ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

>379
せめて最上階だけでもって話でしょ。またはプレミア仕様の住戸だけ。
それなら階数は減らない。

そもそも「ここのリビングの広さなら…」って間取りでリビングの広さはまちまちですよ。

天井はやはり高い方がいいです！

千早のさら地にテントでも張って住めよ

どこのリッツが定宿なの？

天井が無意味に高いと、割高になるからイヤだ。２４００～２５００で十分。
狭い部屋こそ窮屈で貧乏くさい。占有面積の方を優先してお金を注ぎ込みたい。

>386
全戸高くしたら１階減ったりするから割高になるでしょうが、最上階だけとかなら、そんなに高くならないのでは？

「狭い部屋こそ窮屈で貧乏くさい」って、書くぐらいですから１００平米以上の間取りをご希望ですよね？
その広さだったら、天井高い方が良いと思いませんか？
それとも２４００～２５００の家にしか住んだことないのですか？

千早はペントでも坪単価170万円位の格安な物件だから、余り贅沢を言ってはいけませんよ。

>389
２千万ぐらいかけてリフォームした家もあるんだってさ。インテリア関係の業者から聞きました。
ここも引き渡し後、即リフォームの人居るのかな。
大濠ではよくあることなんですよね。

再販叩き売り物件ですから。ペントは4割引、いや、もっとかな？

元の価格を知ってる人から笑われますよ。
この板の品位がまたさがるから、やめなさい。

キャリアウーマンはよっぽどコンプレックスがあるんですね。

ペントは億ションで売ろうとしていたのが、再販で7000万円台になったので、群がる人がいて抽選になったというバーゲンの話ね。

あと何戸くらいでしょう？

数戸のみ売れてます。

予想通り、この仕様では富裕層の受けは今一つですかね。
天井高は、納得しちゃってる人は居るみたいだけど妥協だよね。
それから、狭い土地に無理やり建てるとなると機械式駐車場か、ここのようにピロティ構造で１階を空けることになっちゃいますね。

阪神淡路で、ピロティ構造の物件で大きな被害がでて、耐震基準が厳しくなったみたいだけど、それでもやはり１階に住居がある物件よりは弱いですよね。
さらに、下がピロティの２階は底冷えするって言う話を読みました。意外な盲点でした。本当かしら？床暖房の無い部屋は寒いかもしれませんね。
逆に、最近の最上階の屋上は断熱されてるから大丈夫のようだけど。

この辺のマンションは殆ど一階は駐車場ですけど。

耐震等級２はいいんじゃないの。

値段はミニバブル並み。

公園の真横だからかな？

何の意味ピロティですか
検索も結果の理解が満たされていません

ヤフーの九州沖縄地区でアクセス１位になっていますね。

400
売れなきゃ意味が無い。

まあまあ、先ずは関心を持ってもらう事から。

先は長そうだけど。

冷やかしでしょうね。
わざわざ高い金払って、この場所に住むメリットを見出す人は少ない。
結局、元々リアル大濠の人の買い替えが殆どでは？
大濠から、他の場所に引っ越すのは勇気要りますからね。見栄の問題。

大濠の新築マンションで大濠内での住み替えは一部で、やはり他地区からの転入が多いです。
まあ、他の地区とはいっても大濠と遜色がないエリアだけどね。例えば、浄水、平尾etc.

長期戦でしょうか？

２０戸程度を先ず７戸で期分け。その出足が芳しかったのか？ そうじゃなかったのか？

いくらリアル大濠でも上物が残念であれば苦戦する。

このマンションステキですね。
大濠公園も近くてリッチな感じ。

三洋はｱﾌﾀｰ酷い。お勧めしません。

そんな事はありません。三洋のアフターは問題ないですよ。

410殿
クレーム対応に来た担当者『会社に持ち帰ってもみます』と言ったきり、２週間も音沙汰なし。これが普通か？

人間だから失念する時はありますよ。自分から連絡してみては？
または、無理難題を言ったか？ですね。

無理難題など言っていない。
契約図との相違について
納得のいく解決法を求めただけだ。
住んでる家の売主を悪く言いたくないが
共用部点検の時からそりゃ酷い対応だ。
入居がすめば客を客とも思わない三洋ホームズの
社内ｺﾝﾌﾟﾗｲｱﾝｽは実に腹立たしい。

413
内覧会で気がつかなかったのでしょうか？

ただ真偽も定かでないことで三洋が悪いとは言えません。ここは問題ないでしょう。

リアル大濠にふさわしくないデベのようですね。

GMが黒門マンション発表したから、ここはさらに厳しくなりそうですね。GMの方が仕様は良さそう。
大濠公園への距離をとるか、地下鉄までの距離をとるかも選択の余地がありますね。

リアル大濠にふさわしくないゼネコンのようですね。？

そろそろ価格改定があるのでしょうか？

大濠で叩き売りはないでしょう。

第１期７戸の内、売れたのは安い部屋主体で４戸のみ、残り３戸となっているみたい。

残りは１７戸ですか？ ２期はどうするのでしょうか？

さすが、大濠！ 殆どのエリアで路線価格が下がり続けているなかで、大濠１～２丁目は上がりましたね。

百道浜のほぼ２倍、実勢価格で坪２００万円というところでしょうか？ ミニバブル時は３００近かったんだけど・・

>421
じゃあ、土地だけ高くて、仕様が伴ってないマンションはますます厳しいですね。

逆だろ、土地が上がれば含み益でる

>423
安く売ってるならそうだけど、仕様が普通な割に高いでしょ。
買ってからも高い税金払うわけだし。

含み損益は土地次第。安い時に土地仕入れた後で、その土地の値段が上がっていけばハッピーだろ。　　　ここの価格帯と競合するであろうデベ営業が、ここを売れなくしようと必死だね(笑)

もともと売れてないのに虐めたら可哀そうですよ。
頑張れ（笑）

ヤフーのアクセスランキングなぜか１位だね。

公園の真横だし、貴重な物件だ。頑張れ！

売れてないのが現実。リアル大濠なのに残念。GMなら瞬殺だったろうに。

やはり黒門がネガっているのか。しかし、あの土地は挟まれており、歩道のアクセス極めて悪い。現地見て驚愕しました。

リアル大濠公園。

しかし売れない。
リアル残念物件。

ネガってばかりじゃなくて、リアル大濠なんだから、買ってあげなよ。住んだことないだろ？

大濠公園の近くでないとダメってのは、毎日大濠公園でも行っている人？値段が高いことに満足するのであれば、高級住宅街で戸建てにする方が、よっぽどリッチ。

狭い部屋から売れているようですね。

高級住宅街に戸建ては所有済み。セカンドハウスか資産運用。

嘘つけ。

435
ちなみに高級住宅地とは？
答えられなければ嘘つき決定。

大濠一丁目と言えばそれだけで資産価値はありますから、富裕層は購入検討する人もいますよ。業者から連絡も入りますし。
一般サラリーマンがローン組んで購入するような物件ではないのは確か。

銀行に頼まれてローンを組み入れることはありますが。
同じような所得者層が集まりやすいという点で魅力はあるかな。

大濠浄水平尾薬院百道浜で、かつ敷地面積最低250㎡以上
ちなみに大濠が一番地価が高い

↑
だから、なに？

アゲ

一般家庭には関係無いけど、見てみたい！
公衆トイレが目の前の高級物件w

淺沼組施工、書き込み３連発。

ずっと、忘れ去られたけどその間、しこしこ売れていたらしくＨＰでは残５戸だってよ。
１５戸もよく売れたねぇ。やはり、リアル大濠は高くても売れるのか？ １丁目の公園真横の物件なんて１０年に一度あるかないか位の希少性が高いからな。

ここ分譲坪単価200〜400万円位だよね。やはり、リアル大濠すげっ！

しかし、こんなに高くても、よく売れるもんだねぇ。デベより場所ということ？

何を今さら。マンションは立地が命。
デベにこだわってるのは一部の某信者でしょう。
市場の評価をみれば至極当然なこと。

オイオイ！ ＨＰ見たら、残り１戸になっているよ。ここ平均分譲坪単価２５０万円位するんだろ？

不便な場所とは思うけど、公園の真横はやはり強いね。リアル大濠を買える人が羨ましい。

４０００～５０００万円台なら、ちょっとした会社員でも買えるけど、８０００万円位になると手が出ないな。

親からの贈与枠を夫婦最大限に使うなど、手を考えなくちゃ。

なんだかんだネガられていたけど、本物は強い。やはり残り一戸も億超えではなく7700万円になっているから、竣工前の完売は時間の問題なんだろうな。

今朝も残り一戸の新聞折り込み広告が入っていた。完売だね。

福岡で8000万円以上って余り売れないって聞いたことあるけど、ここって凄いね。

大濠って埋立地って皆知ってるのかな？

イエス、バッ、ベスプレイス！

ベラーザンモモチハマ！

大濠周辺なんて、無駄に税金高いだけ。
学区も悪ければ、買い物も不便。
物価も高いし、いいことないよ。

はっ？ 部外者が何ピント外れ言っているの？ 「学校は私立、買い物は家に配達」がリアル大濠の常識ジャン。

ＨＰ見ると完売してるみたい

よくこんなバカ高いのが、余裕で竣工前に完売したねぇ

やはり、大濠公園の真横は異次元の強さ？？？

壁やトイレがどうこうネガっていた奴がいたけど、あっさり完売したか。大濠公園側は強し、大濠アドでも今川寄りは弱いけど。　　とにかくおめでとう

突貫工事の書き込み消されたね。検査を慎重に行ってください。隅々に突貫の跡が出ていますよ？

リアル大濠の高額物件なのにそんなことあるの？

高額物件とか、関係ないよ。工期に間に合うように、急いだから、いろいろあるかもしれないね？購入者はよく検査することだね。検査屋に頼んだらいいよ！

買えない僻みか。

乾式壁って、施工精度が重要だから心配だね。
やっぱ、高額物件と高級物件は違うようだね。
高層でもないのに、乾式壁ってコスト削減以外のなにものでもないから。

鑑識壁は簡単に穴を開ける事ができる。高層マンションはしかたないが。なぜだ。設計者。

>>231 周辺住民さん
大濠公園という住所はかなり少なく、大濠公園の駐車場から川横の交番までです。
マンションは不動産には乗らずに、知らない内に誰かが住みます。
超古いマンションで外観はボロでしたが、100へーべーあり、荒戸辺りの平均70へーべーよりは広かったです。
でも蝉と年に１回の花火大会が煩すぎるのと、周りに公園しかないのが、欠点です。