匿名さん
[更新日時] 2014-04-29 16:25:48
こちらはセントプレイスタワーについてのスレッドその2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部(地番)
交通:大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
間取:1LDK ~ 4LDK
面積:49.00平米~137.24平米
売主・事業主:東レ建設
売主・事業主:名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主:三洋ホームズ
売主・事業主:阪急不動産
売主・事業主:長谷工コーポレーション 関西
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社
販売代理:東レハウジング販売
媒介:阪急不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2012-05-08 15:12:25
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分 大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
445戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階建 PH2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東レ建設株式会社 [売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]サンヨーホームズ株式会社 [売主・事業主]阪急不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
セントプレイスタワー口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
セントブレイスの付近の地質は普通と言えます。
ただ経過年によって低地への盛土の場合長期的な沈下の問題が
おきる可能性がありますね
問題は大きな地震がおきた場合揺れが大きく液状化などおきやすい地域です。
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302
入居済み住民さん
この土地は工場跡地ですが,それ以前,明治の頃は水田とため池です.
昔の地形図で確認できます.
特にタワーの付近が,元は小さなため池です.
タワー付近がそれ以外の部分より地盤が50cm程度低いのはこのためかもしれません.
また,建設計画がタワーになった(基礎杭が深い)のも,免震が選択されたのも明治以前はため池という
ことと関係しているかもしれませんね.
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303
匿名さん
302さん
国土地理院の閲覧サイトで確認しました,
池があったのは拘置所の北側ではないでしょうか.
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304
匿名さん
売れて欲しくない人や欲しくても買えない人達が最もらしい書き込みで妨害しているのかな?
真意はさておき明治に水田であった場所が拘置所の北側なら、まったく問題にならない事と思いますが、仮にタワーの位置であったとしてもおよそ百年前に埋め立てられていたのなら影響ないように思いますが、、、。
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305
入居予定さん
散歩ついでに冷やかし程度の軽い気持ちで見に行きました。
タワーマンションは、ベルパークの高層階に住んだことがあるので、最近のタワーはどうかなって言う程度の興味本位でした。
しかし、共用スペースが想像以上の良さで、特にゲスト用のスペースが素晴らしい!!
友人や親戚が遊びに来ても自慢出来る共用スペースなので、初見学から2週間程度で購入を決めました。
景色の良い西側は残数も少なくなっていましたよ。
東側はまだいろいろと選べるタイプも多かったです。
今から引っ越し準備です。
住むのが楽しみ♪
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306
匿名さん
あぁ そうなんだ?
<水田であった場所が○の北側なら、まったく問題にならない事と思いますが、仮にタワーの位置であったとしてもおよそ百年前に埋め立てられていたのなら影響ないように思いますが>
およそ百年たっておれば液状化現象も起らないってこと?
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307
申込予定さん
セントプレイスタワーは、管理費ものすごい高いですよね。。露天風呂とか、必要ないし、、、もう少しお金余裕ある方向きでは?駅近はシティと同じかと。
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308
入居予定さん
管理費はそれほど高くもないですよ。
ベルパークに住んでいるけど同程度でした。
共用スペースのことを考慮すると高いとは思えませんよ。
露天風呂はあるにはあるけど温泉地をイメージしないほうが良いと思います。
サウナはドライもミストもありました。
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309
入居済み住民さん
またこの季節がやってきましたね。
窓を開けることが多くなるので、
どうしてもタワー南側の公開地での子供の遊び声、騒ぎ声などがかなりひびきます。
飛行機の爆音はいうまでもなくうるさいです。
遊んでる子供には罪はないし、遊ぶなと言えないのがつらいところですが、
大人数・大声で騒がられると、正直、結構響くしうるさいです。
車通行時も飛び出して来たり、ボールが飛んで来たりするし、
どこかほかの公園で遊んでくれると助かるのですが・・・。
雨の日や夜になるとほっとします。
窓を閉めればいくらかましになりますが、
窓を開けていれば、勉強など、集中してできないくらいです。
音に敏感な方は、購入前に実際にモデルルームベランダなどで
特に、この時期の晴れた休日に確認することをおすすめします。
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310
匿名さん
完成在庫・・・Marketが、このタワーの価値を認めていない証左。
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311
購入検討中さん
今週の木曜日頃、現地販売事務所へ行く予定です。高層階の東側を検討しようと思いますが、どの位の値引きがあるのでしょうか?情報をおもちの方 教えて下さい。よろしくお願いします。
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313
匿名さん
312さんどうして95戸売れ残ってるとわかるのですか?
スーモなどは70戸になってますが?
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314
匿名さん
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315
匿名さん
楽天ポイントでも進呈しないと、モデルルームにも来てくれない状態・・・
ということでしょうか?
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316
入居済み住民さん
西側高層階に住んでいます。
毎日良い景色を眺めていて、気分が良いです。
来客があっても一階のロビーで飲み物(有料)を出していただけるし、
ホテルのロビーのような雰囲気もあって、友人や知人にも好評です。
私が購入した時(5月)からすでに10戸は売れているようですよ。
ソフトバンクの携帯をお使いのかたはフレッツを選択しないと電波
改善調査の際にフェムトセル機器設置の対象外になりそうです。
最初Fビットを契約するつもりでしたが、フレッツに変更しました。
西側高層階、景色は抜群に良いです。
西日は遮光一級のロールカーテンをオーダーしました。
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317
匿名
>>316さん教えて下さい
私も西側の景色に惹かれ検討していますが、カーテンは午後になれば下げっぱなしですか?
サッシにUV加工などは必要ないですか?
今の季節で空調は必要ですか?
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318
匿名さん
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320
匿名さん
元々販売開始時期が遅かったことを考えれば、まずまずのペースでしょう。
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321
購入検討中さん
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322
みー
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323
入居済み住民さん
引っ越しをして仲良くなった方(西側住居)に聞くとやはり西日はキツイそうです。
私の住居は東向なので、朝は朝日で起床。生駒山の景色もよくて幸せです。
でもなによりも、住環境が最高なのでオススメです。お住まいの人も節度がある方が多いのでよかったです。梅田や難波のタワーの様に中国や韓国の外国人もいないですしね。
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324
匿名さん
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325
南西角部屋入居済みです
西日、とてもキツイです・・・。今だけの苦しみかと思うのですが・・・。
窓にフィルムを貼るべきだったと後悔しています。
カーテンは、UVと遮熱のものを使っているんですけどね。
どなたか、良い対処法をご存じないですか?
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326
匿名さん
基本的にフィルムを貼る事をお勧めしたいですね
暑さの問題も有りますが、角部屋は開口部も多い分紫外線を遮断しないと家具や床や住まわれてる方々が日焼けしてしまいますよ
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327
南西角部屋入居済みです
No326さん ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。入居前に悩んだのですが・・・。
完全に西の各小部屋よりも、南面と西面に開口部のあるリビングが大変です。
フィルム貼ります!ありがとうございました。
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328
匿名
>327さんに質問です
キッチン前、リビング横の5畳は個室になさいましたか?
リビングと繋げて開放的な空間になさいましたか?
個室にした場合キッチンのエアコンの効き具合を教えて下さい
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329
南西角部屋入居済みです
No328さん
返信が遅くなり、申し訳ありません。
リビング横の5畳は、個室です。
本当は、リビングと繋げて広々と使いたかったのですが、
私が購入するときは、選べませんでした。
キッチンは、エアコンはよく効きます。
(エアコンの性能にもよるかもしれませんが)
しかし、風は通りません。
なので、エアコンを使用しないときは、
少し熱いです。
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330
西向部屋です
涼しくなってきましたね。
窓のフィルムをつけてから、エアコンの効き目が格段に上がりました。
去年はフィルム無しで、西日が差す時間帯は苦しい思いをしたので、是非フィルムを検討すべきだと思います。
管理のほうで2000万円近い赤字が出ているそうですが、管理費が上がるのではないかと心配しています。
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331
入居済み住民さん
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332
サラリーマンさん
2000万の赤字?
どうしてですか?。
まだ立って間もないのに。
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333
匿名さん
空き住戸が多く予定していた管理費収入より大幅減なんでしょう。
それなのに、人件費などの毎月のランニングコストはかかりますから。
築浅でそんなに赤字とは収支を見直さないといけないと思います。
管理組合、特に役員さん、理事さんに頑張ってもらわないと……
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334
匿名さん
空き住戸は普通、デベが管理費&修繕費払うんですけどね。。。だから、必死に広告もするし販売活動もする。
ここのデベは支払ってないの?
そんなデベ聞いた事がない。
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335
匿名さん
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336
サラリーマンさん
長谷工って、不人気物件が多い気がしますね。
気のせいかもしれませんが。
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337
匿名さん
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338
入居済み住民さん
デベが空き住戸の管理費&修繕費を払っていますよ。空き駐車場が多いのが赤字の原因だと管理組合から通知がありました。ご覧になっていないのかな。最上階含む高層階が売れたのが何よりですけどね。
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339
入居済み住民さん
今後販売する予定の駐車場代もデベから取っているようですが、それでもなお赤字が続くようです。
2000万円というと大きく聞こえますが、400世帯の大型マンションなので、管理費を一世帯あたり5万円程度値上げすれば解消されるレベルとも言えますがね。
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340
サラリーマンさん
一月あたり4000円の値上げか。
結構いい値段だと思いますが。
最初からこれじゃ、先が思いやられるね。
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341
入居済み住民さん
管理費値上げの話が具体的に出てくる様なら、その前に今の管理費が適正価格か、よく調べる必要がありますね。
今の管理費は、競争原理がまったく働いていませんから。
理事会のみなさん、お手数をかけますが よろしくお願いします。
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343
匿名さん
去年の赤字は、電気代の割増請求という形で1000万円以上穴埋めされています。
残りは販売に負担させることが決まっているようですので、理事役員たちも頑張ってくれていると思いますよ。
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344
入居済み住民さん
先週届いた総会の報告通知には、今年は管理費見直し&管理会社変更をすると書いてあるよ
公開空地の芝生の件でデベを訴えるらしいね
芝生はこのままでは不細工極まりないので、理事会の努力に期待したいところ
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345
匿名さん
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346
マンション住民さん
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347
匿名さん
そんなもんですよ。甘受しているタワマンが多いです。
あまり気にしない方がいいですよ。
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349
購入検討中さん
344さんの書込みを見て気になったのですが、芝生のことで売主と裁判をされる予定なのですか?
何度か見に行って、マンションを買うならここがいいと考えていますが、建物ばかり目がいって、芝生には全く注意していませんでした。
入居済みの方で裁判についてご存じの方がいれば、教えていただけませんでしょうか。
管理費は私も高いなと感じていますが、これだけ立派なマンションだから仕方ないとも思います。
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