ル・サンク府中町（府中町二丁目プロジェクト）

ここの風景は府中駅から9分離れてる雰囲気はしないですね、駅前の大きいマンションが目の前に見えるからそう感じるのかな。

でもいちょう通りや甲州街道、桜通りは駅との間を行き来する人がたくさん、その連結感があって近く感じるのかも、寂しい道を歩くことが全くないっていうことは一つメリットだと思ってます。

ちなみにこの辺の賃貸マンション、どこも高かった･･･思い切って分譲にしたほうがいいのかなと思いこちらを検討。
分譲としての相場より安ければ魅力は大きいかも。

確かに駅にもほど近く、かつ住環境は非常に素晴らしいので賃貸コストは比較的高いですよね。
コストだけで見れば分譲のほうがライフタイムでお得な面は多いと思われます。
WEBも徐々に間取りなど情報がアップデートされているので楽しみですね。

一方、この売り主さんとデベさんとの組み合わせで同じ「ル・サンク」ブランドでの物件、
札幌では耐震偽装トラブルを起こしていたようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45317/

訴訟でも負けたようですし、さすがに反省されているはず。この物件ではまず
そのようなことはないと思われますが、建築士や検査確認状況も物件購入の際には
ちゃんと注意おいたほうが良いかもしれません。

価格予想ですが、WEBでの仕様をみるかぎり、ほどほどな感じ（直床情報出てませんが：笑）
なので、広さと立地（この前の天神町の物件ロケーションより全然良いですね）、
南向きメリットで4000万〜5000万前半くらいかな？戸数も少ないからすぐ埋まりそうです。

北側の道を挟んだ農地（府中市所有）はそこそこ広いので、将来何か建つかもしれません。
まあ北側だから影響は大きくないでしょう。
（プラウド緑町の南側パーキング敷地よりリスク軽い）

売り主とデベの組み合わせ？
売り主とデベは同じでは？

売り主と施工会社の間違いでは？と思って調べてみたところ、札幌は
売主　NIPPOコーポレーション
施工会社　鉄建建設
こちらは
売主　株式会社 NIPPO
施工・設計監理　株式会社 長谷工コーポレーション

施工会社と言うより、設計が問題になってくるのかな？

>>84さん >>85さん　すみません。札幌での組み合わせはNIPPOと住友不動産
でした。今回は住友さんは販売代理なので、おそらく長谷工さんがメインで企画
していると思われますね。設計はどの物件にしても要チェックなのは同じです。

説明会行ってきました。直床のことにはまったく触れず、最上階は６千万越えも、最低で４６００万、考えちゃいます。でも甲州街道沿いで両脇をマンションにはさまれてるペンシルビルみたいなラシュレ府中でも、４６００万なので、立地条件を考えると仕方ないのかな～。

>>87
府中町方面は落ち着きもありますからね、
住まいにはなかなか相応しい立地なんじゃないかと見ています。
この地域の建設条件を見ても落ち着きが守られ続けることがわかってそれも安心材料ですね。

入居時期がちょうど3月、府中の春は桜だらけの風景、特にこちらの近所はそうなるという情報を見ましたから、
できればジャストその時に入居致したく。

高いですね。付近のプラウドより高いかも。長谷工なのに。

>>87さん　情報ありがとうございます。駅に近い府中町だとやっぱりそこそこしますね〜。
付近のプラウドよりも、場所的には俄然良いのでそれはそれで仕方ない？

ただ直床だけは残念だなあ。

俄然良いという程ではないけどねぇ
駅は緑町の方が近いんじゃないかな

直床はそんなによくないんですか？
防音に関しては二重床、直床どちらも一長一短と聞いていました。
ですから直床のデメリットはクッション材が敷いてあるので足元に違和感があるとか？
それくらいじゃないのでしょうか。

>>92

水周りだけぼこっと上がってたりするようなパターン(躓きます…)でないなら直床でもデメリットはほとんどないんじゃないでしょうか、うちは気にせず検討しています。排水管のリフォームをするようなこともないでしょうから問題ナシですね。

一つ気になるのはやはり「音」。
最近ではそれも気にしなくて良いレベルまでになっていると聞きますが。

長谷工物件はローコストだからだいたい直床ですよ、あちこちの街で施工手掛けまくってどれだけの社員バイトがいるんだろ。長谷工じゃないマンション見つけるのが大変ですよ。

所詮、長谷工は長谷工ですよ。
デベ違いの新築・中古含めた長谷工施工を10件近く見たけど、どれもやっぱり長谷工だな、と感じてしまう施工レベル

低コスト施工は所詮低コストなりの造りですよ。あまり期待しない方が良いかと。

ここの立地は確かに優れているので、立地ありきの方に向いている物件でしょうね。

最近府中に住み始めた者です。

こちら、登場するの待ってれば良かったかもしれなりと今更ながら…まあ今も快適ですけどル・サンクのほうが府中駅近いです、羨ましい。

そういえば花火が今日上がってましたね、伊勢丹の向こうにある神社も出店が並んでましたし、なんのイベントでしょう。
祭りが多いらしいですね府中は。
これから永く住む同士ゆっくり慣れていきましょう。

今日は二の酉だから酉の市。
大人ならその位知っておきましょう。

場所は良いけど、直床＝長谷工かぁ・・・
府中は今マンションバブル真っ最中だから、こんな低仕様で高額な物件ではなくて、
他を待った方が良いかもね。

デベ・施工会社・販売会社がバラバラってのも引っ掛かります。
売りっぱなしで後々お互い責任逃れの方向になりそうで怖い。

最低で4600万ですか。。。皆さん施工が長谷工という点にひっかかってらっしゃるようですが、
そんなに悪評高いんですか？
一応、マンション施工シェアでは国内トップですよね。
友人が長谷工のマンションに住んでいましたが、そんなに悪い話は聞きませんでした。

府中町の新築はもう貴重な時期に入ってるかも。

いくつか建ち続けていたのは数年前ですよね、今は、寿町とか?

自分の中では府中町か宮町が住み良いし便利かなと見学して思いました。

環境の安定性ではここ府中町が優勢かも、甲州街道渡ると雰囲気変わるもんですね。

近くの桜通りはなんだかヴィンテージな雰囲気の建物も多くて小さめの店舗が所々にもあり、そして並木道、なかなか風情がありましたよ。