ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、サンメゾン系にお住まいの方の感想などなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区大濠一丁目五区31番1他（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：77.41平米～165.36平米
売主・事業主：三洋ホームズ
販売代理：ラプロス
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
[スレ作成日時]2012-05-07 16:38:20
ペントは億ションでしょうけど、他のラインアップは幾ら位ですか？ 5000万円台後半で、100平米届きますか？
九州の頂点に君臨する大濠一丁目で公園の真横。10年に一回でてくるかどうかのリアル物件。プレミアムを払ってでも買いたい人は、それなりにいると思います。今、他社のは偽大濠のアドレスばかりだしね。
Eタイプ８４平方で５５００万円〜、Bタイプ１０３平方で６５００万円〜、私のには手の届かない価格でした。
大濠アドレスは高いのですね。
大濠1丁目にしては安いね。
福岡一地価が高いところでこの安さは却って気持ちが悪い。
大丈夫かなという気がする。
百道浜とか西新のGMに毛が生えた程度の値段ですよね。
ブランド代が入らなければリーズナブルなんだね。 GMに毛が生えた程度の価格なら、買いだね。年賀状に大濠って住所書けるしねぇ。
でも84平米が5500万からはグランドメゾンより2000万位高い。これがリアル大濠の凄さ？
４階から上はプレミアム仕様で５階の１１０平方は１億円でした。十分高いと思うのですが。
年賀状に大濠と書けるだけ。割高い。
福岡以外の人に大濠と書いたってワカランと思う。
ましてや読めるかすら疑問。
それは屁理屈。
大濠アドで公園の真横、100平方超え、プレミアム仕様で一億円。まあ、価格はそんなもんでしょ。
大濠の億ションに住む人は場所と仕様にこだわりを持ちますからね。プレミアム仕様でも満足しない人は自分で内装業者を使って、かなりやり替えると思います。それが大濠。
ここは高級物件の目安と言われる平均分譲坪単価200万円を勿論超えていますよね？エントリーレベルと思われる84平米5500万円でも坪216万円になりますから。このクラスでないと入居者の質は担保されないでしょう。
77平米は幾らなんでしょうか？ 全室は公園側を向いています？
施工会社は昨年問題を起こしまいます。場所がよくても。。。
プレミアム仕様ってグレードの高い大理石とか御影石を多用しているのかね？ 室内だけでなく、共用部も４階以上は期待していいのかな？ 室内廊下も内法で1Ｍあります？
ＨＰのパノラマービューでは、水周りは御影石を多用してますね、天然の一枚物かな？ 玄関廊下は大理石？
玄関のドアはチタン製がよいな。ビルドインはＡＣだけでなく、ドラム式洗濯乾燥機もして欲しい。
キッチンはドイツ製なんてね。
大濠は箱買いですよ。
ペントハウスは二億超えますか？
未だ未だ情報が限定されてますな。もっと事実の伝達を。
６階の135平方は1.7億、メゾネットタイプ165平方は1.8億のようです。
施工会社さんは、株価が一番高いですね。安心です！一番目のコメントさんへ。
株価は発行株式数によって評価が変わる。
高いから優良株ではない。
昨年、マンション建設中に問題が発覚し、中止となった施工会社です。ここは大丈夫かな。
ふーん、ここの株価は高いの。じゃあ、安心だ。
内は二人なので77平米を検討したいと思います。お値段は？眺望は難しいですよね。
デベさんは、なぜこのゼネコンに決めたのでしょうか？営業マンさんは会社に報告ください。
立地がプレミアムでも施工会社に問題があれば、もはやプレミアムとは言えないな。
どうにかして、こちらの販売を邪魔したい輩が居るようですね…。
そういうのは相手にしないこと。酷ければ削除してもらえばよいだけ。
確かに高めだけど、眺望代に数千万円も払う人はいますからねぇ。ここは将来的にも、スタイミーになる建物もない公園の真横なので、それがどの程度評価されるかだな？ 公示価格では10％程度のプレミアムがオンされているが。
77平米は2階（一番下）のみ残っていて4,600万円でした。（1週間前の情報です）
その値段だと何とか手が届きそうです。向きは東側ですか？
目の前は、公衆トイレ？
安めのお部屋の向きはどっちですか？東向きは公園の木が高いので、低層階は眺望期待できないですよね。
ここの営業がしつこかった。しつこいのは嫌いだ。
一番ローエンドの７７㎡でも分譲坪単価１９６万円ですか。ここは平均すると坪２５０万超えてるんじゃないの？
最近のＧＭなんかを遥かに凌駕する凄いのがでたね。やはり、リアル大濠はすげっ。
４６００万円だせば、ＧＭの１００㎡が買えるよ。
百道浜ビラの１００㎡が４６８０万円だからねぇ。比較にならない。
真のセレブ用の物件なんで、維持費も高いのでしょうね。管理費、修繕積み立て、駐車場代トータルで５万円内に収まりますか？広さは84平米ですけど。
勿論、二人用として部屋数は改造して1LDKにするとホテルのスイートルームみたいでゆったり感がでますよ。それが大濠。逆に100平米でも4LDKだと窮屈になり、嫌がりますね。
46＝48が大濠に住むという事を分かっていないので、教えて上げたまで。この辺は100平米超えでも2LDKの物件も多いんだよ。もし、5畳の部屋があれば、納屋として使う。窮屈な住み方しか知らない人は、ゆったり住むという事が理解できないのだろうね。
5畳の部屋は普通は子供部屋ですよ。
小さい子供と暮らすという事が理解できないのだろうね。
無理して買うな。貧乏人の発想。
Ｎｏ４６は８４平米と聞いたとき、３～４ＬＤＫと考え、自分の窮屈なマンションを思い浮かべたのでしょう。
狭い５畳の部屋三室とかね。ここ大濠ではそんなもの聞いたことないな。
一番のポイントはリビングが２０畳以上確保できるかということ。それだけあれば、大きめの欧州系の家具も置けるからね。
それからマスタ－ベットルームは１０畳位ある事。ホテル仕様のベット、コンソール等も収まるし。
その為には部屋数に拘らない。それが大濠の住人です。
何事も自分の尺度で物事を判断しないこと。また、恥かくよ。
ここは皆勘違い野郎ばっかりだな。
ルームプランが開示されているが、流石に５畳の部屋はなく、最低でも６畳以上。下の２タイプを除き、大濠のポイントは踏襲されているよ。１００平米ちょっと超えで、マスター７畳程度、他の３室は５畳程度で売り出しているような物件とは、ゆとり感覚は比較になりません。一度、住んでみれば分かるよ。
デザイナーズマンションもしくは古いマンションだと変則的な間取りは珍しくないよ。
特に大濠周辺は古いマンション多いしね
因みに一番狭い７７㎡は二部屋ともに７畳超えていますね。
ここの天井高さ、階高はどの位ですか？ ２６００ｍｍはありませんよね？
バルコニーの安っぽい柵は止めてほしい。
ルームプランを見ると、公園ビューの部屋は半分適度ですか？ 低層は木で公園が見えないので、４階以上が花火を見れると考えて宜しいですか？
天井高さは2500ミリですか。プレミアム仕様は2600で折り上げにはなっていませんか？
大濠周辺ではなく、大濠で120平米で５畳の部屋ねえW
なにが微妙なのか分からないが、客観的にはＡ、Ｂ、Ｃもなかなかよい。概ねリビング２０畳、マスターＢＲ１０畳、全ての部屋は６畳以上の広さ、共用廊下側には極力部屋を作らないの鉄則を守っているからね。リアル大濠はそうしないと皆さん買いませんよ。
数値などを交えた客観的な意見であり、解りやすい。
その鉄則(笑)だと77平米の間取りは1Ldk だな。。。
どうせ大濠の鉄則なんて無縁のくせにＷ ７７平米の1ＬＤＫ改装は説明済み、遅いって。
もう一つ教えてやるよ。新築未入居物件を買っても慌てて入居せず、どんどん改装してチューンアップするのも大濠。
間取りや部屋の広さは買った人だけが語ればいいよ
Dタイプ７７平米のバルコニーは西南向きですね。
パンフレットに詳しく書いてあります。
リアル大濠の宿命としては花火大会を見るためには東向きになる。ここは上位モデル以外は厳しそうだね。
77平米でリビング20畳、寝室10畳で1Ldk だと厳しいね。
WICが十分確保できないだろ？
(笑)も一緒。それにしても７７平米に拘る人がいるね。
スレがだぶっているね。見にくいから統一したほうがいいね
大濠公園は虫が多い。
虫が出る場所は、公園のどの辺ですか？
どんな虫？
２丁目より１丁目の方が多いです。飛んでますよ。夕方以降・・・種類はわかりません。
まあ、ここの億ション２戸が売れるかは、見ものだね。全体でも、今年一番の高級物件だし。
不景気を吹き飛ばして欲しい。
大きい虫でしょうか？ 大体のサイズは？
小さいですよ。
公園にいるのではなく、家に飛んで来るって、よっぽど虫に好かれた家ですねぇ。お気の毒。
公園の北側にはいますね。殆んど認識できない微小の虫がね。気象台や武道館近くのマンションになるね。
コレクションありがとう。
大きな公園なので、コンクリートジャングルより、自然を垣間見れるところが公園近隣住民のメリットです。野鳥のさえずりとか聞こえる時があります。公園が自分の庭みたいなものです。
まあ、部屋の広さもかなり広めだし、高い分、その価値はあるんじゃないの。
６畳より狭い部屋が無いのもよい。あるハウスメーカーのはマスターＢＲ以外
は５畳が３部屋もあり、幻滅したなぁ。あれじゃあ、物置代わりだよ。
ＣＧが良すぎると、後で待っているのは、失望です。修正写真みたいなものが殆どだから。
ここは、ちゃんと全面に良いタイルを貼りますかって聞くことが大事です。
そう、タイルもちゃんと貼らないような物件は、大濠のネーミングを使って欲しくない。
プレミアムは全て130平米超えていますよね？
ここのＢタイプ(６５００万円）と同じ広さの１０３㎡が２００４年のザハウスオブ大濠は５０００万円から。
大濠は東京の一等地みたいに中古の値段も上がっていくのかな？
それはない！
いや、わかりませんよ
芦屋、田園調布、ときて大濠ってなりますか？
大濠やらGMやらあくまで田舎のローカルなお話です。
初めまして。こういう掲示板を知って驚きました。
ここの掲示板の人たちは、狭い部屋を検討しているようですね。
私の候補は、広い間取りの上位２タイプのみ。値段は予想の範囲内でしたので問題なし。
優先分譲で、検討しておりましたが結局、却下しましたので、その判断材料を列挙します。
検討中の方の参考になれば。
大濠は箱を買って内装は総取り替えみたいな書き込みがありましたが、現実に最近はそこまでする人は少ないでしょう。
水回りは、最初から最新のものが入っていれば、それを使いたい。
風呂は、どうせ位置をずらせない場合も多いし。
私は、リビングと寝室の内装をいじるぐらいの計画でした。
リフォームするにしても、大切なのは交換できない部分ですが、まずそれが気に入りませんでした。
この高さのマンションで、なぜか乾式壁。
軽量化した方が間取りが自由にしやすいタワマンと違って、たった７階建てで。
これはコストカット以外の何物でもないですね。
免震でも制振でもないのに、乾式壁だと建物が揺れで歪むと修復が困難という話も聞きます。
一階がピロティなのも気に入りませんでした。
それから天井高。
なぜ最上階ぐらい、もっと高い天井にしなかったのでしょう。普及価格帯のマンションと同じです。
2500だと外国製の照明は選択肢が非常に狭くなります。
吹き抜けは、好きではありませんがせめて2700。できれば2900の天井高が欲しかった。
Ｊのメゾネットも、どうせ吹き抜けを作らないなら中途半端な感じ。
平米数が同じでも階段と廊下でかなり無駄。正味１５０平米以下な感じ。
駐車場。２台目の話をしたら、難しいかもという回答でした。
このレベルのマンションで各戸１台ってのは少なすぎる。
せめてプレミアムフロア分ぐらいは、優先して２台確保するぐらいでないと住めません。
それから災害対策。
震災後の発表なのだからもう少し、頑張ってほしかった。
自家発電や災害備蓄倉庫ぐらい備えてほしかった。
プレミアムなマンションなら小規模でも、ディスポーザーと常駐管理は欲しかったです。
管理費等が上がっても、それが払える層が集えばいいと思ってました。
書き逃げのようで申し訳ないですが、質問には回答しません。
色々答えると、営業マンに誰だかバレてしまいそうなので。ご了承を。
本当にお金を持ってて、このマンションを検討している(しかも高価格な部屋)が、
こんなサイトでわざわざ書き込みするんですかね？
そうであれば、ちょっと引きますね。
検討をやめてよかったんじゃないですかね、他の入居予定者の方にとっては。
１０４様は結構、理にかなったことを語られていますよ。
天井高が低いことや、ディスポーザーが無いこと。駐車場の余裕がない事。
常駐管理人がいない事など、同様のことを感じていました。
管理費なんて高くても払える層が集まる場所ですから、それを考えた設計にして欲しかった。
大濠では新築でも気に入らないと改装する。お金を余計に使える余裕がないと無理です。数千万円を費やしたとかよく聞きますね。
でも、数千万使っても、天井高や建物の構造、駐車場は変えられないでしょ？
(あっ、駐車場は二部屋買うっていう手がある？)
〉104さん、他の３タイプのプレミアム仕様の部屋の広さはどのくらいでした？販売会社に行った人しか、知らない情報なので。 教えて下さい
大濠だからこうしないととかいう書き方が目立つけど、買った人が好きにすればいいだけの事だし、その人の考え方で良いんじゃない？
確かに本当の検討者でなくてもHP情報から類推して、ある程度の事は最もらしく書き込みできますからね。
天井高さはGMも2500だからねぇ。金持ちがお金出しあって自分達の好みを取り入れたデザイナーマンションを作ったらいいんだよ。大濠には幾つかあるね。
防音対策や強度対策をきちんと施した乾式壁のコストはコンクリートよりはるかに高くなるよ。
知らないのかな？
そうだね。コストダウン手法のトレンドだね。
乾式壁で建物を軽くすることで構造体の強度を下げられる。
全体では結局コストダウンできる。
タワマンだと軽量化しに必然的があるけど、低層ではコストダウン以外の理由が見つからない。
ところでピロティは問題視しないの？
このマンションのＨＰではなく、ヤフーによるこのマンションの紹介パンプに乾式耐火壁の事など書かれていますよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/09/dtl/00079082/equipment/
「各住戸間を区切る戸境壁には、約260mmのコンクリート壁と同様の遮音性能を持つ乾式耐火壁を採用。ボードの間にグラスウールを充填し、気になる隣戸とのプライバシーに配慮しています」
なぜか、仕様の情報は公式ＨＰには掲載してないけどねぇ。
この情報を含め、１０４の書き込みは公式ＨＰなどから情報を取り、一方的に悪意的に書いているかんじ。
公開されていない決定的な情報の書き込みがないので、競合デベの成りすましの可能性もあり。
しかし、ここの売り手も情報の発信をどう考えているの？ ヤフーにだけ情報を載せるなんて。
まあ、天井高さはどうしようもないな。金持ちで階数減らして、販売価格が高くなっても高さを好む人はいる。
確かに洋物下げようと思ったら、かなりの高さいるし。
逆にデベは出来るだけ戸数増やしたいので、高さは余り高くしない。
まあ、大濠の物件はパークプレシャス以来。ここはＰＰより坪単価もはるかに高そう。なんたって１丁目で公園の真横だから。でも、この不景気で億ションは簡単には売れないと思うが。
でも、値下げがあると、天上高さがどうこう言っていた人も、買うんだろうね。
久々の大濠なのに、残念な造りなんですね。
期待してたのに。
まあ、天井高さ3ﾒｰﾄﾙ近くに固執する人は、ひたすら待ち続けるしかないねぇ。
いっその事、自分で全て思い通りのマンションを建てちゃったらよいのに。
天井高さ含め、ＧＭ並。ＧＭでも、戸数がこれくらいだとディスポーザーは付いていない。
オール電化っていう点はどう思いますか？
ガスより電気の方が災害時には復旧が早かったり、IHコンロも便利だったりはしますが、超高級物件でオール電化って少ないような気がします。
グランドメゾンって外装はペンキ塗り併用って本当ですか？躯体保護の観点からは惜しまずタイルを張ることが肝要ですよねぇ。
まあ、ここは明日が申し込みでしょ。競合関係者のネガも目につきますね。
隣の部屋との戸境壁として、ここの乾式耐火壁は260ミリのコンクリート壁と同等の遮音性能を持つと書かれいますね。グランドメゾンでもせいぜい200ミリ位じゃない？ 数値が低いと隣の音が聞こえるみたいですよ。
外壁に、コンクリートじゃなくALCを使用しているということでしょうか？
ネクサス藤崎スクエアやヴァークス(愛宕)も採用していましたね。１０階にも満たない物件へのALC使用なら、コストダウンと考えます。
ネクサスは、基本的にはディスポーザーは付いていません。付いているのは、西新くらい。
ＧＭ大濠２０１１は、ディスポーザー付いていませんよ。
137
具体的に反論しなきゃ。 あくまで戸境壁としてでょう。260MM相当とは凄く厚いよね。
反論は？できないよな。 普通より10センチ位厚いからな。自爆しやがって。
137は具体的に何が言いたいの？ 136の通りだろ。
乾式壁の遮音性は、重衝撃音に対しては対象にしてませんよね？
話し声とかＴＶの音は遮るけど、ドンっていう衝撃を遮断するのは劣るってこと。
壁を直接叩く人はいないだろうけど、壁に寄せたチェストの引き出しをドンって閉めたしりたら響くかも。
それから、乾式壁って釘打ったりすると、遮音性が一気に下がるんですよね。
隣の家が知らずに絵とか時計とか壁掛けしたら最悪です。
「260mmのコンクリート壁と同様の遮音性能を持つ乾式耐火壁」ってのがプレミアムな物かと思ったら、最近ではごく一般的な製品のようですね。
図を見ても、たぶん吉野石膏のA-2000WIシリーズを使ってるんでしょう。
実物は、136mmの壁厚しかない。これを、どう思うかですね。
管理費17150円はもっと高くなって良いので、ディスポと常駐管理は欲しかった。
修繕積立金と合わせ３万円行かないのは割安感を感じる。今はコレくらいのランニングコストじゃないと売れないのかな…。
駐車場も11000円〜って安いよね。
場所は大濠でも、建物に魅力を感じませんね。
戸境壁に乾式は、ＧＭを含めどこも採用しているからコストダウンではない。ここのは性能も優れる。
モデルルームの画像がＨＰにアップされているが、石材が多様だね。
エントランスの床、壁。
浴室、パウダールーム、トイレなど。
高級御影石とか大理石とか？。流石に贅沢そう。
ここの何処にＡＬＣが使われているの？
【一部テキストを削除しました。管理担当】
>150
ＧＭが採用してる、どこでも採用してということでは、コストダウンではない理由にならないよ。
ＧＭだって、最近はコストダウンが顕著。
それに、どこでも採用してるってのはウソだね。
資材が高騰してるから、ディベはどこでもコストダウンに必死だよ。
マンションを買う人たちの収入は変わらないか減少傾向。
だから、ディベは狭くするか、仕様を削って、価格をキープしてる。
天井高に関しては、Ｊタイプはやろうと思ったら、もっと天井高くできたでしょうね。
スキップフロアにして、公園側じゃない部屋の最上階からも公園ビューを確保するために高さを制限した感じですね。
ＨＰ見ましたが、天井高はやっぱり残念な感じですね。
写真に写っているのはヤマギワとかでも売ってるＦＬＯＳのシャンデリアですね。
ＭＪＲのモデルルームでも使うことのあるコテコテの定番！
手を伸ばせば届いちゃうようなシャンデリア・・・。
身長１８０ｃｍぐらいの人なら頭に当たるかも？！
せめて、もう少し高さのない製品つければ良かったのに。
大濠に拘らなければ、天井高２８００とか２９００とかの物件もあったのにね。
去年完売の物件だけど。
買えもしないネガが湧き出てきたね。ご苦労さん。
客観的に欠点といえないもの
天井高： ２５００は普通以上でＧＭと一緒。
ＣＧ見る限り、窓が非常に広く高く、
実際の高さ以上に感じる。
乾式壁： ＧＭの大濠プレイスなども使用、
検索するとわんさか出てくるよ。
外 観： タイル全面していれば、躯体保護される。
管理人： 常駐だって？ 大濠でいまどきないよ。
ﾋﾟﾛﾃｨ： どこが嫌いなの？
石が張られてるだけでプレミアムだと思ったら間違いだよね。
構造、管理まで充実してこそ一流じゃない？
メリットは年賀状に大濠と書けるだけ。
大濠公園真横の住民の特権。
公園まで、数秒！
永久に損なわれることがない、秀逸な眺望！
これだけの為に、皆さん、数千万円も余計に支払うのですよ。
大濠公園はランニングコースの一部として利用していて、いい公園だと思いますが、ここで言われるほど特別な公園とは思いません。いろいろな場所を見ている転勤族の悲しさですね。
今のマンションの天井高が2600なので、2500はかなり残念。
千早のタワーでも2550ある。
大濠は、基準が特別なんですね。
天井高さは１００㎡超えやリビングが２０帖超えじゃなければ２５００あれば十分。７０㎡台で２５５０なんかだと、人間の感覚として逆に部屋が狭く感じます。
天井高さが２５００以上あるのは、デメリットもあります。過ぎたるは、およばざる。
階高をきちんとした構造だと、分譲価格がとても高くなる。階高が並で単純に天井高さだけ稼いでいる構造だと、スラブ薄で遮音性能の劣化やメンテナンスへの弊害を生じます。空調の効率も落ちますよ。
何故、トイレや風呂の天井を普通の部屋より低くしているか考えるとよい。
狭いスペースで天井が高いとよけい狭く感じる。サッシが低いと天井だけ高くても広く感じない。何事もバランスが重要。
それより、下り天井を要チェック。せっかく天井が高くても下り天井の位置の関係で窮屈に見える物件多数。
あのね、大濠の分譲の殆んどが天井高2400〜2500だよ。2500あれば上出来。 どこのマンションが大濠で2600あるの？
千早タワー、最上階だけは2900でしたね。
折り上げ天井で間接照明とか入ってた。
大濠ではないじゃん。
東京の高級住宅地の低層マンションをみると2500ってことはあまりないね。
福岡一番の土地で、億ションなら、東京の高額物件に近い仕様を求められて当然。
大濠公園にあるユニクロマンション。施工会社は昨年マンションの鉄筋不足で工事が中止となった会社だし。これでいいと思う方が購入すればよいと思う。大濠公園に特別な思い入れのない方や頻繁に利用しない方には向かない。
＞１９７ 当然ではない。
大濠１～２丁目には、積水のグランドメゾンシリーズを中心に、財閥系のパーク系やグランドヒルズ系など、
所謂高級物件が知る限り１５棟くらいありますが、天井高２５００ｍｍが普通。
だから、ここも標準。
逆に、２６００ｍｍがあったら教えて欲しい。
