ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：77.41平米～165.36平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：ラプロス
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
[スレ作成日時]2012-05-07 16:38:20
どうしたの？ 物件名は？たくさんあるんだろ(笑)
あの福岡ナンバーワンのデベさんですよ！
レジデンス大濠と比較すると、悩みますね。共に、一長一短。駅から、近いが公園には遠いレジデンス。逆に駅から遠いが公園から近いここ。皆さんなら、どちらを選びます？
タワーの最上階は3000、高層階で2800、ノーマル仕様でさえ2550。
大濠は2500がスタンダード？
意外です。
どこのタワーだよ…
やはりネガは東区の再販値下げ物件の購入者ですな。場違いです。
千早タワーの最上階の仕様、設備は凄そう。当然、ビルトインでエアコン、洗濯乾燥機は付いていますよね。2ボウル、浴槽はひょっとしたら2024？サウナ室とかあります？キッチンはやはりドイツ製品？
>277
千早タワー、見に行ったことがあるのでわかる範囲で訂正を。
エアコン、食洗機はビルトイン。
洗面は２ボール。乾燥機はビルトインじゃないけど、洗面所とは別に家事室みたいな部屋がある間取りがあったはず。
浴室は1822。ほとんどの間取りがバルコニーに面したビューバス。
サウナ室はないけど、共用設備のジム・マッサージルーム併設のシャワールームはミストが付いてたはず。
キッチンのメーカーはわかりませんが、天板が３メートル越える間取りもあったはず。
私が見に行った時は、最上階は完売でしたが…。
他のマンションの仕様はもういいよ。十分！
このマンション自身のことを語りましょう。
このマンションの場合、７階が高いのではなく、２階が安いと見るべきでしょうね。
公園横でも、２階ではパークビューってより並木ビューですから、価値半減。
この場所に住む意義を見出だすのが難しい。
＞２８８、 そうですかね？ 逆の見方もできますよ。そもそも、眺望代なんていう無形の資産は後では思ったほど、評価されない。
２８７の例で中古で売りに出したとき、１億の部屋が５千万円の部屋の２倍では売れないし、賃貸に出しても２倍では誰も借りない。眺望という無形の価値なんて、数分の一になっていきますよ。そんなものです。
だから、騰落率で考えると、逆に眺望を捨てて中低層を狙うという手もあります。並木ビューなら充分ですよ。
第一、大濠アドで公園が見下ろせる部屋なんて、全体の10％もないと思いますよ。
でも、公園が見えないなら大濠に住む意味が半減しないか？
それはない。確かに公園が見下ろせる部屋に住めれば鬼に金棒だけど。木が高いので 4階以上じぁないと、公園は見えません。オール億ションの高級物件でも、下は見えない。
まあ、公園近くの閑静な住宅地に住むのが目的。近くても商業地だとイマイチですかね。
閑静なのかな。
公園との間の道路は、結構、裏道のようにして走る車多いよね。
車の音は気になりませんけどね。
ここは三期くらいに分けるのですかね？
贈与受ける人もいるし、節税のために法人名義で買う人もいるし…一概に年収だけでは語れないよ。
あんまり売れてないのですか？ ひょっとしたら、苦戦？
強気で売り抜ければ、一番良いけど・・・・
20戸という小規模なのに、期分けするわけですから、引き合いの件数もかなり少ない事が推定されます。
週末しか現地見てなかったので、平日に確認しなくてはと思い現地を見てきました。
確かに、夕方は一方通行だからか、狭い割に飛ばしてる車もいる。
エアコンが要らない今ぐらいの時期は、窓開けたいが下層階は車の音が直接響きそう。
音の面では、公園側じゃない部屋がいいかもね。
異常に書き込みが削除されているね(^.^)b。気になるね。
住んでて、東向きも音は特に問題ないですよ。暴走族が来る場所でもないし。警察官も近くにいるし。年一度の花火大会の日は煩いが(笑)
高級物件ですから妬みは想定内ですね。
ここ買う層なら、GM百道浜O&Fぐらいは見に行ったことあると思うけど、あそこの億ションとか見てしまうと、ここのショボ仕様が際立つね。
大濠っていうこと以外にメリットが見いだせないね。
利便性でもO&Fに劣ってしまう。
もし私はどのみち想う最高なものを買うならば
居住するのは楽しみです
本当に削除が多いですね。一般的な傾向として削除の多い物件は問題が多い。
売れないO&F虚しいねぇ。 ここまで遠征して乙。
削除されすぎ。住民の質が心配ですね。
またネガが湧きだしたね。今度は千早でなく積水のふり？特に訴求力のあるコメントはなく、こういう人は板を荒らすだけですから、永久に投稿禁止にして欲しい。
見かけの天井高さのネガを入れる奴に限って、部屋の広さには言及しない。説得力ゼロですね。
リビングの間口の広さ・サッシの高さ・面積などを含めてバランスを議論しないと本当の価値は判断できない。
きっと見かけの天井だけ高くて（直床か直天井濃厚）、狭い部屋の住人でしょう。
340
では、30畳のリビングダイニング、間口の広さは同じ条件であれば、天井高2500と2700はどちらが良いのでしょうか？説得力のある回答をお願いします。
30帖のリビングなんて、滅多にない。そんな仕様、議論する意味なし。
ここの物件のルームプランなら、天井高さ２５００あれば十分。
それ以上の過剰品質を望む方は、パスされれば良いだけの話、割高にもなる。Ｔｈａｔ’ｓ ａｌｌ．
では、キッチンも合わせて25帖だったら如何でしょうか？天井高は高いに越した事ないと思いますが？
また、ここの130m2以上のタイプは、リビングダイニングキッチンで30帖以上になりそうですが、それでも天井高2500が良いのでしょうか？
純粋な質問です。
342、343の回答はなんの説得力もありません。
ムキになりなさんな。
空調効率考えれば2500だろ。どの高さがいいなんて結局、主観的な議論。
344ですが、実際、我が家がリビングダイニング27帖で天井高2600です。それでも低く感じるので、2500は更に窮屈に感じるのでは無いかと思います。2500の方が良い理由があるのでしょうか？空調効率は低い方が良いのでしょうか？
大濠での天上高２５００ｍｍ主流説の遣り取りで、Ｎｏ３４４は既に論破され済み。
同じことを何度ももういいって。ここの守護神さん、こういう人は出禁にしてください。
347さん
別にネガでは無く純粋な質問のつもりですので、宜しくお願いします。
2600で窮屈と感じるのはあなたの個人的な考えであって、みんな自分と同じ考えだと思い込んでいるから理解出来ないだけ。
2500でも窮屈に感じないしムダに高くない方がいい。って人もいるでしょう。
そういう意見もあるんだなーというくらいに見ないとしつこいって言われますよ。
2500は階数を増やしたい売り手側の都合です。それで我慢できるのですから、さすがリアル大濠の方です。
349さん
340さんの書き込みでバランスが大事のような事が書いてあったので、広い部屋の場合どの位の天井高が良いのか疑問に思いました。失礼しました。
確かにこれだけ同じことを書いて投稿するとは、何か意図を持って嫌がらせをしているとしか思われません。
ここ大濠で殆どの物件は天上高２５００ｍｍであり、それで皆さん生活されているわけですから。
解放感が欲しい人は、他の物件を探せばよいだけ。繰り返しは時間の無駄でしょ。
大濠に住む人が空調効率とか気にするんですねー。
純粋な質問ですが、大濠には本当に2500以上ある物件はないのでしょうか？
最上階や高層階なら普通に2800くらいあるかと思うのですが？
もういいって。大濠に高層階なんてないよ住宅地なんだから、だから殆どが７階までなんですよ。
あっても教えてあげない。あなた賃貸２６００ｍｍの開示をしなかったから。もう、手遅れだよ。
これ以上の質問は一切受け付けません。
＞３４４
キッチンは、高級物件ならあえて天井高さをリビングが２５００なら２３００くらいに余分な建材を使い低くしてある。狭苦しく感じるからだよ。安物は、リビングもキッチンも同じ天井高さ。
賃貸しか住んだことないみたいですね。少しは、勉強してね。
福岡市では一般論としてＧＭが高級物件と認知され、階高３ｍ以上を確保しリビングの見かけの天井高さは一部の物件を除き２５００。
ＧＭ以上の仕様に背伸びしても、一般論から外れた過剰スペックで特に評価される訳でもなく分譲価格も割高になるだけ。全く無駄。
>357
キッチンの天井が低いのは、換気扇のダクトが通ったりするからでは？
逆に天井がリビングとフライトなら、もともと十分な天井裏スペースが確保されてるのかも安物とは限りません。
ちなみに、キッチンの天井が低くても良いのは、３〜４畳ぐらいのクローズタイプのキッチン。
オープンキッチンなら、リビングダイニングと同じ、またはダクトの分低いぐらいの方が開放感は増します。
＞358
前の方の書き込みは、せめて最上階ぐらいは、もっと天井高くても良かったのではと書かれてますね。
広さを見ても、価格を見ても一般的な部屋じゃないんだから、高いスペックを要求されるのは当然。
後からリフォームで変更できない部分だし。
