セントプレイスタワーってどうですか？その２

営業的コメントは隠せませんな！

こちらを検討し過去レスも読みました
既に入居済みの方の目に止まりましたら教えて頂きたいです

・シティ等のスレにはペットの鳴き声、ベランダ煙草等が問題になっているようですがタワーは、どんな感じですか？

・エレベーターの混み具合待ち時間などは、如何ですか？

・先日の台風の時の廊下に吹き込み具合はどの程度でしたか？

住友の影響か、マンションの竣工後在庫販売が一般化してきたね
竣工1年間は、大して値引きしないとこが増えた
2年超えたら大幅値引きする可能性は高いけどね（中古扱いになるから）
住友は中古なのに大幅値引きしないけど・・・

まぁここも値下げしないでゆっくり売りな。
半分売れれば、元は取れている。
後は真水の利益。
勿論購入者が多いほど、【修繕・管理費】のコミュニティ・ビジネスがうまく行くが、３年位は余裕で耐えられるだろう。
値下げして質の悪いボンＢファミリー層に入ってもらっても困るしな。

今のところ質の悪い住民はそれほどおりませんので、ペット鳴き声、ベランダ煙草は心配ありません。台風でも外廊下は建物に囲まれていますので無風です。半分しか入居していないのでエレベーターの待ち時間は気になりません。住民としてはここを値下げしないで買える人しかおよびでないです。そのほうが静かですよ。

早速のご返答ありがとうございます
私自身値下がりを待っている訳では無く住民の方々の空気感が馴染めるかを１番に心配して最終決断を下したいと考えています

高い買い物になりますが、せめて１年は値下げせずに販売を頑張って頂きたいですね

低層階（3F～23F）に入居しています。
個人的な見解になりますが、私の感じでお答えしますね。

>シティ等のスレにはペットの鳴き声、ベランダ煙草等が問題になっているようですがタワーは、どんな感じですか？
室内でペットの鳴き声はあまり感じません。ベランダ側から散歩中の鳴き声などは多少ありますが。
また入居者が少ないせいもありますが、ベランダでのタバコ問題も家のまわりでは、まったくありません。

>エレベーターの混み具合待ち時間などは、如何ですか？
ストレスを感じた事はないですね、ただこれも入居者が少ない事があげられますが･･･。

>先日の台風の時の廊下に吹き込み具合はどの程度でしたか？
まったく影響はありませんでした（高層階はわかりません）、ただ適度に風が吹きぬけて、台風でなくても
涼しい日が多いと感じています。

こまかい事を言えば多少の事は何かとありましたが、今までの感想は十分に満足しています。
そして、気に入ってます。

遅れそうなときダッシュで駅までいくとどれぐらいかかりますか？

ダッシュで行けば5分でしょう。時間にルーズな方は駅のホームに住んでください。

＞ペットの鳴き声、ベランダ煙草等が問題になっているようですがタワーは、どんな感じですか？

全く気になりません。

＞エレベーターの混み具合待ち時間などは、如何ですか？

今のところ快適です。

＞先日の台風の時の廊下に吹き込み具合はどの程度でしたか？

中層以上に住んでおりますが台風の影響はありませんでした。
台風時もですが普段もベランダと窓をあければ風とおしがすごくよいのでエアコンの出番がないのでは？？と思うほどです。

入居して早3ヶ月がたちますが、本当に購入してよかったと思います。友渕校区は評判通り学校もよい環境で子供も気にいって通学しています。

>>36さん>>39さん
貴重な意見ありがとうございました

多分、きっと、近い内に購入する事になると思います
そうなれば、また住民板の方にお邪魔したいと思います

少し気が早い質問ですが、これは割高だったけどオプションで頼んで正解だった(反対に失敗だった)などのお話も載せて頂けると幸いです
具体的に言いますと
フロアコーティング・サッシの紫外線カット・エコカラット等に興味があります
またエアコン等も家電量販店とは少し体裁が違うような事も耳にしまして、入居者様の意見を参考にしたいと思っています

>40さん

36です。
こちらこそ、よろしくお願いします。
家は特にオプションは付けなかったので、アドバイスはできませんが
フロアーコーティングもしていませんが、いまでも艶やかで綺麗だと思います。
最近のフローリングだと無くても大丈夫かな？って思っています。

あとエアコンの取り付けについては間取りにもよりますが、廊下側に室外機を
置かずにバルコニー側へ設置となるようです。
ただし配管は部屋の天井からバルコニーまで設置してくれていますので、工事
は簡単にできます。
オプションで取り付ければ配管化粧までついていますが必要とするか？どうか？
だと思います。
大した事をお伝えできませんでしたが、営業的な意見ではなく住人としての意見
で書かせていただきました。

>>41さん
ありがとうございます
営業トークは営業さんにたっぷりと・・・

引っ越し後たちまちエアコンが必要になる季節になりますので転居前が労力的に楽なのかと考えてます

フロアも大人所帯なので激しい劣化も少ないかと思う反面、家具家財が無い方が施工もスピーディーかと

その前に物件を決めてしまわないといけませんね

また他の住民様のご意見も参考にしたく思ってます
時折覗きに来ますね

オプションは倍近くしますので、食洗とエアコンは価格コムで購入しました。
食洗の購入・工事は価格コムの住宅設備業者。

キッチンと同色のパネルも取り寄せていただきました。
タカラでマンション名と号室で取り寄せ可能です。

エアコン工事は真空引きより内装カバーや外装カバーの仕上げや料金見積もりの事があるため、業務用を主にやっている所にお任せしました。

ペットがいるので、LDK17畳と廊下は引越し2日前にフローリングコートも外注でしました。
水周りもフッ素コートサービスしてくれました。

実質、食洗10+コート9で19万位プラスがでています。

エアコン入れると、プラス40万以上になるでしょう。

業者探すのに苦労はしましたが・・・

オスプレイの飛行ルートに入ってますか？

４３さんにお尋ねします。

価格コムの中から，どうやって専門の住宅設備業者を見つけるのでしょうか。
１件ずつ，HPを確認するのですか？
それとも，何か見つける特徴があるのですか？

価格コムでの利用としては，安くて評価の高いところを見つけて頼むだけで，その業者が住宅設備業者かどうかは気にしていませんでした。

このスレ止まってますね。

マンコミュで更新激しく盛り上がってるところは荒らしと購入者とのバトルがほとんどですからね。

一生にいくつも買う訳にいかない大きな買い物をする人が、こんな匿名スレを本気で参考にはしませんからね。

半分も売れていないみたいだけど値引き販売しているのかな？モデルルームだけ安くしているみたいだけど

安ければ買うっていう人はそれほどこのマンションを気に入ってない証拠。
階層や間取りを自由に選びたいなら価格が下がるまで待っていられないはず。

待ってられますよ！まだ半分以上残ってるんだから。あせりは禁物。値下がりするのを待つべし！
今までのセンプレシリーズ以上に値下がりするのを楽しみにしてます。

>50さん
値下がりを待ってられるって事は「特に希望条件は無い」って事でしょ。
間取りや向き、カラーなど希望のが無くても安ければいいって事だもんね。
なら無理にココを待たなくても･･･

値下がりしないと買えない人が、その後管理費、修繕積み立て費を払い続けることができるのですか？

無理して買ったら後が大変です。
余裕を持って買える人だけにしてください！

4月以降で何戸位売れたのでしょう？

管理費なんてたかだか年間30万です
１０００万値引で買ったら、一生分の維持費が浮きます

早く値下げしないと、安くしても売れなくなりそうですね

1000万も引いてくれるの?

天神祭りの花火は南向き戸しか見えなかったのでしょうか？
西向き戸もベランダから横を向けば見てたのですか？

また高さは、何階あたりから障害物無く見えるのでしょうか？

ご入居の方々で教えてくださる方いらっしゃいませんか？

さすがに3000万円台の部屋は1000万円割引はないでしょうが
6000万の部屋は5000万で出しても即完売しないと思うよ
扇町の三井のタワーは高層階南東角部屋でも坪単価200ちょい
ここの坪単価250以上の部屋がこのまま売れるはずないでしょう

前回のセントプレイスシティはモデルルーム分譲で15パーセントOFFくらいになっていましたね。
それくらいまでは値引きあるのでしょうか？

可能性はございます。現状、半数以上は売れ残っておりますので最大２５％までは認可する予定で動いております。

値引き25％？？
3000万なら2250万にしてくれるの？　

マジですか？　信じられない。

一般的に原価は70％くらいなので、
築年数で中古扱いになれば、
そのくらい割引てもいいのでは？

やったー！価格破壊が始まるのですね

天神祭の花火は見えますか？

天神花火、南側なら見えますよ。
PLの花火も見えました。
今日の淀川花火も楽しみです。

ちなみに、我が家は中層階です。

昼間は子供連れの方がいて賑やかな感じがしたのですが夜とかは静かですか？また温泉サウナってどんな感じですか？

夜は静かでいいですよ！
大阪市内にいるとは思わない様な静けさ。最高です。
お風呂も最高です。
中途半端なスーパー銭湯よりも施設が充実しています。
あとはサウナにテレビがあればいいのですが。

サウナにテレビ！賛成です。

今、バルコニーに置いたテラステーブルでチェアーに腰掛けながらアイスコーヒーを飲んでマターリと眺望を楽しんでいます。
本当にここのマンションは快適です。
都心にこれだけ近くて静かなこの地域最高です。
ずっと住んでいるので飛行機はほどよいBGMですし、生駒からやってくる飛行機を見ているのも楽しいです。

今どれくらい売れているのでしょうか？

２月の竣工後の半年で20〜30戸位は売れたのではないでしょうか
住めば快適なマンションだと思うのですが
北区や中央区のタワーマンションが安い値段で次々販売されるので
今、ここを買うのはためらわれますね

低層階は９割程度売れていました。
上層階は５割弱と言うところでしょうか。
角部屋はかなりなくなっていました。
そろそろ希望の間取り、方角等が選びにくくなりそうですよ。

北区、中央区がいい人はそちらを選べばいいでしょう。ここはその辺をいい距離で眺めながら住む満足感があり、静かで住みやすいです。

他のマンションの販売さんが、まだまだ半分以上残っているから、センプレタワーは焦って買わない方がいいって言われましたけど７６＞は販売さんですか？？？　この周辺でタワーでないマンションで売れている所って何処なんですか？

76です。営業じゅあないですよ。
住んでいるものとしての現状です。
他のマンションの販売はそりゃそう言うでしょう（＾∇＾）

欲しけりゃ買って魅力を感じなければ買わなきゃいいんですよ。それだけ。