ル・サンク府中町（府中町二丁目プロジェクト）

自転車、自動車、歩行者のエントランスが別れているので安全ですね

床暖房が付いているのはいいですね。
自分たちでつけると50万くらいするらしいですよ。

確かにそうだけど、今時のマンションで床暖付いてなかったり、
交通導線が分離されてない物件のほうが珍しいのも確かじゃないかな。

この物件は、何よりも府中町で閑静な環境立地と抜けが良くて南向き
というのがメリットでしょうね。同時期売り出し中の物件と比較して
も悪くないと思います。

比較してみると住居がある場所として相応しい感はありました。

最高の利便性を求めるとまさに駅周辺が一番だと思うのですがとにかく人が多いです。駅に商業が集まっていてその外側に住まいがあってと、とにかく人の流れがどの道も途切れない感じでしたね。。

逆にこちらは商業がないですから人が集まらない場所です。
周辺の静かさはメリット見るべきメリットなのだと思います。

地味によい物件だと思います。

長谷工なのに高くないですか？

高いですよ、地味に。
しかも長谷工仕様なので外観も何だか安っぽいし、中も直床の低仕様だし。。。
立地が大変良いだけに残念でなりません。まぁ直ぐ売れちゃうでしょうけど。

確かに。これで仕様がよければ文句なしで飛びついてました。
その点かなり悩んだんですが、現地に行くと心が揺れます。公園と図書館が目の前。
高級じゃなくてもいいかと思わないでもありません。マンション探しは難しいですね。

価格の高さは土地代なのでしょうね。
外観は直し様がありませんが、内装はリフォームやオプションで
カスタマイズ可能なのでリセールも問題ないでしょう。
つくづく、マンションは立地だと実感する物件ですね。

近くのベルジュールはもっと安かったですよ
床暖は付いてませんでしたが、それを踏まえてもここは高いと思います。
特出した仕様でもないのに。

外観は私は悪いとは思わないのですが、仕様に比して高いというのは同意です。
ベルジュールはどのくらいの広さだったんですか？

ベルジュールと比較するのは流石にかわいそう。あそこは桜通り沿いだけどかなり窮屈な佇まいと微妙な仕様だったし。立地も日当たりもルサンクが良いでしょー。ぷにゅ床
とテラス側外壁も吹き付け面積多いのが残念だけど。まあ良い物件だね。

「駅から遠い」
「周りに何もない」

実は買いたい物件なんですけどこんな風に言われてそうだなあ、
なんて予想してましたがかなりの高評価で驚きました。

もっと便利で近い物件を皆さん選ぶだろう思って検討余裕の姿勢でしたけど急いだほうがいいのかな。
28戸しかないんですよね。といってもこの少戸数の落ち着きが尚良いわけですが。

結構高いし、さらに戸数が少ないために管理費、修繕費が割高だったので見送りました。

前出の桜通りの物件、たしかチラシに「駅歩９分」とあった。
ここはもうちょっと遠いけど、９分？
桜通りはここと比べてもさらに小規模みたいだし、
仕様は比べてもしょうがない。
たしかにここよりだいぶ安かったからか、
あっという間に完売だったよね。

>193
そんなに慌てなくてもよさそうですが、
そうはいってもよい部屋から決まっていくでしょうから
ご検討されているならそろそろ動かれてもよいかもしれませんね。

＞周りに何もない
＞といってもこの少戸数の落ち着きが尚良いわけですが。
そういうセンスの人が集まるなら、それはそれで落ち着いてよいですね。

わたしもいくつか物件をみて、ここの立地はかなり惹かれました。

が、目の前の古い建物が気になったのと、内装がちょっと安っぽく感じて（わたしの趣味に合わなかっただけかもですが）見送り別の物件に心傾きつつあります。
確かに内装は後でオプションでなんとかなるけど、それにしてもちょっと…。今住んでる賃貸のがまだましかも。モデルルームでオプションつけまくってこの安っぽさ？ておもってしまいました。
ただ、ほんと環境はよくて後ろ髪は引かれました。

ほんと、マンションって最後はその人次第ですね。
絶対ここというのはないのですよね。
価値観次第というか。うちはここの環境を重視して決めましたが、やっぱりそれでも迷いましたよ。

＞197さん
すみません、もう少し具体的に教えていただけませんか？
内装が安っぽいと言うことですが、壁紙や床、天井ですか？
それともインテリアや照明ですか？
こちらは施工会社が長谷工ですが、そのせいもあるのでしょうか。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

間もなくやって参りますね、このエリアの醍醐味の季節が。完成済みのようですが売れ行きがスローなようでしたら春を見てからのほうが良さはわかるんじゃないかなと、おせっかいかもしれませんが本気でそう思います。年の一時期だけの魅力ですが、毎年ちゃんとやってくる華やかな時期です。もちろんそれだけでマンションを決めてしまうという方はいないと思いますけど、総合的な判断に多少良い影響があると思います。

そうなんですねぇ。シンクは確かにほしかったよね。仕様のいろいろもわかりますよ～
でもうちはこの場所がいいと思ったからあとはもういいやっていう笑。
何が許せるか、なのかもね。
桜たのしみです。

確かに高いとは思いますが、この府中町２丁目の地価が比較的高いというのは本当の様です。ステマじゃないですよ。
http://www.mapz.jp/chika/?lat=35.6707&lng=139.4784&d=50000&s=0...

土地が高いって、MR でもアピールされたけど、マンションの一部屋に住む身だとあまり関係ないかな～と思っちゃいました。
途中で売るにしても、地価が高いかどうかより、駅からの距離や生活の利便性、建物自体の価値（設備と状態、眺望も含む）が大きく影響すると思うから。
年とった後も自分で更地にして売れるわけでもないし。

一戸建て建てるならいいかもしれないけど、自分が生きている間の資産価値だったら、買った値段からあまり大きく値段が下がらないで売れることくらいだと思う。
だから、マンションの場合だと、高い土地代で割高になるより、物件が多少お買得なほうがいいなぁ。

これって、浅はかなのでしょうか？

決して浅はかではなく、マンションの資産価値という観点からいえば
ごく当然な考え方だと思いますよ。
ただ、地価が高いということは、それだけの理由があると思いますから
住みやすさのひとつの目安にはなりそうです。

土地代が高いと固定資産税が高くなっちゃいませんか？マンションでも。

近くの桜通りのマンションも中古だけどいいなと思ってました。でもあそこ図書館があるせいか人通りが絶えないですね。ル・サンクの場合は駅から見て図書館の裏側になる立地ですから途端に静かになるみたいです。

それでそんなに図書館があるだけで人がすごいのかと言われそうなので、昨日の暗くなったころに図書館に行ったんですよ。結果、相当混んでいました、汗。大規模ですから利用者は多いわけですね。私の結論としては裏側立地のル・サンクは正解だなと思いました。

引っ越された方、いかがですか？

図書館が近いのは嬉しいです。
桜は残念ながら間に合いませんでした。
綺麗だったでしょうね。

＞200さん、オプションが多いということは予算をけっこう多めに見積もらないといけませんね。
実際に見学に行く前に情報をいただけて助かります。

>>212

今年の桜祭りは土曜が中止だったんですよ。でも日曜は普通に開催してました。葉桜にはなっていましたがあれはあれで風情がありましたよ、是非来年は近所ですし行ってみては。

気づけば中央図書館の前にコンビニができていました。こちらの物件からもすぐ近くで助かります。それに駅まで行くルートは図書館前を直進して甲州街道に出るのが広くていいですからちょうど通り道です。

現地行ったけど、駅から結構ありますね…。遠いなぁと感じました。
駅から最短と思われる道は、大き目の駐車場とか年金事務所？とか暗くなると死角になりそうな暗い道も通るので、娘がいる我が家は検討からはずそうかと。

府中駅限定で探していますが、プラウドも国際通り通るし、ライオンズは狭い上に南の眺望の将来不安もあるし、なかなか良い物件が見つかりません。

214さん
府中駅南在住の者です。

きっと、慣れます。ちょうど今日中央図書館に歩いて行ったのですがうちからでも遠くは思わない距離ですから府中駅はもっと近くて大丈夫だと思います。帰路に関してですが、夜はその年金事務所の前を通るかいちょう通りかになると思います。夜はいちょう通りがいいかもしれないですね、人も歩きますし車も通り街道十字路にはファミレスありで明るい場所ですから。こちらの立地はあとは真っ直ぐだけですよね。一度夜の府中駅からこちら方面に帰られる方々の大多数の道順を確認してみるのも安心材料になるかもしれません。

>214
プラウドマークスも予算内ならシティハウスの中古にしたらいいんじゃないですかね

住み始めましたが、ここ、なかなかいいですよ。
いいところだな、という感じです。

正直いろいろな物件をみて迷った挙げ句の選択で、
高い割に仕様などは「ちょっとな」と思うところもあったのですが、
住む環境としては、むしろ質が高いのではないかと思いはじめています。
穏やかで、落ち着きがあります。


目の前に図書館と公園というのが、思った以上によかったです。
この図書館、ただの図書館じゃないんですね笑。珈琲も美味しい。
１分以内にコンビニ、郵便局、夜間診療所、カフェや自然食のお店もあり、
街と自然のバランスがちょうどよいように思います。
ただ毎日の買い物は少々不便です。


駅からの距離ですが、桜通りからのアプローチはなかなか気持ちよく、
私は遠いとは感じていなかったのですが、このあたりは人によって感じ方が違いそうですね。
治安は悪くなさそうです。

意外と使えるのが、目の前にとまる武蔵小金井行きのバスです。
中央線へのアクセスがよいのはオマケでした。


少々ほめすぎたかもしれませんが、なかなかよいと思います。
ラグジュアリー感はないですが、ごく普通の幸せな生活（？）を望まれる方には、
お勧めできるかと思います。

郵便局が近いと何かと便利ですね
ただ大きな病院と小学校とか中学校が遠いのと一方通行が多くて
子供が事故にあわないか心配ですね
この辺の通学路とかどのようになっているのでしょうか?

>217さん
詳しいレポをありがとうございます。
全体的に確かに高級感というよりはファミリー向けな感じはしますよね。
でも住まわれていて概ね満足されている様子が伝わってきました。

目の前の図書館は以前行ったことがあるのですが
なかなか便利ですよね。
ちょっとしたお食事も楽しめますし！

>218
小学校が遠いって・・・・・
学区は２小ですが、３００ｍぐらいですけど。

一方通行が多いって、その方が安全だと思うけどね。

大きな病院と言えそうなのは確かに遠いけど
駅近くには良い医院が揃っているし
夜もやっているところが少なくないから便利だと思う。
夜間休日の診療所も、このマンションのすぐ近くにあるぞ。

府中はそもそも大きな病院すくないよね。
地下はだとイオウ病院くらいしかない。

病院は本当に大きいところってなると少し離れた多摩総合医療センターとか、かなあ。
でも近くに小規模でもいい病院が各科揃っていますよ。

もう来週はくらやみ祭りですねえ、駅のほうは例年に無かった提燈など提げた装飾がしてあって今年は更に盛大にやる雰囲気を漂わせています。

これは正直な話ですが、府中のお祭りに五月蝿さの迷惑を被らない立地ならここ府中町は本当にベスト（笑）
そして逆に祭り万歳の人は宮西町とか宮町とかがいんだと思います。

確かにお祭りは楽しいんですが、あまりにも人出がありすぎるので、宮町だと落ち着かないんですよね…

>219さん

そうなんですよね。自然志向なカフェで、栄養もあって、なかなか美味しいですね（ちょっと量が多すぎますが）。
今は日に日にイチョウや府中公園の森が芽吹いてきて玄関から見える新緑がなかなかきれいですよ。


数年にわたり財閥系も含めていろいろ検討していたので、
豪華な共有部があるマンションもいろいろ見てきたのですが、
このマンションは、共有部といえるような色々がありませんよね。
でも結局、自然であれカフェであれ、そういうものが近くにあれば要らなかったのかな？と
ここにいると思います。大事なのは、その土地の住まいとしての空気というか、要するに
自分がほっとできるかどうかなのかな、と。
住まいの価値ってなんなのでしょうね。

あちらをたてればこちらがたたずのマンション選びは、本当に大変で、
なんであんなに疲れたんだろう―と思います。
ただ迷ったら、家はほっとする場所なんだ、という自分の感覚に立ち戻るのもヒントになるかもしれません。

＞２２５

快適な新居生活をお送りになられているようですね、羨ましいなぁ。

うちは府中の賃貸を転々としてきました。
その経験も役に立っているのか各エリアの雰囲気や心地などだいぶわかってきたかなと。
それでそろそろ分譲を考えています。

府中町の特にこの辺りはいいですよね、中央図書館移転前はもう少ししんみりした感ありましたが今は明るい雰囲気。
府中のシンボル的公園である府中の森公園も近い場所だし、考えてみようかな。

駅にとても近いという訳ではないですが
でもそれなりに利便性はある地域だと思います。
小学校が近いので
子供の通学はとても安心ですし。
一方通行が多いのは私も良いことだと思います。
狭い道をむやみに車が双方から行きかうと
事故のモトですから・・・。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

毎年のことですが相変わらずＧＷのくらやみ祭りの音は凄かったです（笑）
ここ府中町に関しては上で言われているようにダイレクトに影響はないですけどね、それでもこの期間は市街での買い物、外食などは人が多くて大変ですよ、明るくて楽しいという魅力もありますが。

ひとつ情報を置いていきます。
「ちゅうバス」、これは安いです。
ルートがあまり広くはないのですが雨の日の駅との間の移動にはオススメです。

府中市の中（ちゅう)をとってねずみの鳴き声がチュウなので「ねずみのように機敏で
小回りのきくバス」という意味らしいです。
シンボルマークもピンクのねずみでとても目立ちすぐわかります。
運賃は乗車する距離に関係なく1回の乗車につき全線100円で乗れるから安いです。
他には専用回数券21枚つづり2000円でバスの運転手から買えます。
運賃は乗車時に支払う方式で未就学児は無料で利用できます。

＞230　私そのバスなら府中駅の近くで見かけました。緑色ですよね？？、それで一部にピンクのネズミのロゴみたいなのが入ってて、可愛い。

そのバスすっごい混んでましたよ、やっぱり100円一律で移動できるからみんな使うんでしょうか。こちらのマンションの場合は普段は歩きで足りると思うんですけどなにせ初めての街です。バスでいろいろ回って勉強する際に乗らせてもらうかもしれません。

ちなみに普通の京王バスは国分寺まで真っ直ぐ行ってくれる便があるんですね。たまには使うと思います。