プレサンスロジェ枚方御殿山

特急停車駅で徒歩2分良いです。興味あります。
価格も手ごろで若い人も購入しやすい価格設定ですね。
この辺りは学区もよさそうですが、実際はどうでしょう？
生活に便利な施設はマンション近辺で整っているので興味あります。

どんな感じ？

御殿山は特急は停まりませんが大阪にも京都にも30分くらいで行けて便利だと思います。
スーパーも病院も近くにあります。
待機児童も少ないらしく共働き家庭にもありがたいですよね。
御殿山は坂がありますが駅からマンションまでは平坦な道なので安心です。

２年前のザ・ライオンズ枚方御殿山と比べても駅から近いし
こっちの方が価格も含めてかなり良いと思いますね。

でもライオンズの中古の値下がり具合見てると
資産価値という点では、この地域は厳しいかも。

資産価値の話になると、よっぽどの立地のマンションでないと
資産価値を求めるの難しいように思います。
我が家は、資産価値もあれば良いですがそれより家族の生活の
利便性を一番に考えます。
駅に近い事は、なにより便利です。

ここって、売れてるのかしら？
駅近だし、校区も良さげですよね。。

陽当たりがどんなもんなのかなーと
思いますが、余計な設備も無くて、
管理費が安いなら、良いかな〜と。

マンションの修繕積立金ですが、戸数100戸～150戸の中層中規模マンションの場合で、
30年間で1戸辺り500万円が相場のようです。
但し、ここのように50戸数以下の小規模マンションの場合は、
工事のスケールメリットがない為、最低30％以上は余分に費用が掛かるそうです。
30年間で650万円、毎月平均で18,000円が過去の実例を元にした国土交通省のテキスト上の目安だそうです。
もちろん、これは修繕積立金のみであって管理費は別に必要となります。

あと、タワーマンション、デザイナーズマンション、機械式駐車場、立体式駐車場、
共同浴場、温泉施設、プール、フィットネスルーム、共同キッチン、ゲストルーム、
チャイルドルーム等の過大設備や高付加設備があるような場合の費用は別途に加算していくようです。

ちなみに、30台以下の機械式駐車場について20年間の維持費と設備費の合計は 1台辺り250万前後だそうです。
駐車場の設備維持費を全額利用者から取るような計画であれば負担はありませんが、
それより安いならその穴埋めは全体でしないといけませんね。
単純計算で1台辺り12.5万円の年間料金ですから毎月1万円を下回るようだと覚悟は必要かもですね。

こちらの物件を検討しています。

小学生の子供が居るのですが、
この地域は集団登校でしょうか？

殿一小校区だと思いますが、
駅前の坂道は人も車も多いので、
危険が無いか心配しています。

近隣にお住まいの方、何か情報が
あれば教えて下さいm(_ _)m

この物件を購入された方いらっしゃいますか？
我が家も購入したのですが、この物件に決めた理由を教えて下さい。

こんにちは！
我が家も購入しました☆

何と言っても駅近でこの値段はなかなかないですよね。
主人が電車通勤なので、毎日が楽になると今から楽しみにしているようです！

そして、メインステーションから1駅。

将来、売ったり貸したりもしやすいと思います。

あと、環境もいいと思います。
2人の子供がいるのですが、安心して子育てできそうです。

戸数が多くないのも決め手でした。
大型マンションはいろいろと面倒くさそうなので考えていませんでした。

引越しまであと3ヶ月程。
楽しみですね♪

こちらの物件は、まだ完売しないのでしょうか？
枚方公園駅前のマンションは完売したそうですが。。
まだ、ギャラリーが解体されないと言う事は、幾つも残ってるかもしれないですね。

大丈夫。○怖で支配されたような上司と部下の関係の会社ですから、部下にガンガン○び○みさせて完売しますよ。

そんな感じなんですか。。
これから、駅近辺がにぎわうといいですね☆

今隣駅の牧野駅が開発中ですが、御殿山駅前も発展して行くのでしょうか？
まだ完売してないそうなので、検討中です。
妻が不便そうだと乗り気ではありません。
僕は通勤には最高なのですが(^o^;)
どうにか妻に納得してもらうように説得できる材料はないでしょうか？
みなさん力を貸してください！

不便ね～…
奥様が何をどう不便に感じてるのか
もう少し　具体的に説明してくれれば　ここを見てる方もアドバイスしやすいんでしょうが・・・

仮に牧野駅に　このマンションが建設中なら奥様もOKだすんですか？
牧野にもよく　飲みに行くけど差がわからんｗ

修繕は安く設定されているので５年もすればみなおしです。
管理は指摘しないと動かないのでうちは理事会かけてかえました。

残り1邸だそうな。

枚方市駅２０分の中古がこの価格って強気だねー


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006380091/

プレサンスロジェ枚方御殿山 11階

価格 3,080万円
間取り 3LDK
専有面積 71.26m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.08m2）
所在階/建物階 11階/地上12階建地下1階
主要採光面 東
所在地 大阪府枚方市御殿山町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「御殿山」駅 徒歩2分
京阪本線 「枚方市」駅 徒歩20分 　[その他交通]
築年月 2013年4月(築3年)

どちらも10％くらい値引き交渉が入る前提なんだろうけどそれでも高過ぎるな


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006594216/

プレサンスロジェ枚方御殿山 6階 NEW!

価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 71.26m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.08m2）
所在階/建物階 6階/地上12階建地下1階
主要採光面 東
所在地 大阪府枚方市御殿山町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「御殿山」駅 徒歩2分
京阪本線 「枚方市」駅 徒歩20分 　[その他交通]
築年月 2013年4月(築3年)

6階と11階の同じ平米数の部屋が売りに出てる
11階は売れなくて100万円値引きしたけど6階は600万円値上げてた

本気で成約させる気あるなら11階でも2,500万超えはなさそう


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006924247/
プレサンスロジェ枚方御殿山 6階 NEW!
価格 3,388万円
間取り 3LDK
専有面積 71.26m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.08m2）
所在階/建物階 6階/地上12階建地下1階
主要採光面 東
所在地 大阪府枚方市御殿山町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「御殿山」駅 徒歩2分
京阪本線 「枚方市」駅 徒歩20分 　[その他交通]
築年月 2013年4月(築3年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006882453/
プレサンスロジェ枚方御殿山 11階 NEW!
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 71.26m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.08m2）
所在階/建物階 11階/地上12階建地下1階
主要採光面 東
所在地 大阪府枚方市御殿山町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「御殿山」駅 徒歩2分
京阪本線 「枚方市」駅 徒歩20分 　[その他交通]
築年月 2013年4月(築3年)

近所に住む者です…

先日10Fのお部屋が売りに出されていましたね。
ライオンズ御殿山の物件もチラホラ見かけます。

駅近物件は以外と高く値がつくんですねー。

>>22
今も売りに出てます

http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0013242627/
中古マンション プレサンスロジェ枚方御殿山
価格　管理費　修繕積立金　間取り　専有面積
2,880万円　8,630円/月　3,650円/月　3LDK 66.41m2
所在地　大阪府枚方市御殿山町
交通　京阪電気鉄道京阪線 御殿山駅 徒歩2分
築年月　2013年04月（築5年）
所在階/階建　10階/12階
主要採光面　東

プレサンスコーポレーションって悪徳業者？・・・今朝、NHKニュースで報道されました。報告まで。

いま初めて知った

プレサンス社長逮捕されてたよ

資産価値下がるし、株価もストップ安でどうしましょう？

大阪市とかの良い駅の近くなら、まだ売って損失少なくて済むかもしれない。

ここって地元の意見を書くと消されるわけ…?
御殿山駅が危険・汚いなのは会社も認識しててバリアフリー工事してるんだけど…?

通勤の人は皆知ってること。マンションのマイナス評価は書くなってことですか…

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
↓
売れなくなるからマイナス評価辞めろ

駅前物件の為か、なかなか売りに出ませんねー。個人的には高架になっている枚方市駅より、改札からホームまでがすぐの御殿山駅の方が有りだと思ってます。

一度お住まいになられば分かりますが、御殿山は踏切が危険極まりないうえに開かずの踏切ですよ。
枚方市駅のバリアフリー対応のなさも驚きですし、どちらもどちらですね。

この駅や線路の高架計画はないんですか？あそこの踏切怖いです。

>>34 匿名さん

御殿山はその予定は公表はされてませんね。
過去に〇亡事故も起きている場所ですが･･･
駅前工事(バリアフリー化？)をしてるということは高架化は当面ないでしょう。

中古売り出てる。
半年前なら売れてたかもな。

プレサンスロジェ枚方御殿山 2580万円（3LDK）
3階 2,580万円 3LDK 61.66㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_93968336/

12階も売りに出てたのね。
同じ面積の3階と12階で320万円差。
2部屋とも去年ならこの価格で売れたと思うけどコロナ時代にどうかっていうのが何とも言えないね。
ザ・ライオンズ枚方御殿山も中古2部屋売りに出てるけどあっちよりはお買い得だとは思うけど。

☆最上階☆プレサンスロジェ枚方御殿山☆ 2900万円（3LDK）
12階 2,900万円 3LDK 61.66㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_94185873/

>>34 匿名さん

駅前踏み切りを一方通行するプランはあるようです。
ですが、寝屋川～枚方市駅まで高架化、牧野～樟葉は既に高架化。
御殿山駅は完全に取り残されることが決定ですね。