ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

そうなんですねー。
リアル大濠のマンションはどこも仕様も高いんだと思ってました。
案外、中身は普通なんですね。

天井高さ云々の前に、１００㎡以下の部屋だとウサギ小屋みたいで威張れないと思います。

確かにそうですね。天井高が庶民的で、ディスポーザーもないのだから、部屋の広さぐらいはリアル大濠を感じさせないと。しかも庶民の味方のオール電化ぽいし。

天井高とかを比較するにしても、ここは大濠で住宅地なんだから、商業地の物とは比較できないし、ここの同格くらいの物件と比較するのが常道。ここは住専で高さ規制もあるしね。

まあ、大濠の物件開発はこれで一巡しているみたいだから、土地がないみたいですよ。特に公園の真横は１０年以上出てこないんじゃないの。どっかのマンションが老朽化して建て替えなんかすれば別だが。でも、そんなに古いのはないしねえ。

近い将来においても、どんどん新しい物件が出てくるような状況ではないでしょ。

このあいだモデルルーム見てきました。こんな投稿サイトがあるんですね。No1からみてましたが、本当に検討しようとする人に有意義なすれにしましょう。No104やNo176の意見は大変参考になりました。とりあえず私の意見とこれまでのまともなスレをまとめると...
価格は18000、16000、13000、11000と確かあと１部屋の5部屋がプレミアム使用。
あとは３LDKの100m2以上が9部屋(6000台～9000台)と2LDKの100ｍ２以下が６部屋(値段はみてませんでした)。
2LDKは全て公園側ではなかったです。確かは他は全て公園向きでしたがプレミアム以外は木々にさえぎられて景色は期待できないです。

利点；
・大濠という閑静な住宅地でそれなりのマンション、民家が多い。よってそれなりの住人なはず...。公園沿い。
・大濠外周にしては値段は控えめ（欠点でもある？）

欠点；
・若干高級感にかける。部屋のCGですがあれはオプションかけてあの画像の状態。オプションかけなければかなり普通。
・目の前に公衆トイレあり。天井が低い？。駐車場は各１台。ディスポーザーがない。余裕ある人には肩透かし？

利点欠点でもないこと；
大濠という地域のみを前提にしますと（議論してもしょうがないこと、ほしい人には問題でなく大濠では当たり前なこと）
・地下鉄が多少遠い。近くにスーパーがない。
・駐車場が全天候型であること。
・ちょっと虫がいる？。
・土地代が高いから価格も高い。
・天神、西新、ドーム、それから西公園ランプは多少近い。

ってなところでしょうか。私はNo176に同感で欠点が気にならないので契約寸前です。中傷や嫌がらせはやめましょう。みじめなだけですよ。

客観的に利点欠点が整理されて分かりやすい。真面目な検討者には有益情報と思います。
あとは、個人の判断／決断次第ですね。

部屋が狭ければ天井高も低い方が良い？
ほんとでしょうか？
12畳くらいのリビングでも2500より2600の方が解放感も高級感ありましたよ。

というか、どれだけ窓ガラスが広いかでしょう。サッシが高ければ部屋は広く感じる。逆だと、最悪。

ハイサッシのこと？
ハイサッシなら尚更2550以上は欲しいところですね♪

ここはCG見る限り、ハイサッシだね。うらやましい

ダイナミックウィンドウだろ

なんだかんだ言っても、結局個人の価値観や好み、許容範囲によって選ぶ選ばないが決まっていくので、
天井高が低いだの高いだの、目の前がどうのこうのだの言ってないで、全てバランスだと思います。

理想ばかりを取り揃えたマンションはそうないですよ。

＞２３５
どなたか書き込んでいたが、トイレの天井が高いと窮屈に感じるからどこの物件もトイレの天井は２１００くらに下げています。一般的な人間の感覚は、狭い場所で天井が高いとより窮屈に感じる。
１２帖くらいの超狭すぎるリビングは、極端な話天井高さ２３００でも問題ない。１２帖で２６００なんて、無駄だし狭く感じるし割高になる。そんなの採用しているセンスのないデベはどこですか？、たぶんいないと思いれます。

実際見たことないでしょ。
2600なんて賃貸の広めのワンルーム物件で普通にあるが、やっぱり天井高あると受けがいい。おっー！となる(笑)
少なくとも低い方が良いなんて絶対ない。

書き込み多いね(^.^)b。

＞２４２
賃貸で２６００なら直床・スラブ薄ほぼ確定、上下部屋の足音など五月蝿いでしょうね。
数字を鵜呑みして、実際は騒音に悩まされ感覚的にも窮屈な生活をされると思うと気の毒です。

>244
2500より2600が解放感があり、このマンションのリビング位の広さなら天井高い方が良かったのに。高い方がウリになり、受けが良いと言う話。
騒音の話を持ち出すのは、的外れ。

ディスポーザーついてますよ

天井高、実は2800かもよ。

未だ、残っています？ 二期は来月ですか？

直床が多いとは思うけど賃貸で天井高2600はザラにあるだろ。
もの知らなすぎ(笑)
たとえ12畳程度のリビングでも2500より2600の方が圧倒的に解放感があるのは実際見たことある人なら判るて思うが。

12畳で2600、笑える。　　次は8畳で2800かい？

＞２５２
賃貸は、投資効率優先。よって、階高さを削るから直床で天井高さは２４００～２４５０に抑えるのが常識。何もご存知ないようで。

１２帖なんて狭すぎるリビング、広さの点で既に駄目。いくら天井高くしても開放感など感じない。もの知らなすぎる（笑）

根拠を示さないと人は信じない。その12畳の具体的物件事実を示しな。賃貸であれば分譲と違って情報開示しても問題ないしね。

逆にリビング・ダイニング30畳で天井高2500も笑えませんか？

未だかな。12畳、2600賃貸情報は？　いま、ネットで調べているの？

ネットに天井高まで載せないでしょ。
賃貸は直張りで見かけの天井高を高くしている物件多いよ。
不動産に聞けば教えてくれる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

どうしたの？　物件名は？たくさんあるんだろ(笑)

>263
大濠ってこと以外でどこが魅力的ですか？

あの福岡ナンバーワンのデベさんですよ！

レジデンス大濠と比較すると、悩みますね。共に、一長一短。駅から、近いが公園には遠いレジデンス。逆に駅から遠いが公園から近いここ。皆さんなら、どちらを選びます？

タワーの最上階は3000、高層階で2800、ノーマル仕様でさえ2550。
大濠は2500がスタンダード？
意外です。

どこのタワーだよ…