プレミスト西宮北口

販売苦戦なんですか？？何を基準に言われてるんですか？

住友不動産販売の人がここにいる訳ないやん。

確かに荒らしさんが頑張ってるけど苦戦してますね(笑)

きょうガーデンズ行きました。
やっぱりあれに近いのはいいわ～。

荒らしさんって、何ですか？

マンション前の分譲のほうが魅力的な気がするけど。坪180万円でかなり高めだけれど、価値はこっちのほうがあると思うな。

価値はあるけど、建築を入れたら億近くいきますよね。本当のお金ある人が買って、イイ家建てるんだろな。

確かもう売れてたんじゃ？（但し、本当の金持ちはこんな下種エリアで買わないけどね。）

もう売れたんですね。

今だに下種エリアとかいうやつが下種と思う。

610さんが正しい。同じ日本人で同じ国土で差別していることに意味が感じられない。

えらく鷹揚な発言で、それじゃ、日本どこでも良くなるが、、
まあ、ここはガーデンズ最高、駅近最高の人達には良いのでしょうね。

612さんは意味がわかってないですね。

まぁまぁ、ここはマンションについての掲示板なんで。

どういうこと？

このマンションで一番人気のある間取りはＥrかＦrなんでしょうか？

営業マンはやたらとその部屋が人気出るのが間違いないと言ってました。

北側で売り出している土地は元々ラブホだったのは事実ですよ。別にどうでもいいですけどね。

書き込みしてる人の大半が、買う気のない人で本当に買おうとしてる人はこの中の少数。

もうないなら、どうでもいい。

619さんの言うとおり！

617さん
実際に生活しやすいムダが少ない、間取りがよい所を営業マンはすすめてきましたよ。
実際に廊下や玄関がムダに長い間取りもありました。

私は最初からこれがいいと指定しました。資産価値も大切ですが、住むのは私自身なんで。

「住まいにくわしい人」が笑わせてくれるね。馬鹿まる出しですな。

資産価値とは換金出来る価格。・・新築価格の７割引で売るアホがどこに居る？

617です。
生活しやすい、無駄の少ない間取りは確かにＥrかＦrですね。

それなりの倍率になりそうですね。

なぜか細かい設備関係の案内がまったくないですけど、詳しいかたいますか？

九月一日のエントリー説明会が楽しみです。
何タイプの部屋が人気なんでしょうか？
私は、Mタイプにしました。

Ｍは西向きですね。
前に建物がないから解放的でいいですよね。

Nの8階に申し込み要望出しました。
西宮北口でこの立地にマンションが建つのはもうないでしょう。

ワコーレ豊中ステーションウィングと迷っています。
どうしたらいいでしょう？

そんな感じはしませんが、東京から見ると大阪はマンションバブルのようだそうです。

東京の方がそんな感じがするのですが・・・　西北は間違いなくバブル真っ盛りですので
ご注意を。

631さん
間取りがＮいいですよね。

Nタイブは6.5畳の部屋の天井が低いのでやめました。

天井が低いなんて初耳です

3面開けてますからね〜
No.634さんはどこ狙ってますか？

637さん
Mタイプにしました。

私は低層階のAタイプにしようかと。

私もＡタイプの申し込みを検討してます。Ｄタイプとも悩みますが…。

低層階、人気みたいですね。

もっと上の階がいいですが、私のふところ具合では…。立地がいいので贅沢はいいません。住めば一緒かなって思ってます。

低層階の間取りはゆとりがあって気に入ってます。

もう最終的な販売価格は公表されているのでしょうか？

はじめに付けられた値段は知っているのですが、その後の変動状況についてらわからないもので。

ご存知の方、教えていただけないでしょうか？

ちなみにＥかＡが希望です。

一日は、何時から皆さん行かれますか？

これはすごい！！
こんなスレ見てない人も多いから、この活発なやり取り見ていると
40戸は要望書出ているな～。抽選も多いのかな。
まあ開けてびっくり玉手箱。楽しみにしておこう。

悟りを開こうとしている人でもいるんですか。
こんなところに書き込んでちゃ、我々凡人と同じですよ。

648さん
金額は決まってるようです。
すべて聞いたら教えてくれますよ。

交通量・・平日/夜とも渋滞はなし　日曜日イベントなどがあると山手幹線あたりは駐車待ちが多いがそんなにイライラ待つほどの渋滞なし。西宮北口駅は特急停車駅。駅まで徒歩3~4分→これはいいよねｖ～～映画レイトショー見に行くことが多いけど陸橋を使えば夜も安心。騒音も思うほどないし、昨今はペアガラスだとしめればまったく気にならない。Kタイプでと思っていたけど事情により今回は断念。夙川の駅近物件6000万~7000万とかきけばちょっと土地事情がちがうけど便利さからいうとそん色ないし未練あり。ホントどこかで思い切らないといつまでたってもかえないとは思ってるんだけど・・・

JR西宮の近くもマンション立つみたいですね。

利便性が最大の魅力という物件ですね。
場所自体には高級感はないですし。

となりの大京はいついくらぐらいで出すのだろう？

となりの大京とは、どこの敷地のことでしょうか？

近くに社宅があるらしいんですが、そこみたいです。

ありがとうございました。
東隣が社宅なのでそこかもですね。

となりの社宅にマンション立つんですか？
大京の方が、安いかも。

安い予感ですね。

まだ社員さんが生活してるみたいですけど、そんなにすぐに建つんですかね。

2015年を予定しているみたいですよ♪

すごい情報ですね。やっぱ知ってる人は知ってるんですね。

師曰く「ここが最後と思うなかれ。」

どういうことですか？どういうことですか？

ホントすごいですね。貴重な情報をありがとうございました。

抽選なくなるかも。

プレミスト離れ加速？

けど、掲示板ってどこまで本当かわからんし…。
結局は自己判断ですね。

私はそのまま申込みます。

難しいとこですね。本当に大京のマンションが建って、プレミストより安いなら正解かもしれないし、逆に高いとかプレミストよりイイ条件とは限らないし。う～ん。う～ん。やっぱり、自己判断ですね。

こんな掲示板のネタなんて信じるのかい？
どんだけ偏見、カゼネタが多いか。
皆さん自身がよくご存知では。

エレベーター3基がやり過ぎなんだよね〜
管理費、修繕費が跳ね上がりそう

価格が安い物件は、やはりそれなりの物になるでしょう。不動産にお得はないですから。
価格が安いというのを一番の条件で探してる人には関係ないですが。

店舗は雑貨屋さんに決定したみたいですよ♪

雑貨屋さんは、かなり微妙。
医療系と聞いてましたが、全く違いますね。

私も医療施設かエステサロン、美容院と聞いてました。雑貨屋さんですか…。確かに微妙。

二店舗入ると聞いてましたが、両方雑貨屋ですか？

重要な情報ですね。

ガーデンズの客狙いのお店になるのでしょうね、冷やかしの客も多いので心配です。
医院、エステ、美容院等なら特定客なのにやや残念。

医療か美容系と私も聞いていたので、だまされた感じです。
人の出入りが多くなるとガヤガヤしそうですね。

この情報も本当なんでしょうか？

掲示板の内容を信じるよりも重要なことは直接聞くのが一番ですね。

あの～・・・医療関係者ですが、病院てけっこう汚いんですよ･･･。体液とか扱いますし、普通に清潔に気をつけていても、ゴキブリとかよく見ますよ・・・。不潔な病院限定でなく、見た目キレイな病院やクリニックにもゴキがいるわけです・・・。綺麗なイメージかもしれませんけど・・・。雑貨やのほうがよっぽどいいのでは・・・。

ゴキブリをとるか、人ゴミをとるか。いずれにしても人の集まる所に公害は已む得ない事。
本来、商売向けの立地にマンション建設だから、判りきっていた問題点、何を今更と言う感じですね。
但し、店舗部分の管理規約等はしっかりと確認したほうがいいですね。
店子は入れ替わる可能性がある訳ですから、焼肉屋でもＯＫなら最悪ですよ。

どうやら「arflex」みたいです。

駐車場も抽選ですか？

駐車場も要望がオーバーするようなら抽選みたいですよ

販売前にも関わらず、異様なほどレスが多いですね。

数人だけでしょ。レスしているの。

賑わいがないよりいいんじゃないの？

691さん、arflexが入るんですか？！

へぇーなかなかですね、人が群れるようなお店でもないし、高級マンションにふさわしいテナントさんですね。

スギ薬局とか

え？アフラック？エステでは？

インテリア雑貨の店じゃないんですか？
ホテル？
営業マンに聞いた方が早いですね。

輸入家具雑貨の店やね、ガーデンズに入り損ねた店かな。
結構来店はあるだろうな。

店舗、もう１つは何が入るんでしょうか？

エセ申込み予定者が嘘八百書いて荒らしているね。
真面目に以下コメント。
ガーデンズのIN THE ROOMが撤退し、代わりに入ったKEYUKAがそこそこ
好調そうなのを見ると、輸入系のARFREXも苦戦するのではと思う。
3年契約で我慢しても、3年後速攻店舗交代かも？
いずれにしても、雑貨屋は人が結構入ると思うので、落ち着きは求められないね。

店舗も分譲。1階80平米　2階150平米　そんなに広くない。

来週には決まりますね！

ほとんど抽選みたいですよ。

出来レースの部屋もあるのでしょうかね…

私は営業さんのいい加減さを感じる態度にガッカリしています。

物件を気に入っているだけに少し購入意欲が低下しています。

＞713
さすがに出来レースはないでしょ。

結局かなり人気みたいですね。

とりあえず楽しみです

楽しみです。しかし、抽選前に人気を煽るような書き込みしている人がいるのは信じ難い。
やっぱり、出来レース？確定してるのかな〜。

即完の物件でない1期で抽選続出というのも、その話が本当なら胡散臭い。普通は営業マンがかぶらないように
誘導したり、みせかけ抽選にして出来レースに操作したりする。

よく聞く話では、実際は希望者1人なのに、人気があるように3倍に見せかける。抽選では、玉３つ入れるけど、２つはデベのもので、どれが出ても希望者に迷惑がかからないようにするとか、当てたい人の玉が重くなっているとかね。

担当した営業さんによって、力量が違うって事ですか？
営業さん次第で出来レースとか最悪。

大手やしそんなんせーへんと思う。ま、来週行けばわかるけどな。

だいたい抽選会でダミーの抽選会して、ハズレが他にいないんやったら雰囲気的におかしくなると思う。

もう7割希望入ってるみたいですよ。抽選になる部屋は一部に集中してるみたいですね。私の希望してる部屋は大丈夫っぽいです。

金持あるとこにはあるんですね
我が家は到底無理…

庶民には手が届かないですね。けど、庶民にも魅力的。

ＨＰに物件概要情報が追加されましたね。

ほんとですね。1期販売で60戸って、ほぼ売り切ってしまうんですね！

当初予定価格より平均500万円下がっているね。

　ＨＰ上の間取りがＡタイプとＪタイプのみになっているということはそれ以外は全部要望が入っていると言うことですか？

下がってるんですか？
そんな説明はないですが…

本当に下がってるなら考え直したいですわ。

どこを、見て下がってるって言われてるんでしょうか？

「見て」というより、一番最初にMRで聞いた予定価格より販売価格が下がってるってことじゃないかな。

私が申し込み予定の住居タイプは販売価格帯から類推してほとんど下がっていない。

739さん
どのタイプの部屋ですか？

う～ん、ＨＰを見ても申込む部屋が安くなってるかまったくわからないです。

まあ、相場でしょう。

内装を選んでる人がいたんですけど、皆さんも選び終わってるんでしょうか？

内装、急がないとダメですよ
無責任な感じがしたよ

抽選なのになんで選ぶんですか？

抽選は次の週末だよね？ もう内装を決めてる人がいるなんてビックリ。

どういうことですか？抽選にならないとこだけ選んでるってことですかね。

やっぱ出来レースなのか？どうでもいいけどね。

恐らく建築の関係だと思いますが、低層階はカラーセレクトがギリギリだそうで、先に選んで欲しいと言われました。
来週締め切りみたいですね…

そういや、かなり建築進んでますよね

なぜそこまで工事が進む前に販売開始しなかったのか？だよね。

そうですよね。
けど、内装も選べたしこれで購入できれば文句ないです。

結局、店舗は家具屋なんですか？2店舗とも？

ほんまに？家具屋になったり、TSUTAYAになったり、よーわからんわ。TSUTAYAにしては場所悪過ぎに思うし、狭過ぎに思いますけど…。

私もTSUTAYAさんはないと思います。
営業さんに聞くのが早いと思いますよ。

営業さんは教えてくれませんでしたよ。契約日以降でないと発表出来ないとかで。

そうなんですね。
じゃあ、9月2日以降ですね。

申込むに決まってるやん！

なんでなんですか？

買われる方の金銭面に問題ないなら、なかなか出ないイイ物件やと普通に思いますよ。

じゃあやめといたほうがいいです。どれくらいないのかわからないですけど、あとで大変なことにならないうちに。また次のタイミングを待てばいいんじゃないですか？

家族がいるならなおさら。家族はどこに住んでも家族ですから。

やっぱ年収500万ではこのマンションは諦めるべきか…

営業さんに計算してもらったんですか？
もし合う物件あればいいんじゃないんですか？

この規模でエレベーターが多すぎないですか？？快適かもしれないけど・・・
背伸びして購入するのは先々考えると怖い・・・
阪神間って最近一段と高額物件多くないですか？みんなそんなに景気いいの？

多いと思うなら総会で利用台数を減らせばいいのですよ

No.773さん・・・
階段で上り下りするんですか？

お金持ちの人はそんなこと賛同してくれないと思う・・・

設計上、エレベーターを止めるなんて絶対無理。

僕としては、マウンテンコートにもう1基追加して欲しいくらいですよ♪

そんな中途半端なこと言わんと、エレベーターは各住戸に１基やで。

Ｂ七階、抽選でしょ。

へ～、7階のBは人気なんですね。

えっ！
Bの7階は僕たちだけと聞いてますよ♪

Bタイプって人気なんですね!!
結構いい間取りなんですかぁ・・・

Bタイプ安いねん
てか、Bしか買われへん

Bでいくらくらいからなんですか？

なんでエレベーター止めるのが無理と思ったんだろう。スイッチありますが…

しょうもな

Bで4000万くらいだよ

金持ちですね～！

Bって、どんな人向けに販売してるんでしょうか？ファミリー、夫婦のみ？

Bは狭いよ。
単身者向け。

目指せ！4桁レス!!

営業の人が頼りないわー
てか、じょぼい

そうなんですよ。
頼りないし、質問しても返事ないし。

金持ちですね～

いやはや、言ったモン勝ちだな～。（笑）