ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：77.41平米～165.36平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：ラプロス
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
[スレ作成日時]2012-05-07 16:38:20
349さん
340さんの書き込みでバランスが大事のような事が書いてあったので、広い部屋の場合どの位の天井高が良いのか疑問に思いました。失礼しました。
確かにこれだけ同じことを書いて投稿するとは、何か意図を持って嫌がらせをしているとしか思われません。
ここ大濠で殆どの物件は天上高２５００ｍｍであり、それで皆さん生活されているわけですから。
解放感が欲しい人は、他の物件を探せばよいだけ。繰り返しは時間の無駄でしょ。
大濠に住む人が空調効率とか気にするんですねー。
純粋な質問ですが、大濠には本当に2500以上ある物件はないのでしょうか？
最上階や高層階なら普通に2800くらいあるかと思うのですが？
もういいって。大濠に高層階なんてないよ住宅地なんだから、だから殆どが７階までなんですよ。
あっても教えてあげない。あなた賃貸２６００ｍｍの開示をしなかったから。もう、手遅れだよ。
これ以上の質問は一切受け付けません。
＞３４４
キッチンは、高級物件ならあえて天井高さをリビングが２５００なら２３００くらいに余分な建材を使い低くしてある。狭苦しく感じるからだよ。安物は、リビングもキッチンも同じ天井高さ。
賃貸しか住んだことないみたいですね。少しは、勉強してね。
福岡市では一般論としてＧＭが高級物件と認知され、階高３ｍ以上を確保しリビングの見かけの天井高さは一部の物件を除き２５００。
ＧＭ以上の仕様に背伸びしても、一般論から外れた過剰スペックで特に評価される訳でもなく分譲価格も割高になるだけ。全く無駄。
>357
キッチンの天井が低いのは、換気扇のダクトが通ったりするからでは？
逆に天井がリビングとフライトなら、もともと十分な天井裏スペースが確保されてるのかも安物とは限りません。
ちなみに、キッチンの天井が低くても良いのは、３〜４畳ぐらいのクローズタイプのキッチン。
オープンキッチンなら、リビングダイニングと同じ、またはダクトの分低いぐらいの方が開放感は増します。
＞358
前の方の書き込みは、せめて最上階ぐらいは、もっと天井高くても良かったのではと書かれてますね。
広さを見ても、価格を見ても一般的な部屋じゃないんだから、高いスペックを要求されるのは当然。
後からリフォームで変更できない部分だし。
必要以上の天井高さの無駄を論破すると、すぐに「特殊住戸に限って」と話を逸らす。しかし、元々は「賃貸でも・・・」と書き込んでおるから、大半の者は一般住戸も対象と解釈していたでしょう。
結局のところ、この物件を何やかんや言って評判を落とそうとの意図を感じる。
いや、天井高の話が出たのは104番が最初じゃないかな？
最初から最上階の間取りについてだよ。
プレミアム仕様なんだから、そういう要求が出ても仕方がないでしょう。
ここはその「あるクラス以上」ですか？
ここの天井高さに因縁つけて評判を落としてメリットがあるのは、この近くで今後分譲しようとしているデベでしょう。
天井高が並の２６００なのはもう十分わかった。
天井高だけじゃない、ピロティを気にしないのも不思議だ。
守護神さん、天井高さの荒らしは、徹底的に削除して下さい。誤謬、無益な情報により、一般的な第三者を錯誤に陥れようとしていますので削除対象に該当します。その執拗性から無期限の投稿禁止処分を申請して戴ければ、幸甚に存じます。
並みの2600と書くところが悪質ですね。手を替え品を替え来てますから、早めの出入り禁止処分を管理人にお願いして下さい。
＞３６７
見かけの天井高さ２６００の物件（ただし、階高３ｍ以上の構造を条件とする）は、２５００だともう１階積むのは無理で高さが余ってしまった、間口が６ｍくらいで高さ方向をセールスポイントにするしかない（人間の感覚上、メリットはないが）等の特殊事情か、完全なるスケルトンインフィル構造（段差が出る欠点あり）じゃない限り普通は採用しない。
繰り返しの投稿と、２６００を並という事実無根の表現を使用するところに、悪意を感じます。明らかに、逆ステマ。
〉370
そのような考え方もあるかと思いますが、それは販売側の考え方のような気がします。購入者としては、天井は高い方が良いしディスポは着いていた方が良い。天井高2500でも良いですが、2700だったらもっと良いのでは？と想像します。勿論ここは、非常に良い立地で良いマンションだと思います。
マイナス情報は削除や投稿禁止にする情報を管理する物件のようですね。なぜそんなことが必要なのでしょうか？
＞３７１
素人の意見は好き勝手に書いているから信用できませんが、一流メーカーの意見は下記となっており、内容からリビングの天井高さは、２５００が一番良いと思われます。
http://blog.leben.co.jp/article/guide/200802.html
373様
参考ソースありがとうございます。しかしながら、天井高2500が良いとは書いてないのでは？私なりの解釈ですが、階高がしっかり確保されていれば、リビングなど広い部屋は天井高は高い程良い。しかし3mを超えると維持が大変。寝室やトイレなど狭い部屋は天井高は低い方が良い、という事のように読み取れます。
勉強になりました。ありがとうございます。
サンメゾン大濠一丁目も魅力的ですが、教えてくださいＧＭの方々。
大使館近くの通り沿いのＧＭ黒門計画というマンションは既に完売と聞きましたが...。天井高はどうだったんでしょうか？
全部屋一億越えと聞きました。ただあそこは駐車場出口が通り沿いだとカーブになっていてかなり危険な気がしますが。
黒門とは言え、公園沿いですしあそこは大濠に匹敵する土地とは思います。
目前には木々がなく低層階でも見晴らしは良さそうですね。
実際まだ残ってるならサンメゾンと迷います...。
↑でたぁ。他でやってください。
>373
そのソースのどこに２５００が一番良いと書いてあるの？
リビングに関しては、
「天井が高いほど広々と感じられます」
「天井高は3ｍを超えると、維持が大変になる」っていうことしか書いてなくないですか？
結局、２５００は普通の高さってことは、間違いない事実なんですよ。
黒門完売なのですか？億越えなのに信じられませんね。
ここのリビングの広さなら、２４００だって問題ないとも解釈できる。２５００もあれば十分。
階高を高くすると１階分減ったりして、メチャ割高くなりますよ。
それに、議論すべきは階高が十分か？であり遮音性能に影響するスラブ厚等の方がよっぽど重要。
379
営業サイドはそう思うでしょうが、消費者が同じ考えかは疑問。階高が低いから天井高も高く出来ないのでしょうか？2500でも十分とは思いますが、一億出して2400は無いでしょう。
天井はやはり高い方がいいです！
千早のさら地にテントでも張って住めよ
どこのリッツが定宿なの？
天井が無意味に高いと、割高になるからイヤだ。２４００～２５００で十分。
狭い部屋こそ窮屈で貧乏くさい。占有面積の方を優先してお金を注ぎ込みたい。
>386
全戸高くしたら１階減ったりするから割高になるでしょうが、最上階だけとかなら、そんなに高くならないのでは？
「狭い部屋こそ窮屈で貧乏くさい」って、書くぐらいですから１００平米以上の間取りをご希望ですよね？
その広さだったら、天井高い方が良いと思いませんか？
それとも２４００～２５００の家にしか住んだことないのですか？
千早はペントでも坪単価170万円位の格安な物件だから、余り贅沢を言ってはいけませんよ。
再販叩き売り物件ですから。ペントは4割引、いや、もっとかな？
元の価格を知ってる人から笑われますよ。
この板の品位がまたさがるから、やめなさい。
キャリアウーマンはよっぽどコンプレックスがあるんですね。
ペントは億ションで売ろうとしていたのが、再販で7000万円台になったので、群がる人がいて抽選になったというバーゲンの話ね。
あと何戸くらいでしょう？
数戸のみ売れてます。
予想通り、この仕様では富裕層の受けは今一つですかね。
天井高は、納得しちゃってる人は居るみたいだけど妥協だよね。
それから、狭い土地に無理やり建てるとなると機械式駐車場か、ここのようにピロティ構造で１階を空けることになっちゃいますね。
阪神淡路で、ピロティ構造の物件で大きな被害がでて、耐震基準が厳しくなったみたいだけど、それでもやはり１階に住居がある物件よりは弱いですよね。
さらに、下がピロティの２階は底冷えするって言う話を読みました。意外な盲点でした。本当かしら？床暖房の無い部屋は寒いかもしれませんね。
逆に、最近の最上階の屋上は断熱されてるから大丈夫のようだけど。
この辺のマンションは殆ど一階は駐車場ですけど。
耐震等級２はいいんじゃないの。
値段はミニバブル並み。
公園の真横だからかな？
何の意味ピロティですか
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