プレミスト西宮北口

モデルルーム行ってないので具体的なお値段を知らないのですが、だいたいどれくらいなんですか？

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南向き低層階はガーデンズの壁を見て暮らすことに、高層階は高速が気になりそう・・・
西向きが一番良いかな、開放感があって・・・

プラネやブランズの完成に近づくにつれ、見送ったことが悔やまれます。
あそこでしたらＪＲも利用できたし。
マンション購入は惑わされず思い切りが大事ですね。

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いいお値段するんですね。他をあたるとして、
西宮界隈の今後の予定物件はウェリス林田町か阪急の大規模か、JRのエヌヴィくらいでしょうか？

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モデルルームはまだオープンしてないようですよ。

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　資料だけ来て、説明会の案内は来ないようです。
現金で買えるのになぁ。ほか当ろうかな。

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価格が高いとの反応が多ければ、9月？の販売までに
内部で値下げ方向で価格調整するでしょう。
いまは、デベもどこくらいで売り出すのか情報収集中かな。
準防火の近隣商業地区ですから、網入りの窓が多いかも。
購入予定者は確認要ですよ。
私は近隣中古物件狙いで、ここは買いません。

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この物件、風通しをよくするため、窓がかなり多めです。

網入りかどうかは未確認ですが。

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明日から説明会に行かれた方にモデルルーム プレオーブンですね。観られた方是非、教えてください。

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私からも是非お願いします。

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JRのエヌブイってどこの物件ですか

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追加気付き点、
窓については、前述した、網入り部分はどこかどうか、またサッシ、ガラスの防音レベルはどうか、
ペアガラスかどうか等確認されればよいでしょう。
全体的にバルコニーが小さいですね。
鹿島の物件とのことなので、構造は大丈夫だと思います。
立地的に休日の道路渋滞と、線路（阪急今津線・神戸線）の騒音は覚悟されたほうがよいでしょう。
高所得層を狙っているのかもしれませんが、西宮ではファミリー向けの間取りを増やしたほうが
売れ行きが良いのではと思います。梅田エリアではこんな間取りでよいのでしょうけど。

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当然ペアガラスですしlow-Eタイプのガラスを結構多用している
ようですのでその点はいいですね。　バルコニーが多く窓も多いのは
いいですが、バルコニーは余りにも小さいですね。

ところでガーデンズが邪魔して通風が悪いなんてことはないでしょうか？

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ここは風が東西に抜けますから。

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さあ、いくらで修正してくるか、見物ですな。

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プラネの６階が３，７８０万円でキャンセル出てますよ。

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６階かぁ。いいなぁ。

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モデルルーム、どんな様子だったでしょうか？また行かれた方、情報を教えてください。

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めっきり情報が途絶えてしまいましたね。どうしたのかしら…。

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モデルルーム見てきました。最上階100平米で8300万ぐらいの部屋でした。二重床でも二重天上でもありません。これは高いマンションとしてどうなんですか？たいした問題ではないのですか？昔の仕様の様な気がするのですが詳しい方教えて下さい
お願いします。窓はほぼ網入ペアガラス、北側は型板ガラスで半透明、バルコニーの無い北以外のとこは、断熱ガラスでした。
エアコンも天上埋め込みでないので高級マンションとは感じませんでした。

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１階に店舗、高級仕様でもない。　

駅近とガーデンズ近のみ？

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8～10階の南向きの棟の東角部屋、西角部屋の間取りと値段はどんな感じだったでしょうか？

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出来るだけ部屋数や専有面積を確保したいとの考えで、
バルコニーが狭かったり、二重天井・床でない（建物
高さ制限との関係）のかもしれませんね。

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二重床や天井はいまどき普通なのでしょうか？

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８３００万てすごいですね！

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8300万円だと、1000万円くらい下げないと売れないと思いますが、
さてさて反応はどうでしょうね。

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７３００万でも微妙でしょ・・・２０００万くらい下げてようやくじゃない・・・？

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最上階で8300てことは、予定価格より少しは下がったみたいだね。

それでもまだ高すぎだけど。

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こんなに高けりゃ売れ残り続発ですな。

２，５００万円位は減しないとね。

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西北駅徒歩五分以内で最上階8000万円って高いんですか?
庶民派マンションなのに高いってこと？
二重床や天井埋め込みエアコンかどうかも、たいして重要な仕様とは思いませんが。

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南ですからね・・・。

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他のプレミストは二重床、二重天井を採用してるところ多いね。

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２重床を採用しているところは少ないですが、ほとんどの物件は　２重天井ですね。これだけの高いお値段で２重床でもない物件は珍しいですね。いくら駅地価とはいえ　このお値段で　お部屋も狭い、低層階は日当たりに問題あり、おまけに店舗つき。この店舗は買取ですか。賃貸ですか。賃貸なら　その建築費は　だれが負担することになるの？

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盛り上がりませんね。。。

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うん、全然盛り上がってない。

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何度考えてもちょっと高いなぁ。。。

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この価格でも完売する見通しがあるってことなんですかねぇ・・・

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第一期でどれだけ売れるか、その様子を見て決めればいいんじゃないですか。

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何期かに分けて売るかどうか…不明ですね

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確かに高いです。ただガーデンと駅近は魅力。店舗は２４時間営業と飲食店は不可で医療関係等になりそうな雰囲気です。
ここは行政指導で店舗を入れないといけないとのこと。うなぎの寝床仕様でなく玄関から２wayはいいのだけど独立キッチンなど３LDKかは間取りの好みが分かれそう。ノーマルなのは西向き３LDK　南向きは個性的。高い物件はまあ間取り変更できるらしいのでそれなりに変えれそう　本音は天然御影石の玄関とか自動のトイレとか２戸に１基のエレベーターより価格を下げてほしかった・・事前予約者だけで高い階層と低い階層はすでに要望書が結構でてきてるらしい。
ただこのところ夙川でもそこそこのが建築資材高騰で４５００万～５０００万とここ何年かより価格があがりぎみ　利便性はぴか一でもうこのあたりはでないし、出たところでも微妙なところもあるしむずかしいところですね。

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夙川で考えてる人は西宮北口えらばんでしょう。
逆もそうだけど。
環境が全く違うよね。

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この物件、妥当な値段とは思えないね。

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ここを買うなら、ラピタスの中古を買うな、間違いなく。

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ラピスタは最近、一挙に売りに出ているみたいだがなぜだろう。

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ラビスタ？ではなくラピタスです。
建って10年以上たっても資産価値が下がっていないので
売りに出る人が増えているのではないですか？
買ってリフォームしても、プレミストよりよっぽど
お得ですね。
但しラピタスの中古もかなり強気価格なのと数も増えているので、
しばらく粘れば500万くらいは平気で下がるでしょうけど。

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ラピタス売ってプレミスト買おうと思っている人達がいるとか？

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＞＞297
いないって。考えれば分かるけど
何にもメリットないじゃん。

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購入を諦める予定のものです。

このマンションなら南向きの部屋に住みたいと思っていましたが、広さ（広すぎたり狭すぎたり）と値段が引っかかり、なかなか決断できずにいました。

今後、西北駅近エリアにマンションが建つことはなかなかないかもしれませんが、上がり続ける修繕積立金やローンのことを考えてると、踏み切れません。

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ラビスタからの買替組も結構多いみたいですね

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