東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ル・サンク府中町(府中町二丁目プロジェクト)」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2014-03-02 21:00:00

府中町2丁目、ルミエール府中至近の新マンション計画のようです。
平成24年1月着工、平成25年1月竣工予定。

http://www.lc-fuchu.com/#

物件概要 予告広告)
名称 ル・サンク府中町
所在地
東京都府中市府中町2丁目23-10
交通 京王線「府中」駅から徒歩9分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
敷地面積 1,053.59m2
延床面積 2,393.97m2
建築面積  587.78m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階建て
建築確認番号「第UHEC建確23510号」(平成24年1月23日付)
総戸数 28戸
間取り 3LDK~4LDK
価格 未定
予定最多価格帯 未定
販売戸数 未定
専有面積 70.47m2~83.69m2
駐車場  10台 (月額使用料未定)
バイク置場 3台 (月額使用料未定)
自転車置場 56台 (月額使用料未定)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(予定)
管理会社 株式会社NIPPOファシリティーズ(予定)
分譲後の権利形態
土地:所有権の共有
建物:区分所有
売主 株式会社 NIPPO(国土交通大臣(10)第2441号)
〒104-8380 東京都中央区京橋1-19-11
販売代理

住友不動産販売株式会社(国土交通大臣(11)第2077号)
〒160-0023 東京都新宿区西新宿4-32-12西新宿フォレスト3F
施工・設計監理
株式会社 長谷工コーポレーション
建物竣工予定
平成25年1月(予定)
入居予定
平成25年3月(予定)
情報登録日
平成24年7月6日

[スレ作成日時]2012-05-09 05:22:17

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ル・サンク府中町口コミ掲示板・評判

  1. 302 匿名

    長谷工なのに高すぎるのが売れ残ってる原因でしょうね。
    共用廊下側もいまどきルーバー面格子じゃないし。

  2. 303 物件比較中さん

    >>302
    長谷工さんって基本的には安いということですか?

    あまり詳しくないのでわからず・・。

    単純に立地を見て良いなあという感想を持っています。面格子は確かに・・徹底して欲しかった部分ではありますね。
    今は宮西町や本町のほうに物件が出ているみたいですが府中町のこの辺りのポイントでは他に新築ないですよね?
    期間限定的には特別な存在だと思います。

  3. 304 いつか買いたいさん

    長谷工なんですから価格を抑えておけば、そこそこにすぐ売れたはず。
    地元からみるとここは良い場所なんですよ。300さんもそういう方なんじゃないですか。
    関係者にしてはねらいがよくわかりませんね笑。

  4. 305 匿名さん

    売主は株式会社NIPPOですよね。
    建設業界の仕組みがよく解っていませんが、売主と施工会社の組み合わせによっても
    販売価格に差が出てくるものなのか・・・?
    あるいはここは土地が高かったとか?長谷工ですと建築コストを抑えるイメージがありますが
    仕様は高品質なのでしょうか。

  5. 306 匿名さん

    ここから中央線を利用することも可能だとわかりました。

    先日府中駅から小金井街道を歩いてみたのですが、その時に武蔵小金井駅行きのバスを発見。

    まさか縦にあっちの路線まで行けるとは知らなかったものですからこちらの現地の傍にバス停があるのならそこから乗って中央線まで行って乗車という通勤手段もあります。

    ちょっと提案してみます。

  6. 307 匿名さん

    同じ路線を使っていますが、武蔵小金井は朝は始発の電車があるので座っていけるし
    深夜も結構遅くまで本数があるので、飲んでも帰れる…
    なかなか快適です。

  7. 308 物件比較中さん

    その武蔵小金井行きのバス乗ったことあります。小金井街道を真っ直ぐ行くバスですよね。休日の昼間だったかな、けっこう乗ってます。道中の風景の感想としては、駅から相当離れても住居がたくさんあって、結局府中駅から武蔵小金井駅まで住まいの無い風景は無かったです。皆さん遠くでも住んでいるんだなあと。これを体験するとル・サンクは激近ですね。

  8. 309 匿名さん

    府中から中央線に乗るとは思ってもなかったです。

  9. 310 匿名さん

    物件探し中の地元住民です。
    ここは静かな環境だし、アクセスもそう悪くない。
    ただし中央線はちょっと遠いかな。

    実物の横を通るたびに思うのが、小規模物件?なこともあるのか
    デザイン的なところなのか、価格が強気なだけに
    総合的に安っぽく見えるのが残念ポイントですね。
    設備もいまいちみたいですし。

    ここを買うなら、ご近所のパークホームズや
    プラウドの中古が出るのを待ったほうが資産価値ありそう。。。

  10. 311 購入検討中さん

    現在売り出し中の部屋を見てきました。
    食洗機なんて今時のマンションでは標準仕様かと思っていたのに、ここはオプション。共有施設は何もないのに管理費高い。廊下側の窓が格子って…。内装も色柄の組み合わせがイマイチだし、フローリングの板が安っぽい。

    とこんなに不満だらけなのにあの立地が惑わせます。府中市民なら府中町というブランドに目を輝かせるのです。図書館、府中公園に近いのは素敵ですよね。ほんと悩んでます…

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  12. 313 匿名さん

    立地は文句なしなんだよね。このあたりはいいところ。それは府中市民が保証します。
    中央線も便利だよ。あとは312さんのおっしゃる部分をどう考えるかっていう、そういう物件ね。

  13. 314 匿名さん

    そうそう。
    せっかくいい場所を押さえたのに、企画がいまいちだね。
    デザイナーのセンスがない。

    まるで賃貸物件のような仕様で、あんな金額出す気になれません。
    値段に見合ったいいものを建ててくれれば、即日完売も夢じゃなかったのに。
    ここは値下げしないと厳しいでしょうね。

  14. 315 匿名さん

    今月中に契約すればキャンペーンでオプション50万円分がつくようですが、
    それで食洗機をつけろと言うことですかね~。
    価格は割高でもこの辺の相場なのかと感じていましたが、プラウドのような
    設備を想定しているとかなりガックリしてしまいますね。

  15. 316 購入検討中さん

    値段はだいぶ下がってましたが、それでも中身がね…。マークスが標準だと思っていたけど、あそこって非常に優秀な作りなんだって気付きました。もちろん好みもありますから、嫌いな人もいるのかも知れませんが。ほんと残念です。

    また府中町でマンション出ないですかね

  16. 317 匿名さん

    今は新築物件豊富な時期だけに、他と比べるとどうしても見劣りします。

    ただでさえ世帯数が少ないからディスポーザーもないし、管理費も割高になるというのに
    それをカバーするだけのアピールポイントにも欠ける。
    他じゃなくてここを選ぶ理由が思い浮かびません。
    確かに公園と図書館は近いですが、スーパーは微妙な距離だし。

    三井や野村は確かに割高かなと思いますが、それでもあの重厚感と最新設備と
    スタイリッシュなデザインは捨てがたい。
    ここも無駄な坪庭なんていらないから、食洗機とルーバー面格子付けた方がいい。
    バルコニーも全部ガラスにしたら、もうちょっと高級感でるのに。

  17. 318 匿名さん

    このへんに住みたい人で比較的余裕のある人が買うマンションなんじゃないですか。
    ミストとか食洗機とかより風水好きな人とかね。

  18. 319 匿名さん

    立地なら今の府中だと、
    ライオンズ府中駅前が最強かな。
    あの駅ナカ感覚は稀少すぎ。

  19. 320 匿名さん

    住んでます。
    環境に惹かれて購入しました。
    設備、インテリア等多少物足りない点もありますが、何より静かな環境で暮らしたいので、この立地に大満足です。

  20. 321 匿名さん

    >320さん
    ご自分で満足されていれば、それでいいんじゃないですか。
    確かに静かでいい所なんですから。

    一般的にはハズレ物件なんでしょうが、価値観は人それぞれ。
    頑張ってリフォームしてくださいね。

  21. 322 匿名さん

    321さん、人それぞれとおっしゃっておられますが、
    人の価値観にかえってふみこんでおられる気がしますよ。

  22. 323 匿名さん

    やだねー、トゲがある言い方。
    リフォームして下さいなんて余計なお世話。

    ライオンズ、便利でいいけどまわりに埋もれてるし、
    見た目がイマイチと近くに住んでて思う。
    西向きなのも微妙。
    だったらマークスの南側がいいと個人的に思う。

    ここ選ぶ人と、ライオンズやマークスを選ぶ人の
    求めるものは違うと思うけど。

  23. 325 契約済みさん

    そうだそうだ!それぞれ良いところ有るのです。

  24. 326 匿名さん

    簡単に言うと、マークスやライオンズを選ばない人が選ぶ物件なのでは。
    予算は変わらないのだから。ああいうのが肩凝る人もいるんでしょう。
    私も時々疲れるし。

  25. 327 とっても欲しい中年

    どんなにゲッと思う物件でも買う人はちゃんといる。ほんと家探しって人それぞれですよねぇ。残ってる部屋が4000万きったら買おうかな〜

  26. 328 匿名さん

    ここが3000万台ならお得でしょう。

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  28. 329 たけい

    http://www.youtube.com/watch?v=G68dcraZ520&list=PLyX2VJuePxbBFdaKHMX1a...

    週末は旅行気分でゆっくりしましょう

  29. 330 匿名さん

    駅近物件を否定する気は全くありませんし、時流からいえば間抜けな物件であることは認めますが、毎日帰ってくるとこの場所にほっとします。それでいいと思っています。

  30. 333 とっても欲しい中年

    1階も住んでないように見えたけど売れてました❓
    しかも既に中古でも1こ出てるそうですが。転勤とかですかね。

  31. 334 匿名さん

    いやぁ、ルサンクは1年2年、数戸売れ残るのは慣れてるのよ。
    NIPPOはマンションは片手間だからね。
    最初からそういう売り方。大阪の方でもそうだった。

  32. 335 匿名さん

    売れ残ったとしても中古マンションでいいという人には注目されるでしょうしね、これだけ府中駅も近いわけですから無視はされないと思いますよ、でも入居者にとっては空き室があり続けることは好ましいことではないですが・・。戸建ての話が挙がっていますがこの近さで土地を見つけてそこに家をという計画はなかなか難しい状況だと思います、分譲建売情報も多々あるわけではないですから。すでに場所がある、これはマンションの強みなのではないかと。

  33. 336 匿名さん

    確かに気に入った土地を見つけて、そこに家を建てるには時間が必要ですね。
    少し前にここより駅に近い府中町の土地が出てました。
    リュバンの裏側あたりだったと思います。
    土地だけで4000万半ばくらいだったので、家をそこに建てると
    もろもろ含めて7000万以上はしそうです。
    ローコスト住宅ならもっと抑えられるのかもしれませんが…
    そう考えるとマンションはいいですよね。

  34. 337 匿名さん

    通勤や買い物に便利な立地を選んで住めるのがマンションの最も良いところですよね。
    駅から10分以内であればリセールバリューにも優れるので、いざとなったら
    転売しやすいという点も駅近マンションの良いところだと思います。
    人の流れが多い立地であればあるほどセキュリティが大切ですしね!

  35. 338 申込予定さん

    40代前半で年収400万フルローンで購入します。

  36. 340 申込予定さん

    >339
    人気ないんですか?

  37. 341 匿名さん

    やれやれ。
    人気があるなら、今頃売れ残っていませんって。
    とっくに竣工してるし、28戸しかないのに
    5戸も残っちゃいましたね。

    でも、同じように売れ残っている栄町のセイガステージよりは
    こっちの方がまだましだと思いますが。

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  39. 343 匿名さん

    ここまで高くするならもっと高くなってでも仕様をもっと良くすれば良かったのに。
    場所は良いから出す人は居たと思う。
    ほんと勿体ない

  40. 344 匿名さん

    338=340?さん

    物件の人気がどうこうより、資金計画がまずいのでは…
    本気の書き込みだとは思いませんが、そもそもローンが組めない気が。
    ま、貯蓄があったり配偶者の収入によりけりですが。

  41. 345 購入検討中さん

    >338

    教えられるなら、ですけど。
    幾らまで下がりましたか❓

  42. 346 匿名さん

    ルミエールの南東側ということはあの豆を引いてくれる珈琲ショップが少し北にあってあれの手前ぐらいの立地かな?、今はあるか存知ませんが・・、自分の感覚だと住むなら府中駅から見て桜通りぐらいまでが距離の限界かなあと思っていますが何気に良さ気なマンションで気にはなりますね。

    いちょう通りはですね、相当幅が広い道路なんですよ。
    ですからエントランスを出ていちょう通りを使って駅方向に歩くのはいきなり開放感があって気持ち良いものだと思いますよ。

  43. 347 匿名さん

    >>343さん
    マンションは立地を買えという言葉もありますし、立地の良さで
    とりあえず押さえておく方も多いのではないでしょうか。
    仕様はリフォームするなり付け加えるなり後からどうにでもなりますから。
    キッチン・洗面所を変えると結構な額になっちゃいますけどね・・・

  44. 348 匿名さん

    洋服やバックのお取り置きならわかりますが、
    新築マンションを「とりあえず押さえておく方も多い」ですか?
    いったいどうやって??

  45. 349 匿名さん

    まわりの環境はいいとは思いますが、駅近とは言えないですし、
    立地を買えと言う程の物件ではないと思いますが…
    よほどの事がない限り、中古マンションを買うみたいに
    仕様が気に入らないからリフォームを前提に買うなんて考えられない。
    元々の価格が安いわけでもないのに。

  46. 350 匿名さん

    リフォームで何とかならない部分もあるんじゃないですか。

    不要な階段、しょぼい坪庭、そして家の中が覗けそうな格子。
    通り沿いすぐの住戸は、防犯面でも不安感かきたてられますね。
    とても「住んでみたい」と思えるような物件ではないのでは。

    とりあえずマンション自体の外見が素敵ならば
    家の中はそのうちリフォームすればいいか~
    と多少割高でも納得いくものかもしれませんが。
    いったいどこが「邸宅」なのか疑問です。

    ダサすぎる外見に加えて、不釣り合いなぼったくり価格。
    リセールバリューなんて到底期待できず、せっかくの環境が台無し。
    この物件は余りにもコストパフォーマンスが悪すぎるんです。

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