈夫そうですね

243さん、アーバンとベリスタがありますよ。以前よく出没していたＤ’グラフォートは、この区分けならCT神戸三宮の仲間ですね。

｢下町｣なら風情がありますが、ここは違うでしょう。
近くにいいお店などがあるなら、教えてください。
ダイエー・ミントはダメですよ～（＾＾

情報難民でかつ理解力のない人以外は順調かどうかわかっていると思います。
住不は値段設定ミスで反省していますよ。
もっと儲かったのにね。

子供が居なくて地歴に関心無ければ安くていい物件だという事で宜しいでしょうか？
それであればうちも購入を前向きに検討出来ます。

三宮にいいお店が無いというのは、あなたの生活レベルの問題です。
美味しいお店いっぱいありますよ。
まあ、吉野家でも行ってなさいよ。

ま、吉牛は個人的には大好きなので、色々な店があって楽しい街ということでよろしいでしょうか？

250

今中層階の販売ですが、それの登録に列が出来たと言ってるのが分からないのかな。日本語分かる？順調です

価格差っていうけど、他のタワマンに比べて高層と中層でこれほど価格差がないところが珍しいでしょ。普通1フロアで50万円は違いませんか？

ここはワンフロア違いで10万円くらいかな?

２５４様

旭通にある、ちょっと知られたお店の名前をあげて下さい（＾＾
よしのやはどこにでもあるので・・

スミフのブログ見ました？三期すごいね♪

見ましたよ。
早く購入しなくちゃですね

ファミリーには不向きな環境ということですが
旭通はそんなに不人気なところなんでしょうか？

そうだな、それに引き換えライオンズ神戸元町、山手神戸タワー、プラウド県庁前
等は抽選で売れ行きが早かったよな…

274さん　それらは抽選のうえ完売になったというですね。すごいですね。さすがにここは600戸
ライオンズ神戸元町169戸、トア山の手194戸、プラウド県庁前122戸、3つの合計でもたった485戸。
さすがに、販売には時間かかるでしょうね。

278の計算はちょっと違うと思いますが……
需要の問題ですよね、
まあ、早く完売してほしいものです

単純に考えると、神戸の従来のタワマンの3棟か4棟分をCT神戸三宮1棟で売ろうという訳だから、時間がかかるのは致し方ない事か。
ネガさんにとっては、まだまだ活躍の場が与えられるのでよかったですね。

たとえ594戸あったとしても
神戸の人気エリアなら即日完売
してもおかしくないです

旭通も賃貸用の投資で考えれば悪くないと思います

フラワーロード以西ってそんなに人気無くない？
アーバン・ベリスタの結果を見れば明らか。

281様

神戸の人気エリアってどこですか？
だいたいでいいので、具体的にエリアの列挙をお願いします。
そこに物件が出るまで待ちたいと思います。

御影〜岡本〜芦屋間の山の手一択。

フラワーロードの東西の比較は、所詮、どんぐりの背比べ。

芦屋って神戸ではないと思いますが・・・

２０F台でも坪単価２００前後だからなかなか手が出ないよね。角部屋はもっとするんだろうな〜。

値下げと分からないな値崩れ？
確か法律上の義務で物件概要に価格とか記載しないといけなかったような。
下層階の発売の時にHP見れば坪単価の下がり具合なんてすぐ分かるのでは？

小出しにしてるのはやはり値段調整のためでしょう。
おっしゃる通り、下層階は安くなるかもしれませんね。

分譲ごとに値段は上がっています。
知らないのですか？
最初に買った人は得してるんだよ。

アーバンやベリスタはフラワーロード以西だけど…
J駅から離れすぎで売れ残りも多く
最後はかなり叩き売りしてたよな、とくにアーバンは…
いくら不人気な旭通といっても、駅近なので
アーバンやベリスタほどここは苦労しないと思うが、

２９２さん。価格調整にかんしては同感です。
ただ、すみふ商法なんでしょうね。価格が下の階層になるほど、割高になっています。
あとで価格をあげられるように、細かく分けて販売しているんだと分かりましたが、後の祭りでした。

すみません、下の階ほど坪単価も上がってるんですか？
それとも思ったより価格が下がってなくて割高感が出ているって話？？

297さん。北向きの中部屋の場合、面積が違うので坪単価で言うと、５０Fが２０５万円に対して、２０Fが２１０万円でした。
ここが一番ひどかったですね。第一期は今から考えればバーベン価格でした。２９４さんの言っている事は、嘘みたいな本当の話です。

１番最初は価格の設定ミスですね。
これからは、お手頃な価格帯なので、放っといても売れます。

第一期が安かったのは
①3.11によるタワマン離れ
②同時期に販売されたハーバータワーの安い価格設定による影響

が考えられます。昨年の今頃はタワマンを敬遠する人が多かったですから。
ＭＲのオープンが一月ほど遅れたのも、ハーバーの価格と、ハーバーに行った客の反応を見ていたのかもしれませんね。
どちらにしても、第一期は格安で販売、販売が思った以上に好調だったため、本来の価格に戻したという所でしょうか。
今の販売価格が高いのではなく、第三期は本来売り出すつもりだった価格と考えるべきだと思います。

週末に労災病院に行く用事があり、そのときに春日野墓地から
三宮方面を眺めましたが、シティタワーのスケールの大きさスゴイですよ。
山手から見て思ったのですが、タワーから北の眺望すごそうですね。

関係ないですが。
ついに大阪の雄、グラフロのレス数を追い抜きました。
ＣＴ神戸三宮の人気の高さの表れでしょうね。

兵庫板Ｎo.１のジオタワー宝塚がPart５の終盤だけど、Part１が2006年11月にスタートして５年半かかっていることを考えるとものすごい勢いですね。

329さん。ここはまだ竣工まで10ヶ月ありますよ。今から売れ残りを言っていたら、鬼が笑いますよ。

第三期はいつまでかかるかな？９月位に大体のめどがついたら、かなり良いペースでしょうね。

月20件の契約で半年ですよ。9月末なんてかなりのペースでしょう。120ありますから。

即完売の人気物件は２００戸くらいすぐ売れるからね

神戸祭り・・旭通で何かありましたか？
来年は参加しようかなぁ～

月２５戸はきつそうですね。しかし、角部屋が売り出されていないので、その辺が一気に売れたらあり得る気もします。後は価格次第でしょうね。でも角部屋は中部屋よりかなり高いはずなでハードルも高そうです。