ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについて

東京の高級住宅地の低層マンションをみると2500ってことはあまりないね。
福岡一番の土地で、億ションなら、東京の高額物件に近い仕様を求められて当然。

大濠公園にあるユニクロマンション。施工会社は昨年マンションの鉄筋不足で工事が中止となった会社だし。これでいいと思う方が購入すればよいと思う。大濠公園に特別な思い入れのない方や頻繁に利用しない方には向かない。

＞１９７ 当然ではない。

大濠１～２丁目には、積水のグランドメゾンシリーズを中心に、財閥系のパーク系やグランドヒルズ系など、

所謂高級物件が知る限り１５棟くらいありますが、天井高２５００ｍｍが普通。

だから、ここも標準。

逆に、２６００ｍｍがあったら教えて欲しい。

天井高２５００ｍｍが普通の理由は何でしょうか？高さ制限のため？

2500ｍｍで充分だからでしょ。

ところで、売れ行きは？ 七戸は即売？

営業の人に確認した方が正確でいいと思いますよ。２０戸で分期販売だし。

大濠公園のマンションって、天井高は庶民的なんですね。

残念ながら大濠以外の売りはない。

ここは価格幅が広いから、いろんな意見があって当然・いろんな入居者がいて当然だと思います。

本当に購入検討してるならモデルルーム行って実際いろいろ見て、いろいろ聞いて買いたい人は買えばいい。

買わないと思った人は他で自分の理想の物件を探せばいい。

それぞれの価値観を押し付けあって中傷しあっても意味ないでしょう。

見かけの天井高さより、まずは十分な占有面積があるかどうか。
鳥篭みたいな狭い部屋で、見かけの天井高さを議論しても意味なし。
１００㎡以下を検討する方々にとっては、見かけの天井高さは２５００あれば十分。
占有面積が７０㎡台なら、天井高さが２４００でも全然問題ありません。
大濠は基準が違とおっしゃいますが、占有面積が狭ければ天井が高くても貧乏臭い。

>209
だから最上階の２部屋ぐらい、天井高くすればよかったのにって言われてるんでしょ。
割高な大濠の物件なんだし。

天井高や乾式壁の話が、ジェニロペの布団の縫い目の話と同列？
飛躍しすぎじゃない？

前者は、図面やパンフにも載る重要な事項。気にする人も多いよ。
布団の縫い目の話と並べるなら、クロスの質とか、フローリングの溝の幅とかいうレベルでしょ。

やっぱ、大濠で天井高2600ミリってないんだろ。

一言に大濠といっても多少広いので、場所にバラツキがある。公園から一番遠い所は歩いて４～５分かかるかな。

更に、そういった所が黒門とか今川とかの境目あたりだと、正直周りの雰囲気は落ちるね。公園も当然、見えないし。

逆に、一番洗練されている場所は１丁目の公園の真横の場所。周りにお洒落なマンションが多いし、とにかく公園に

いくのに便利。直ぐ横だからね。地価は２丁目より１丁目が10％高く、更に真横の場所は10％くらい加算されます。

個人的には、駅から多少遠いのが難点だけど。

公園に興味がない人もいるけど、でも沢山の人が毎日来るんだよね。黒門、今川、鳥飼、草ケ江、荒戸あたりから歩いて

くる人だけでなく、車で来る人もいる。多くの人をひきつける何かが大濠公園にはあると思いますよ。それが、何かは

人それぞれだけど。

公園は近くにあるのはいいけど、近すぎるのは問題があります。

>215
もう人が住んでる過去のマンションの天井高なんか知らないよ。

他にないとしたら、土地が高いだけで、建物は並み仕様のマンションばかりなのかなと感じるだけ。

他がどうかってより、今の基準でこのマンションを評価することが大切。
そい言う基準で、天井高はもう少し欲しかったという人がいるんでしょ。

だから、ここの天井高2600は大濠の標準以上だって。古いのは2600切っているから。大濠の情報もっていないなら、消えたら！

ごめん。2500が正でした。

ここら辺は、殆んど皆さん2500で住んでいるのが事実

そうなんですねー。
リアル大濠のマンションはどこも仕様も高いんだと思ってました。
案外、中身は普通なんですね。

天井高さ云々の前に、１００㎡以下の部屋だとウサギ小屋みたいで威張れないと思います。

確かにそうですね。天井高が庶民的で、ディスポーザーもないのだから、部屋の広さぐらいはリアル大濠を感じさせないと。しかも庶民の味方のオール電化ぽいし。

天井高とかを比較するにしても、ここは大濠で住宅地なんだから、商業地の物とは比較できないし、ここの同格くらいの物件と比較するのが常道。ここは住専で高さ規制もあるしね。

まあ、大濠の物件開発はこれで一巡しているみたいだから、土地がないみたいですよ。特に公園の真横は１０年以上出てこないんじゃないの。どっかのマンションが老朽化して建て替えなんかすれば別だが。でも、そんなに古いのはないしねえ。

近い将来においても、どんどん新しい物件が出てくるような状況ではないでしょ。

このあいだモデルルーム見てきました。こんな投稿サイトがあるんですね。No1からみてましたが、本当に検討しようとする人に有意義なすれにしましょう。No104やNo176の意見は大変参考になりました。とりあえず私の意見とこれまでのまともなスレをまとめると...
価格は18000、16000、13000、11000と確かあと１部屋の5部屋がプレミアム使用。
あとは３LDKの100m2以上が9部屋(6000台～9000台)と2LDKの100ｍ２以下が６部屋(値段はみてませんでした)。
2LDKは全て公園側ではなかったです。確かは他は全て公園向きでしたがプレミアム以外は木々にさえぎられて景色は期待できないです。

利点；
・大濠という閑静な住宅地でそれなりのマンション、民家が多い。よってそれなりの住人なはず...。公園沿い。
・大濠外周にしては値段は控えめ（欠点でもある？）

欠点；
・若干高級感にかける。部屋のCGですがあれはオプションかけてあの画像の状態。オプションかけなければかなり普通。
・目の前に公衆トイレあり。天井が低い？。駐車場は各１台。ディスポーザーがない。余裕ある人には肩透かし？

利点欠点でもないこと；
大濠という地域のみを前提にしますと（議論してもしょうがないこと、ほしい人には問題でなく大濠では当たり前なこと）
・地下鉄が多少遠い。近くにスーパーがない。
・駐車場が全天候型であること。
・ちょっと虫がいる？。
・土地代が高いから価格も高い。
・天神、西新、ドーム、それから西公園ランプは多少近い。

ってなところでしょうか。私はNo176に同感で欠点が気にならないので契約寸前です。中傷や嫌がらせはやめましょう。みじめなだけですよ。

客観的に利点欠点が整理されて分かりやすい。真面目な検討者には有益情報と思います。
あとは、個人の判断／決断次第ですね。

部屋が狭ければ天井高も低い方が良い？
ほんとでしょうか？
12畳くらいのリビングでも2500より2600の方が解放感も高級感ありましたよ。

というか、どれだけ窓ガラスが広いかでしょう。サッシが高ければ部屋は広く感じる。逆だと、最悪。

ハイサッシのこと？
ハイサッシなら尚更2550以上は欲しいところですね♪

ここはCG見る限り、ハイサッシだね。うらやましい

ダイナミックウィンドウだろ

なんだかんだ言っても、結局個人の価値観や好み、許容範囲によって選ぶ選ばないが決まっていくので、
天井高が低いだの高いだの、目の前がどうのこうのだの言ってないで、全てバランスだと思います。

理想ばかりを取り揃えたマンションはそうないですよ。

＞２３５
どなたか書き込んでいたが、トイレの天井が高いと窮屈に感じるからどこの物件もトイレの天井は２１００くらに下げています。一般的な人間の感覚は、狭い場所で天井が高いとより窮屈に感じる。
１２帖くらいの超狭すぎるリビングは、極端な話天井高さ２３００でも問題ない。１２帖で２６００なんて、無駄だし狭く感じるし割高になる。そんなの採用しているセンスのないデベはどこですか？、たぶんいないと思いれます。

実際見たことないでしょ。
2600なんて賃貸の広めのワンルーム物件で普通にあるが、やっぱり天井高あると受けがいい。おっー！となる(笑)
少なくとも低い方が良いなんて絶対ない。

書き込み多いね(^.^)b。

＞２４２
賃貸で２６００なら直床・スラブ薄ほぼ確定、上下部屋の足音など五月蝿いでしょうね。
数字を鵜呑みして、実際は騒音に悩まされ感覚的にも窮屈な生活をされると思うと気の毒です。

>244
2500より2600が解放感があり、このマンションのリビング位の広さなら天井高い方が良かったのに。高い方がウリになり、受けが良いと言う話。
騒音の話を持ち出すのは、的外れ。

ディスポーザーついてますよ

天井高、実は2800かもよ。

未だ、残っています？ 二期は来月ですか？

直床が多いとは思うけど賃貸で天井高2600はザラにあるだろ。
もの知らなすぎ(笑)
たとえ12畳程度のリビングでも2500より2600の方が圧倒的に解放感があるのは実際見たことある人なら判るて思うが。

12畳で2600、笑える。　　次は8畳で2800かい？

＞２５２
賃貸は、投資効率優先。よって、階高さを削るから直床で天井高さは２４００～２４５０に抑えるのが常識。何もご存知ないようで。

１２帖なんて狭すぎるリビング、広さの点で既に駄目。いくら天井高くしても開放感など感じない。もの知らなすぎる（笑）

根拠を示さないと人は信じない。その12畳の具体的物件事実を示しな。賃貸であれば分譲と違って情報開示しても問題ないしね。

逆にリビング・ダイニング30畳で天井高2500も笑えませんか？

未だかな。12畳、2600賃貸情報は？　いま、ネットで調べているの？

ネットに天井高まで載せないでしょ。
賃貸は直張りで見かけの天井高を高くしている物件多いよ。
不動産に聞けば教えてくれる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

どうしたの？　物件名は？たくさんあるんだろ(笑)

>263
大濠ってこと以外でどこが魅力的ですか？

あの福岡ナンバーワンのデベさんですよ！

レジデンス大濠と比較すると、悩みますね。共に、一長一短。駅から、近いが公園には遠いレジデンス。逆に駅から遠いが公園から近いここ。皆さんなら、どちらを選びます？

タワーの最上階は3000、高層階で2800、ノーマル仕様でさえ2550。
大濠は2500がスタンダード？
意外です。

どこのタワーだよ…

やはりネガは東区の再販値下げ物件の購入者ですな。場違いです。

千早タワーの最上階の仕様、設備は凄そう。当然、ビルトインでエアコン、洗濯乾燥機は付いていますよね。2ボウル、浴槽はひょっとしたら2024？サウナ室とかあります？キッチンはやはりドイツ製品？

>277
千早タワー、見に行ったことがあるのでわかる範囲で訂正を。
エアコン、食洗機はビルトイン。
洗面は２ボール。乾燥機はビルトインじゃないけど、洗面所とは別に家事室みたいな部屋がある間取りがあったはず。
浴室は1822。ほとんどの間取りがバルコニーに面したビューバス。
サウナ室はないけど、共用設備のジム・マッサージルーム併設のシャワールームはミストが付いてたはず。
キッチンのメーカーはわかりませんが、天板が３メートル越える間取りもあったはず。

私が見に行った時は、最上階は完売でしたが…。

他のマンションの仕様はもういいよ。十分！
このマンション自身のことを語りましょう。

このマンションの場合、７階が高いのではなく、２階が安いと見るべきでしょうね。
公園横でも、２階ではパークビューってより並木ビューですから、価値半減。
この場所に住む意義を見出だすのが難しい。

＞２８８、 そうですかね？ 逆の見方もできますよ。そもそも、眺望代なんていう無形の資産は後では思ったほど、評価されない。

２８７の例で中古で売りに出したとき、１億の部屋が５千万円の部屋の２倍では売れないし、賃貸に出しても２倍では誰も借りない。眺望という無形の価値なんて、数分の一になっていきますよ。そんなものです。

だから、騰落率で考えると、逆に眺望を捨てて中低層を狙うという手もあります。並木ビューなら充分ですよ。

第一、大濠アドで公園が見下ろせる部屋なんて、全体の10％もないと思いますよ。

でも、公園が見えないなら大濠に住む意味が半減しないか？

それはない。確かに公園が見下ろせる部屋に住めれば鬼に金棒だけど。木が高いので 4階以上じぁないと、公園は見えません。オール億ションの高級物件でも、下は見えない。

まあ、公園近くの閑静な住宅地に住むのが目的。近くても商業地だとイマイチですかね。

閑静なのかな。
公園との間の道路は、結構、裏道のようにして走る車多いよね。

車の音は気になりませんけどね。