シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5

すみません。タイトルにPart5が抜けていました。削除依頼してみます。

順調にうれてるのがより人気物件の証拠です。言いたい人には言わせておけばいいのです。

さて、第三期は半年強、つまり年内に売り切れば順調ですね。

http://www.bellco.co.jp/hall/search/sosai_view?sosai_id=648

ここがお隣さんなのでしょうか？

不動産で近隣嫌悪施設の話は検討上重要ですよ。
葬儀場と大型パチンコスロット店に囲まれる稀有な立地ですから。

来年の引越しを機に、照明はLEDシーリングライトへ全数交換の予定。
照明用の消費電力が数分の一へ下がるので、節電→節約になる。
初期投資は必要だが、数年で取り返せる。
また、昼間はリビングの照明は無し（消灯）でもいけるのでは？？？
10年以上経過した電化製品は、新規交換したほうがBetter。
地震対策として、冷蔵庫は2台必要だが。

そごうや丸井と比較する意味は何？

そごうや丸井の横に葬儀場あんの？

極端な話ですが3LDKと通路風呂トイレに全て最高？のLED照明にすると40万円以上しそう

国際会館14階からのシティータワーはなかなか壮観ですよ。
神戸旅券事務所に立ち寄ったときにトイレにいったのですが、意外にもここが穴場でした^^
もうすぐ50階ですが、かなり特徴的で神戸の中心部にふさわしい外観に仕上がってきましたね。
毎日通勤で三ノ宮駅を使用しますのでかなり楽しみです！

じゃあなぜ売れてるの？

HPのブログに49階からの南と西、30階からの東の写真がアップされていますね。個人的には、西の眺望が良さそうに思いました。

これも読みましたか？↓

「事実」を書ただけなのに削除されました
当サイトでは、物件購入を検討されている利用者様に対して、有益な情報交換を行っていただきたく考えております。検討されている方にとっては、プラスの情報もマイナスの情報も有益なものであり、たとえマイナスの情報であったとしても、それだけで削除を行うことはありません。
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事実であるのに削除がなされる場合は、今一度上記内容をご確認いただいた上で、事実に対して感情を入れずに投稿していただけますようお願いいたします。

ですから皮肉でも中傷でもありません。

このエリアの日常です。

そのような言い方こそ先に商行為をされてる方々に失礼でしょう。

>モデルルームで浮かれて神戸知らない人が飛びついて買うのは考え物です

現地周りを確認せずに買う方などいるのでしょうか？
モデルルームまで足を運ぶならまず周辺確認は当たり前。

現地に行けば自転車の路駐の多さやパチンコ店の盛況ぶりは目に入るかもしれませんが
ベルコは出入りの実際ある時間帯でもなければ素通りする可能性はあるでしょうね。

ところで、前スレで煙がどうのと仰る方もいましたが、さすがにここにお焼き場は無いですよね？
有っても無くても人によっては所詮程度差かもしれませんが、流石にそれはないのではないかと。。。

Googleで見れば普通にお隣にベルコセレモニーホール三宮が表示されますね

あなたがそう思うだけの話で
どこの物件のスレでも交わす
近隣環境はどうかの話でしょう。
スーパーがどこかとかと同次元。

いや、同じ内容ばかりでつまらないって意味だよ。多分みんな飽きてるし、デメリットでもいいけどもう少し内容を吟味してほしい。
葬儀屋とパチンコ屋、旭通の地歴や学区、電車の騒音以外はないの？

自転車の路駐を忘れてますが、それだけあれば十分ではないですか。他にないのって。一個一個全部重たい話ですよ。

周辺環境がどうであれ順調に売れてるのは凄いですね
消されなくなってキッチリレスが残っても売れ行きには影響無いでしょう無駄無駄無駄ァ～‼

そうですね逆に納得して購入される方々が増えるのではないでしょうか
罵り合い以外は残したほうが良いかもね

3LDKと通路風呂トイレに全て最高？のLED照明にすると40万円以上しそう

それは定価の話でしょう。
リビングに用にPanaの-710を2個計画しても
ネット通販で購入し、自分で取り付ければ、半額ですみますよ。
特に、LEDダウンライトなんて交換するだけ！

89さん、3LDKにLEDならシーリングライトだけで5つ必要ですよ。1つ7万としても35万。40万は必要ですよ。

あとシーリングライトの話は契約者のスレッドでよろしくお願いします。

フローリングコーティングはしてる方がいいと奨められました

フローリングコーティングは確かに良いらしいですね
（出来れば住民スレがあるので盛り上げませんか？）

シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート5
のスレッド上部に
物件概要 >住民スレ 関連スレ WIKI
とありますので

近くに行きましたが、この辺ではガイドブックや地図を手にした観光客の方を
まったく見ることがありませんでした。
気になってガイドブックをみたら、何の紹介記事ものっていませんでした。
ほとんどが北野・元町・栄町に海岸通ばかり・・
観光客は三宮を素通りして、神戸空港や新神戸を利用しているのかも？
とにかくさびしいところと言った感じでした。

別の物件をいつか買ってください↑

雑誌ダイヤモンドで、全国の人気物件の中にここも入ってましたね。1期2期の売れ行きも順調で、3期の予約も聞くと予想外に多かったみたいです。
色々言われても売れてるんですね。それとも、売れてる物件だから言われるのか。

販売状況良さそうですね。昨日の三期登録も並んでたと聞きました。
1、2期は早くうまったなと思ってましたが3期もいい感じで安心しました♪

三期は今のところ、西向きとか南向きの部屋はないんですかね？

販売方法見てると、いくつかのタイプの縦一筋を売り出し、ある程度うれたら、他のタイプの縦一筋を追加販売という感じですね。営業に希望の間取りを伝えていれば、販売になったらすぐに連絡くれますよ。

パナソニックEVERLEDS HH-LC710A(スポット光LEDを搭載した調色タイプのLEDシーリングライト)は
国内で￥39,800(通販価格)ですよ。わざわざ高く購入しなくても。
リビングでは2個ですネ。

これは、失礼しました。ネットではおどろくほどの安値で販売されているんですね。

119さん

ありがとうございました。
モデルルームに行く予定があるので、相談してみます。

夜歩いてみましたが、独特な雰囲気がしました・・・
このあたりの環境はどうなんでしょうか？
地元で詳しい方よろしくお願いします

ここが売れているのは賃貸での需要が見込めるからではないんですか？
賃貸が多くなると住民の質が落ちそうで不安です。

敢えてここに住むという人は少ないということでしょうか？

幹線道路沿いではないのが難点、とにかく道路が狭い、ほとんどが一方通行！
将来改善されることがないし・・・残念
車であれ、人であれ、颯爽と出かけることができない。
高級な雰囲気がないです。

No.124です。
利便性が良いので、単身者や水商売の方に対する賃貸としての需要はかなりあると思います。

１２９さん
Ｇｏｏｇｌｅで見たら、パチンコ通と東の南北は矢印がついているけど・・
おまけに北側の半分も矢印あるけど・・それって一方通行のことではないですか？

環境が悪いのは百も承知で買ってるので大丈夫です
その分破格で買えたと喜んでます。

検討してる人は現地はみますよね。

そう書いたら「現地みましたが、、、」みたいなのがくるんでしょうね

何でそういう発想になるのかな？
グーグルで確認しただけじゃないの？

冷やかしでなければ現地確認するのではないでしょうかはてな？実際見るのと画像は違います。

西側は一方通行ではないですよ。
北側も途中から枝分かれしてますが、大きい道路は一方通行ではないです。

誰も西側が一方通行だとは言ってませんが・・・

本日物件見てきましたが、130さんのおっしゃるとおり、

この物件の東も南も北側半分一方通行ですね・・・

わざわざ西側に回らないといけないのもちょっと不便だな・・・

私は一方通行どうこうより駅近のメリットに魅力を感じるなー。
でも、他の三宮近辺のマンションと比べて、ここの車の利便性もそれほど悪くないような。

幹線沿だと騒音といい、そうでなければ不便なんですね。。。

駅からの距離やフラットアクセス、神戸市最高層、再開発、大林組施工、スミフブランド、国内最大級の免震構造等をメリットに感じた人が契約してるんでしょう。
周辺環境よりいい部分があるとみてのことです。環境は変わるかそのままかなんて分かりませんからね。ただ、今散々言われてる状況より悪くなる可能性は低いのではと個人的には思います。

お客さんが車で来るときなど、道順を説明しにくいだろうなぁ～（－－
マンションの周りをぐるぐる回っていたりして・・
タワーでたら一方通行・・せめて、狭くても対面だとおもうけど。

ネガり過ぎると、意外にそうでもないやん。みたいな逆効果をもたらしますよ。

あと、スミフの営業も、トークしやすくなる部分も出てくるでしょうね。
『それより魅力ある部分が多いから売れてるのでしょう』『再開発マンションが出来たら少しずつ変わるでしょうね。少なくとも今より良くなっていくでしょう』『今はそういったことも値段に織り込んでるので、将来の資産価値を考えるとお得です』
現に雑誌に載るほど人気はあるみたいなので、、、

１５７様
もう少し具体的に話をしてください。
希望的観測だけではだめなのではとおもいます。
ここが良くなると言うことは、他も良くなるのでは・・

　157さんの意見は的を得ていますね。営業はいいことしか言わない。悪い点は質問しないと、なかなか答えてもらえません。
　悪い点も頭にいれてMRや現地行くと、見落としていたことが分ったりチェックポイントが絞れて、ネガレスも役に立つことがあります。購入するか見送るかの決断も早くなると思います。契約後の『しまった！』も減るでしょう。
　そういうことを考えると、せっせと投稿して悪い点を指摘してもらい、常にマンコミの兵庫板の上位に『シティタワー神戸三宮ってどうですか？』が表示されているのは決して悪いことではないと思います。
　ただ、悪質、執拗、意味のない悪態は、反論せずに削除依頼するのが一番です。

三宮・元町の開発は西へ西へと向かっているような感がします。
ＪＲ三宮と元町が一つにならないかなぁ！
センタープラザの再開発を兼ねて・・
もしもだけど、ＪＲの駅開発となると、いまより東にはいかないと思う。
素人考えだけど・・

160様。ご指摘ありがとうございます。判断材料に加えておきます。

西へ西へってか、そもそも三宮～元町の開発なんて、最近ほとんどされてなくないですか？
なんか計画ありましたっけ？ハーバーのイオンなら聞いたことありますが…

イオンも旭タワーには行かなかったようですね～

開発が西かどうかは別にして、人の流れは旧居留地・大丸→元町→ハーバーでしょう。
元町商店街は以前に比べて非常ににぎわっております。
神戸っ子ですが、そごうにはあまりと言うか、ほとんど行きません。

神戸っ子ですが、動線でハーバーはありえません。西は元町3丁目、海岸通3丁目の乙仲通ラインで人の流れは終わりですよ。

１６６さん
東はどこまでですか？

１６６
人の流れは歩きだけではないですよ。
地下鉄の旧居留地～ハーバーは人が多いですよ。

平成22年度路線別経常損益

西神・山手線　＊約54億3,270万円の黒字
海　岸　線　　＊約60億6,413万円の赤字
その差105億あります。海岸線は閑古鳥が鳴いています。

東はフラワーロードか、最大限ポートライナーの通っている通りまでです。

１６９様
当たり前のことかも！
通勤圏・通学のある西神とは性格及び位置付けが違います。
海岸線は交通手段も多いのだから、地下鉄だけで判断できないです。
損益だけで言うなら、旧居留地～ハーバーでの数字を教えてください。

わざわざ、地下鉄に乗って、ハーバーに何しに行くの？モザイク程度しかない。
イオンモールができれば地下鉄でハーバーという流れもできるだろうがね。
いまのハーバーランドの廃れよう見たら議論するまでもない事。

171ですが、ここはハーバーの板でないのでこれで終わりにしておきます。

１７１さま
｢イオンモールができれば地下鉄でハーバーという流れもできるだろうがね｣って
何を根拠にいってますか？数字を並べることが得意そうなので、よろしくお願い致します。

まあ何にしても三ノ宮の敵では無いな
すぐとはいかないだろうけど
今までもこれからも神戸の中で一番発展するでしょうね
ハーバー方面はそのおこぼれを頂戴する程度かも

建物も50階を越えてかなりの存在感になってきましたね！

三宮三宮って

旭通や二宮方面はいかんでしょ

乙中通かぁ～海岸通・栄町・・雰囲気あるなぁ～

以前はシティ→ハーバーで荒らして今度はハーバー→シティで荒らして揉めるように仕向けてるのですか？
どれだけ荒らしてもシティが一番人気です
それが事実であり現実である。

販売ペースは明らかにCTが早いですからね。ダイヤモンド見ましたが、ハーバータワーは人気物件としては出てませんでした。
ま、タワー同士仲良くしましょ。

すみません、シティタワー神戸三宮とはあまり関係ないですが、
ダイヤモンドでマンション特集があったんですか？

確か全国の人気マンションみたいな特集じゃなかった？

うちは子供が居ないので契約しましたが
小さなお子さんが居らっしゃる家庭にとったら
この環境は確かにおすすめ出来ませんね。

子供いて契約しましたが何か？

186さん、お子さんは小さいですか？
お友だちになれたらいいですね♪

上で旭通タワーとまで言われてたので、
旭通について検索してみましたが…
子どもには不向きじゃないでしょうか？

地方の人間の私にとってはかなり気になります…

まぁ～なんでもそうだけど
はじめは良いけど、そのうち色褪せていくでしょう。
考え方を変えれば６４０戸が旭通で暮らすかと思うとうれしいです（＾＾

ファミリーにも人気ですね～

パチンコ屋さんの路上駐輪はなくなりますか？
マンションができると今以上に路上駐車が増えそう。
車をぶつけるのではないかと心配です。