こちらはセントプレイスタワーについてのスレッドその２です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部（地番）
交通：大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：49.00平米～137.24平米
売主・事業主：東レ建設
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：阪急不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション 関西
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
販売代理：東レハウジング販売
媒介：阪急不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2012-05-08 15:12:25
見かけはなかなか立派で魅力的な物件ですね。
でも、糠に釘というか砂上の楼閣というか・・・
あやふや感もありますが、
それでも子育て世代なんかには魅力大きいかな。
タワーなのになんか安っぽい。
そのわりに棟内のモデルルームは華やかで、物凄いアンバランス。
眺望も一部の方向住戸以外は微妙でした。
それと温泉施設はいるのかな？
閑散としてたけど…。
億の部屋が売れ残ってるタワーは避けた方が良いでしょう。
ごめいとう
温浴施設の見学は人がいない時にやるので、閑散としてて当たり前じゃないの？眺望は、昼より夜景の方がいいかもね！
友人宅に行った時にいろいろ見せてもらったけど悪くないです。むしろ、私も住みたいと思いました。ただやっぱり高い買い物なので我が家は西か東の中住戸しか手が出ません。
知人のマンション管理士に管理規約集を見せた所、異常な価格と思われるので
管理会社変更を検討した方がいいと勧められました。
契約時にはマンション本体価格に比べて小さいので、契約前にはあまりしっかり
確認できていませんでした。
理事会には管理会社の息のかかった人が立候補する可能性があり、管理会社の
いいように仕切られてしまうから注意するようにとのことです。
契約書を読み返しましたが、あくまで当初１年間だけの契約になっているので、
来年３月には管理会社を変更できるという理解でよろしいですよね？
マンションそのものは素晴らしく不満はありません。
住人も感じのいい方々ばかりで、管理費以外不満はありません。
こちらのタワーは全て分譲ですか？
賃貸の物件は有りますか？
個人的に購入者が分譲賃貸に出されてる方はいらっしゃいませんか？
上記の件、規約などで禁止されているマンションも有りますが、こちらのセントタワーの詳細をご存知の方、教えて頂けないでしょうか。
＞６
管理規約集を見るだけで，管理が必要な場所や広さ，警備の概要，使用している機器，公開空き地を含めた植栽の種類や面積，温浴施設の維持費．．．．．など推測して費用の概算がだせるとは．．．そのマンション管理士さんは免震構造のタワーマンションにも通じた超天才ですね．スバラシイ！！ いますんでいるマンションの相談をしますので是非紹介してください．
それと ６さん 是非，理事長に立候補されたよいのでは． 空き家部分は事業主が管理費を支払っているので，当初は思うようにはならないでしょうが，他の居住者のために骨を折られたらいかか．
完売まで長い長い道のり。
半分も売れてないですよね。
売れないからって困る事はないけど、売る時まで残ってたら不人気物件は困るね～。
垂れ幕かかったマンションってのも嫌だ…
ここから大幅な値崩れがおこるよ。
既に契約した人は涙目かも～？！
ザ・千里タワー（事故歴あり）
シティータワー天満
セントプレイスタワー←今ココ
どこも販売前の宣伝がド派手だった・・・orz
管理費無駄にタケぇな。
はねるのトビラ見てるんだが、セントプレイスからベルパ＊＊＊シティ見ながら、はねトビ見るのが乙だな。
ところでこのマンションは角部屋という概念はないのでしょうか？
梶原雄太さんで有名になったベルパークでは角部屋がありますが、ここは間取りを見ても良くわかりません…。
まぁまぁ、直接センプレとは関係ないな。いいな。
俺が聞きたいんは、三角形になってるけど、角部屋はどのタイプになるのか？
ということ。
それと管理会社を変更することに関心がある。
勿論、税金でマイホームが買えるに越したことはないけど・・良心の呵責があるだろう？
投資にも向かない（笑）
シティタワー都島
まだ、売ってるとはねぇ！資産価値無いのかな？
モデルルームに行ってきました。エレベーターで乗り合わせた住民の方から挨拶をして頂いたり、マンションの前の広場で子供達の遊ぶ姿を見ていると住みたくなってきました。
販売価格は予想通り、あとは管理費などの月々の支払いと相談です。
私もモデルルーム行った際、お風呂あがりらしい住民のご家族に気持ちよく挨拶されました。温浴施設のことを営業さんに聞いてみたらヘタなスーパー銭湯よりも余程レベルが高いそうです。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.05m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7,358万円～8,478万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
69.60m²～78.00m² |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円・6118万円（うち事務所使用住戸価格4988万円、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.28m2・67.72m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
