ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

このマンションの場合、７階が高いのではなく、２階が安いと見るべきでしょうね。
公園横でも、２階ではパークビューってより並木ビューですから、価値半減。
この場所に住む意義を見出だすのが難しい。

＞２８８、 そうですかね？ 逆の見方もできますよ。そもそも、眺望代なんていう無形の資産は後では思ったほど、評価されない。

２８７の例で中古で売りに出したとき、１億の部屋が５千万円の部屋の２倍では売れないし、賃貸に出しても２倍では誰も借りない。眺望という無形の価値なんて、数分の一になっていきますよ。そんなものです。

だから、騰落率で考えると、逆に眺望を捨てて中低層を狙うという手もあります。並木ビューなら充分ですよ。

第一、大濠アドで公園が見下ろせる部屋なんて、全体の10％もないと思いますよ。

でも、公園が見えないなら大濠に住む意味が半減しないか？

それはない。確かに公園が見下ろせる部屋に住めれば鬼に金棒だけど。木が高いので 4階以上じぁないと、公園は見えません。オール億ションの高級物件でも、下は見えない。

まあ、公園近くの閑静な住宅地に住むのが目的。近くても商業地だとイマイチですかね。

閑静なのかな。
公園との間の道路は、結構、裏道のようにして走る車多いよね。

車の音は気になりませんけどね。

ここは三期くらいに分けるのですかね？

贈与受ける人もいるし、節税のために法人名義で買う人もいるし…一概に年収だけでは語れないよ。

あんまり売れてないのですか？ ひょっとしたら、苦戦？

強気で売り抜ければ、一番良いけど・・・・

20戸という小規模なのに、期分けするわけですから、引き合いの件数もかなり少ない事が推定されます。

週末しか現地見てなかったので、平日に確認しなくてはと思い現地を見てきました。
確かに、夕方は一方通行だからか、狭い割に飛ばしてる車もいる。
エアコンが要らない今ぐらいの時期は、窓開けたいが下層階は車の音が直接響きそう。
音の面では、公園側じゃない部屋がいいかもね。

異常に書き込みが削除されているね(^.^)b。気になるね。

住んでて、東向きも音は特に問題ないですよ。暴走族が来る場所でもないし。警察官も近くにいるし。年一度の花火大会の日は煩いが(笑)

高級物件ですから妬みは想定内ですね。

ここ買う層なら、GM百道浜O&Fぐらいは見に行ったことあると思うけど、あそこの億ションとか見てしまうと、ここのショボ仕様が際立つね。
大濠っていうこと以外にメリットが見いだせないね。
利便性でもO&Fに劣ってしまう。

もし私はどのみち想う最高なものを買うならば
居住するのは楽しみです

本当に削除が多いですね。一般的な傾向として削除の多い物件は問題が多い。

売れないO&F虚しいねぇ。 ここまで遠征して乙。

削除されすぎ。住民の質が心配ですね。

O&Fのメゾネットは好き嫌いがあるだろうけど、O&Fの高層階は外国人デザイナーを採用してただけあって内装はいい感じ。
天井2600じゃ、賃貸でもあるレベルですからね。
MJRの2400よりはマシだけど、2500じゃプレミア感は皆無ですからね。
設備一覧をみても、どのマンションにも普通にあるものばかりだし。

>335
ここも売り切ってから発言してね。