ル・サンク府中町（府中町二丁目プロジェクト）

棟内モデルルームだから完成待ってからのアップなんじゃない？

たしか12月にいったん公開されてましたよね。
それでもうアップされるかと思ったのですが、どうなんでしょうね。
小規模マンションなので手が回らないのかもしれませんね。

●府中駅周辺の地域の性格について

府中にお住まいの方にお聞かせいただけたら幸いです。

ここと、寿町方面の「ルフォン府中」「プラウド府中町マークス」で迷っています。
比べれば比べるほど一長一短なのですが、伺いたいのは町ごとの性格です。
府中が住み良いのは皆さんのお話からもよくわかったのですが、
今度はさらに、府中のどこに住むかで迷います。

同じ駅周辺といっても、その町のどこに住むかで随分ちがいますよね。
町の環境については、当然よいことしか書かないと思いますので
広告はあまり信頼できません。

地域の違いは、住んでいる方にお伺いするのが一番信頼できると思います。
府中町、寿町、宮西町、府中本町…他、それぞれの性格の違いをお聞かせいただけないでしょうか。

>>164
人に聞くのもいいけどまずは自分で実際に歩いてみれば？
ライオンズのスレでも同じ様なこと書いてたでしょ…

>165さん

町歩きが好きということもあって、
ライオンズの方はわかりませんけれども歩いてみてますよー。
町の様子はかなり違うと感じています。
それでも住んでいる人たちの間の共通の土地への感覚ってありますね。
それはなかなか歩くだけではわからないことも多いですから。

南側は利便性、北側は閑静というご指摘は以前あったかと思います。

遠方だとそうそう現地に行けませんし、まずはこういった掲示板で
情報収集するのも手だと思います。
私自身、掲示板で商業施設、病院、学校などの情報を仕入れある程度
検討を重ねた上で現地に行く事が多いです。

連休中に価格発表会が行われるようですね。
これまで未定のままだった価格、管理費、修繕積立金などが公表されるのでしょうか。
こちらは青田買いと違い竣工後に現地を確認してから申し込みできるので、安心感はありますよね。

>169さん

>こちらは青田買いと違い竣工後に現地を確認してから申し込みできるので、安心感はありますよね。

モデルルーム以外の部屋も見られるのですか？

>164

すごーく長くなるので簡潔で恐縮なのですが、こちらのル・サンクは甲州街道を渡るという点が164さんの比較なさっている2件との大きな違いだと思います。周辺の見た目の雰囲気としては私的にはル・サンクのほうが明るい雰囲気は持っているなと思いますよ、実際よく中央図書館に行きますので体験談です。

他2件のほうがケーズや島忠に行くときに近くは歩きますねえ。街道南側だけに駅まで行くには楽そう。でも狭い道が多いです。

やはり見たほうがいいと思います。

>164 市民さん

ありがとうございます。なんとなく様子がわかって助かりました。
そろそろ販売がはじまりますので、改めてよく歩いてきたいと思います。

現地の近くまで行ったので見てきましたが、外観のタイルがうまく貼られていない部分があり、デコボコしているところがありました。

１７２さん

このエリアは春は最高ですよ、お花見に遠出する必要が全くなく、
一面桜だらけになります。

我家は違う町内に住んでいますが府中町に引っ越したいぐらいです（笑
近くの府中公園では桜祭りが開催されますし桜通りではパレード。
またここからなら府中の森公園も歩いて行けます。
府中市内でも屈指の桜満載のエリアです。

確か、もうじき竣工なんですよね。
公式ホームページの建設現場レポートでも、工事は順調で最終段階に入っていると書かれてました。
エコの設備を見ていて気がつきましたが、取得できる住宅エコポイントが15万ポイントになっていました。
前からそうでしたっけ？以前は30万ポイントだった気がしますが、違いましたっけ？

いろいろ拝見していると、
ここの立地はほんとによさそうですね。
今比較しているルフォンと最後まで迷うことになりそう。
現地物件があるのがよいところなので、施工の仕上がりもよく見て決めたいと思います。

街道渡るっていうのがですねぇ..
気にしてしまう自分の性分か..
ほんのちょっと早起きすればいいだけなんですけど 汗

でも家族はもうここ一本で気に入ってしまってます
それを尊重して検討中であります

市街は楽しそうだから
都心で同僚とばかり飲んだりせず
府中まで帰って来てからという習慣が持てそうですよ

街道といっても、いつも信号はそんなに待たないので大丈夫だと思いますよ。
府中は何でも揃うので、遠出する必要がないですよね。我が家としては図書館と映画館が歩いていける距離にあるのが1番気に入っています。

>172さん
近くの桜通りは、春は歩行者天国になるんですね。

>178さん
たしかに、映画館にも図書館にも美術館にも歩いていけるんですね。
ちかくのグリーンプラザ（でしたっけ？）では古い日本映画も上映しているようです。
府中を知るある種の人にはたまらない物件かもしれません…
（不動産価値とは違う価値かもしれませんけれども笑）

ちょっと高いのでもう少し下がったらとは思うのですが、よい場所なので検討してみています。

府中市は永住率がそれなりに高いということですのでそこから予想して便利且つ住みやすいところなのだろうと思っております。

駅からどれぐらい離れると遠いという定義なのかは私にはわからないのですがお買い物環境を中心に見ると大体のところは歩いても10分もあれば行けるところばかり、至って近く快適な毎日を送れそうです。

ほとんどが甲州街道を渡った向こう側にあるわけですが、それを踏まえても便利です。
永住率のわけを、我が家も長く住んでいく中でしかと確認したいですね。

ほぼ完成間近で、ワクワクしてます！
入り口脇にゴミ捨て場がありますが、かなり小さいスペースですね。まあ少戸数だからあんなものなのかなあ。

自転車、自動車、歩行者のエントランスが別れているので安全ですね

床暖房が付いているのはいいですね。
自分たちでつけると50万くらいするらしいですよ。

確かにそうだけど、今時のマンションで床暖付いてなかったり、
交通導線が分離されてない物件のほうが珍しいのも確かじゃないかな。

この物件は、何よりも府中町で閑静な環境立地と抜けが良くて南向き
というのがメリットでしょうね。同時期売り出し中の物件と比較して
も悪くないと思います。

比較してみると住居がある場所として相応しい感はありました。

最高の利便性を求めるとまさに駅周辺が一番だと思うのですがとにかく人が多いです。駅に商業が集まっていてその外側に住まいがあってと、とにかく人の流れがどの道も途切れない感じでしたね。。

逆にこちらは商業がないですから人が集まらない場所です。
周辺の静かさはメリット見るべきメリットなのだと思います。

地味によい物件だと思います。

長谷工なのに高くないですか？

高いですよ、地味に。
しかも長谷工仕様なので外観も何だか安っぽいし、中も直床の低仕様だし。。。
立地が大変良いだけに残念でなりません。まぁ直ぐ売れちゃうでしょうけど。

確かに。これで仕様がよければ文句なしで飛びついてました。
その点かなり悩んだんですが、現地に行くと心が揺れます。公園と図書館が目の前。
高級じゃなくてもいいかと思わないでもありません。マンション探しは難しいですね。

価格の高さは土地代なのでしょうね。
外観は直し様がありませんが、内装はリフォームやオプションで
カスタマイズ可能なのでリセールも問題ないでしょう。
つくづく、マンションは立地だと実感する物件ですね。

近くのベルジュールはもっと安かったですよ
床暖は付いてませんでしたが、それを踏まえてもここは高いと思います。
特出した仕様でもないのに。

外観は私は悪いとは思わないのですが、仕様に比して高いというのは同意です。
ベルジュールはどのくらいの広さだったんですか？

ベルジュールと比較するのは流石にかわいそう。あそこは桜通り沿いだけどかなり窮屈な佇まいと微妙な仕様だったし。立地も日当たりもルサンクが良いでしょー。ぷにゅ床
とテラス側外壁も吹き付け面積多いのが残念だけど。まあ良い物件だね。

「駅から遠い」
「周りに何もない」

実は買いたい物件なんですけどこんな風に言われてそうだなあ、
なんて予想してましたがかなりの高評価で驚きました。

もっと便利で近い物件を皆さん選ぶだろう思って検討余裕の姿勢でしたけど急いだほうがいいのかな。
28戸しかないんですよね。といってもこの少戸数の落ち着きが尚良いわけですが。

結構高いし、さらに戸数が少ないために管理費、修繕費が割高だったので見送りました。

前出の桜通りの物件、たしかチラシに「駅歩９分」とあった。
ここはもうちょっと遠いけど、９分？
桜通りはここと比べてもさらに小規模みたいだし、
仕様は比べてもしょうがない。
たしかにここよりだいぶ安かったからか、
あっという間に完売だったよね。

>193
そんなに慌てなくてもよさそうですが、
そうはいってもよい部屋から決まっていくでしょうから
ご検討されているならそろそろ動かれてもよいかもしれませんね。

＞周りに何もない
＞といってもこの少戸数の落ち着きが尚良いわけですが。
そういうセンスの人が集まるなら、それはそれで落ち着いてよいですね。

わたしもいくつか物件をみて、ここの立地はかなり惹かれました。

が、目の前の古い建物が気になったのと、内装がちょっと安っぽく感じて（わたしの趣味に合わなかっただけかもですが）見送り別の物件に心傾きつつあります。
確かに内装は後でオプションでなんとかなるけど、それにしてもちょっと…。今住んでる賃貸のがまだましかも。モデルルームでオプションつけまくってこの安っぽさ？ておもってしまいました。
ただ、ほんと環境はよくて後ろ髪は引かれました。

ほんと、マンションって最後はその人次第ですね。
絶対ここというのはないのですよね。
価値観次第というか。うちはここの環境を重視して決めましたが、やっぱりそれでも迷いましたよ。

＞197さん
すみません、もう少し具体的に教えていただけませんか？
内装が安っぽいと言うことですが、壁紙や床、天井ですか？
それともインテリアや照明ですか？
こちらは施工会社が長谷工ですが、そのせいもあるのでしょうか。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

間もなくやって参りますね、このエリアの醍醐味の季節が。完成済みのようですが売れ行きがスローなようでしたら春を見てからのほうが良さはわかるんじゃないかなと、おせっかいかもしれませんが本気でそう思います。年の一時期だけの魅力ですが、毎年ちゃんとやってくる華やかな時期です。もちろんそれだけでマンションを決めてしまうという方はいないと思いますけど、総合的な判断に多少良い影響があると思います。

そうなんですねぇ。シンクは確かにほしかったよね。仕様のいろいろもわかりますよ～
でもうちはこの場所がいいと思ったからあとはもういいやっていう笑。
何が許せるか、なのかもね。
桜たのしみです。

確かに高いとは思いますが、この府中町２丁目の地価が比較的高いというのは本当の様です。ステマじゃないですよ。
http://www.mapz.jp/chika/?lat=35.6707&lng=139.4784&d=50000&s=0...

土地が高いって、MR でもアピールされたけど、マンションの一部屋に住む身だとあまり関係ないかな～と思っちゃいました。
途中で売るにしても、地価が高いかどうかより、駅からの距離や生活の利便性、建物自体の価値（設備と状態、眺望も含む）が大きく影響すると思うから。
年とった後も自分で更地にして売れるわけでもないし。

一戸建て建てるならいいかもしれないけど、自分が生きている間の資産価値だったら、買った値段からあまり大きく値段が下がらないで売れることくらいだと思う。
だから、マンションの場合だと、高い土地代で割高になるより、物件が多少お買得なほうがいいなぁ。

これって、浅はかなのでしょうか？

決して浅はかではなく、マンションの資産価値という観点からいえば
ごく当然な考え方だと思いますよ。
ただ、地価が高いということは、それだけの理由があると思いますから
住みやすさのひとつの目安にはなりそうです。

土地代が高いと固定資産税が高くなっちゃいませんか？マンションでも。

近くの桜通りのマンションも中古だけどいいなと思ってました。でもあそこ図書館があるせいか人通りが絶えないですね。ル・サンクの場合は駅から見て図書館の裏側になる立地ですから途端に静かになるみたいです。

それでそんなに図書館があるだけで人がすごいのかと言われそうなので、昨日の暗くなったころに図書館に行ったんですよ。結果、相当混んでいました、汗。大規模ですから利用者は多いわけですね。私の結論としては裏側立地のル・サンクは正解だなと思いました。

引っ越された方、いかがですか？