プレミスト西宮北口について、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいです。
お願いします。
所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2012-05-07 16:33:51
他のプレミストは二重床、二重天井を採用してるところ多いね。
２重床を採用しているところは少ないですが、ほとんどの物件は ２重天井ですね。これだけの高いお値段で２重床でもない物件は珍しいですね。いくら駅地価とはいえ このお値段で お部屋も狭い、低層階は日当たりに問題あり、おまけに店舗つき。この店舗は買取ですか。賃貸ですか。賃貸なら その建築費は だれが負担することになるの？
盛り上がりませんね。。。
うん、全然盛り上がってない。
もう少し安ければ…。場所はいいんだけど、この価格では盛り上がんないっしょ。
何度考えてもちょっと高いなぁ。。。
この価格でも完売する見通しがあるってことなんですかねぇ・・・
第一期でどれだけ売れるか、その様子を見て決めればいいんじゃないですか。
何期かに分けて売るかどうか…不明ですね
確かに高いです。ただガーデンと駅近は魅力。店舗は２４時間営業と飲食店は不可で医療関係等になりそうな雰囲気です。
ここは行政指導で店舗を入れないといけないとのこと。うなぎの寝床仕様でなく玄関から２wayはいいのだけど独立キッチンなど３LDKかは間取りの好みが分かれそう。ノーマルなのは西向き３LDK 南向きは個性的。高い物件はまあ間取り変更できるらしいのでそれなりに変えれそう 本音は天然御影石の玄関とか自動のトイレとか２戸に１基のエレベーターより価格を下げてほしかった・・事前予約者だけで高い階層と低い階層はすでに要望書が結構でてきてるらしい。
ただこのところ夙川でもそこそこのが建築資材高騰で４５００万～５０００万とここ何年かより価格があがりぎみ 利便性はぴか一でもうこのあたりはでないし、出たところでも微妙なところもあるしむずかしいところですね。
夙川で考えてる人は西宮北口えらばんでしょう。
逆もそうだけど。
環境が全く違うよね。
この物件、妥当な値段とは思えないね。
ここを買うなら、ラピタスの中古を買うな、間違いなく。
ラピスタは最近、一挙に売りに出ているみたいだがなぜだろう。
ラビスタ？ではなくラピタスです。
建って10年以上たっても資産価値が下がっていないので
売りに出る人が増えているのではないですか？
買ってリフォームしても、プレミストよりよっぽど
お得ですね。
但しラピタスの中古もかなり強気価格なのと数も増えているので、
しばらく粘れば500万くらいは平気で下がるでしょうけど。
ラピタス売ってプレミスト買おうと思っている人達がいるとか？
購入を諦める予定のものです。
このマンションなら南向きの部屋に住みたいと思っていましたが、広さ（広すぎたり狭すぎたり）と値段が引っかかり、なかなか決断できずにいました。
今後、西北駅近エリアにマンションが建つことはなかなかないかもしれませんが、上がり続ける修繕積立金やローンのことを考えてると、踏み切れません。
ラビスタからの買替組も結構多いみたいですね
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～108.58m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5850万円・7980万円（うち事務所使用住戸価格5850万円、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2・85.15m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目 |
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4510万円～5820万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S～3LDK+3WIC) |
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61.68m2～74.86m2 |
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総戸数 50戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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5248万円～9498万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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68.15m2～94.16m2 |
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総戸数 350戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,790万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
