セントプレイスタワーってどうですか？その２

どうしてここはこんなに不人気なのですか？

最初の値付けが高かったからだと思います。とくに東向きと高層階。タワーの高層階を買う層は都島区ではなく北区か中央区を選択しますから。不動産は価格が全て、物件は悪くないと思います。

温泉と言うより銭湯、
そして購入者層の住民の質を考えると
躊躇してしまいませんか？

長谷工の大規模タワーは売れ残りやすいんですかね。
ここはとりあえず値段が高過ぎると思います。
管理費も高いのは痛いですね。

確かに最初の値つけは強気だったと思います。
あと管理費もですかね。

ベルパの友達で、売り出した時からここが欲しかったけど金銭面で折り合いがつかず
諦めてた人が、値下げされてから購入しましたよ。

最近は毎日のように引越しのトラックを見ます。あと30戸強、消費税増税前のラストスパートですね。

スミフのタワーは値引しないから買えない

ここなら大幅値引してくれるので買えるけど

ここは絶対お買い得。立地、物件、共用施設がすばらしい。

嘘をついてくれ
種明かしをしないでくれ

ここ新築でも値引き率すごいですね。
余程人気ないのかな…。
確かに管理費高すぎるし、修繕費の値上げも早そうで恐い。
タワーでも都島なら人気エリアのタワーより値段安くて当たり前。
景色も梅田方向以外はあまりよくなかったです。

このマンションで最も評価できるのはＰＳの完全外部化だと思います。
タワーでもあまり見かけません。

で、ここで少し疑問がありまして、今まで私が見てきたＰＳ外部化のマンションは全て二重床だったのです。
ここは確か直床だった記憶があるのですが、ＰＳ外部化で直床の場合、
廊下側の縦管までどのようにして横管を配置するのでしょう？

二重床でも床下のクリアランスが小さい場合、ＰＳを分散化させて下へ流さざるを得ない場合があると思うのですが、
直床の場合なんてコンクリートに埋め込むしかないのでは？と素人的には考えてしまうのです。

スレ違いな質問かもしれませんが、ＰＳ外部化＋直床という組み合わせはあまりありませんので
質問させていただきました。。

ここは二重床じゃないのですか？

３５－３８階が２重床なのは確かなようです．

ここの最大の売りはタワーなのに自走式駐車場なのでは？
ほぼ毎日自動車を使うものにとっては大変満足しています。

そこが問題なんですよ。
タワーなのに内廊下でない、自走式で目立つ、駐輪場も外。
タワーの意味があまりないんです。
営業さんは内廊下と言ってらっしゃいましたが
あれは内廊下とは言わないのではないかと。。
ランニングを抑えられるのはイイですけどね。
でも廊下空調なし、自走式の割に管理費積立高いのでどうなのかなと思いました。

あと何戸残ってますか？

管理費が高いのに、管理状況が良くないのが、購入への足かせになっています。

>425 本日、ホームページの先着順住戸が39戸から28戸に更新されてました。モデルルーム、次期以降分譲住戸、商談中を差引きして残り約30戸でしょう。価格表でも確認しましたから間違いありません。急がないと買いそびれてしまいますね。

大阪都構想の区割り案は北区・都島区・淀川区・東淀川区が一緒になる5区案でほぼ決まりですね。梅田、京橋、新大阪、十三と交通要所を抱えるこの区は完全な勝ち組でしょう。資産価値が上がりますね。

上がりますかねぇ。
本当に…
だったらいいですよね。
でも、ここが上がるくらいだったら
他のタワマンはもっとあがりますよね、きっと。

だったら、北区が統合された後の代表区役所になるのかな。

その理屈だと淡路とか井高野とか加島とかも上がるとでも？
所詮旧都島区は旧都島区でしかありません。
いまだに旧大淀区の資産価値が低いように。

都島区は、現在比較的、立地の割りに安いです。将来、下がることはないと思います。北摂の方は、地盤もしっかりしてますが、人口も減るため落ちます。転勤者へ貸し出す上でも都島が今後有利です。子供があいるファミリー層にも遊ばせる所が中心部の割りにかなり多いです。

>432 都島区は梅田のベッドタウンとなるべく府主導で開発していく意向です。北摂は都心回帰による人口減少でどんどん廃れていくでしょうね。先日MRにいった際に確認しましたが、事務所使用分等を除くと残り20戸くらいでした。

管理費は確かに高い気がします。
でも駐車場は安いと思います。
管理費➕駐車場代と考えると普通かなって感じですね。

車持たない人には高いかなと思いす。

管理費が三年ごとの改定でしょ？元々高いのに、さらに上がる。それがネックなんです。管理レベルが低く、植木も枯れ始めてるなら、尚更です。
物件自体は良いし、値引きされている金額で、納得出来るんですが。
駐車場は、たかだか２tでの重量制限があるのも。。。

>>433
茨木とか高槻だと梅田も15分くらいだしこどもが阪神間の私立行ったり京都の大学行ったりしても便利だし新大阪も近いし下手な大阪市内より便利だったりしますけどね。

>436 特急もしくは急行乗って梅田まで15分なのと、自転車やタクシーで梅田まで15分とでは生活スタイルや日常文化が全然違うでしょ。田舎暮らしや田園風景がお好きなのであれば別ですが。正直、阪急でも京都線は落ちますし。

北摂の件は、違うスレで、お願いします。

昔なら相手にもしてなかった都島区の物件にまで出張しなければならない
北摂信者の気持ちを察してあげるべきである（汗）
むしろ彼らの標的になったことを喜ぶべきである（汗）

>433 先着順が2戸減って26戸になりました。商談中を除くとおっしゃるように20戸くらいですね。これから建設されるマンションが高騰確実なので良い時期に販売されたようでよかったです。
既に成熟したベルパークシティとセントプレイスシティという２大マンション群で梅田のベッドタウンとなりました。後は都島駅の南側が開発されると尚いいのですが･･･。

タワーは市内中心地なら価値が下がらなさそうでいいですが、都島ならタワーでないマンションの方がいいかも。

無理して高い管理費を払い続けても、ここは高い割りに管理も行き届いてなさそうですし。

ここはタワーといっても自走式駐車場や建物周辺で子供たちが遊べるファミリー型マンションですよ。だから賃貸が少ない。管理費は管理組合を変える必要があるかもしれません。

管理は行き届いていませんね。植木もボロボロでゴミも落ちています。
カウンターで宅急便を出したのですが、コンシェルジュが休憩の時は出せませんと言われました。
組合のおじさんもその位出来る様になって欲しいです。

管理に関しては雑という感じが見受けられます。
管理組合で話し合って改善する必要がありそうですね。

ファミリー型マンションなので、お子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうか

残りは、南向きと東向きがほとんどですね

総会で、緑地の荒れについてデベと交渉すると書いてありました。
管理組合がしっかりしている印象を受けていましたが、その後改善の気配がありません。
進展しているのでしょうか？

>447
売主と裁判を起こすということでしたね。
現実的に対応して貰えるとは思えませんが、期待はしています。

管理会社を変えるべきとの意見が多いのはうれしいですね。
我が家も今の管理会社には不満です。
管理人に話をしに行った時に、忙しいからと言って無視されました。
近所でも長谷工が管理しているマンションが多いようですが、良い話は一切聞きません。

そこでご提案ですが、今の管理に対するアンケートを取ってはどうでしょうか。
住民全員にとっての大事な資産ですので、管理組合に住民の声を届ける必要があると思います。

他のマンションと比べてたら、構造や仕様が、かなり落ちるのがわかりましたので、候補から外しました。
4000弱で、タワーの30階以上に住みたいだけなら、いいかもしれませんが……

外廊下のタワーだからね。しかも留置所が近くだし。
やっぱりタワーは内廊下で、交通の便も優れ、近隣環境の良い所がいいよ。
ここも派手な広告活動や高級家具をセットで販売するとか試行錯誤してるみたいだけど、タワーマンションラッシュだし、新築とは言えないし、ここを選択する理由が見受けられない。残念だ。