福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて」についてご紹介しています。
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検討中の奥さま [更新日時] 2017-06-01 20:08:07

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:77.41平米~165.36平米
売主・事業主:三洋ホームズ
販売代理:ラプロス


施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO

[スレ作成日時]2012-05-07 16:38:20

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ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん 2012/05/20 02:27:56

    天井高2500mmが普通の理由は何でしょうか?高さ制限のため?

  2. 202 匿名 2012/05/20 02:34:13

    2500mmで充分だからでしょ。

  3. 203 匿名 2012/05/20 02:35:58

    ところで、売れ行きは? 七戸は即売?

  4. 204 匿名さん 2012/05/20 02:58:26

    営業の人に確認した方が正確でいいと思いますよ。20戸で分期販売だし。

  5. 205 匿名さん 2012/05/20 03:17:33

    大濠公園のマンションって、天井高は庶民的なんですね。

  6. 207 匿名さん 2012/05/20 04:37:05

    残念ながら大濠以外の売りはない。

  7. 208 契約済みさん 2012/05/20 05:56:24

    ここは価格幅が広いから、いろんな意見があって当然・いろんな入居者がいて当然だと思います。

    本当に購入検討してるならモデルルーム行って実際いろいろ見て、いろいろ聞いて買いたい人は買えばいい。

    買わないと思った人は他で自分の理想の物件を探せばいい。

    それぞれの価値観を押し付けあって中傷しあっても意味ないでしょう。



  8. 209 匿名さん 2012/05/20 06:03:55

    見かけの天井高さより、まずは十分な占有面積があるかどうか。
    鳥篭みたいな狭い部屋で、見かけの天井高さを議論しても意味なし。
    100㎡以下を検討する方々にとっては、見かけの天井高さは2500あれば十分。
    占有面積が70㎡台なら、天井高さが2400でも全然問題ありません。
    大濠は基準が違とおっしゃいますが、占有面積が狭ければ天井が高くても貧乏臭い。

  9. 211 匿名 2012/05/20 06:36:50

    >209
    だから最上階の2部屋ぐらい、天井高くすればよかったのにって言われてるんでしょ。
    割高な大濠の物件なんだし。

  10. 213 匿名 2012/05/20 08:05:17

    天井高や乾式壁の話が、ジェニロペの布団の縫い目の話と同列?
    飛躍しすぎじゃない?

    前者は、図面やパンフにも載る重要な事項。気にする人も多いよ。
    布団の縫い目の話と並べるなら、クロスの質とか、フローリングの溝の幅とかいうレベルでしょ。

  11. 215 匿名 2012/05/20 09:02:58

    やっぱ、大濠で天井高2600ミリってないんだろ。

  12. 218 周辺住民さん 2012/05/20 09:42:21

    一言に大濠といっても多少広いので、場所にバラツキがある。公園から一番遠い所は歩いて4~5分かかるかな。

    更に、そういった所が黒門とか今川とかの境目あたりだと、正直周りの雰囲気は落ちるね。公園も当然、見えないし。

    逆に、一番洗練されている場所は1丁目の公園の真横の場所。周りにお洒落なマンションが多いし、とにかく公園に

    いくのに便利。直ぐ横だからね。地価は2丁目より1丁目が10%高く、更に真横の場所は10%くらい加算されます。

    個人的には、駅から多少遠いのが難点だけど。

    公園に興味がない人もいるけど、でも沢山の人が毎日来るんだよね。黒門、今川、鳥飼、草ケ江、荒戸あたりから歩いて

    くる人だけでなく、車で来る人もいる。多くの人をひきつける何かが大濠公園にはあると思いますよ。それが、何かは

    人それぞれだけど。

  13. 219 周辺住民さん 2012/05/20 09:49:54

    公園は近くにあるのはいいけど、近すぎるのは問題があります。

  14. 220 匿名 2012/05/20 10:00:36

    >215
    もう人が住んでる過去のマンションの天井高なんか知らないよ。

    他にないとしたら、土地が高いだけで、建物は並み仕様のマンションばかりなのかなと感じるだけ。

    他がどうかってより、今の基準でこのマンションを評価することが大切。
    そい言う基準で、天井高はもう少し欲しかったという人がいるんでしょ。

  15. 221 匿名 2012/05/20 10:12:58

    だから、ここの天井高2600は大濠の標準以上だって。古いのは2600切っているから。大濠の情報もっていないなら、消えたら!

  16. 222 匿名 2012/05/20 10:14:10

    ごめん。2500が正でした。

  17. 223 匿名 2012/05/20 10:17:22

    ここら辺は、殆んど皆さん2500で住んでいるのが事実

  18. 224 匿名 2012/05/20 10:24:07

    そうなんですねー。
    リアル大濠のマンションはどこも仕様も高いんだと思ってました。
    案外、中身は普通なんですね。

  19. 229 匿名さん 2012/05/20 12:38:13

    天井高さ云々の前に、100㎡以下の部屋だとウサギ小屋みたいで威張れないと思います。

  20. 230 匿名 2012/05/20 13:20:35

    確かにそうですね。天井高が庶民的で、ディスポーザーもないのだから、部屋の広さぐらいはリアル大濠を感じさせないと。しかも庶民の味方のオール電化ぽいし。

  21. 231 周辺住民さん 2012/05/20 13:35:01

    天井高とかを比較するにしても、ここは大濠で住宅地なんだから、商業地の物とは比較できないし、ここの同格くらいの物件と比較するのが常道。ここは住専で高さ規制もあるしね。

    まあ、大濠の物件開発はこれで一巡しているみたいだから、土地がないみたいですよ。特に公園の真横は10年以上出てこないんじゃないの。どっかのマンションが老朽化して建て替えなんかすれば別だが。でも、そんなに古いのはないしねえ。

    近い将来においても、どんどん新しい物件が出てくるような状況ではないでしょ。

  22. 232 購入検討中さん 2012/05/20 13:44:22

    このあいだモデルルーム見てきました。こんな投稿サイトがあるんですね。No1からみてましたが、本当に検討しようとする人に有意義なすれにしましょう。No104やNo176の意見は大変参考になりました。とりあえず私の意見とこれまでのまともなスレをまとめると...
    価格は18000、16000、13000、11000と確かあと1部屋の5部屋がプレミアム使用。
    あとは3LDKの100m2以上が9部屋(6000台~9000台)と2LDKの100m2以下が6部屋(値段はみてませんでした)。
    2LDKは全て公園側ではなかったです。確かは他は全て公園向きでしたがプレミアム以外は木々にさえぎられて景色は期待できないです。

    利点;
    ・大濠という閑静な住宅地でそれなりのマンション、民家が多い。よってそれなりの住人なはず...。公園沿い。
    ・大濠外周にしては値段は控えめ(欠点でもある?)

    欠点;
    ・若干高級感にかける。部屋のCGですがあれはオプションかけてあの画像の状態。オプションかけなければかなり普通。
    ・目の前に公衆トイレあり。天井が低い?。駐車場は各1台。ディスポーザーがない。余裕ある人には肩透かし?

    利点欠点でもないこと;
    大濠という地域のみを前提にしますと(議論してもしょうがないこと、ほしい人には問題でなく大濠では当たり前なこと)
    ・地下鉄が多少遠い。近くにスーパーがない。
    ・駐車場が全天候型であること。
    ・ちょっと虫がいる?。
    ・土地代が高いから価格も高い。
    ・天神、西新、ドーム、それから西公園ランプは多少近い。

    ってなところでしょうか。私はNo176に同感で欠点が気にならないので契約寸前です。中傷や嫌がらせはやめましょう。みじめなだけですよ。

  23. 233 匿名さん 2012/05/20 14:00:55

    客観的に利点欠点が整理されて分かりやすい。真面目な検討者には有益情報と思います。
    あとは、個人の判断/決断次第ですね。

  24. 235 匿名さん 2012/05/20 14:27:37

    部屋が狭ければ天井高も低い方が良い?
    ほんとでしょうか?
    12畳くらいのリビングでも2500より2600の方が解放感も高級感ありましたよ。

  25. 236 匿名 2012/05/20 15:17:39

    というか、どれだけ窓ガラスが広いかでしょう。サッシが高ければ部屋は広く感じる。逆だと、最悪。

  26. 237 匿名さん 2012/05/20 16:16:22

    ハイサッシのこと?
    ハイサッシなら尚更2550以上は欲しいところですね♪

  27. 238 匿名 2012/05/20 23:24:09

    ここはCG見る限り、ハイサッシだね。うらやましい

  28. 239 匿名 2012/05/20 23:25:53

    ダイナミックウィンドウだろ

  29. 240 匿名さん 2012/05/21 00:00:20

    なんだかんだ言っても、結局個人の価値観や好み、許容範囲によって選ぶ選ばないが決まっていくので、
    天井高が低いだの高いだの、目の前がどうのこうのだの言ってないで、全てバランスだと思います。

    理想ばかりを取り揃えたマンションはそうないですよ。


  30. 241 匿名さん 2012/05/21 00:04:39

    >235
    どなたか書き込んでいたが、トイレの天井が高いと窮屈に感じるからどこの物件もトイレの天井は2100くらに下げています。一般的な人間の感覚は、狭い場所で天井が高いとより窮屈に感じる。
    12帖くらいの超狭すぎるリビングは、極端な話天井高さ2300でも問題ない。12帖で2600なんて、無駄だし狭く感じるし割高になる。そんなの採用しているセンスのないデベはどこですか?、たぶんいないと思いれます。

  31. 242 匿名さん 2012/05/21 03:15:58

    実際見たことないでしょ。
    2600なんて賃貸の広めのワンルーム物件で普通にあるが、やっぱり天井高あると受けがいい。おっー!となる(笑)
    少なくとも低い方が良いなんて絶対ない。

  32. 243 匿名 2012/05/21 03:42:10

    書き込み多いね(^.^)b。

  33. 244 匿名さん 2012/05/21 04:26:57

    >242
    賃貸で2600なら直床・スラブ薄ほぼ確定、上下部屋の足音など五月蝿いでしょうね。
    数字を鵜呑みして、実際は騒音に悩まされ感覚的にも窮屈な生活をされると思うと気の毒です。

  34. 246 匿名 2012/05/21 06:08:53

    >244
    2500より2600が解放感があり、このマンションのリビング位の広さなら天井高い方が良かったのに。高い方がウリになり、受けが良いと言う話。
    騒音の話を持ち出すのは、的外れ。

  35. 247 匿名さん 2012/05/21 07:38:59

    ディスポーザーついてますよ

  36. 248 匿名さん 2012/05/21 10:39:39

    天井高、実は2800かもよ。

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