セントプレイスタワーってどうですか？その２

外廊下、ほとんど風雨入ってきませんよ。
ここの住民の満足度割と高いと思いますけど。

黄砂は避けれませんよ。

汚れます。

若干汚れても掃除してくれます。

そりゃ外気に触れる訳ですから、
玄関扉も臼汚く汚れますよ。
内廊下のホテルの扉周りの様にはいきません。

ホテルなんてイメージは誰もしてませんよ(笑)
薄汚いですか(笑)
何年かしたら見に来てください。招待しますから！

ここのタワーどの位、値引きしてくれますか？

まだ新築だから2割ぐらいでしょうかねぇ。

ここを購入するするなんて、他にいくらでも良いタワー有りますよ。
もっと沢山見て回る方がいいよ。

そりゃそうでしょ。
でもこの地域が好きな人にはお勧め。
快適でっせ。

2割ならお買い得かも？

2割だと業者の利益が、かなり圧縮されるから無理かも。

今後もずーっとPM2.5の驚異があるから、子供や年寄りは
内廊下が良いのでは。中国は儲け優先で環境は改善されない。
中国の沿岸部には、環境汚染による癌村もたくさん有るよ。

影で3割は引いてるでしょー

２・３割り引きなんてとても無理でした。キャンペーン引きぐらいの感じのようです。

3～4千万の物件ならキャンペーンにある諸費用分しか引いてもらえないと思いますよ。
高層階の高額物件なら、多少の交渉はあるかもしれませんね。
それでも、1割程度じゃないかな？あくまで推測ですが。

ここはシティ並みに売れ残るね

24階以下は9割方売れていましたよ。25階以上は6割くらい？とくに35階以上は結構空いていたと思います。プレミアムフロアは交渉の余地あるかもしれませんね。

セントプレイスシリーズは都島とともに落ちたな。
ベルパークの時がピークだったな。
それも吉本絡み。

かなり残ってまんな。

だれが都島で5千万以上の家買うねんちゅう話や。

私がしってるだけでも相当数5000万以上の物件に住んでる都島人いますが。

どこに住んでる人がそんなこと言ってるんでしょう？
特に友渕近辺は生活レベル高いですよ。

都島で5000万は高いでしょうが、タワーだからありでしょう
ただ、タワーで高層階が売れ残ると。。福島タワーやヴィーク南堀江しかり。

高額物件買う人は北区、中央区、天王寺区に限られます。西区もギリギリか。

福島区もいっぱい住んでませんか？タワー。

浪速区も阿倍野区もそして港区もタワーありますね。

黄砂厳しいです。外廊下厳しい。

このマンション、、遠くから見ると、平成初期のタワマンみたい。
ビンテージが売りなのか？
伝法・酉島の市営タワマンみたい。

外廊下、内廊下は、どちらにもメリット、デメリットありますよね。完成物件なんだから見て確認してこようと思います

こちらのスレは購入者さんもご覧になっておられますでしょうか？
私はＧＷ転居を目処に物件を探しております

セントタワーの場合購入すれば担当のインテリアコーディネーターさんが無料で付く(もしくは有料・紹介)などのシステムはございますか？

完成済みマンションの場合購入から入居までが早いもので、プロのアドバイスに頼りたく思っています

オプションをセールスされる長谷工関連の方とは別の、と解釈下さい

また個別でインテリアを相談しながら家具選びまでのプロを依頼なさった方でお薦めのコーディネーターさんはいらっしゃいますか？

こちらのタワーは、残り何戸くらいでしょうか？値引きは？最近　販売事務所行かれた方いませんか？

２８２です。私は他の業者ではありません。

マンションだけに限らず物を購入する場合は、購入者自身が、他物件と比較を行い（高い・安い。諸条件。思い入れ等）自身で決める事です。まじめに検討をしていない方が批判じみた書き込みは購入した方からみると、気持ちの良い事ではないと思いますが、、、

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

他人事ですからあなたには関係の無い事。ほっといたらどうですか。

285さん

「早期に定価で購入した人」です。
どんな気持ちか？と言うと･･･

あなたのような書き込みをする人が出てこない事を願ってるって感じです。
このマンションに住んでる人は「同情」されるほど落ちぶれてないですよ。
むしろ、条件を選べたりと定価であっても、早く買う意味もあるんです。

２８７さんのおっしゃる通りです。事情を良く知らない人の意見は皆で無視をしましょう。匿名の書き込みだと、他人の事を考えずに、無責任で好きかってな事を書き込んでストレスの解消をしているんでしょうかね。

浴場などランニングコストがかかりそうな設備もありますが、
でも全体的には良いかなと思います。
世帯数が多いので、
ランニングコストも戸別にするとそこまで大変ではないのでしょうか？？

ここのマンションには　コンシェルジュの方がいるみたいですが　具体的にどのようなサービスが受けられるのですか？　教えてください。

２８９さん

利用頻度の問題ではないでしょうか？

ここのコモンプラザは１，１７０戸の共用施設です。
又、入居者の紹介があれば、入居者以外の人も利用可能と聞いています。
更に、ここはファミリーマンションですから、小さなお子様も多数いらっしゃることとなるでしょう。

①施設は同一居住区の住民の共同浴場です。観光地のお風呂とは違い、お互いに近所の目を意識するでしょう。
②学校の休み期間中は、入居者のお子さんのお友達の利用増加が見込まれます。
③お風呂は、疲れを癒すリラクスゼーション空間で且つ、衛生的管理が要求されるナーバスな場所です。

本来、一番のプライベート空間である場所が、そうである場合、貴方様はどの程度利用するでしょう？
確か、入浴料は１５０円の有料だったと思います。

ランニングコストが１日１０万円の場合、１０万円÷１５０円＝６６６人　１日の入浴利用者は６６６人必要です。
入居者全員では、１，１７０戸×３人（一家族）＝３，５１０人　３，５１０人÷６６６人＝５．３人に一人が１日に利用
　３０日÷５，３人≒６日　即ち、あなたは有料でしかも別棟にあるこの風呂を将来にわたり３０日中に６回も利用しますか？
ランニングコストは仮定ですが、それでも皆さんがその頻度でご利用になると思えばＯＫでしょう。
但し、どこかの書き込みでは、運営が成り立たず、撤去もされず放置状態のケースが多いとありました。
十分な検討を要する1項目ではないでしょうか？

>>291さん

上記のご意見から察しますところあなた様はこちらのタワーを購入なさる気持ちが無い、もしくは検討してみたものの買うに至らなかった物件と見ている。

と言う事ですよね？

ご自分が興味の無い物件の板に長文で書き込んで何がおっしゃりたいのか理解できないですね。

２９２さん

２８９さんの「？？」は質問では無いのでしょうか？
私は、質問と受取りました。
あなたがおっしゃる検討版であるからこそ、単に持論を申し上げた迄で、文面でご理解戴けますように断定的でなく、むしろ
２８９さんに、その判断を委ねております。

もし、あなたが何らかの利害関係者なら、むしろ現状の運営状況を具体的数値を持って、２８９さんの質問に答えてあげて下さい。
尚、この国は日本で、言論の自由は保障されています。

ランニングコストがいくらかかるか？
何人の利用者が居てるのか？
全て試算ですよね？
150円は経営が成り立っ為に設定された金額では無いように思うのですが、、、

私は前向きに検討している者ですが、入浴施設は自家発電の施設の廃熱利用だったか何かの説明を受けました。
まだ不勉強で詳しく説明出来る程の知識が無くてすみません。
私にとっての物件選びはまず自分にとって本体の価値がメインで、団地の施設は入浴施設だけを見て得か損かでは無くトータルで見ています。
バスローブやバスタオル着用でのサウナ利用やマッサージチェアには魅力を感じています。

500円ぐらい支払ってもいいから岩盤浴施設が出来ないかな？
とすら思っています。

ランニングコストは利用者の入浴料で賄うのが常識
電気代は？　関電の値上げ率いくらでしたっけ　１２％弱？　アメリカからの天然ガスで３０％減？　できるかな？
リニュアルコストは中途半端じゃないと思うよ
金持ちには関係の無い話でした。

ここのマンションを昨年　定価で買ってしまった。今頃購入してたら・・・　　考えれば考えるほど　くやしーい！　くやしーい！

297さんなんて本当は買って無い人だから、ほっといたらよろしい。。。

今回の地震で掲示板では無く、信用出来る知人友人を頼り直接情報を集めてましたが、こちらの免震は評価が高いように感じましたね。

高層階を希望しているのですが上に行く程に揺れが強くなる建て方のマンションは過去に懲りているので、、、

過去にセントタワースレで犬の立ち止まり散歩軍団が通行の妨げになる。
ノーリードで散歩させている犬が怖い。

等の問題が書かれていましたが、改善されたのでしょうか？

セントブレイスの付近の地質は普通と言えます。
ただ経過年によって低地への盛土の場合長期的な沈下の問題が
おきる可能性がありますね
問題は大きな地震がおきた場合揺れが大きく液状化などおきやすい地域です。

この土地は工場跡地ですが，それ以前，明治の頃は水田とため池です．
昔の地形図で確認できます．
特にタワーの付近が，元は小さなため池です．
タワー付近がそれ以外の部分より地盤が５０ｃｍ程度低いのはこのためかもしれません．
また，建設計画がタワーになった（基礎杭が深い）のも，免震が選択されたのも明治以前はため池という
ことと関係しているかもしれませんね．

302さん
国土地理院の閲覧サイトで確認しました，
池があったのは拘置所の北側ではないでしょうか．

売れて欲しくない人や欲しくても買えない人達が最もらしい書き込みで妨害しているのかな？
真意はさておき明治に水田であった場所が拘置所の北側なら、まったく問題にならない事と思いますが、仮にタワーの位置であったとしてもおよそ百年前に埋め立てられていたのなら影響ないように思いますが、、、。

散歩ついでに冷やかし程度の軽い気持ちで見に行きました。
タワーマンションは、ベルパークの高層階に住んだことがあるので、最近のタワーはどうかなって言う程度の興味本位でした。

しかし、共用スペースが想像以上の良さで、特にゲスト用のスペースが素晴らしい!!
友人や親戚が遊びに来ても自慢出来る共用スペースなので、初見学から２週間程度で購入を決めました。
景色の良い西側は残数も少なくなっていましたよ。
東側はまだいろいろと選べるタイプも多かったです。

今から引っ越し準備です。
住むのが楽しみ♪

あぁ　そうなんだ？

＜水田であった場所が○の北側なら、まったく問題にならない事と思いますが、仮にタワーの位置であったとしてもおよそ百年前に埋め立てられていたのなら影響ないように思いますが＞

およそ百年たっておれば液状化現象も起らないってこと？

セントプレイスタワーは、管理費ものすごい高いですよね。。露天風呂とか、必要ないし、、、もう少しお金余裕ある方向きでは？駅近はシティと同じかと。

管理費はそれほど高くもないですよ。
ベルパークに住んでいるけど同程度でした。
共用スペースのことを考慮すると高いとは思えませんよ。
露天風呂はあるにはあるけど温泉地をイメージしないほうが良いと思います。
サウナはドライもミストもありました。

またこの季節がやってきましたね。

窓を開けることが多くなるので、
どうしてもタワー南側の公開地での子供の遊び声、騒ぎ声などがかなりひびきます。
飛行機の爆音はいうまでもなくうるさいです。

遊んでる子供には罪はないし、遊ぶなと言えないのがつらいところですが、
大人数・大声で騒がられると、正直、結構響くしうるさいです。

車通行時も飛び出して来たり、ボールが飛んで来たりするし、
どこかほかの公園で遊んでくれると助かるのですが・・・。
雨の日や夜になるとほっとします。

窓を閉めればいくらかましになりますが、
窓を開けていれば、勉強など、集中してできないくらいです。

音に敏感な方は、購入前に実際にモデルルームベランダなどで
特に、この時期の晴れた休日に確認することをおすすめします。

完成在庫・・・Marketが、このタワーの価値を認めていない証左。

今週の木曜日頃、現地販売事務所へ行く予定です。高層階の東側を検討しようと思いますが、どの位の値引きがあるのでしょうか？情報をおもちの方　教えて下さい。よろしくお願いします。

３１２さんどうして９５戸売れ残ってるとわかるのですか？
スーモなどは７０戸になってますが？

キャンペーン来たな。3000ポイントは美味しいで！
http://special.infoseek.co.jp/event/Stctower/

西側高層階に住んでいます。
毎日良い景色を眺めていて、気分が良いです。

来客があっても一階のロビーで飲み物(有料)を出していただけるし、
ホテルのロビーのような雰囲気もあって、友人や知人にも好評です。
私が購入した時(5月)からすでに10戸は売れているようですよ。

ソフトバンクの携帯をお使いのかたはフレッツを選択しないと電波
改善調査の際にフェムトセル機器設置の対象外になりそうです。
最初Fビットを契約するつもりでしたが、フレッツに変更しました。

西側高層階、景色は抜群に良いです。
西日は遮光一級のロールカーテンをオーダーしました。

>>316さん教えて下さい
私も西側の景色に惹かれ検討していますが、カーテンは午後になれば下げっぱなしですか？

サッシにＵＶ加工などは必要ないですか？

今の季節で空調は必要ですか？

残り６５戸になりましたね。

元々販売開始時期が遅かったことを考えれば、まずまずのペースでしょう。

残りは何室くらいですか？

セントプレイスタワー西日はどんな感じですか？

引っ越しをして仲良くなった方(西側住居)に聞くとやはり西日はキツイそうです。

私の住居は東向なので、朝は朝日で起床。生駒山の景色もよくて幸せです。

でもなによりも、住環境が最高なのでオススメです。お住まいの人も節度がある方が多いのでよかったです。梅田や難波のタワーの様に中国や韓国の外国人もいないですしね。

いるよ
悪いのか？

西日、とてもキツイです・・・。今だけの苦しみかと思うのですが・・・。

窓にフィルムを貼るべきだったと後悔しています。

カーテンは、ＵＶと遮熱のものを使っているんですけどね。

どなたか、良い対処法をご存じないですか？

基本的にフィルムを貼る事をお勧めしたいですね
暑さの問題も有りますが、角部屋は開口部も多い分紫外線を遮断しないと家具や床や住まわれてる方々が日焼けしてしまいますよ

No326さん　ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。入居前に悩んだのですが・・・。

完全に西の各小部屋よりも、南面と西面に開口部のあるリビングが大変です。

フィルム貼ります！ありがとうございました。

>327さんに質問です
キッチン前、リビング横の５畳は個室になさいましたか？
リビングと繋げて開放的な空間になさいましたか？

個室にした場合キッチンのエアコンの効き具合を教えて下さい

No３２８さん

返信が遅くなり、申し訳ありません。

リビング横の５畳は、個室です。

本当は、リビングと繋げて広々と使いたかったのですが、
私が購入するときは、選べませんでした。

キッチンは、エアコンはよく効きます。
（エアコンの性能にもよるかもしれませんが）

しかし、風は通りません。

なので、エアコンを使用しないときは、
少し熱いです。

涼しくなってきましたね。

窓のフィルムをつけてから、エアコンの効き目が格段に上がりました。
去年はフィルム無しで、西日が差す時間帯は苦しい思いをしたので、是非フィルムを検討すべきだと思います。

管理のほうで2000万円近い赤字が出ているそうですが、管理費が上がるのではないかと心配しています。

確かに管理費については気になりますよね。

2000万の赤字？
どうしてですか？。
まだ立って間もないのに。

空き住戸が多く予定していた管理費収入より大幅減なんでしょう。

それなのに、人件費などの毎月のランニングコストはかかりますから。

築浅でそんなに赤字とは収支を見直さないといけないと思います。

管理組合、特に役員さん、理事さんに頑張ってもらわないと……

空き住戸は普通、デベが管理費&修繕費払うんですけどね。。。だから、必死に広告もするし販売活動もする。
ここのデベは支払ってないの？
そんなデベ聞いた事がない。

だって長谷工ですもん。

長谷工って、不人気物件が多い気がしますね。
気のせいかもしれませんが。

ここって、ＪＶじゃなかった？

デベが空き住戸の管理費＆修繕費を払っていますよ。空き駐車場が多いのが赤字の原因だと管理組合から通知がありました。ご覧になっていないのかな。最上階含む高層階が売れたのが何よりですけどね。

今後販売する予定の駐車場代もデベから取っているようですが、それでもなお赤字が続くようです。
２０００万円というと大きく聞こえますが、４００世帯の大型マンションなので、管理費を一世帯あたり５万円程度値上げすれば解消されるレベルとも言えますがね。

一月あたり4000円の値上げか。
結構いい値段だと思いますが。
最初からこれじゃ、先が思いやられるね。

管理費値上げの話が具体的に出てくる様なら、その前に今の管理費が適正価格か、よく調べる必要がありますね。

今の管理費は、競争原理がまったく働いていませんから。

理事会のみなさん、お手数をかけますが　よろしくお願いします。

去年の赤字は、電気代の割増請求という形で1000万円以上穴埋めされています。
残りは販売に負担させることが決まっているようですので、理事役員たちも頑張ってくれていると思いますよ。

先週届いた総会の報告通知には、今年は管理費見直し＆管理会社変更をすると書いてあるよ

公開空地の芝生の件でデベを訴えるらしいね
芝生はこのままでは不細工極まりないので、理事会の努力に期待したいところ

長谷工の管理ってどこも問題だらけやな

今の管理費は、管理会社のいい値ですよね・・・

そんなもんですよ。甘受しているタワマンが多いです。
あまり気にしない方がいいですよ。

344さんの書込みを見て気になったのですが、芝生のことで売主と裁判をされる予定なのですか？

何度か見に行って、マンションを買うならここがいいと考えていますが、建物ばかり目がいって、芝生には全く注意していませんでした。
入居済みの方で裁判についてご存じの方がいれば、教えていただけませんでしょうか。

管理費は私も高いなと感じていますが、これだけ立派なマンションだから仕方ないとも思います。