ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

ここのリビングの広さなら、２４００だって問題ないとも解釈できる。２５００もあれば十分。
階高を高くすると１階分減ったりして、メチャ割高くなりますよ。
それに、議論すべきは階高が十分か？であり遮音性能に影響するスラブ厚等の方がよっぽど重要。

379
営業サイドはそう思うでしょうが、消費者が同じ考えかは疑問。階高が低いから天井高も高く出来ないのでしょうか？2500でも十分とは思いますが、一億出して2400は無いでしょう。

>379
せめて最上階だけでもって話でしょ。またはプレミア仕様の住戸だけ。
それなら階数は減らない。

そもそも「ここのリビングの広さなら…」って間取りでリビングの広さはまちまちですよ。

天井はやはり高い方がいいです！

千早のさら地にテントでも張って住めよ

どこのリッツが定宿なの？

天井が無意味に高いと、割高になるからイヤだ。２４００～２５００で十分。
狭い部屋こそ窮屈で貧乏くさい。占有面積の方を優先してお金を注ぎ込みたい。

>386
全戸高くしたら１階減ったりするから割高になるでしょうが、最上階だけとかなら、そんなに高くならないのでは？

「狭い部屋こそ窮屈で貧乏くさい」って、書くぐらいですから１００平米以上の間取りをご希望ですよね？
その広さだったら、天井高い方が良いと思いませんか？
それとも２４００～２５００の家にしか住んだことないのですか？

千早はペントでも坪単価170万円位の格安な物件だから、余り贅沢を言ってはいけませんよ。

>389
２千万ぐらいかけてリフォームした家もあるんだってさ。インテリア関係の業者から聞きました。
ここも引き渡し後、即リフォームの人居るのかな。
大濠ではよくあることなんですよね。

再販叩き売り物件ですから。ペントは4割引、いや、もっとかな？

元の価格を知ってる人から笑われますよ。
この板の品位がまたさがるから、やめなさい。

キャリアウーマンはよっぽどコンプレックスがあるんですね。

ペントは億ションで売ろうとしていたのが、再販で7000万円台になったので、群がる人がいて抽選になったというバーゲンの話ね。

あと何戸くらいでしょう？

数戸のみ売れてます。

予想通り、この仕様では富裕層の受けは今一つですかね。
天井高は、納得しちゃってる人は居るみたいだけど妥協だよね。
それから、狭い土地に無理やり建てるとなると機械式駐車場か、ここのようにピロティ構造で１階を空けることになっちゃいますね。

阪神淡路で、ピロティ構造の物件で大きな被害がでて、耐震基準が厳しくなったみたいだけど、それでもやはり１階に住居がある物件よりは弱いですよね。
さらに、下がピロティの２階は底冷えするって言う話を読みました。意外な盲点でした。本当かしら？床暖房の無い部屋は寒いかもしれませんね。
逆に、最近の最上階の屋上は断熱されてるから大丈夫のようだけど。

この辺のマンションは殆ど一階は駐車場ですけど。

耐震等級２はいいんじゃないの。

値段はミニバブル並み。

公園の真横だからかな？

何の意味ピロティですか
検索も結果の理解が満たされていません

ヤフーの九州沖縄地区でアクセス１位になっていますね。

400
売れなきゃ意味が無い。

まあまあ、先ずは関心を持ってもらう事から。

先は長そうだけど。

冷やかしでしょうね。
わざわざ高い金払って、この場所に住むメリットを見出す人は少ない。
結局、元々リアル大濠の人の買い替えが殆どでは？
大濠から、他の場所に引っ越すのは勇気要りますからね。見栄の問題。

大濠の新築マンションで大濠内での住み替えは一部で、やはり他地区からの転入が多いです。
まあ、他の地区とはいっても大濠と遜色がないエリアだけどね。例えば、浄水、平尾etc.

長期戦でしょうか？

２０戸程度を先ず７戸で期分け。その出足が芳しかったのか？ そうじゃなかったのか？

いくらリアル大濠でも上物が残念であれば苦戦する。

このマンションステキですね。
大濠公園も近くてリッチな感じ。

三洋はｱﾌﾀｰ酷い。お勧めしません。

そんな事はありません。三洋のアフターは問題ないですよ。

410殿
クレーム対応に来た担当者『会社に持ち帰ってもみます』と言ったきり、２週間も音沙汰なし。これが普通か？

人間だから失念する時はありますよ。自分から連絡してみては？
または、無理難題を言ったか？ですね。

無理難題など言っていない。
契約図との相違について
納得のいく解決法を求めただけだ。
住んでる家の売主を悪く言いたくないが
共用部点検の時からそりゃ酷い対応だ。
入居がすめば客を客とも思わない三洋ホームズの
社内ｺﾝﾌﾟﾗｲｱﾝｽは実に腹立たしい。

413
内覧会で気がつかなかったのでしょうか？

ただ真偽も定かでないことで三洋が悪いとは言えません。ここは問題ないでしょう。

リアル大濠にふさわしくないデベのようですね。

GMが黒門マンション発表したから、ここはさらに厳しくなりそうですね。GMの方が仕様は良さそう。
大濠公園への距離をとるか、地下鉄までの距離をとるかも選択の余地がありますね。

リアル大濠にふさわしくないゼネコンのようですね。？

そろそろ価格改定があるのでしょうか？

大濠で叩き売りはないでしょう。

第１期７戸の内、売れたのは安い部屋主体で４戸のみ、残り３戸となっているみたい。

残りは１７戸ですか？ ２期はどうするのでしょうか？

さすが、大濠！ 殆どのエリアで路線価格が下がり続けているなかで、大濠１～２丁目は上がりましたね。

百道浜のほぼ２倍、実勢価格で坪２００万円というところでしょうか？ ミニバブル時は３００近かったんだけど・・

>421
じゃあ、土地だけ高くて、仕様が伴ってないマンションはますます厳しいですね。

逆だろ、土地が上がれば含み益でる

>423
安く売ってるならそうだけど、仕様が普通な割に高いでしょ。
買ってからも高い税金払うわけだし。

含み損益は土地次第。安い時に土地仕入れた後で、その土地の値段が上がっていけばハッピーだろ。　　　ここの価格帯と競合するであろうデベ営業が、ここを売れなくしようと必死だね(笑)

もともと売れてないのに虐めたら可哀そうですよ。
頑張れ（笑）

ヤフーのアクセスランキングなぜか１位だね。

公園の真横だし、貴重な物件だ。頑張れ！

売れてないのが現実。リアル大濠なのに残念。GMなら瞬殺だったろうに。